姚五四

【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，在促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升社會大眾住房方面有著重要意義。近些年來，隨著我國城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，住房需求量也在隨之增加。但是隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一系列的問題，如;房價(jià)過高、供需不平衡等問題，使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展逐漸發(fā)展為一種不健康的狀態(tài)，同時(shí)對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會穩(wěn)定也造成了相應(yīng)的影響，因此有必要深入分析我國新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀并對發(fā)展做出理性的預(yù)測。本文從新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，對于當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行了探討，然后對其未來的發(fā)展趨勢進(jìn)行了展望，以期為后續(xù)研究和應(yīng)用提供參考。

【關(guān)鍵詞】新時(shí)期;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);現(xiàn)狀;發(fā)展展望

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.020

在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)市場也得到了良好的發(fā)展，其發(fā)展勢頭迅猛，由于發(fā)展速度過快，不可避免地出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)泡沫的問題，需要及時(shí)對出現(xiàn)的問題進(jìn)行預(yù)測和管控，否則對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及國民經(jīng)濟(jì)都會產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。因此，在新時(shí)期下需要對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行科學(xué)合理地發(fā)展，創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境以及積極及時(shí)地對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的問題作相應(yīng)地處理。

1、新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長速度過快

近些年我國城市化進(jìn)程的加快，大量農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，另外還有大量人口從三、四線城市向一、二線城市轉(zhuǎn)移，城市人口不斷增加。城市人口的增加必然會導(dǎo)致住房需求的直接上升，住房需求的上升進(jìn)而帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)市場在城市接納大量農(nóng)村人口以及外來人口的情況下蓬勃發(fā)展，使得市場上涌現(xiàn)了大量的房地產(chǎn)企業(yè)，同時(shí)部分企業(yè)也開始開拓房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)板塊。綜合因素的影響下，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)快速增長的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。尤其是在一、二線城市出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，在短時(shí)間之內(nèi)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相當(dāng)高的水平，超越了許多西方發(fā)達(dá)國家的變化水平。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)呈現(xiàn)出了一種增速過快的現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)過快對于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展是十分不利的，過快的經(jīng)濟(jì)增長會讓經(jīng)濟(jì)的發(fā)展面臨很多不確定性。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長

國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱便是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展必然會促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也會影響其他行業(yè)的發(fā)展，如家居行業(yè)、裝修行業(yè)、金融行業(yè)等。需要完善的制度以及運(yùn)行機(jī)制來保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這樣會讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到良好的發(fā)展，也會保證國民經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展。

1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)居民生活水平提高

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的本身屬于經(jīng)濟(jì)重要的一部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展把人們的物質(zhì)生活水平提高了，經(jīng)濟(jì)體量很大的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會相應(yīng)地帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展。人力資源在行業(yè)的發(fā)展過程中扮演著重要的角色，行業(yè)的發(fā)展會創(chuàng)造出更多的崗位，給人們帶來了更多地就業(yè)機(jī)會。

1.4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場體制不健全

當(dāng)前房地產(chǎn)市場由于發(fā)展速度的過快，導(dǎo)致產(chǎn)生了很多問題，但是由于“繁榮”的掩蓋，又容易使得問題被忽略，出現(xiàn)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)體制不健全的情況。尤其是在土地資源利用方面，需要合理進(jìn)行土地規(guī)劃，保證土地資源得到科學(xué)有效地利用，土地資源只有發(fā)揮出了最大的價(jià)值，才會進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展展望

2.1房價(jià)逐漸趨于穩(wěn)定

房價(jià)的高增長給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來了負(fù)面影響，同時(shí)讓普通民眾的生活負(fù)擔(dān)加重，許多普通家庭為滿足基本的生活居住需求承擔(dān)了大量的負(fù)債，這種情況不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及社會穩(wěn)定。當(dāng)前國家堅(jiān)持“房住不炒”的導(dǎo)向，加強(qiáng)對房價(jià)的控制。隨著政府對房價(jià)的控制力度加強(qiáng)，房價(jià)必然逐漸穩(wěn)定下來，價(jià)格水平回歸健康正常的狀態(tài)。

2.2房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟

政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)市場的相關(guān)問題會得到有效的控制。從大趨勢上來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身是繁榮發(fā)展的，整體呈現(xiàn)出一種向上的發(fā)展趨勢，如果這種發(fā)展趨勢再附加上政府的有效調(diào)控以及相關(guān)政策的出臺，會保證房地產(chǎn)市場得到健康且高效地發(fā)展，會對我國的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極地影響，有助于我國人民生活水平的進(jìn)一步提高。

2.3中低收入者的住房需求逐漸得到滿足

城鎮(zhèn)人口數(shù)量隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展增長明顯，與此同時(shí)，中低收入人口占城鎮(zhèn)人口總數(shù)的比例也逐漸上升，中低收入者仍是城鎮(zhèn)人口的主力軍。當(dāng)前房價(jià)過高的現(xiàn)象，導(dǎo)致一大批的中低收入者承擔(dān)著很大的經(jīng)濟(jì)壓力。雖然貸款買房的方式可以幫助其減輕部分壓力，但是大部分人群依然無法承擔(dān)高額的房價(jià)，住房問題已經(jīng)成為了當(dāng)前亟待解決的社會問題之一。我國政府已經(jīng)根據(jù)國情以及房地產(chǎn)市場的大環(huán)境出臺了相關(guān)政策措施，在政策上保障中低收入群體的住房需求，另外也開發(fā)了相關(guān)的保障性住房。隨著國家在房地產(chǎn)方面的政策不斷完善，中低收入者的住房需求逐漸也會得到滿足。

2.4房地產(chǎn)綠色環(huán)保價(jià)值逐漸增強(qiáng)

城市環(huán)境污染問題是當(dāng)下社會不得不面對的一個(gè)重要問題，環(huán)保問題已經(jīng)是政府每年的必要的工作任務(wù)，同時(shí)居民對于自身的居住要求也越來越高，人們更希望能夠有一個(gè)良好的居住環(huán)境。因此，房地產(chǎn)市場要逐漸增強(qiáng)環(huán)保意識，將環(huán)保這一概念融入到自身的發(fā)展之中。未來房地產(chǎn)的發(fā)展要在綠色環(huán)保上發(fā)力，通過開發(fā)綠色環(huán)保的建筑材料，環(huán)保綠色的建設(shè)理念，來促進(jìn)建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保，這對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展具有重要意義。

結(jié)語：

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國家經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對于經(jīng)濟(jì)的影響有著舉足輕重的作用。新經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)發(fā)展所面臨的內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生變化，企業(yè)之間的市場競爭日益加劇，房地產(chǎn)行業(yè)要獲得健康穩(wěn)定發(fā)展，就要對經(jīng)濟(jì)管理引起高度重視，使資金流動(dòng)變得更加細(xì)致和透明，確保相應(yīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)科學(xué)合理運(yùn)行，在創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上，也為房地產(chǎn)穩(wěn)步長遠(yuǎn)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。應(yīng)該根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題，把握房地產(chǎn)市場發(fā)展的脈搏，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到有效、穩(wěn)定地發(fā)展。

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