摘要：房地產(chǎn)行業(yè)競爭日趨激烈，房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)管理水平已經(jīng)是企業(yè)贏得市場的關(guān)鍵因素。傳統(tǒng)人工造價(jià)管理方式在房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期中存在著一系列不足，應(yīng)用最新BIM技術(shù)，利用其可視性、協(xié)同性和模擬性等特性，對房地產(chǎn)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工結(jié)算及運(yùn)營維護(hù)各階段進(jìn)行工程造價(jià)管理，可以提高項(xiàng)目管理效率，有效控制項(xiàng)目成本。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目;造價(jià)管理;BIM技術(shù)

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：1001-9138-（2021）06-0064-69 收稿日期：2021-05-10

1 引言

房地產(chǎn)開發(fā)是高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的投資經(jīng)營項(xiàng)目，創(chuàng)造美好居住環(huán)境的同時(shí)追求經(jīng)濟(jì)效益也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目標(biāo)之一。近年來隨著國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)出建設(shè)規(guī)模巨大化、建筑功能多樣化、建筑技術(shù)科學(xué)化、建筑形象藝術(shù)化等新趨勢，隨之帶來房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期增長、項(xiàng)目參建單位增多、建設(shè)信息龐雜等新變化，這些變化將導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)過程中的不確定性增加，影響項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度和成本。以往房地產(chǎn)企業(yè)都是運(yùn)用傳統(tǒng)人工方式對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)進(jìn)行預(yù)測、計(jì)劃、分析、控制、核算等，此方式花費(fèi)時(shí)間長，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)管理過程帶有一定的人為主觀性，影響了項(xiàng)目工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。隨著計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的發(fā)展，BIM（建筑信息模型）技術(shù)應(yīng)用而生，利用BIM技術(shù)不僅可以將二維工程施工圖紙轉(zhuǎn)化為三維建筑模型，進(jìn)行可視化效果模擬，而且還能集成各種建設(shè)信息，將項(xiàng)目全過程動態(tài)管理貫穿于項(xiàng)目決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、施工管理、竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段，促進(jìn)項(xiàng)目高質(zhì)量完成，有效節(jié)約資源，控制項(xiàng)目成本。

2 BIM技術(shù)的內(nèi)涵

2.1 BIM定義

BIM指建筑信息模型，以建筑物及構(gòu)筑物的虛構(gòu)三維模型為主，是一種與工程建設(shè)有關(guān)的數(shù)字化應(yīng)用工具。BIM技術(shù)是將建筑物（或構(gòu)筑物）中的各個(gè)構(gòu)件屬性數(shù)據(jù)信息化，基于這些數(shù)據(jù)信息，利用計(jì)算機(jī)軟件和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)構(gòu)建建筑模型，并附帶經(jīng)濟(jì)、時(shí)間屬性，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目在決策、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營維護(hù)階段的動態(tài)管理，使建筑物（或構(gòu)筑物）在實(shí)際沒有建設(shè)前，就能呈現(xiàn)其模型，便于建設(shè)項(xiàng)目的可行性決策、設(shè)計(jì)修改、施工管控和運(yùn)營監(jiān)測，同時(shí)利用現(xiàn)代信息化網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，可讓建設(shè)項(xiàng)目各參與方隨時(shí)獲得項(xiàng)目建設(shè)信息，便捷各方之間的相互溝通與協(xié)作。

2.2 BIM技術(shù)特點(diǎn)

2.2.1 可視化

利用BIM技術(shù)收集項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息，建立三維立體的建筑模型，不但可以從各個(gè)角度直觀看到單個(gè)構(gòu)件及建筑實(shí)體，還能看到各構(gòu)件之間的相互組成形式及建筑形體組成結(jié)構(gòu)，了解建筑構(gòu)件屬性，大大降低了識圖難度要求，直觀體會建筑完成后的視覺效果。BIM可視化的結(jié)果可以通過圖片、動漫和報(bào)表的形式展示，這就使得項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工管理過程中的決策和討論都能在可視化的狀態(tài)下進(jìn)行，便于項(xiàng)目各參與方的理解及相互交流。

2.2.2 協(xié)同性

建設(shè)項(xiàng)目在建造過程中不但需要多個(gè)專業(yè)相互配合，還需要多單位共同參與完成，BIM技術(shù)的協(xié)同性主要體現(xiàn)在不同專業(yè)、不同參與方之間的協(xié)同合作。設(shè)計(jì)階段，利用BIM技術(shù)，可將各專業(yè)設(shè)計(jì)信息建模整合，打破專業(yè)壁壘，解決按照圖紙施工時(shí)各專業(yè)相互碰撞的問題，例如：結(jié)構(gòu)構(gòu)件與管線位置阻礙、管線排布相互打架、預(yù)留孔洞與管線布置位置不符等問題。施工管理階段，項(xiàng)目的建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位等可以通過BIM平臺查看項(xiàng)目信息，使項(xiàng)目建設(shè)信息公開化、共享化，遇到問題可以快速協(xié)調(diào)解決，簡化傳統(tǒng)解決問題的流程方式。

2.2.3 模擬性

運(yùn)用BIM技術(shù)不僅可以呈現(xiàn)出項(xiàng)目建設(shè)中的靜態(tài)3D效果，而且還可以動態(tài)演示項(xiàng)目建設(shè)過程。BIM技術(shù)可以進(jìn)行建筑性能模擬，通過分析項(xiàng)目周邊的地理、環(huán)境、氣候等信息，模擬項(xiàng)目的日照、風(fēng)向、熱能傳導(dǎo)、設(shè)施能耗等狀況，為項(xiàng)目評估和項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供科學(xué)、可靠的數(shù)據(jù)信息;利用BIM技術(shù)進(jìn)行施工模擬，通過關(guān)聯(lián)施工工序和工藝，提前預(yù)演項(xiàng)目重點(diǎn)及難點(diǎn)部位的施工過程，指導(dǎo)施工操作，降低物料浪費(fèi);在BIM模型基礎(chǔ)上關(guān)聯(lián)施工進(jìn)度和資金成本，模擬項(xiàng)目施工進(jìn)展與成本變動情況，便于項(xiàng)目管理者合理調(diào)配資源、控制工程造價(jià)。除此以外，通過BIM技術(shù)在項(xiàng)目建設(shè)和使用中可以進(jìn)行火災(zāi)、地震等災(zāi)難的逃生模擬，制定出最優(yōu)安全逃生通道，保證人民生命及財(cái)產(chǎn)安全。

3 BIM技術(shù)在我國建筑行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

近年來，BIM技術(shù)在我國蓬勃發(fā)展，建筑行業(yè)正在經(jīng)歷著由傳統(tǒng)二維繪圖到三維建模及工程項(xiàng)目管理數(shù)字化、信息化變革階段。早在2006年建設(shè)部頒布的《建設(shè)事業(yè)“十一五”規(guī)劃綱要》中就支持并鼓勵建筑、結(jié)構(gòu)、施工設(shè)計(jì)和管理一體化的三維可視化管理技術(shù)的推廣應(yīng)用，提出加快推進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域信息化;2011年《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中提出，進(jìn)一步提高項(xiàng)目建設(shè)各方面的信息化技術(shù)應(yīng)用水平，建立信息化標(biāo)準(zhǔn)體系，促進(jìn)行業(yè)信息共享，全面提高行業(yè)信息化水平;2015年住建部印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型應(yīng)用的指導(dǎo)意見》，強(qiáng)調(diào)了BIM技術(shù)在建筑領(lǐng)域應(yīng)用的重要意義、指導(dǎo)思想與基本原則、發(fā)展目標(biāo)、工作重點(diǎn)和保障措施，并提出至2020年末，部分勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)應(yīng)掌握并實(shí)現(xiàn)BIM技術(shù)一體化集成應(yīng)用，部分新立項(xiàng)工程在勘察設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營維護(hù)中，集成應(yīng)用BIM的項(xiàng)目比率達(dá)到90%;2017年住建部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》在規(guī)劃目標(biāo)中提出加大信息化推廣力度，增加應(yīng)用BIM技術(shù)的工程項(xiàng)目數(shù)量，加快推進(jìn)BIM技術(shù)在項(xiàng)目全過程的集成應(yīng)用，支持BIM軟件的開發(fā)應(yīng)用;2020年住建部等13部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見》明確提出了推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)思想、基本原則、發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和保障措施，要求積極應(yīng)用自主可控的BIM技術(shù)，加快構(gòu)建數(shù)字設(shè)計(jì)基礎(chǔ)平臺和集成系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、工藝、制造協(xié)同。

2016年起我國也相繼頒布了《建筑信息模型（BIM）應(yīng)用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《建筑信息模型（BIM）施工應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》《建筑裝飾裝修工程BIM實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)》等多項(xiàng)BIM技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)，用以規(guī)范建筑行業(yè)信息化的有序發(fā)展。

在政府及行業(yè)參與者的大力推動下，大型建筑企業(yè)及高校陸續(xù)設(shè)立了BIM研究中心，各級院校開始培養(yǎng)BIM技術(shù)研發(fā)及應(yīng)用人才，滿足行業(yè)內(nèi)有關(guān)BIM技能崗位人才需求。全國各地相繼出現(xiàn)了應(yīng)用BIM技術(shù)建造完成的多個(gè)地標(biāo)性建筑物，如：中國尊、上海中心大廈、上海迪士尼、國家會展中心、珠海歌劇院等。

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目傳統(tǒng)造價(jià)管理中存在的問題

4.1 工程造價(jià)管理缺乏連續(xù)性，導(dǎo)致“三超”現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生

我國房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程造價(jià)管理隨著工程項(xiàng)目建設(shè)過程推進(jìn)，其主要工作包括：項(xiàng)目決策階段的投資估算、設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算、設(shè)計(jì)完成后的施工圖預(yù)算、招投標(biāo)階段的合同價(jià)、施工階段的施工預(yù)算、竣工驗(yàn)收階段的竣工結(jié)算和決算。在同一工程項(xiàng)目中，前一階段的工程造價(jià)管理工作為后一階段提供造價(jià)核算數(shù)據(jù)及重要指標(biāo)，并設(shè)定造價(jià)管理范圍;后一階段的工程造價(jià)管理工作是在繼承前一階段管理成果的基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化造價(jià)組成元素，同時(shí)反饋上一階段的管理效果。但是實(shí)際工作中工程造價(jià)的各個(gè)管理階段并沒有做到一脈相承、緊密相連，而是互不干擾、獨(dú)立核算與管理，這不但讓已有的造價(jià)數(shù)據(jù)信息得不到充分利用，造成資源浪費(fèi)，并且形成了工程項(xiàng)目全過程造價(jià)管理脫節(jié)現(xiàn)象，破壞了造價(jià)管理信息層層傳遞和統(tǒng)一連貫整體性，嚴(yán)重削弱了工程造價(jià)階段性管理的潛力，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)生 “三超”現(xiàn)象。

4.2 設(shè)計(jì)階段缺乏技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析，影響項(xiàng)目建設(shè)成本

房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段是項(xiàng)目執(zhí)行過程中承上啟下的重要階段，實(shí)踐表明項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量不但直接影響建設(shè)過程中投入資金的多少，還決定著建設(shè)工期的長短及建成后項(xiàng)目運(yùn)營維護(hù)成本，設(shè)計(jì)階段對項(xiàng)目建設(shè)成本的影響高達(dá)75%左右，是項(xiàng)目建設(shè)成本管理的重點(diǎn)階段，也是項(xiàng)目全壽命周期總成本控制的關(guān)鍵。在實(shí)際工作中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)完成后，轉(zhuǎn)交于預(yù)算人員進(jìn)行概算、預(yù)算，然而設(shè)計(jì)人員普遍缺乏工程概預(yù)算知識，設(shè)計(jì)過程中難以控制項(xiàng)目造價(jià)，沒有預(yù)算控制的意識，再者，設(shè)計(jì)人員缺少施工方面的經(jīng)驗(yàn)和技能，對施工技術(shù)、工藝及材料了解不足，導(dǎo)致設(shè)計(jì)圖紙?jiān)谑┕み^程中變更、修改的情況屢見不鮮。設(shè)計(jì)修改特別是項(xiàng)目難點(diǎn)、重點(diǎn)部位的更改，會對項(xiàng)目建設(shè)成本控制產(chǎn)生一系列影響。當(dāng)前項(xiàng)目設(shè)計(jì)中建筑圖紙日益龐雜，以傳統(tǒng)的人工繪制、修改，容易出現(xiàn)圖紙錯誤，而且該階段各專業(yè)設(shè)計(jì)之間缺乏溝通難免出現(xiàn)相互矛盾的地方，例如給排水、電氣、暖通等安裝工程的管線之間布置矛盾，或者與梁、板、柱構(gòu)件的分布相互阻礙，引起項(xiàng)目施工中的設(shè)計(jì)變更增多，造成窩工、返工等現(xiàn)象，增加項(xiàng)目造價(jià)。

4.3 招投標(biāo)階段資料缺乏準(zhǔn)確性，導(dǎo)致后期建造成本追加

房地產(chǎn)項(xiàng)目的招投標(biāo)階段不僅能確定項(xiàng)目施工單位，還能確定項(xiàng)目建設(shè)成本，為項(xiàng)目后期合同的簽訂、執(zhí)行及竣工結(jié)算打下良好的基礎(chǔ)。招投標(biāo)階段往往由于開發(fā)商提供的建設(shè)資料不夠詳細(xì)、準(zhǔn)確，導(dǎo)致后期項(xiàng)目施工過程中變更及索賠增加、工期延長、結(jié)算價(jià)款追加，最終致使項(xiàng)目成本難以管控。例如：招標(biāo)圖紙不準(zhǔn)確，引發(fā)設(shè)計(jì)變更;工程量清單漏項(xiàng)、分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容不合理，引發(fā)工程索賠;標(biāo)段劃分不合理，增加項(xiàng)目建設(shè)管理難度等因素增加了項(xiàng)目結(jié)算價(jià)款調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。除此以外，招標(biāo)控制價(jià)、項(xiàng)目標(biāo)的應(yīng)計(jì)算準(zhǔn)確、設(shè)置合理，為評標(biāo)提供有力參考，降低惡性投標(biāo)、無序競爭帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)，以有效控制項(xiàng)目投資成本。

4.4 項(xiàng)目施工過程影響因素眾多，施工成本難以管控

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模龐大、使用功能繁多，致使項(xiàng)目建設(shè)周期長、涉及專業(yè)種類多、施工工藝工序繁雜、增多了施工過程中需要協(xié)調(diào)合作的環(huán)節(jié)，增加了工程造價(jià)的不可控因素。施工現(xiàn)場布置涉及施工道路、供水、供電、排污設(shè)施排布，生活區(qū)臨時(shí)設(shè)施布置，鋼筋加工和管道加工場地，材料及半成品、成品堆放場地設(shè)置等問題，整體設(shè)計(jì)布局如果不合理妥當(dāng)，會出現(xiàn)水電供應(yīng)不足、增加材料二次搬、設(shè)備進(jìn)出場不方便、甚至造成土建、安裝及其他各專業(yè)施工相互干擾，影響施工進(jìn)度、增加造價(jià)成本。項(xiàng)目施工過程中，對人工、材料、機(jī)械的使用量和進(jìn)出場時(shí)間不能精確計(jì)算，項(xiàng)目每天的施工進(jìn)度及資金需求難以做到同步跟蹤，建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等項(xiàng)目參與單位難以同時(shí)共享項(xiàng)目建設(shè)信息，對項(xiàng)目中的關(guān)鍵施工難題給出的可建性分析往往不足，容易造成現(xiàn)場停工、返工，難以有效地進(jìn)行施工組織、計(jì)劃及成本預(yù)測和管控。

4.5 竣工結(jié)算資料繁雜，引發(fā)建造成本核算糾紛

項(xiàng)目竣工結(jié)算是項(xiàng)目發(fā)包與承包單位根據(jù)實(shí)際施工情況，核算最終項(xiàng)目造價(jià)成本，編制（審核）竣工結(jié)算文件，進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、移交事項(xiàng)?？⒐そY(jié)算涉及面廣，核算工作瑣碎繁雜，容易出現(xiàn)工程造價(jià)糾紛問題。進(jìn)行竣工結(jié)算需要確定項(xiàng)目竣工圖，根據(jù)竣工圖審核計(jì)算工程量，項(xiàng)目施工過程中如果發(fā)生設(shè)計(jì)變更、工程簽證數(shù)量過多，管理不嚴(yán)謹(jǐn)，會造成發(fā)包與承包方的資料信息出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致工程量核算不清。

5 BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)管理中的應(yīng)用優(yōu)勢

5.1 基于BIM技術(shù)保證工程造價(jià)的整體性、一致性

BIM技術(shù)可應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)全過程、全壽命周期的工程造價(jià)管理中，將不同階段的工程造價(jià)管理工作貫穿起來，統(tǒng)一、共享造價(jià)管理信息，保持項(xiàng)目造價(jià)管理的整體性。應(yīng)用BIM技術(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在可行性研究階段根據(jù)獲得的基本數(shù)據(jù)，在以往類似項(xiàng)目建設(shè)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上建立投資估算模型，經(jīng)過分析、比選，確定項(xiàng)目建設(shè)方案，開展初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)圖紙?jiān)诠浪隳Ｐ偷幕A(chǔ)上構(gòu)建設(shè)計(jì)模型，隨后深化、完善設(shè)計(jì)圖紙，改進(jìn)設(shè)計(jì)模型;在之后的招投標(biāo)階段建立招投標(biāo)模型，結(jié)合BIM招投標(biāo)軟件和算量計(jì)價(jià)軟件編制招投標(biāo)文件，選定施工單位;進(jìn)入施工階段，在設(shè)計(jì)模型基礎(chǔ)上加入資金和時(shí)間要素搭建施工模型，模擬施工過程，進(jìn)行人工、材料、機(jī)械等資源管理調(diào)配，施工進(jìn)度管控，成本管理和工程變更等;項(xiàng)目完工進(jìn)入結(jié)算階段構(gòu)建竣工模型，可以直接進(jìn)行工程結(jié)算、編制工程決算文件。應(yīng)用BIM技術(shù)的開發(fā)項(xiàng)目改變了各個(gè)造價(jià)管理階段過程脫節(jié)割裂的狀態(tài)，隨著項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度逐步添加、修改信息數(shù)據(jù)，形成各個(gè)階段所需模型，體現(xiàn)了信息完備性、信息關(guān)聯(lián)性、信息一致性。模型建立過程完全同步于工程實(shí)體的建設(shè)過程，將真實(shí)、準(zhǔn)確地反映工程全過程建設(shè)情況，實(shí)現(xiàn)了工程造價(jià)全過程動態(tài)化、精細(xì)化的管理。

5.2 BIM技術(shù)在設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用優(yōu)勢

房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，BIM技術(shù)的三維可視、建造模擬、工作共享以及材料計(jì)量等高科技技術(shù)已被廣泛采用。BIM技術(shù)參數(shù)化設(shè)計(jì)，可直接使用數(shù)據(jù)庫，通過直接引用或根據(jù)實(shí)際情況修改參數(shù)，快速、準(zhǔn)確地創(chuàng)建建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電專業(yè)三維模型，模型創(chuàng)建過程中匯集了項(xiàng)目中所使用的建材信息，可以在成本估算中追蹤材料數(shù)量，精確計(jì)算項(xiàng)目造價(jià)，以便設(shè)計(jì)師掌控所設(shè)計(jì)項(xiàng)目的成本;BIM技術(shù)可以把項(xiàng)目中的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝等專業(yè)整合到統(tǒng)一工作平臺，各個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)師可以隨時(shí)共享信息，通過三維模型直接溝通，并完善設(shè)計(jì)模型，打破了不同專業(yè)間的壁壘，實(shí)現(xiàn)多專業(yè)集成協(xié)同化設(shè)計(jì)。并且設(shè)計(jì)圖紙修改更加容易，任何一處改動，所有相關(guān)的圖紙和模型內(nèi)容隨之自動變更，快速簡潔，準(zhǔn)確無誤。以三維建模為基礎(chǔ)，利用BIM技術(shù)可進(jìn)行智能審圖，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備管線等元素間的碰撞檢查、空間檢查、凈高檢查、規(guī)范檢查，提前發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中存在的問題，以便設(shè)計(jì)人員修改、調(diào)整，避免由于設(shè)計(jì)不當(dāng)引起的施工變更。使用各種專業(yè)軟件與建模軟件可以模擬建筑性能，快速分析擬建項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)合理性、光照、能耗、節(jié)能等各個(gè)方面，不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，從而提高建設(shè)項(xiàng)目的整體質(zhì)量。

5.3 BIM技術(shù)在招投標(biāo)階段的應(yīng)用優(yōu)勢

在招投標(biāo)階段，招標(biāo)方可以基于建筑設(shè)計(jì)信息模型搭建BIM三維算量模型，對工程模型的合理性和完整性進(jìn)行自定義范圍檢查及修改，并與CAD圖紙比對，確保招標(biāo)工程圖紙的準(zhǔn)確性;依照清單工程量計(jì)算規(guī)則，按樓層、部位、構(gòu)件、材質(zhì)等清單項(xiàng)目特征需求提取工程量，導(dǎo)出并打印工程量清單，利用工程計(jì)價(jià)軟件可以對工程量清單進(jìn)行檢查，通過與同類歷史工程、招標(biāo)項(xiàng)目施工方案和施工圖紙比對，確認(rèn)清單列項(xiàng)是否存在重復(fù)、漏項(xiàng)，同時(shí)檢查工程量清單特征描述內(nèi)容的準(zhǔn)確性、合理性、全面性，并進(jìn)行完善修改，確保招標(biāo)文件中的工程量清單準(zhǔn)確無誤，避免因工程量清單中的漏洞對施工階段造成工程量不清的糾紛。應(yīng)用工程計(jì)量、計(jì)價(jià)軟件，同時(shí)依據(jù)工程項(xiàng)目清單提取工程量，調(diào)整計(jì)算項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)或標(biāo)的，使項(xiàng)目招標(biāo)信息與設(shè)計(jì)信息保持完整性和連續(xù)性，進(jìn)一步確保招標(biāo)控制價(jià)或標(biāo)的準(zhǔn)確性，杜絕了招投標(biāo)活動中的混亂競爭現(xiàn)象，讓招標(biāo)工作順利進(jìn)行。

5.4 BIM技術(shù)在施工階段的應(yīng)用優(yōu)勢

施工階段的造價(jià)管理目標(biāo)是在順利完成工程項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)的條件下，將工程造價(jià)控制在概算范圍內(nèi)，定期將實(shí)際工期與計(jì)劃工期、實(shí)際資金成本和預(yù)算資金成本比對，發(fā)現(xiàn)和糾正偏差，不斷調(diào)整施工組織、優(yōu)化施工方案、提高施工質(zhì)量，控制施工成本。施工現(xiàn)場布置由傳統(tǒng)的CAD二維圖紙升級為基于BIM技術(shù)的三維表達(dá)，通過CAD識別及內(nèi)置構(gòu)件庫，快速完成施工現(xiàn)場策劃，進(jìn)行基坑開挖模擬、塔吊吊運(yùn)模擬、道路運(yùn)輸能力模擬、臨時(shí)設(shè)施排布模擬、材料堆放點(diǎn)布置及所有措施工程量統(tǒng)計(jì)等，在策劃過程中可以隨時(shí)查看臨建工程量，快速測算臨建花費(fèi)，實(shí)施模擬比選，調(diào)整施工現(xiàn)場布置方案。此外還具有安全體驗(yàn)、文明施工、綠色施工等要求的模擬體驗(yàn)，保證施工前的工作做到安全、可靠，避免返工調(diào)整，資源浪費(fèi)。施工過程中，以BIM模型為載體，進(jìn)行進(jìn)度、預(yù)算、物資、圖紙、合同、質(zhì)量、安全等業(yè)務(wù)信息關(guān)聯(lián)，通過三維漫游、工況模擬、復(fù)雜節(jié)點(diǎn)模擬、進(jìn)度查看、物資提取等應(yīng)用技術(shù)，幫助項(xiàng)目各參與方有效決策、精細(xì)管理，達(dá)到減少項(xiàng)目變更、縮短工期、控制成本的目的。同時(shí)BIM模型結(jié)合算量、計(jì)價(jià)軟件能夠?qū)こ逃?jì)量、施工組織設(shè)計(jì)、工程變更、進(jìn)度款支付、索賠管理和資金使用計(jì)劃進(jìn)行全面管理?；贐IM數(shù)據(jù)庫建立協(xié)同平臺，將工程項(xiàng)目建設(shè)過程中的數(shù)據(jù)信息同步至該平臺，建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等各參與方可以隨時(shí)查看項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、資源配置、成本動態(tài)等情況，發(fā)現(xiàn)問題并通過平臺溝通處理，提高項(xiàng)目管理水平。

5.5 BIM技術(shù)在竣工結(jié)算階段的應(yīng)用優(yōu)勢

工程項(xiàng)目經(jīng)過決策、設(shè)計(jì)、施工進(jìn)入完工驗(yàn)收階段，BIM數(shù)據(jù)庫與工程建設(shè)同步更新、完善，施工過程中涉及設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證和工程變更等信息已經(jīng)納入數(shù)據(jù)庫，形成最終的工程信息模型，結(jié)合現(xiàn)場施工驗(yàn)收情況，應(yīng)用BIM軟件快速進(jìn)行工程量計(jì)算審核，確定結(jié)算造價(jià)，從而極大提高竣工結(jié)算的效率和準(zhǔn)確性，減少承發(fā)包雙方結(jié)算糾紛。項(xiàng)目移交前應(yīng)用BIM技術(shù)模擬項(xiàng)目使用過程，提前發(fā)現(xiàn)并處理運(yùn)行障礙;模擬項(xiàng)目應(yīng)對火災(zāi)、地震等緊急逃生方案，可有效減少項(xiàng)目的使用成本。

6 結(jié)束語

BIM技術(shù)在房地產(chǎn)開放項(xiàng)目造價(jià)管理中的應(yīng)用，極大地改善了傳統(tǒng)工程造價(jià)管理方式，BIM技術(shù)的可視化性、協(xié)同性、模擬性特性不但減少了工程造價(jià)管理過程中的溝通障礙，而且對項(xiàng)目建設(shè)中的問題做到了事前控制，使工程項(xiàng)目造價(jià)全過程管理更加系統(tǒng)化、智能化，顯著提高了工程造價(jià)的可控性。

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作者簡介：王曉妮，天津國土資源和房屋職業(yè)學(xué)院，講師。