馮莉梅 天津市房屋鑒定建筑設(shè)計(jì)院

1 外窗工程質(zhì)量現(xiàn)狀

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅現(xiàn)在我國(guó)已廣泛推廣建設(shè)，其工程質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系到人民群眾切身利益和正常安全使用。發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)最為關(guān)鍵的技術(shù)包括構(gòu)件質(zhì)量、豎向連接技術(shù)、水平構(gòu)件施工質(zhì)量及細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造。外窗是住宅重要的圍護(hù)構(gòu)件，其材料性能、窗框節(jié)點(diǎn)做法和安裝施工質(zhì)量對(duì)于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系有著特殊的要求。通過(guò)對(duì)已竣工交付的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅的外窗質(zhì)量現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)外窗的質(zhì)量通病為外窗滲漏，包括雨水從窗框與墻體間縫隙滲入室內(nèi)、雨水從玻璃與窗框間的縫隙深入室內(nèi)、窗框與窗框間密封不嚴(yán)等。外窗滲漏給住戶生活帶來(lái)很多不便，降低了房屋的價(jià)值，同時(shí)也增加了物業(yè)管理的工作難度，本文對(duì)外窗滲漏原因進(jìn)行分析，提出外窗細(xì)部節(jié)點(diǎn)優(yōu)化做法，總結(jié)設(shè)計(jì)、施工經(jīng)驗(yàn)及防治措施。

2 外窗滲漏原因分析

（1）主體結(jié)構(gòu)中，門窗洞口尺寸大于門窗尺寸，縫隙封堵不嚴(yán)造成滲漏。預(yù)制混凝土構(gòu)件的尺寸產(chǎn)生偏差或預(yù)留洞口的尺寸存在誤差，施工單位在窗框生產(chǎn)安裝前未嚴(yán)格實(shí)測(cè)實(shí)量洞口尺寸。（2）窗洞口為預(yù)制混凝土墻體在工廠預(yù)留時(shí)，洞口預(yù)埋錨固件未達(dá)到窗框安裝要求，后剔鑿墻體形成縫隙造成滲漏。（3）門窗錨固件選材不符合要求，施工時(shí)打裂窗口四周墻體構(gòu)件形成縫隙造成滲漏。（4）窗口上側(cè)未做滴水，窗臺(tái)未考慮找坡，窗口在使用過(guò)程中，當(dāng)暴風(fēng)雨時(shí)，在風(fēng)壓的作用下雨水沿窗口側(cè)面和窗臺(tái)流入室內(nèi)，污染了墻面。（5）窗框與洞口墻體間的縫隙，未按規(guī)范要求進(jìn)行嵌填和密封，雨水沿縫隙滲入室內(nèi)。（6）外窗原材料本身不合格，窗扇窗框變形，產(chǎn)品劣質(zhì)不規(guī)矩，窗框強(qiáng)度不夠不符合相關(guān)規(guī)范要求。（7）預(yù)制混凝土墻體的窗洞口節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)不合理。

3 治理措施

（1）預(yù)制混凝土構(gòu)件尺寸偏差：預(yù)制構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)預(yù)制構(gòu)件尺寸偏差進(jìn)行檢驗(yàn)。同一類型的構(gòu)件，不超過(guò)100個(gè)為一批，每批應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量的5%，且不應(yīng)少于3個(gè)。預(yù)制構(gòu)件尺寸偏差及檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表1的規(guī)定。（2）當(dāng)建筑外墻為三明治預(yù)制墻板時(shí)，窗洞口需預(yù)埋附框，附框一般采用方鋼管，附框埋置于內(nèi)葉墻板的外側(cè)。窗洞口節(jié)點(diǎn)接縫采用耐候膠進(jìn)行封閉滿足防水要求（見圖1）。（3）窗框安裝固定前應(yīng)復(fù)核預(yù)留墻洞口尺寸，洞口周邊抹防水砂漿做出粗糙面，然后固定窗外框。若門窗框洞口尺寸預(yù)留過(guò)大，填縫處理措施不到位，易造成開裂滲水。因此，門窗框生產(chǎn)制作之前就應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，依照實(shí)際洞口尺寸可適當(dāng)調(diào)整窗戶大小。如果已造成偏差過(guò)大現(xiàn)象，縫隙處理寬度超過(guò)50mm時(shí)，采用澆筑C20細(xì)石混凝土進(jìn)行修補(bǔ)，混凝土內(nèi)配置構(gòu)造鋼筋（見圖2）；縫隙處理寬度小于等于50mm時(shí)，采用防水砂漿分層刮抹，砂漿層內(nèi)加鋼絲，縫隙寬度處理至允許間隙（見表2）。（4）當(dāng)為砌體洞口修補(bǔ)時(shí)，可將兩側(cè)灰縫剔進(jìn)20mm深，埋入連接筋，再用1∶2水泥砂漿將灰縫填滿嵌實(shí)。連接筋端部制成90°彎鉤，彎鉤長(zhǎng)度宜大于30mm,先用電錘沖孔后將彎鉤打入，以增強(qiáng)其拉結(jié)效果。砌體窗洞口周邊亦可設(shè)置鋼筋混凝土框用以加強(qiáng)窗框周邊的防水效果，窗臺(tái)梁板厚度不小于150mm，窗側(cè)框厚度不小于120mm。（5）窗框安裝完畢，施工作業(yè)面處理干凈并保持干燥的環(huán)境然后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑填充過(guò)程不能間斷，要一次性填充飽滿，溢出窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損，降低防水效果。發(fā)泡劑的防水效果是依靠與空氣接觸后，表面產(chǎn)生的一層氧化膠膜，當(dāng)發(fā)泡劑與洞口邊的防水砂漿粉刷層和窗框緊密粘接后，就可以封閉縫隙并產(chǎn)生氧化膠膜形成一道防水屏障。因此，發(fā)泡劑施打前，必須將施工作業(yè)面的雜物、灰塵等清理干凈，并保持干燥，保證發(fā)泡劑與窗框和洞口周邊的砂漿層有效粘接。臨時(shí)固定用的木楔撤掉后，及時(shí)補(bǔ)打發(fā)泡劑，以免產(chǎn)生縫隙降低防水效果。（6）窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口，當(dāng)外墻裝飾面層為粉刷層時(shí)，宜貼“⊥“型塑料條做槽口。其留置方法見圖3、圖4。（7）打膠面應(yīng)清除灰塵雜物處理干凈并保持干燥，然后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。不得在涂料面層上施打密封膠。（8）在有些工程中門窗框安裝采用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材或用普通白鐵皮做連接件的固定方式，造成許多門窗框固定不牢，造成滲漏和不易維修，因此，本條提出嚴(yán)禁采用這種固定方式。采用固定片的材料應(yīng)不低于GB/T 11253規(guī)定中Q235力學(xué)性能的材料或采用門窗專用鍍鋅鐵片連接件，固定件厚度不應(yīng)小于1.5mm，寬度不應(yīng)小于20mm，長(zhǎng)度可根據(jù)主體墻厚確定采用單向或雙向固定片的尺寸。固定件與門窗框應(yīng)采用卡頭連接，固定點(diǎn)間距，轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。（9）窗臺(tái)應(yīng)做泛水坡，泛水坡外低內(nèi)高，形成順?biāo)?，外窗臺(tái)要低于內(nèi)窗臺(tái)30mm為宜。上窗眉做成鷹嘴形或做20 mm的滴水線，鷹嘴及滴水線的做法應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的要求。（10）外窗下檻內(nèi)應(yīng)設(shè)置排水孔，保證當(dāng)水槽內(nèi)不積水，排水孔數(shù)量和規(guī)格根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。（11）門窗施工單位應(yīng)對(duì)窗口節(jié)點(diǎn)構(gòu)造進(jìn)行深化設(shè)計(jì)并編制專項(xiàng)施工方案，報(bào)設(shè)計(jì)、總包、監(jiān)理、業(yè)主單位審核。（12）門窗施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)洞口尺寸進(jìn)行窗戶大樣編制，窗戶大樣編制圖需經(jīng)設(shè)計(jì)單位審核確認(rèn)。（13）外窗進(jìn)場(chǎng)后對(duì)其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，保證外窗質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求。（14）外窗工程施工完成后由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。

圖1 窗洞口節(jié)點(diǎn)詳圖

圖2

圖3

圖4

表1 預(yù)制構(gòu)件尺寸允許偏差及檢驗(yàn)方法

表2 洞口與窗框間隙表

4 結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)對(duì)裝配式混凝土預(yù)制構(gòu)件平整度及尺寸的控制、外窗設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)做法優(yōu)化、外窗原材料質(zhì)量把控以及窗框安裝密閉封堵等施工措施，同時(shí)加強(qiáng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及驗(yàn)收流程的管控，能夠解決外窗滲漏的質(zhì)量通病。