戴瑗 鄭傳行

摘? 要： 文章使用Python爬蟲并結(jié)合數(shù)據(jù)分析技術(shù)，對(duì)鏈家網(wǎng)上南京二手房的所有房源數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、清洗，再對(duì)清洗后的數(shù)據(jù)進(jìn)行可視化分析，研究隱藏在這些海量數(shù)據(jù)背后的規(guī)律。由此可獲得南京二手房的基本屬性特征以及二手房源的分布情況，起到購房決策輔助作用。

關(guān)鍵詞： Python; 爬蟲; 數(shù)據(jù)挖掘; 可視化分析; 二手房

中圖分類號(hào)：TP399????????? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A???? 文章編號(hào)：1006-8228（2021）01-37-04

Crawling and analyzing Nanjing second hand house data with Python

Dai Yuan， Zheng Chuanxing

（School of information， Guizhou university of F&E， Guiyang， Guizhou 550025， China）

Abstract： This paper uses Python crawler and data analysis technology to collect and clean all the house source data of Nanjing second-hand house on lianjia.com， and then the cleaned data is analyzed and visualized to study the laws hidden behind it. By doing so， the basic attribute characteristics of second-hand house and the distribution of second-hand house in Nanjing can obtained， which plays an auxiliary role in the decision-making of house purchase.

Key words： Python; crawler; data mining; visual analysis; second-hand housing

0 引言

國內(nèi)房地產(chǎn)快速發(fā)展，近幾年來，公民越來越關(guān)心房價(jià)問題，2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“房子是用來住的、不是用來炒的”，展現(xiàn)了住房是民生之本[1]。面對(duì)攀升的房價(jià)，人們買房的壓力越來越大，為了緩解住房壓力，人們會(huì)選擇購買二手房。二手房的房價(jià)除了受到最基本的區(qū)域、總價(jià)、單價(jià)、建筑面積的影響， 更受到了其他社會(huì)因素的影響。所以我們有必要對(duì)二手房價(jià)格背后的影響因素進(jìn)行研究[2]。

在買房之前，人們會(huì)在相關(guān)網(wǎng)站上搜索自己想要了解的住房信息，但是面對(duì)龐大且來源廣泛的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，如何縮短網(wǎng)頁下載時(shí)間，如何分析大量數(shù)據(jù)并找出有用信息，就需要用到網(wǎng)絡(luò)爬蟲技術(shù)。本文通過Python爬蟲程序爬取鏈家網(wǎng)上所有的二手房數(shù)據(jù)，爬取的字段包括所在區(qū)域、面積、朝向、樓層、戶型結(jié)構(gòu)、裝修情況、總價(jià)、單價(jià)等，并對(duì)采集到的這些數(shù)據(jù)進(jìn)行清洗[3]。最后對(duì)清洗過的數(shù)據(jù)進(jìn)行可視化分析，探索南京二手房建筑面積、位置、戶型等對(duì)二手房房價(jià)的影響情況。

1 Python數(shù)據(jù)分析簡(jiǎn)介

本文利用Requests和Beautifulsoup庫進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)爬蟲。Requests是一個(gè)基于urllib，并且是用Python語言編寫的HTTP庫。Requests比urllib更加方便，它可以向需要爬取的網(wǎng)頁發(fā)送requests請(qǐng)求，然后自動(dòng)爬取HTML頁面并模擬瀏覽器請(qǐng)求提交，從而得到目標(biāo)網(wǎng)頁資源。beautifulsoup庫作為Python的第三方庫，可以解析HTML或XML文件中的數(shù)據(jù)，提取網(wǎng)頁數(shù)據(jù)的Python庫[4]，使其更加具結(jié)構(gòu)化和格式化。

在進(jìn)行數(shù)據(jù)分析時(shí)用到了Numpy、Matplotlib、Pandas這些第三方庫。把這些庫用在二手房信息爬取及分析中，不但能夠節(jié)約項(xiàng)目成本，還能提高信息資源的利用效率。Numpy底層使用C語言編寫，是Python的基礎(chǔ)計(jì)算系統(tǒng)，通過提供Python對(duì)多維數(shù)組對(duì)象的支持即ndarray，直接對(duì)元素級(jí)別和數(shù)據(jù)進(jìn)行操作，運(yùn)算效率遠(yuǎn)高于純Python代碼。Matplotlib是一種可以生成高質(zhì)量圖標(biāo)的基于Python的數(shù)據(jù)可視化模塊[5]，幫助用戶在各種硬拷貝格式和交互式環(huán)境下進(jìn)行MATLAB風(fēng)格的繪圖。Pandas作為數(shù)據(jù)分析包，經(jīng)常在Python做數(shù)據(jù)分析時(shí)用到，能夠快速地給Python提供結(jié)構(gòu)化的數(shù)據(jù)資源。

2 數(shù)據(jù)采集及數(shù)據(jù)清洗

2.1 數(shù)據(jù)采集

⑴ 鏈家網(wǎng)網(wǎng)站結(jié)構(gòu)分析

鏈家網(wǎng)（http：//www.lianjia.com/）成立于2009年，是鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為發(fā)展主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域——新房、二手房、租房而創(chuàng)建的線上房產(chǎn)交易平臺(tái)。鏈家網(wǎng)上的二手房的主界面如圖1所示。圖1最上方的紅色方框展示的是目前南京市內(nèi)各地區(qū)關(guān)于二手房房源的位置區(qū)域，而中間的紅色方框表示在售房源的總數(shù)量，圖1最下方的紅色方框其實(shí)是二手房房源信息的縮略圖。由于鏈家網(wǎng)自帶有百度地圖的定位功能，所以這個(gè)縮略圖涵蓋了二手房房源頁面的URL地址標(biāo)簽，能夠直接得到小區(qū)的經(jīng)緯度信息。在用戶與網(wǎng)站的交互過程中，鏈家網(wǎng)能對(duì)這個(gè)過程產(chǎn)生的比如搜索數(shù)據(jù)、點(diǎn)擊數(shù)據(jù)等大數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，掌握用戶的看房偏好，為其推薦感興趣的房源并且推薦公司好評(píng)優(yōu)先、熟悉該小區(qū)的房屋經(jīng)紀(jì)人對(duì)該用戶進(jìn)行服務(wù)。

⑵ 需要采集的網(wǎng)站數(shù)據(jù)

需要采集的房源數(shù)據(jù)主要包括二手房源的基本信息（總價(jià)、單價(jià)、所在小區(qū)名稱以及所在區(qū)域）;基本屬性（房屋戶型、建筑面積、套內(nèi)面積、房屋朝向、裝修情況、配備電梯、所在樓層、戶型結(jié)構(gòu)、建筑類型、建筑結(jié)構(gòu)、梯戶比例）;交易屬性（交易權(quán)屬、房屋用途、產(chǎn)權(quán)所屬、房本備件、掛牌時(shí)間、上次交易、房屋年限、抵押信息）。

⑶ 網(wǎng)站數(shù)據(jù)爬取流程

爬取鏈家網(wǎng)中南京市二手房的工作流程如圖2所示。

2.2 數(shù)據(jù)清洗

數(shù)據(jù)清洗就是對(duì)數(shù)據(jù)文件進(jìn)行重新監(jiān)測(cè)，識(shí)別錯(cuò)誤并糾正的過程，對(duì)所爬取的數(shù)據(jù)進(jìn)行規(guī)范化操作，比如刪除重復(fù)數(shù)據(jù)、處理無效值和缺失值等[6]。原始數(shù)據(jù)通常來源于各種業(yè)務(wù)系統(tǒng)，只是由于主題一致而集合在一起，故難免會(huì)有沖突的數(shù)據(jù)和錯(cuò)誤的數(shù)據(jù)，這些我們并不需要的數(shù)據(jù)稱之為“臟數(shù)據(jù)”[7]。而消除這些“臟數(shù)據(jù)”，使過濾后的數(shù)據(jù)具有一致性的過程就是數(shù)據(jù)清洗。

本文清洗的原始數(shù)據(jù)部分是清洗數(shù)據(jù)項(xiàng)格式、對(duì)缺失值進(jìn)行處理，對(duì)齊雜亂的數(shù)據(jù)項(xiàng)。清洗后的示例數(shù)據(jù)如圖3所示。

3 數(shù)據(jù)可視化分析

數(shù)據(jù)可視化技術(shù)就是把數(shù)據(jù)以圖形圖表的方式呈現(xiàn)出來，它的目的是幫助人們更加方便地分析總結(jié)出數(shù)據(jù)背后隱藏的規(guī)律，為決策提供好的依據(jù)?？梢暬夹g(shù)越來越受大眾歡迎，由于它的直觀性，這項(xiàng)技術(shù)發(fā)展迅速并成功取得相應(yīng)的成就。本文主要對(duì)二手房房源信息進(jìn)行分析，例如房源面積、戶型、總價(jià)、單價(jià)、所在區(qū)域等。主要步驟有數(shù)據(jù)加載、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、數(shù)據(jù)可視化呈現(xiàn)、數(shù)據(jù)規(guī)律總結(jié)等。

3.1 數(shù)據(jù)加載

數(shù)據(jù)準(zhǔn)備需要做很多工作，其中大部分來自于數(shù)據(jù)分析和數(shù)據(jù)建模，包括轉(zhuǎn)換、清理、加載等。經(jīng)過數(shù)據(jù)清洗后，完整的數(shù)據(jù)依然還保存在CSV文件中，這時(shí)候要將這些數(shù)據(jù)按照一定的要求加載到內(nèi)存里。為了加載處理清洗過濾后的數(shù)據(jù)，可以使用Pandas所提供的DataFrame對(duì)象，Pandas主動(dòng)將表格型的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為DataFrame可以讀取的函數(shù)。數(shù)據(jù)加載的過程中需要注意關(guān)于數(shù)據(jù)項(xiàng)的行列索引處理，還有對(duì)缺失值的處理，以及數(shù)據(jù)類型的推斷和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換的問題。

3.2 可視化分析

⑴ 詞云圖

為了尋找南京二手房房源數(shù)據(jù)背后的規(guī)律，用數(shù)據(jù)可視化的方法畫出詞云圖（圖4），通過圖4我們可以直觀地看出租客在關(guān)注房屋特征時(shí)，詞云圖中的高頻詞是：鋼混、結(jié)構(gòu)、平米、普通住宅、商品房、非共有等。這表明購房者最關(guān)心的首先是房屋結(jié)構(gòu)和面積，其次是房屋類型。

⑵ 南京各區(qū)域二手房房源數(shù)量前九

南京各區(qū)域的二手房房源數(shù)量前九折線圖如圖5所示，x軸表示南京二手房源所在區(qū)域名稱，y軸表示二手房房源數(shù)量，單位為套。從圖5折線圖可以明顯看出，江寧在售的二手房房源數(shù)量最多，這個(gè)地方的二手房數(shù)量高達(dá)5000多套。房源最少的是在六合區(qū)，房源數(shù)量只有一套。因?yàn)榻瓕巺^(qū)離南京市中心更近，而六合與市區(qū)之間則隔著一條長江，相比于六合，江寧區(qū)更是圍繞在各地鐵線兩邊，交通便利，所以江寧和六合這兩個(gè)區(qū)域的房源數(shù)量差距較大，其他地區(qū)的數(shù)量差別不是很大。

3 南京各區(qū)域二手房平均單價(jià)分析

圖6是南京市各區(qū)域二手房的平均單價(jià)柱狀圖，x軸是南京市各區(qū)域名稱，y軸是單價(jià)（元/平米）。建鄴區(qū)還有鼓樓區(qū)的平均單價(jià)最高，高達(dá)40000元/平米?？赡苁且?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)的地理位置特別好，作為中心城區(qū)的建鄴區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，是中國東部地區(qū)的金融服務(wù)中心，房價(jià)一直持高，到現(xiàn)在已經(jīng)是全南京房價(jià)最高的區(qū)域之一。而鼓樓區(qū)是江蘇省南京市的核心地段，也是國家重要的科技創(chuàng)新中心以及航運(yùn)物流服務(wù)中心，鼓樓區(qū)地理環(huán)境優(yōu)越，瀕臨長江并有高山環(huán)繞、湖水相依，坐擁許多商場(chǎng)，聚集了休閑、餐飲與購物于一體的商業(yè)氛圍，所以平均單價(jià)這幾年來也一直位居高位。根據(jù)圖6顯示，不難看出南京市各個(gè)區(qū)域的二手房平均單價(jià)都在20000元/平米以上（除去有誤差的六合區(qū)），還有看起來平均單價(jià)偏低的浦口區(qū)，也比前幾年翻了一倍，說明南京這幾年的整體房價(jià)漲勢(shì)迅猛。

4 南京二手房建筑面積分析

南京二手房建筑面積分布區(qū)間柱狀圖如圖7所示，x軸是房源數(shù)量，y軸是建筑面積。其中，建筑面積在50-100平米內(nèi)的房源最多，超過一萬多套，100-150平米內(nèi)的房源位居第二，而300-350平米的房源最少。說明在南京二手房市場(chǎng)中，中小戶型占據(jù)了主流。

5 南京二手房總價(jià)與建筑面積關(guān)系

南京二手房總價(jià)與面積關(guān)系散點(diǎn)圖如圖8所示，x軸表示建筑面積，y軸表示總價(jià)。我們從圖8中了解到總價(jià)與建筑面積呈正相關(guān)關(guān)系。房屋建筑面積越大，價(jià)格也就越高，符合基本常識(shí)?？們r(jià)0-1400萬元與建筑面積0-300平米這個(gè)區(qū)域內(nèi)，數(shù)據(jù)點(diǎn)分布密集。

6 南京二手房房屋戶型情況

對(duì)南京二手房最常出現(xiàn)的戶型進(jìn)行計(jì)數(shù)并進(jìn)行可視化分析如圖9所示，南京二手房最常出現(xiàn)的戶型為二室一廳。二室二廳和三室二廳的戶型也不少。

4 結(jié)束語

本文利用Python爬取鏈家網(wǎng)上南京二手房的相關(guān)信息，將采集到的二手房信息進(jìn)行數(shù)據(jù)清洗過濾，最后通過可視化分析從中提煉出能幫助人們做出購房決策的信息[8]。這個(gè)方法不僅局限于南京二手房信息，也可以適用于不同城市的買房租房需求，購房租房人員可以據(jù)此掌控房屋市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，預(yù)測(cè)其趨勢(shì)，然后做出合理抉擇。

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收稿日期：2020-09-07

基金項(xiàng)目：貴州省科技計(jì)劃項(xiàng)目（黔科合基礎(chǔ)[2019]1054號(hào)）

作者簡(jiǎn)介：戴瑗（1997-），女，重慶榮昌人，碩士生，研究方向?yàn)樾畔①Y源管理、金融數(shù)據(jù)分析。

通訊作者：鄭傳行（1977-），男，貴州遵義人，教授，碩士生導(dǎo)師，博士，研究方向?yàn)榻鹑跀?shù)據(jù)分析。