孫庭陽(yáng)

廣州、重慶和長(zhǎng)沙，一度被稱為大城市房?jī)r(jià)“洼地”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布數(shù)據(jù)卻顯示，這3個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)連續(xù)上漲，廣州連漲15個(gè)月，重慶和長(zhǎng)沙連漲7個(gè)月。這與全國(guó)新建商品住宅各月平均售價(jià)變化趨勢(shì)不太一致。

今年1月份和2月份，全國(guó)新建商品住宅各月平均售價(jià)出現(xiàn)跳漲，相比2020年12月的售價(jià)，上漲了1344元。而在2020年、2019年同期，雖然也有小漲，但漲幅并不大。

6月份，全國(guó)新建商品住宅平均售價(jià)是10348元/平方米，每平方米比5月份下降了390元，比4月份下降了494元。與1月份和2月份的售價(jià)相比，下降更多，每平方米下降了880元。

上述數(shù)據(jù)，是《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的各月全國(guó)新建商品住宅銷售金額和面積的累計(jì)數(shù)據(jù)，計(jì)算得出各月的銷售金額、面積和售價(jià)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，包括了有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。銷售金額和銷售面積，是買賣雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的總價(jià)、建筑面積。

現(xiàn)在，新建商品住宅銷售已經(jīng)實(shí)行網(wǎng)簽，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)最權(quán)威也最全面。

龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)，也佐證了全國(guó)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，碧桂園（2007.HK）、中國(guó)恒大（3333.HK）、萬(wàn)科（000002.SZ）、融創(chuàng)中國(guó)（1918.HK）、保利地產(chǎn)（600048.SH）和中國(guó)海外發(fā)展（688.HK），是國(guó)內(nèi)2020年操盤金額前六公司，合計(jì)的操盤金額約占當(dāng)年全國(guó)房地產(chǎn)銷售額的20%。

根據(jù)各家房地產(chǎn)公司各月簽約銷售額和銷售面積，能夠計(jì)算出售價(jià)。由于龍頭公司項(xiàng)目遍布全國(guó)，也避免了單個(gè)項(xiàng)目某月集中銷售對(duì)數(shù)據(jù)的擾動(dòng)。

這6家公司，今年1月和2月售價(jià)出現(xiàn)了跳漲。例如，保利地產(chǎn)今年1月售價(jià)比去年12月上漲了6736元/平方米，萬(wàn)科售價(jià)同期上漲了2119元/平方米。

此后，各公司的月平均售價(jià)，基本都在下降。

保利地產(chǎn)均價(jià)連續(xù)下降了4個(gè)月，相比1月份，該公司5月份售價(jià)下降了5202元/平方米。

萬(wàn)科的售價(jià)在1月份創(chuàng)出頂峰，但截至今年6月份，售價(jià)一直在頂峰之下。

在1月份和2月份時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)的售價(jià)都在15000元/平方米之上，3月份至6月份一直在15000元/平方米之下。

中國(guó)恒大一直在降價(jià)。6月份，中國(guó)恒大售價(jià)是7802元/平方米。這是中國(guó)恒大近60個(gè)月以來(lái)的最低價(jià)。與今年2月份相比，每平方米降價(jià)900元。與2019年1月的月度最高價(jià)相比，每平方米降價(jià)3332元。如果一套房子按100平方米計(jì)算，每套房子降價(jià)近33萬(wàn)元，與一輛中等配置的燃油汽車價(jià)格接近。

中國(guó)海外發(fā)展今年6月份售價(jià)是18367元/平方米，這是該公司近8個(gè)月售價(jià)首次下降至19000元以下。與今年3月份相比，該公司每平方米售價(jià)下降近3000元。

具體到各個(gè)城市，則漲跌不一。

省會(huì)城市中，太原是唯一降價(jià)的，與今年1月份相比，下降0.3%。

而廣州、重慶和長(zhǎng)沙，則是漲幅領(lǐng)先城市。

從今年3月到6月，北京、上海、廣州和深圳4個(gè)一線城市中，只有廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)連續(xù)4個(gè)月漲幅超過(guò)1%，并且，從2020年4月開始，廣州已經(jīng)連續(xù)上漲了15個(gè)月。

相比去年12月份，廣州今年6月份新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)上漲了6.68%，位列70個(gè)大中城市漲幅之首。

同期，重慶上漲了6.25%，位居70個(gè)大中城市第二;長(zhǎng)沙上漲了5%，位列漲幅第四。從2020年11月開始，這兩個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)上漲7個(gè)月。

（本文刊發(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2021年第14期）