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        農(nóng)村居民小產(chǎn)權(quán)房購買意愿研究

        2021-08-10 04:02:14朱喆王方
        關(guān)鍵詞:購買意愿城鎮(zhèn)化

        朱喆 王方

        摘要:對小產(chǎn)權(quán)房的治理一直是地方各級政府亟待解決的難題,但在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,農(nóng)村居民受到其購買心理和購買動機(jī)的重要影響,購買小產(chǎn)權(quán)房的行為卻“屢禁不止”。從社會心理視角出發(fā),通過概率隨機(jī)抽樣,運(yùn)用分層回歸分析發(fā)現(xiàn)社會心理對農(nóng)村居民小產(chǎn)權(quán)房購買行為有著顯著影響。其中,個(gè)體特征對農(nóng)民購買小產(chǎn)權(quán)房意愿沒有顯著性影響;羊群效應(yīng)(從眾心理)、攀比心理對農(nóng)民購買小產(chǎn)權(quán)房意愿具有正向影響;感知風(fēng)險(xiǎn)對農(nóng)民購買小產(chǎn)權(quán)房意愿具有負(fù)向影響。當(dāng)前,需從社會心理視角出發(fā),從行為公共管理方面來尋求小產(chǎn)權(quán)房問題的解決之道。

        關(guān)鍵詞:城鎮(zhèn)化;社會心理;小產(chǎn)權(quán)房;購買意愿

        中圖分類號:F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

        文章編號:1001-9138-(2021)06-0043-53 收稿日期:2021-06-01

        1 問題的提出

        城鎮(zhèn)化是當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要動力。2012年以來,城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷深入,中國特色的城鎮(zhèn)化道路已經(jīng)從工業(yè)城鎮(zhèn)化、土地城鎮(zhèn)化過渡到了人口城鎮(zhèn)化階段。2020年,是我國“十三五”規(guī)劃的收官之年,同時(shí)也是我國第一輪國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃收官之年。在“十三五”期間,我國城鎮(zhèn)化率首次突破60%大關(guān),城鎮(zhèn)化也逐漸進(jìn)入到一個(gè)新的階段。隨著城鎮(zhèn)化率的提高,農(nóng)村居民的生活水平有了極大的改善,為了生活和工作的需要,越來越多的農(nóng)村居民向城市集中。當(dāng)他們進(jìn)入到城市中后,購房成為了其在城市中生活的一個(gè)重要目標(biāo)。但是,面對城市內(nèi)商品房價(jià)格過高的現(xiàn)實(shí),使他們把目標(biāo)轉(zhuǎn)向價(jià)格較低的小產(chǎn)權(quán)房市場。

        小產(chǎn)權(quán)房是我國城鄉(xiāng)二元土地所有制制度下特有的產(chǎn)物,是指由個(gè)人或集體組織在農(nóng)村集體所有土地上建設(shè)的、向本集體組織或本集體組織以外的人員銷售的住宅。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2010年全國小產(chǎn)權(quán)房面積約為7.6億平方米,截止到2019年,其面積又有大幅增加。我國是人口大國,對農(nóng)業(yè)用地有著嚴(yán)格的限制和管控,但小產(chǎn)權(quán)房多數(shù)是蓋在農(nóng)業(yè)用地甚至耕地上,其違規(guī)違法侵占農(nóng)業(yè)用地,嚴(yán)重影響我國的耕地保護(hù)政策。并且我國的土地資源并不豐富,土地資源雖總量多但人均占有量少、優(yōu)質(zhì)耕地少、耕地后備資源少。在2021年政府工作報(bào)告中,國家提出要強(qiáng)化耕地保護(hù),堅(jiān)決遏制耕地“非農(nóng)化”。小產(chǎn)權(quán)房的大量存在占用了耕地資源,雖獲取一時(shí)的經(jīng)濟(jì)效益,但對保障我國的糧食供給安全、生態(tài)環(huán)境安全等方面造成一定的影響。近年來,隨著我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展,農(nóng)村居民對房屋的需求愈加強(qiáng)烈,小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和流轉(zhuǎn)的現(xiàn)象層出不窮。為此,需盡快研究農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房背后的深層次原因,以尋求合理的解決之道。

        住房是家的載體,住有所居是每個(gè)公民的愿望,也是民生工作的目標(biāo)。對小產(chǎn)權(quán)房的研究一直以來是學(xué)術(shù)界探討的熱點(diǎn)話題,同時(shí)也是一個(gè)具有爭議性的話題。隨著新的土地管理法的出臺,小產(chǎn)權(quán)房問題再一次引發(fā)公眾的討論。通過查閱文獻(xiàn)可以發(fā)現(xiàn),目前學(xué)術(shù)界已從多個(gè)角度對小產(chǎn)權(quán)房問題展開了研究,但從農(nóng)村居民小產(chǎn)權(quán)房購買意愿這一微觀角度的研究成果較少,所以采取微觀定量研究方法深入研究小產(chǎn)權(quán)房及其購買意愿,對于認(rèn)知小產(chǎn)權(quán)房問題具有重要意義。本文正是在這一基礎(chǔ)上,考慮到目前農(nóng)村居民社會心理的變化,從微觀對小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止的現(xiàn)象進(jìn)行深入了解,可以從源頭上打開小產(chǎn)權(quán)房問題的黑箱,從而為政府解決小產(chǎn)權(quán)房提供理論支持和行動指南。同時(shí),具體分析農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的深層次心理原因,并且運(yùn)用行為公共管理學(xué)尋求其合理的解決措施,讓農(nóng)民提高其自身幸福感從而在城市里更好地實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)這一目標(biāo),更好地維護(hù)其利益,實(shí)現(xiàn)社會的和諧穩(wěn)定。

        2 文獻(xiàn)綜述與研究假設(shè)

        已有的大量研究發(fā)現(xiàn)個(gè)體特征因素在購房意愿中有重要的影響。國外學(xué)者Philippe Fevrier (2003)的研究發(fā)現(xiàn)個(gè)人特征與家庭規(guī)模等因素對消費(fèi)者行為具有顯著影響,是導(dǎo)致消費(fèi)者行為差異的重要因素。我國學(xué)者也進(jìn)行了大量研究,如許如清(2020)研究發(fā)現(xiàn)個(gè)人特征因素會影響農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房意愿,其中性別、婚姻狀況、年齡、收入對購房意愿呈現(xiàn)出不同的影響。盧潤開(2018)在對廣州市小產(chǎn)權(quán)房的調(diào)查研究中,從性別、年齡、職業(yè)、月收入、受教育程度、婚姻等個(gè)人特征對其購買意愿進(jìn)行了實(shí)證分析,并發(fā)現(xiàn)這些個(gè)人特征對其購買意愿并無顯著影響。然而,其他學(xué)者則認(rèn)為個(gè)人特征因素對小產(chǎn)權(quán)房購買意愿有重要的影響,且不同的個(gè)人特征對其購買意愿呈現(xiàn)出不同的影響。如賈曉敏(2017)通過研究發(fā)現(xiàn),在個(gè)體特征變量中戶籍、性別、職業(yè)變量對“小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的購房意愿”的影響不顯著,年齡、學(xué)歷和收入變量都對“小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的購房意愿”存在顯著性影響。其中年齡變量的影響是正向的,學(xué)歷、月收入的影響是負(fù)向的?;诖?,提出以下研究假設(shè):

        H1:個(gè)體特征對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿具有影響。

        H1a:性別對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿具有影響。

        H1b:年齡對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿具有影響。

        H1c:婚姻狀況對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿具有影響。

        H1d:學(xué)歷對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿具有影響。

        H1e:收入對農(nóng)村居民民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿具有影響。

        國外的大量研究顯示,社會文化在消費(fèi)行為中起到至關(guān)重要的作用。而在“家文化”長久以來的熏陶下,住房賦予了中國居民太多的意義,每個(gè)個(gè)體都認(rèn)為購買房子是很重要的事情,這樣就會對個(gè)體形成社會壓力,個(gè)體為了滿足自己也會出現(xiàn)攀比行為。當(dāng)多年生活的環(huán)境中其他個(gè)體都購買了房子,那么這個(gè)個(gè)體就會形成比較心理,從而誘發(fā)攀比行為。根據(jù)社會學(xué)習(xí)理論,個(gè)體行為的獲得不是通過條件作用的途徑而是通過示范、觀察、模仿的途徑進(jìn)行的。個(gè)體既是經(jīng)濟(jì)人也是社會人,行為選擇結(jié)果是“感性選擇”和“理性選擇”的綜合,在親屬行為的帶動和影響下會表現(xiàn)出“羊群”行為。個(gè)體基于理性決策,對購買小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行成本收益比較,當(dāng)計(jì)量出總收益大于總成本時(shí),就會忽略其帶來的社會壓力和成本,形成明確支持購買的態(tài)度和意向。同時(shí)受時(shí)間和信息的限制,其購買行為也有非理性或者有限理性的特征。親屬行為在一定程度上代表了當(dāng)?shù)氐纳鐣L(fēng)氣,當(dāng)買房成為一種風(fēng)氣時(shí),居民個(gè)體就會表現(xiàn)出從眾心理而盲目跟風(fēng),做出購買小產(chǎn)權(quán)房的行為選擇。國內(nèi)對于小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)證研究發(fā)現(xiàn),在當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)政策下羊群效應(yīng)會影響購買小產(chǎn)權(quán)房的決策。且群體認(rèn)知“羊群效應(yīng)”對“小產(chǎn)權(quán)房”購買行為動機(jī)層面有正向影響?;谝陨侠碚摲治?,提出研究假設(shè):

        H2:羊群效應(yīng)(從眾心理)對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿具有正向影響。

        然而,羊群效應(yīng)(從眾心理)通常只是在意識層面潛移默化地影響個(gè)體的認(rèn)知,而個(gè)體對于具體事物的價(jià)值認(rèn)知和功能認(rèn)知往往決定了個(gè)體的行為發(fā)生。已有的研究發(fā)現(xiàn),農(nóng)村的攀比現(xiàn)象非常嚴(yán)重,而且攀比的內(nèi)容主要集中在經(jīng)濟(jì)和社會地位方面。從宏觀環(huán)境來講,中國整個(gè)社會進(jìn)入到快節(jié)奏的城市化進(jìn)程中,文化媒體對房屋的宣傳以及中國傳統(tǒng)“家文化”對于住房意義的社會構(gòu)建都迫使整個(gè)社會群體以不動產(chǎn)作為財(cái)富的評比標(biāo)準(zhǔn)。因此房產(chǎn)就成為攀比的刺激物,農(nóng)村居民為了獲得住房從而可能選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。相比較于價(jià)格昂貴的商品房來說,小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格較低,同時(shí)也能滿足農(nóng)民居住、生活、心理等的需要,其可以花費(fèi)更少的錢獲得與購買商品房幾乎同等的價(jià)值,農(nóng)民則更傾向于購買小產(chǎn)權(quán)房,以滿足其現(xiàn)實(shí)需求與心理需求。在價(jià)值方面,房屋首先是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)力的代表。其次相比較于商品性房屋而言除了法律風(fēng)險(xiǎn)外,小產(chǎn)權(quán)房屋的性價(jià)比在某些方面其實(shí)更高,因此民眾會出于實(shí)際價(jià)值的考慮下而選擇是否購買小產(chǎn)權(quán)房。個(gè)體在功能的攀比上也會影響個(gè)體購買小產(chǎn)權(quán)房的行為,其中包括了別人有房子住我也需要有房子住的心理對比,以及個(gè)體認(rèn)為相比較于解決居住問題與是否是小產(chǎn)權(quán)房并不是主要問題?;诖?,則提出以下研究假設(shè):

        H3:價(jià)值攀比對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿具有正向影響。

        H4:功能攀比對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿具有正向影響。

        從消費(fèi)者行為學(xué)理論來說,消費(fèi)者的購房意愿由利得或者利失,也即感知價(jià)值或者感知風(fēng)險(xiǎn)決定。從另一個(gè)角度來說,感知風(fēng)險(xiǎn)會對消費(fèi)者的購房行為產(chǎn)生影響。小產(chǎn)權(quán)房本身是一種產(chǎn)權(quán)不受國家法律承認(rèn)與保護(hù)的房屋,其存在多種風(fēng)險(xiǎn)。從行為經(jīng)濟(jì)學(xué)和心理學(xué)來說,由于人們認(rèn)識上的偏差和信息的不充分、情感上的沖動和“瞬時(shí)效用”的影響、盲目地追隨別人而失去獨(dú)立的判斷,人們在購房過程中會出現(xiàn)不完全理性的行為。但是作為有足夠能動意識的個(gè)體,人是能夠覺察自己的認(rèn)知和行為的,并且能夠在一定程度上感知到可能存在的風(fēng)險(xiǎn)從而調(diào)整自己的心態(tài)和行為,因此感知風(fēng)險(xiǎn)成為了攀比行為中的一個(gè)修正系統(tǒng)。當(dāng)農(nóng)民感知到購買“小產(chǎn)權(quán)房”有一定的風(fēng)險(xiǎn)后,就會有意識地減少這種行為的發(fā)生,避免因此而受到自身利益的損害。因此,可以得到以下假設(shè):

        H5:感知風(fēng)險(xiǎn)對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿具有負(fù)向影響。

        3 研究設(shè)計(jì)

        3.1 樣本與數(shù)據(jù)收集

        本研究調(diào)查問卷一共分為三個(gè)部分,分別為被調(diào)查者的個(gè)體特征信息、測量題項(xiàng)和調(diào)查者的購買意愿。其中:發(fā)出問卷230份,共收到問卷217份,最終剩余有效問卷204份,問卷有效率為88.7%。問卷共包含17個(gè)測量問題項(xiàng)如表2,問卷同時(shí)測量了受訪者的描述性統(tǒng)計(jì)信息如表1所示,具體包括:受訪者的性別、年齡、婚姻狀況、學(xué)歷以及月收入水平。

        3.2 變量測量與分析方法

        3.2.1 變量測量

        該問卷由個(gè)體特征、羊群效應(yīng)(從眾心理)、價(jià)值攀比、功能攀比、感知風(fēng)險(xiǎn)以及購買意愿六部分組成。個(gè)體基本信息包括性別、年齡、婚姻狀況、學(xué)歷和月收入,而購買意愿由羊群效應(yīng)(從眾心理)、價(jià)值攀比、功能攀比、感知風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)維度構(gòu)成,共包含16個(gè)影響因素。性別采取二分類虛擬變量進(jìn)行測量。在年齡、婚姻狀況、學(xué)歷以及個(gè)人月收入方面均采取Likert五點(diǎn)量表進(jìn)行測量。其中,關(guān)于自變量和因變量的測量也均采用李克特(Likert)五點(diǎn)評定法,分值“1”表示非常不同意此觀點(diǎn),分值“5”表示非常同意此觀點(diǎn),分值“1”到“5”依次漸進(jìn)。詳細(xì)的小產(chǎn)權(quán)房購買意愿影響因子結(jié)構(gòu)如表2所示。

        3.2.2 研究模型

        通過理論梳理發(fā)現(xiàn),農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿會受到個(gè)體特征、羊群效應(yīng)(從眾心理)、價(jià)值攀比與功能攀比以及感知風(fēng)險(xiǎn)的共同影響。因此,為了避免傳統(tǒng)估計(jì)方法偏差,更加準(zhǔn)確了解其與小產(chǎn)權(quán)房購買意愿的關(guān)系,研究采用描述性統(tǒng)計(jì)、相關(guān)分析及分層回歸等方法對其展開探討,并構(gòu)建以下分析模型:首先,將農(nóng)民個(gè)體特征變量,如性別、年齡、婚姻狀況、學(xué)歷以及個(gè)人月收入放入模型1中:

        PUIi =β0 + β1 GENi + β2 AGEi + β3 MAIi + β3 EDUi + β4 MINi +εi

        其次,在模型2中加入羊群效應(yīng)(從眾心理)變量:

        PUIi =β0 +β1FEAi +β2 HEFi +εi

        在模型3中加入價(jià)值攀比變量:

        PUIi =β0 +β1FEAi +β2 HEFi+β3 VALi +εi

        在模型4中加入功能攀比變量:

        PUIi =β0 +β1FEAi +β2 HEFi +β3 VALi +β4 FUNi+εi

        最后,在模型5中加入感知風(fēng)險(xiǎn)變量:

        PUIi =β0 +β1FEAi +β2 HEFi +β3 VALi +β4 FUNi +β5 PERi +εi

        其中,i=1,2,3…,i為個(gè)體樣本。PUIi代表購買意愿,GENi為性別,AGEi為年齡,MAIi代表婚姻狀況,EDUi代表學(xué)歷,MINi代表個(gè)人月收入,HEFi為羊群效應(yīng)(從眾心理),VALi代表價(jià)值攀比,F(xiàn)UNi代表功能攀比,PERi代表感知風(fēng)險(xiǎn)。β0 為常數(shù)項(xiàng),εi為隨機(jī)誤差項(xiàng)。若模型5相對于模型1、2、3和4,R2值顯著提升,且各β系數(shù)均顯著符合預(yù)測方向,則分別驗(yàn)證了研究假設(shè)1、2、3、4。

        4 實(shí)證結(jié)果與分析

        4.1 信度和效度檢驗(yàn)

        由表3可知,信度系數(shù)值為0.707,大于0.7,因而說明研究數(shù)據(jù)信度質(zhì)量很良好。針對“CITC值”,分析項(xiàng)的CITC值均大于0.4,說明分析項(xiàng)之間具有良好的相關(guān)關(guān)系,同時(shí)也說明信度水平良好。綜上所述,研究數(shù)據(jù)信度系數(shù)值高于0.7,綜合說明數(shù)據(jù)信度質(zhì)量高,可用于進(jìn)一步分析。

        由表4可知,所有研究項(xiàng)對應(yīng)的共同度值均高于0.4,說明研究項(xiàng)信息可以被有效的提取。另外,KMO值為0.861,大于0.6,意味著數(shù)據(jù)具有效度。另外,1個(gè)因子的方差解釋率值分別是73.481%,旋轉(zhuǎn)后累積方差解釋率為73.481%>50%。意味著研究項(xiàng)的信息量可以有效的提取出來。最后,因子載荷系數(shù)絕對值均大于0.4時(shí)即說明選項(xiàng)和因子有對應(yīng)關(guān)系。綜上所述,研究效度很好。

        4.2 相關(guān)分析

        在進(jìn)行數(shù)據(jù)分析前,需要對變量間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行分析。相關(guān)分析結(jié)果如表所示:從上表可知,年齡、羊群效應(yīng)(從眾心理)、價(jià)值攀比、功能攀比、感知風(fēng)險(xiǎn)與購買意愿呈現(xiàn)出顯著性。具體來看,年齡和購買意愿之間有著顯著的正相關(guān)關(guān)系;羊群效應(yīng)(從眾心理)和購買意愿之間有著顯著的正相關(guān)關(guān)系;價(jià)值攀比與購買意愿之間有著顯著的正相關(guān)關(guān)系;功能攀比與購買意愿之間有著顯著的正相關(guān)關(guān)系;感知風(fēng)險(xiǎn)與購買意愿之間有著顯著的負(fù)相關(guān)關(guān)系。除此之外,性別、婚姻狀況、學(xué)歷、以及個(gè)人月收入這些個(gè)體特征與購買意愿之間并沒有相關(guān)關(guān)系。但變量間是否具有顯著性因果關(guān)系,需進(jìn)行進(jìn)一步回歸分析如表5所示。

        4.3 分層回歸分析

        采用分層回歸模型對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房意愿的影響因素進(jìn)行分析,在模型1中加入個(gè)體特征變量,模型2中加入羊群效應(yīng)(從眾心理)變量,模型3中加入價(jià)值攀比變量,模型4中加入功能攀比變量,模型5中加入感知風(fēng)險(xiǎn)變量。通過表6可以看出,在變量加入后,R2值明顯增加,且VIF值均小于3,不存在多重共線性問題。具體結(jié)果分析如下:

        (1)個(gè)體特征對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿的影響。通過分析結(jié)果發(fā)現(xiàn):性別、年齡、婚姻狀況、個(gè)人月收入、學(xué)歷(β=-0.139,P=0.477;β=0.213,P=0.113;β=0.258,P=0.083;β=-0.002,P=0.977;β=-0.079,P=0.545)均未對購買意愿產(chǎn)生影響。這說明假設(shè)1未通過檢驗(yàn),個(gè)體特征因素并未對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生影響。首先,從性別來看出現(xiàn)這一結(jié)果的可能性在于男性和女性對于小產(chǎn)權(quán)房的了解情況沒有很大的差別,或者由于其他方面的相似性,從而導(dǎo)致性別未對其購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿產(chǎn)生影響;其次,在年齡方面,受訪者的年齡群體大致以中青年為主,他們購買小產(chǎn)權(quán)房的不確定性因素很多,年齡未對小產(chǎn)權(quán)房的購買意愿產(chǎn)生影響;在婚姻狀況方面,未婚和已婚同樣都會受到不確定因素的影響,未對小產(chǎn)權(quán)房的購買意愿產(chǎn)生影響;最后,在月收入和學(xué)歷方面,由于受訪者為農(nóng)村居民這一群體,他們的收入和學(xué)歷水平普遍都不高,從而導(dǎo)致他們對小產(chǎn)權(quán)的認(rèn)識和了解程度沒有很大的差別,收入和學(xué)歷水平未對小產(chǎn)權(quán)房的購買意愿產(chǎn)生影響。從總體上來看,在城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展過程中農(nóng)村居民的社會心理已產(chǎn)生了變化,從而在購買小產(chǎn)權(quán)房的過程中受外界的影響超出了其自身?xiàng)l件的影響,個(gè)體特征因素未對其購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿產(chǎn)生影響。

        (2)羊群效應(yīng)(從眾心理)對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房意愿的影響。羊群效應(yīng)(從眾心理)對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房意愿呈現(xiàn)正向影響趨勢,隨著羊群效應(yīng)的加強(qiáng),個(gè)體會盲目跟隨其他人從而選擇購買小產(chǎn)權(quán)房(β=1.672,P=0.000<0.05),假設(shè)2通過驗(yàn)證。從理論上來看,羊群效應(yīng)是指行為主體由于受其他個(gè)體行為信息的影響而依據(jù)其他個(gè)體的行為來決定自己的行為。從本文的調(diào)研結(jié)果來看,存在購買小產(chǎn)權(quán)房意愿的大多數(shù)人是基于他人的購買行為或他人的推薦,這說明農(nóng)村居民身邊購買小產(chǎn)權(quán)房的人越多,他們購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿越強(qiáng)烈。從我國的現(xiàn)有研究來看,在房地產(chǎn)市場存在顯著的羊群效應(yīng)。對于農(nóng)村居民這一群體,由于他們的收入水平有限,他們更易受到朋友或親人的購房行為的影響;從另一方面來看,農(nóng)村居民由于受自身認(rèn)識水平和知識水平等的影響,他們也會輕易受到親朋好友購房行為的影響而購買小產(chǎn)權(quán)房。而且,當(dāng)身邊購買小產(chǎn)權(quán)房的人多了以后,他們會形成一個(gè)利益群體,使得他們會影響身邊更多的人購買小產(chǎn)權(quán)房。因此,羊群效應(yīng)(從眾心理)對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿呈現(xiàn)顯著的正向影響。

        (3)價(jià)值攀比對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房意愿的影響。價(jià)值攀比對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房意愿呈現(xiàn)正向影響趨勢,隨著農(nóng)村居民對房屋價(jià)值的比較與攀比(β= 0.871,P = 0.000<0.05),其更愿意購買小產(chǎn)權(quán)房,假設(shè)3通過驗(yàn)證。在既定的選擇和收入固定等因素的限制下,消費(fèi)者在購買決策時(shí)往往會選擇其認(rèn)為所獲價(jià)值最大的產(chǎn)品或方案。相比較于商品房而言,價(jià)格較低的小產(chǎn)權(quán)房可以使農(nóng)村居民獲得更高的性價(jià)比。而從本文的調(diào)研結(jié)果來看,對于農(nóng)村居民這一群體來說,他們的收入水平有限。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,越來越多的農(nóng)村居民進(jìn)入到城市中買房,當(dāng)他們身邊的人購買了房子以后,其會受到外界和內(nèi)心的雙重購房壓力,為了獲得性價(jià)比更高的房子,他們更愿意購買小產(chǎn)權(quán)房。從現(xiàn)實(shí)情況看,一方面政府對小產(chǎn)權(quán)房還未有明確的強(qiáng)硬解決措施,另一方面出現(xiàn)的對小產(chǎn)權(quán)房拆除補(bǔ)償?shù)膶?shí)際案例,使購買者可能獲得拆除后的補(bǔ)償,從而獲得比心理預(yù)期更高的實(shí)際價(jià)值。因此,在房屋價(jià)值方面的攀比對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿產(chǎn)生正向影響。

        (4)功能攀比對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房意愿的影響。功能攀比對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房意愿呈現(xiàn)正向影響趨勢,隨著農(nóng)村居民對房屋功能的比較與攀比(β=0.665,P=0.000<0.05),其更愿意購買小產(chǎn)權(quán)房,假設(shè)4通過驗(yàn)證。房屋可以滿足人們居住、心理、投資等的需要。從本文的調(diào)研結(jié)果來看,農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的主要功能是滿足其居住的需要,同時(shí)在這里面也隱含了其心理方面的需要。與商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格更低、面積更大。而受到傳統(tǒng)居住環(huán)境、價(jià)值觀、生活習(xí)慣和經(jīng)濟(jì)承受能力的影響,他們更傾向于價(jià)格較低、面積較大的小產(chǎn)權(quán)房。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,越來越多的農(nóng)村居民進(jìn)入到城市中去,在城市中擁有一套屬于自己的房子是他們的目標(biāo)。但現(xiàn)實(shí)情況是,當(dāng)身邊的親朋好友在城市中購買了房子后,他們會產(chǎn)生相互比較的心理,會更加迫切地想要實(shí)現(xiàn)在城市中購房這一目標(biāo)。因此,在房屋功能方面的比較與攀比對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿產(chǎn)生正向影響。

        (5)感知風(fēng)險(xiǎn)對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房意愿的影響。感知風(fēng)險(xiǎn)對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房意愿呈現(xiàn)負(fù)向影響趨勢,隨著農(nóng)村居民對小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)的了解程度加深(β=-0.663,P=0.000<0.05),其更不愿意購買小產(chǎn)權(quán)房,假設(shè)5通過驗(yàn)證。這說明農(nóng)村居民對小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)了解的程度越深,他們的購買意愿就會越低。感知風(fēng)險(xiǎn)是消費(fèi)者在購買行為中的一種主觀感受,容易受到消費(fèi)者自身認(rèn)識的局限或外在條件的影響,真正對消費(fèi)者決策起作用的是能被其感知到的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)消費(fèi)者在購買行為中感知到其存在產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的可能性,就會減少這一購買行為。由于小產(chǎn)權(quán)房自身的特有屬性,其存在一定的購買風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)農(nóng)村居民了解到小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn),就會降低購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿。雖然農(nóng)民會基于其他因素的影響而產(chǎn)生購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿,但是當(dāng)他們了解到小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn),他們就會對自己想要購買小產(chǎn)權(quán)房的想法產(chǎn)生懷疑。而且農(nóng)村居民的收入水平較低、社會關(guān)系的影響力比較低,導(dǎo)致其承受風(fēng)險(xiǎn)的能力也比較低。因此,感知風(fēng)險(xiǎn)對農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿產(chǎn)生負(fù)向影響。

        5 結(jié)論與建議

        我國現(xiàn)存的小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模龐大,且牽涉的利益群體眾多。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,越來越多的農(nóng)村居民進(jìn)入到城市里定居,迫切需要探討農(nóng)村居民在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中購買小產(chǎn)權(quán)房背后的深層次原因以尋求合理有效的解決之道。本研究通過分層回歸分析,對農(nóng)村居民在進(jìn)城過程中購買小產(chǎn)權(quán)房的原因進(jìn)行實(shí)證研究,分析發(fā)現(xiàn)社會心理在農(nóng)村居民在購買小產(chǎn)權(quán)房的過程中存在著重要影響。其中,個(gè)體特征對農(nóng)民購買小產(chǎn)權(quán)房意愿沒有顯著性影響;羊群效應(yīng)(從眾心理)、攀比心理以及感知風(fēng)險(xiǎn)因素共同影響著農(nóng)村居民購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿。并且,羊群效應(yīng)(從眾心理)、攀比心理對農(nóng)村居民小產(chǎn)權(quán)房的購買意愿存在正向影響,感知風(fēng)險(xiǎn)對農(nóng)村居民小產(chǎn)權(quán)房的購買意愿存在負(fù)向影響。

        攀比不僅僅是一種消極效應(yīng),也是一種積極效應(yīng)。適度的攀比會激發(fā)個(gè)人的斗志并從中獲得滿足感,但過度的攀比則會增加不必要的壓力,更甚者則有可能導(dǎo)致價(jià)值觀的扭曲。在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中,農(nóng)村居民作為進(jìn)入城市的主要群體,其心理健康應(yīng)得到重視,避免其不良行為的發(fā)生。農(nóng)村居民為了追求更好的生活而來到城市定居,但過高的商品房價(jià)格和他們自身?xiàng)l件的差距、以及與他人過度的攀比使得他們購買小產(chǎn)權(quán)房的意愿愈加強(qiáng)烈。其中個(gè)體對小產(chǎn)權(quán)房的功能和價(jià)值認(rèn)知以及比較從而傾向于做出購買小產(chǎn)權(quán)房的選擇,甚至基于此而盲目地跟隨親朋好友做出購買小產(chǎn)權(quán)房的行為選擇。而另一方面他們對小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險(xiǎn)的了解程度以及是否愿意承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)會使他們更加理性地思考,并減少購買小產(chǎn)權(quán)房的行為,從而達(dá)到一種平衡?;谝陨辖Y(jié)論:本文主要從社會心理的角度出發(fā),就如何解決小產(chǎn)權(quán)房問題提出以下建議:

        5.1 積極發(fā)揮政府宣傳引導(dǎo)作用

        政府通過媒體對小產(chǎn)權(quán)房問題的宣傳引導(dǎo),明確建造和購買小產(chǎn)權(quán)房的違法性和風(fēng)險(xiǎn)性,讓開發(fā)商和公眾知道政府堅(jiān)決處理小產(chǎn)權(quán)房問題的決心,防止其因僥幸心理和從眾心理而相繼建造和購買小產(chǎn)權(quán)房。同時(shí),相關(guān)立法部門通過建立法律法規(guī),盡快出臺針對小產(chǎn)權(quán)房問題的處理辦法;執(zhí)法部門采取果斷措施,著力打擊新建小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。另一方面,政府通過加大媒體的宣傳引導(dǎo),對社會中存在的“攀比之風(fēng)”進(jìn)行批評教育,綜合施策深化以“鄉(xiāng)風(fēng)文明”為主題的新農(nóng)村精神文明建設(shè)。例如:政府通過開展相關(guān)主題活動,豐富農(nóng)民的精神文化生活,督促農(nóng)民加強(qiáng)理論知識學(xué)習(xí)提高明辨是非、抵御誘惑的能力;地方政府通過協(xié)同各職能部門制定鄉(xiāng)規(guī)民約,從制度上穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村“移風(fēng)易俗”,弱化村民“畸形攀比”的心態(tài);與此同時(shí),政府積極發(fā)揮農(nóng)村廣大黨員的先鋒模范作用,發(fā)揮村民委員會、道德監(jiān)督委員會等群眾自治性組織的監(jiān)督管理作用,逐步消除農(nóng)民“過度攀比”的內(nèi)在動機(jī)和外在條件。

        5.2 完善與農(nóng)民相關(guān)的就業(yè)與保障措施

        完善與農(nóng)民相關(guān)的就業(yè)與保障措施。就業(yè)是民生之本。大部分農(nóng)民的收入和受教育水平教低,在進(jìn)城定居的過程中容易受到外界條件和自身心理的影響出現(xiàn)不健康的心理,從而不利于社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。一方面,政府通過利用相關(guān)政策和措施對其進(jìn)行職業(yè)技能教育與培訓(xùn),使其能夠掌握非農(nóng)產(chǎn)業(yè)從業(yè)技能,拓展就業(yè)渠道,提高就業(yè)率,從而使進(jìn)城農(nóng)民實(shí)現(xiàn)就業(yè)能力的可持續(xù)發(fā)展,提升其經(jīng)濟(jì)收入和地位。政府可通過就業(yè)培訓(xùn)指導(dǎo)、提供崗位的形式,為農(nóng)民的長遠(yuǎn)發(fā)展提供就業(yè)保障。另一方面,政府通過加大社保政策對農(nóng)民的保障作用,讓進(jìn)入城市中的農(nóng)民無后顧之憂??赏ㄟ^“土地?fù)Q社?!薄罢鲗?dǎo)+商業(yè)保險(xiǎn)公司運(yùn)作”“征地補(bǔ)償費(fèi)用納入社保”等方式逐步推進(jìn)農(nóng)民社會保障體系的建設(shè),切實(shí)保障農(nóng)民的利益。

        5.3 分類解決小產(chǎn)權(quán)房問題

        當(dāng)前,我國現(xiàn)存的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量眾多且涉及的利益群體復(fù)雜,妥善解決小產(chǎn)權(quán)房問題、協(xié)同各群體的利益,有助于實(shí)現(xiàn)社會的和諧穩(wěn)定。一是對于未建成的小產(chǎn)權(quán)房,政府要大力打擊并對其建造和購買主體進(jìn)行懲罰且立即停止其建設(shè)和開發(fā)資格,以起到警示作用。二是對于已建成的小產(chǎn)權(quán)房,根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃、房屋質(zhì)量等情況,政府要進(jìn)行鑒定,如果其不合發(fā)展規(guī)劃、質(zhì)量不合格的小產(chǎn)權(quán)房,政府要采取必要措施進(jìn)行拆除;如果其合乎發(fā)展規(guī)劃的且質(zhì)量合格的小產(chǎn)權(quán)房,政府可以出臺措施將其納入到公共住房和保障性住房,使之具有“正當(dāng)化”條件,發(fā)揮其有效作用。三是對于已售且存在一定規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房,政府需全面摸底,盤點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)情況和購買者身份收入情況,通過補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用將小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行合理轉(zhuǎn)化。

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        作者簡介:朱喆,武漢工程大學(xué)公共管理系主任,講師、碩士生導(dǎo)師。

        王方,武漢工程大學(xué)碩士研究生。

        基金項(xiàng)目:武漢工程大學(xué)研究生教育創(chuàng)新基金(2020GLCXF20)。

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