鄭依妮

迷你倉像一個(gè)百寶箱，包容和承載著一些人無法對(duì)外訴說的另一個(gè)自己。

凌晨1點(diǎn)，蘇沁用手機(jī)二維碼打開倉庫的門，在這個(gè)2.8立方米的空間里翻出她要備的貨品，用小拖車?yán)鰝}庫。

蘇沁在廣州珠江新城CBD經(jīng)營(yíng)著一家小眾咖啡店。由于店面較小，批發(fā)回來的一次性杯子等物料找不到地方擺放，她就租了附近一家24小時(shí)自助迷你倉。蘇沁每天歇業(yè)后會(huì)盤點(diǎn)物料，再去倉庫把第二天要用的貨品補(bǔ)上。

蘇沁說：“我以前從沒想過倉庫還能按一立方米這么小的體積起租，環(huán)境還挺好的，現(xiàn)在我每天都會(huì)過去取物料，非常方便?！?/p>

在東京、香港、新加坡這些人口密度高的國(guó)際化大都市，幾乎在街道一轉(zhuǎn)角就能遇見一個(gè)迷你倉。迷你倉是一種提供給個(gè)人以靈活儲(chǔ)存物件的小型倉庫。經(jīng)營(yíng)者將大型倉庫改裝、分隔成若干個(gè)小倉庫，或者放入一排排儲(chǔ)物柜，作為倉位租出去。

目前全國(guó)迷你倉儲(chǔ)企業(yè)共計(jì)200多家，在業(yè)存續(xù)企業(yè)50多家，其中80%的迷你倉公司注冊(cè)地集中在深圳。外國(guó)人、白領(lǐng)、家庭主婦、年輕旅行者、個(gè)人收藏愛好者、戶外運(yùn)動(dòng)愛好者等，是迷你倉的主要使用人群。

大部分迷你倉配有溫度、濕度調(diào)節(jié)，可保持恒定的溫度和濕度，還提供定期保潔、除蟲、除鼠服務(wù)。自助式迷你倉與普通倉庫不同，這里的工作人員不得隨意打開租戶的倉庫，只有租戶用鑰匙才能打開。相比于普通倉庫，自助式迷你倉發(fā)生盜竊或者物品丟失的情況少很多。

小倉庫悶聲賺大錢

現(xiàn)階段，24小時(shí)自助迷你倉在中國(guó)大陸的一線城市逐步成形。

在北上廣深等人口密度高的城市，迷你倉的發(fā)展相對(duì)成熟，且大部分可以實(shí)現(xiàn)24小時(shí)自助存儲(chǔ)。租戶通過微信小程序，就可以對(duì)迷你倉進(jìn)行實(shí)時(shí)搜索及預(yù)訂。完成付款后，手機(jī)終端會(huì)收到一個(gè)二維碼——即“鑰匙”，可隨時(shí)開倉。

廣州大道一棟商業(yè)大廈內(nèi)有一個(gè)叫“百寶倉”的天河倉儲(chǔ)店，該店創(chuàng)始人Tim曾經(jīng)在美國(guó)留學(xué)。他就讀于哈佛大學(xué)時(shí)，便關(guān)注美國(guó)迷你倉的商業(yè)模式。讓留學(xué)生特別苦惱的一件事，就是每當(dāng)放假回國(guó)，為了自己為數(shù)不多的家具不得不租一個(gè)房間，實(shí)在不劃算。而自助式迷你倉對(duì)于需要短期歸國(guó)的留學(xué)生來說，是最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇。

Tim意識(shí)到，迷你倉應(yīng)該適合人口眾多且居住密度高的中國(guó)城市。2010年，Tim跟哈佛的同學(xué)辭去金融及互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的工作，聯(lián)合創(chuàng)辦了北京第一家迷你倉公司。2012年，Tim來到廣州，創(chuàng)辦了“百寶倉”迷你倉品牌。

百寶倉用的是日本西科姆的安防系統(tǒng)，可以實(shí)時(shí)監(jiān)控，用圖像監(jiān)控系統(tǒng)及門禁系統(tǒng)確保倉庫在無人狀態(tài)時(shí)的安全，并且對(duì)服務(wù)器機(jī)房等重點(diǎn)區(qū)域的進(jìn)出權(quán)限進(jìn)行規(guī)范管理。

因?yàn)橛锌販亍⒖貪竦男枨?，大部分迷你倉沒有窗戶，倉庫四壁是波紋金屬，由租戶自己鎖住大門。迷你倉通過雇用保安、監(jiān)控?cái)z像機(jī)、報(bào)警系統(tǒng)等措施保證倉庫的安全。有些迷你倉，需要租戶在電子門上輸入密碼或者用感應(yīng)卡才能進(jìn)入;更有一些迷你倉使用指紋或手動(dòng)掃描儀技術(shù)。

艾媒咨詢的數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)迷你倉行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到11.4億元，同比增長(zhǎng)28%，預(yù)計(jì)2021年將以22%的增速升至14億元。良好的行業(yè)前景吸引了京東、順豐、萬科等巨頭入局，市場(chǎng)體量逐步擴(kuò)大。

香港一家大型自助倉儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)商RedBox的首席執(zhí)行官西蒙·泰瑞爾（Simon Tyrrell）說：“中國(guó)大城市自助倉儲(chǔ)的市場(chǎng)潛力不可估量。香港的人均自助倉儲(chǔ)空間約為1平方英尺，若按同等水平估算，則上海的自助倉儲(chǔ)市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)2500萬平方英尺。成熟的自助倉儲(chǔ)資產(chǎn)好比一家酒店，入住率穩(wěn)定在85%～95%，自助倉的優(yōu)勢(shì)在于租期以月為單位，持續(xù)的運(yùn)營(yíng)帶來凈運(yùn)營(yíng)收益增長(zhǎng)，繼而推動(dòng)資本升值?！?/p>

迷你倉里的故事

2020年疫情期間，李恒把家里的物品好好整理了一番。他整理出許多日常不必要卻一直堆放在家里的雜物，例如很占地方的高爾夫球具、求學(xué)時(shí)期的獎(jiǎng)狀與獎(jiǎng)杯，還有一年一次全家出國(guó)旅游時(shí)才會(huì)用到的大型行李箱。

還有許多物品具有紀(jì)念性質(zhì)，但平常用不到。李恒為此頗為苦惱。有一天，他上網(wǎng)搜尋，發(fā)現(xiàn)在離家不遠(yuǎn)的地方就有一個(gè)24小時(shí)迷你倉。他頭一回聽說這個(gè)產(chǎn)業(yè)，實(shí)地參觀后了解到，這與傳統(tǒng)鐵皮屋倉庫有很大的不同。李恒說：“倉庫內(nèi)部環(huán)境干凈又舒適，還有24小時(shí)監(jiān)視錄像，價(jià)格也比較合理。在某些有特殊紀(jì)念意義的日子，我們會(huì)去倉庫把一些充滿回憶的物件翻出來，一起懷念。”

除了一般性的中轉(zhuǎn)儲(chǔ)物需求，迷你倉也承載了許多不為人知的秘密。

有人把迷你倉當(dāng)作興趣愛好的小天地;熱衷潮鞋、潮玩的年輕炒家，在這里囤積收藏品，等待其身價(jià)暴漲的那天;瞞著家人追星的飯圈女孩，在這里存放為“愛豆”購買的周邊和應(yīng)援物資。還有一些人在此存放著自己可能永遠(yuǎn)無法對(duì)親人訴說的秘密。

百寶倉廣州負(fù)責(zé)人郭小姐說：“我們公司成立以來，接待了3萬多名租戶。為了保障客人寄存的物品的安全，我們公司給每個(gè)倉位購買了5萬元的保險(xiǎn)。前來儲(chǔ)物的客人形形色色，也會(huì)遇到一些有特殊需求的人?！?/p>

據(jù)郭小姐介紹，租戶Q是一個(gè)公司老板，也是樂高玩具收藏家。因?yàn)榧依锶朔磳?duì)他玩樂高，Q只好給自己的樂高藏品租了一個(gè)20多立方米的倉庫。他經(jīng)常下班后過來，卸下公司老板的身份，變回一個(gè)長(zhǎng)不大的小男孩，在這個(gè)只屬于自己的秘密基地里玩一小時(shí)樂高，再心滿意足地回家。

郭小姐接待過一位來租賃倉庫的異裝癖人士。她本無意打聽客人隱私，大廈保安向她投訴：“明明是一個(gè)男人進(jìn)了倉庫，出來的時(shí)候卻是一個(gè)‘女人，還進(jìn)了女廁所，嚇到人就不好了。”

郭小姐說：“我們尊重并平等對(duì)待每一個(gè)客人。只要安全、合法，每個(gè)人都可以保留自己不想告訴別人的秘密。百寶倉像一個(gè)百寶箱，包容和承載著城市里一些人無法對(duì)外訴說的另一個(gè)自己?！?/p>

百寶倉最盡頭、最偏僻的一個(gè)迷你倉門前，上了兩把厚重的大鎖。郭小姐說，這是一個(gè)從事科研的租戶租的，該租戶租下來后自帶冰箱，用來存放培養(yǎng)細(xì)菌。細(xì)菌市場(chǎng)價(jià)值非常高，即便迷你倉安防嚴(yán)格，租戶仍然在自己的小倉里加裝了攝像頭和兩把鎖。郭小姐曾聽這位租戶無意中提起，里頭一個(gè)細(xì)菌的價(jià)值足以在廣州買套房。