陳丹

摘 要：城市發(fā)展進程不斷加快，離不開房地產(chǎn)企業(yè)的支持。結(jié)合城市整體發(fā)展目標，對舊住宅區(qū)域進行更新和改造，在保證規(guī)劃設計合理性的基礎上，可以促進城市經(jīng)濟發(fā)展。在社會不斷進步，人們生活水平不斷提升的趨勢下，大部分老舊住宅在功能和居住環(huán)境方面，已經(jīng)無法滿足人們的需求。因此，就要準確落實老舊住宅改造與環(huán)境建設工作，更新城市整體面貌，提升居民滿意度。這就要結(jié)合老舊住宅實際狀況，制訂具有針對性的改造方案，在全面排除各項安全隱患的基礎上，有效減少社會矛盾，提升老舊住宅舒適度。

關(guān)鍵詞：老舊住宅;小區(qū)改造;環(huán)境建設

通過對城市整體結(jié)構(gòu)進行細致分析，不難發(fā)現(xiàn)城市居住區(qū)主要是由多個住宅組合而成，從某種意義上來講，住宅就是城市的縮影。在不同的時代發(fā)展趨勢下，住宅區(qū)會呈現(xiàn)出不同的特征。隨著城市整體經(jīng)濟發(fā)展水平的提升，老舊住宅的設計理念和規(guī)劃模式，已經(jīng)無法滿足人們的生活需要，住宅小區(qū)改造工作迫在眉睫。在實際落實住宅小區(qū)改造工作時，要緊緊結(jié)合現(xiàn)階段社會發(fā)展面臨的土地資源緊張、環(huán)境污染嚴重等問題，制訂完善的改造策略，在不斷強化住宅小區(qū)各項功能的基礎上，為人們的健康生活創(chuàng)設良好環(huán)境。本文從住宅建設的現(xiàn)狀入手，結(jié)合住宅小區(qū)改造方案的內(nèi)容展開闡述，對如何準確落實環(huán)境建設工作進行全面探討。

一、住宅建設現(xiàn)狀

在社會整體發(fā)展速度迅猛提升的趨勢下，我國各個城市的住宅建設工作、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，逐步進入一個非常繁盛的階段，進而使各大城鎮(zhèn)的新增住宅面積呈現(xiàn)逐年增長趨勢。但是在高速發(fā)展下，不可避免地會產(chǎn)生一些的問題。對于業(yè)主而言，自然更加傾向于市中心的環(huán)境地段，這些區(qū)域的學校、醫(yī)院、休閑娛樂場所等非常集中。這樣一來，一些廠礦和機關(guān)單位等，都被設置在城鄉(xiāng)接合部等，龐大的人流量在城市中心和城郊反復運動，極易產(chǎn)生能源浪費、交通擁擠、環(huán)境污染等多種問題。

人們在日常生活中，越來越注重生活品質(zhì)，在經(jīng)濟條件允許的狀況下，基本都會選擇依山傍水的住宅。這自然就會帶來侵占農(nóng)田、濕地、森林等問題，甚至會逐步擴大道路建設施工面積加劇城市熱島效應，導致塵土飛揚和生態(tài)環(huán)境污染等問題。住宅建設過程中，也存在隨意堆放和盲目布置等問題，進而導致局部環(huán)境陰暗壓抑、干燥沉悶等[1]。這樣不僅會對住宅小區(qū)的采光造成影響，也使綠地面積減少，造成非常嚴重的污染問題。

從設施配套的角度進行分析，很多老舊住宅并不具備充足的地下車庫，尤其是對于公園和湖泊附近的住宅而言，這個問題更為顯著。一些小區(qū)的設計存在許多問題，如：住宅“貴族化”，不利于土地資源利用率的提升;戶外公共空間過于簡單;道路建設隨意化問題嚴重等。這些問題都是一些老舊住宅普遍存在的，也是在落實改造期間極易忽視的問題，這就要綜合考量各項因素，在保障住宅小區(qū)改造方案科學合理的基礎上，有效解決各項環(huán)境建設問題，從而為后續(xù)推動城市整體長遠發(fā)展奠定基礎。

二、住宅小區(qū)改造方案

（一）精準選擇住宅小區(qū)建設模式

一是“科技工業(yè)園和住宅小區(qū)一體化”建設模式。對于具有廣闊發(fā)展空間以及較強生命力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)而言，在實際布局和建設期間，都會優(yōu)先選擇市郊區(qū)域，或是面積非常寬廣的區(qū)域。美國硅谷就是如此，其不僅有科研產(chǎn)業(yè)區(qū)和總部，也布置了配套居住區(qū)和商業(yè)服務區(qū)。這也就意味著在設計高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的同時，也應設置相應的住宅區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)服務區(qū)三種區(qū)域，也為產(chǎn)業(yè)人員、科技人員、居住人員等提供舒適優(yōu)質(zhì)的環(huán)境。

二是衛(wèi)星城鎮(zhèn)住宅建設模式。在經(jīng)濟全球化發(fā)展趨勢的影響下，大城市周圍都是以“工業(yè)走廊”“商業(yè)集散地”相連接的衛(wèi)星城鎮(zhèn)和相應住宅區(qū)域。此種建設模式，不僅能夠防止城市出現(xiàn)人口過于集中的現(xiàn)象，也能使從業(yè)人口處于合理分散的狀況;在拉近農(nóng)村與城市距離的基礎上，也能不斷完善水、陸、空三維交通網(wǎng)絡建設體系。

三是舊住宅、棚戶區(qū)、危房等需要改造的新型獨立住宅建設模式。在實際落實改造工作期間，當?shù)卣枰浞职l(fā)揮作用，結(jié)合實際狀況進行建設規(guī)劃和設計，在為后續(xù)開展更新改造工作提供正確指導的同時，防止出現(xiàn)盲目性建設問題。此種類型的住宅小區(qū)，周圍一般都會有花草樹木和河流湖泊等。因此，在建設期間要使新建筑與原有的住宅保持一定的距離，防止對通風和采光造成影響，并做好綠地和林木保護工作，防止建設垃圾污染河流湖泊。

（二）提升對建筑節(jié)能施工的重視度

社會在大力發(fā)展經(jīng)濟的同時，也非常注重生態(tài)環(huán)境保護工作的開展，各個領域在創(chuàng)新發(fā)展期間，全面貫徹并落實節(jié)能環(huán)保工作。在實際開展小區(qū)改造工作期間，要明確節(jié)能標準，全面提升對建筑節(jié)能施工的重視度[2]。因此，在對住宅進行設計時，要確定最佳方位、朝向、體型系數(shù)等。對于外墻，可以貼聚苯板、硬泡聚氨酯復合板，或采用雙層中空玻璃窗，設計倒置式高效保溫屋面等。此外，還可以將陽臺改為通透式陽臺，進而獲取更多的陽光，充分應用太陽能。

（三）精準掌握住宅布局的其他要點

通常情況下，人們在實際選擇住宅時，都會綜合考慮地理位置、交通情況、配套設施、物業(yè)管理等多種因素。那么在對住宅小區(qū)進行布局時，設計與規(guī)劃人員也要從這些角度出發(fā)，著重考慮這些因素，進而在最大程度上滿足城市居民各項需求。

充分考慮周邊道路狀況和地形地勢，可以將住宅小區(qū)建設在靠近道路的位置，但是不能建設在城市主干線的附近，不然會有嚴重的噪聲污染。對建筑進行合理布局就要緊緊依據(jù)地形特點，實施“順勢布局”工作，在保障住宅建筑排列工整、布局平衡的基礎上，防止樓與樓距過近。同時，充分考慮中等收入和低收入群體，在有效滿足住戶需求的同時，保證老舊住宅改造工作高效開展。

（四）完善住宅小區(qū)綜合配套設施

對配套設施進行分析，發(fā)現(xiàn)其主要包括交通、通信、醫(yī)療、教育等多項基礎設施。在落實小區(qū)改造工作時，要不斷完善其綜合配套體系，結(jié)合工作、生活、文化服務等多方面內(nèi)容，注重凸顯小區(qū)整潔方便的特征，進而為后續(xù)實現(xiàn)建設目標創(chuàng)造條件。

三、現(xiàn)代化住宅小區(qū)環(huán)境建設要點

從廣義的住宅小區(qū)建設內(nèi)容進行分析，其涵蓋了綠色生態(tài)環(huán)境建設、園林景觀建設、文化、科技、藝術(shù)等多方面的軟環(huán)境建設工作。

（一）做好園林景觀與綠色生態(tài)環(huán)境建設工作

綠色生態(tài)城市這一理念，主要就是要保證生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美、綠色健康無污染。這就要對各個城市自身的自然條件、歷史發(fā)展狀況進行充分利用，在真正做到揚長避短的同時，建設良好的生活環(huán)境[3]。為了營造優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，在改造和建設過程中，要凸顯城市自身特色。廈門高集海堤就是如此，郁郁蔥蔥的灌木叢、亭亭如蓋的棕櫚樹，甚至還為居民提供了一個可以俯瞰大海的平臺。

在對住宅小區(qū)進行綠化時，始終遵循以人為本、回歸自然的原則。此項工作的最初目的是保留自然，但綠化之后也要使環(huán)境“優(yōu)于”自然?？梢圆扇∫渣c、線、面三項因素相結(jié)合的綠化格局形式，將花、草、樹木等作為核心元素，在有效濃縮大自然景觀的同時，為城市居民打造舒適的居住環(huán)境。通過該項工作，使綠化帶可充分發(fā)揮作用，達到凈化空氣、調(diào)節(jié)濕度和氣候、美化環(huán)境、維持生態(tài)平衡等目的。

（二）做好科技、文化、藝術(shù)等軟環(huán)境建設工作

不可否認，一些城市之所以走向衰落，就是缺乏創(chuàng)造激情和文化抱負。因此，就要在對城市進行建造期間，要結(jié)合人們生活中對環(huán)境的需求進行分析，進而將城市建造為適宜生活的地方，始終將宜居城市與人的關(guān)系放在重要位置[4]。對于住宅區(qū)而言，可以設立圖書館、博物館，同時也可以設置用于科普知識的走廊等，充分利用裝飾性壁畫適當融入書法和繪畫等。這樣不僅能夠體現(xiàn)一個國家和民族崇尚科學文化的精神，也能陶冶情操，從而有助于營造良好的文化氛圍。除此之外，也可以在小區(qū)內(nèi)部設計休閑區(qū)、游樂區(qū)，從而最大程度滿足居民休閑娛樂和游覽漫步的空間環(huán)境需求;設計聽音樂和演奏樂器的區(qū)域，在幫助人們緩解生活壓力和工作壓力的同時，進一步使城市環(huán)境充滿生機;對于公共設施，可以不斷豐富其藝術(shù)內(nèi)涵，為后續(xù)城市發(fā)展創(chuàng)新提供保障。

綜上所述，住宅問題與民生息息相關(guān)，能否做好老舊住宅小區(qū)改造工作，對于城市整體發(fā)展具有直接影響。時代在不斷變化，城市居民對住宅以及環(huán)境建設的要求也在不斷變化，老舊住宅小區(qū)的功能和環(huán)境的相關(guān)問題已經(jīng)逐步暴露。要開展住宅小區(qū)改造和環(huán)境建設工作，將經(jīng)濟建設、文化建設、環(huán)境建設等多項工作全面結(jié)合，在緊跟現(xiàn)代化發(fā)展趨勢的同時，不斷完善建設改造方案，從而為人們健康生活提供保障。經(jīng)過長期實踐，我國城市住宅建設工作已經(jīng)逐步從規(guī)模數(shù)量化轉(zhuǎn)向規(guī)模質(zhì)量化建設階段，不僅能夠促進城市發(fā)展，也能為實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展目標拓寬道路。

參考文獻：

[1]楊辰.海綿城市改造方案探討：以武漢市某住宅小區(qū)為例[J].住宅與房地產(chǎn)，2021（3）：31-32.

[2]林暢.淺談老舊住宅小區(qū)改造方法與思考：以福州市馬尾區(qū)帝豪花園改造工程為例[J].江西建材，2020（12）：284-285.

[3]鄧流廣.住宅小區(qū)10 kV供配電設計科學實施戶表改造工程[J].產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新，2020（35）：61-62.

[4]朱婷.住宅小區(qū)雨污混接改造工程技術(shù)措施[J].工程技術(shù)研究，2020（17）：52-53.

作者單位：

集寧師范學院美術(shù)學院