張晨輝（鄭州大學(xué)管理工程學(xué)院，河南鄭州450001）

與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比，裝配式建筑具有綠色環(huán)保、節(jié)約勞動(dòng)力、建造速度快等優(yōu)點(diǎn)，能最大限度滿(mǎn)足“四節(jié)一環(huán)保”的要求，符合我國(guó)可持續(xù)發(fā)展理念。由于我國(guó)裝配式建筑推廣時(shí)間較短，裝配式建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中面臨著諸多的困惑。政策法規(guī)不完善、市場(chǎng)環(huán)境不成熟、技術(shù)水平不足等原因不僅會(huì)造成裝配式建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初始成本的增加，更會(huì)對(duì)裝配式建筑項(xiàng)目成本控制帶來(lái)較多的不確定性。而缺少裝配式建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于可能發(fā)生的成本風(fēng)險(xiǎn)尚未形成系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)，更缺少科學(xué)有效的評(píng)價(jià)、控制方法，嚴(yán)重阻礙了其開(kāi)發(fā)的積極性。

目前有關(guān)裝配式建筑的研究較多，專(zhuān)家學(xué)者在裝配式建筑評(píng)估體系、政策、技術(shù)、成本領(lǐng)域投入了大量的關(guān)注[1-3]，針對(duì)裝配式建筑風(fēng)險(xiǎn)的研究主要集中在施工風(fēng)險(xiǎn)、投融資風(fēng)險(xiǎn)等方面[4]，但是對(duì)裝配式建筑成本全壽命周期的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系研究還缺少比較成熟的理論及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。針對(duì)以上研究的不足，本文提出了“基于全壽命周期的裝配式建筑成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究”，建立了裝配式建筑全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型，并通過(guò)工程實(shí)例進(jìn)行驗(yàn)證，為同類(lèi)工程項(xiàng)目的成本風(fēng)險(xiǎn)管理工作提供新思路。

1 裝配式建筑全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的劃分

裝配式建筑項(xiàng)目時(shí)間跨度長(zhǎng)，不同時(shí)間段上面臨的問(wèn)題復(fù)雜多變。本文借鑒和參考國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有的研究的成果和相關(guān)工程實(shí)踐，立足我國(guó)社會(huì)的實(shí)際情況，將裝配式建筑項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別劃分5個(gè)階段：決策階段成本風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、設(shè)計(jì)階段成本風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、建設(shè)階段成本風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段成本風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、拆除回收階段成本風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。

2 裝配式建筑全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型建立

2.1 成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系建立

根據(jù)裝配式建筑全壽命周期成本的實(shí)施內(nèi)容，本文構(gòu)建了5個(gè)一級(jí)和35個(gè)二級(jí)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的裝配式建筑項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，如下所示：

2.1.1 一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)

A={A1,A2,A3,A4,A5}={決策階段成本風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)階段成本風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)階段成本風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段成本風(fēng)險(xiǎn)，拆除回收階段成本風(fēng)險(xiǎn)}。

2.1.2 二級(jí)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)

A1={A11,A12,A13,A14,A15,A16,A17}={政策法規(guī)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)A11，裝配式建筑評(píng)審風(fēng)險(xiǎn)，裝配式建筑咨詢(xún)水平不足，大眾接受程度低，目標(biāo)定位風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)}。

A2={A21,A22,A23,A24,A25,A26,A27}={裝配式建筑認(rèn)證風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)費(fèi)用高，設(shè)計(jì)方案質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，技術(shù)、材料設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)人員經(jīng)驗(yàn)不足，成本估算風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)場(chǎng)踏勘不足}。

A3={A31,A32,A33,A34,A35,A36,A37,A38,A39,A310,A311,A312,A313,A314}={裝配式建筑材料設(shè)備價(jià)格、質(zhì)量波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，裝配式建筑合同責(zé)任劃分不清，裝配式建筑索賠糾紛，申報(bào)認(rèn)證資料管理風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)度滯后風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)場(chǎng)施工安全風(fēng)險(xiǎn)，裝配式施工技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，施工監(jiān)督管理質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，裝配式建筑管理經(jīng)驗(yàn)不足，投標(biāo)報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，裝配式建筑設(shè)備使用風(fēng)險(xiǎn)，指定分包風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)方項(xiàng)目綜合管理風(fēng)險(xiǎn)，不可抗力風(fēng)險(xiǎn)}。

A4={A41,A42,A43,A44,A45}={升級(jí)改造責(zé)任劃分不清，未達(dá)到設(shè)定的星級(jí)目標(biāo)，裝配式建筑運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)未達(dá)到預(yù)期要求，缺乏有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司，裝配式建筑維護(hù)不到位}。

A5={A51,A52}={拆除成本風(fēng)險(xiǎn)，變賣(mài)回收風(fēng)險(xiǎn)}。

2.2 評(píng)估模型權(quán)重的計(jì)算

裝配式建筑全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系建立以后，通過(guò)層次分析法構(gòu)建判斷矩陣的方式來(lái)計(jì)算每個(gè)指標(biāo)的權(quán)重。采用專(zhuān)家打分法的方法設(shè)計(jì)了裝配式建筑全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)調(diào)查表。通過(guò)郵件方式聯(lián)系了60位風(fēng)險(xiǎn)管理和工程建設(shè)領(lǐng)域?qū)＜遥瑢⒔y(tǒng)計(jì)的專(zhuān)家數(shù)據(jù)結(jié)果以及建立的裝配式建筑全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)層次模型輸入到Y(jié)aahp軟件中，在軟件中進(jìn)行權(quán)重分析計(jì)算，計(jì)算如下所示：

2.2.1 一級(jí)指標(biāo)權(quán)重計(jì)算結(jié)果

2.2.2 二級(jí)指標(biāo)權(quán)重計(jì)算結(jié)果

通過(guò)以上數(shù)據(jù)結(jié)果對(duì)比分析可知，裝配式建筑全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)的重要程度從大到小依次是設(shè)計(jì)階段成本風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)階段成本風(fēng)險(xiǎn)、決策階段成本風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段成本風(fēng)險(xiǎn)、拆除回收階段成本風(fēng)險(xiǎn)。

2.3 裝配式建筑全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型實(shí)施過(guò)程

2.3.1 成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)專(zhuān)家意見(jiàn)以及收集的文獻(xiàn)資料，本文將裝配式建筑全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)劃分為五個(gè)等級(jí)，分別是低度風(fēng)險(xiǎn)、較低度風(fēng)險(xiǎn)、中度風(fēng)險(xiǎn)、較高度風(fēng)險(xiǎn)、高度風(fēng)險(xiǎn)。

首先，建立裝配式建筑全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果集合V。

公式（2-1）中，m表示評(píng)價(jià)結(jié)果的個(gè)數(shù)。采用5種評(píng)價(jià)結(jié)果，來(lái)更詳細(xì)反映裝配式建筑全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)，V=（V1,V2,V3,V4,Vm）=（低度風(fēng)險(xiǎn)，較低度風(fēng)險(xiǎn)，中度風(fēng)險(xiǎn)，較高度風(fēng)險(xiǎn)，高度風(fēng)險(xiǎn)），對(duì)應(yīng)的分值區(qū)間是(80,100]、(60,80]、(40,60]、(20,40]、(0,20]，見(jiàn)表1。

2.3.2 單因素模糊評(píng)價(jià)

表1 評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和分值

根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果來(lái)確定指標(biāo)的隸屬度，從而對(duì)裝配式建筑全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)單個(gè)指標(biāo)進(jìn)行模糊綜合評(píng)價(jià)，得出單因素模糊評(píng)價(jià)的矩陣Rij。

本文中，共計(jì)有5種評(píng)價(jià)結(jié)果，m=5，n則是指標(biāo)的個(gè)數(shù)。通過(guò)單因素模糊評(píng)價(jià)，來(lái)反映因素集合與評(píng)價(jià)集合的模糊關(guān)系，在計(jì)算隸屬度的時(shí)候，需要進(jìn)行歸一化處理。

2.3.3 多因素模糊綜合評(píng)價(jià)

在進(jìn)行單因素模糊評(píng)價(jià)后，將所有的因素進(jìn)行整合，得出多因素模糊綜合評(píng)價(jià)。

B是模糊算子，將權(quán)重集合ω與單因素隸屬度模糊集合R進(jìn)行計(jì)算合成。這樣構(gòu)成了（A,V,R）式的裝配式建筑全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)模糊綜合評(píng)價(jià)模型。令F為評(píng)價(jià)集合V各個(gè)評(píng)價(jià)結(jié)果的標(biāo)準(zhǔn)得分值的集合，則可以采用向量運(yùn)算的形式計(jì)算出裝配式建筑全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)模糊綜合評(píng)價(jià)分?jǐn)?shù)Q，具體公式如式（2-5）、式（2-6）所示。

3 工程實(shí)例

3.1 項(xiàng)目概況

本文選取某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的裝配式建筑項(xiàng)目作為案例進(jìn)行評(píng)價(jià)計(jì)算，本項(xiàng)目地上建筑均采用裝配式技術(shù)建造，1#～3#、5#～10#樓，均為34層，建筑高度99.50m；12#、13#、15#樓均為2層配套公共建筑，11#樓為配套幼兒園，建筑高度12.15m，總建面積約10萬(wàn)m2，裝配式建筑面積100%，采用全裝修，裝配率大于50%。

3.2 指標(biāo)權(quán)重計(jì)算和指標(biāo)分值確定

根據(jù)本文提出的裝配式建筑全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型實(shí)施過(guò)程，利用Mat-lab編程計(jì)算出該裝配式項(xiàng)目的各指標(biāo)權(quán)重值。采用專(zhuān)家打分法，按照給定的評(píng)分準(zhǔn)則，給出該裝配式建筑項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)得分，見(jiàn)表2。

表2 該裝配式建筑項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)得分情況

3.3 全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)模糊綜合評(píng)價(jià)

該裝配式建筑項(xiàng)目目標(biāo)層的因素集合組成如下：

A={A1,A2,A3,A4,A5}={決策階段成本風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)階段成本風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)階段成本風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段成本風(fēng)險(xiǎn)，拆除回收階段成本風(fēng)險(xiǎn)}。

該項(xiàng)目5個(gè)一級(jí)指標(biāo)的權(quán)重集合ω=(0.1320,0.4417,0.3064,0.0752,0.0447)。

經(jīng)過(guò)評(píng)分歸一化整理得出碧桂園鳳凰名城鳳祥苑裝配式建筑項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)管理模糊關(guān)系矩陣R。

通過(guò)Mat-lab矩陣來(lái)進(jìn)行模糊計(jì)算，得到最終的評(píng)分結(jié)果，具體的計(jì)算步驟如下：

根據(jù)本文提出成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，該裝配式項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分是73.25分，屬于較低度風(fēng)險(xiǎn)。

4 結(jié)論

本文立足于裝配式建筑成本風(fēng)險(xiǎn)從決策階段到拆除回收階段的全壽命周期過(guò)程，考慮裝配式建筑和傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的區(qū)別，構(gòu)建了5個(gè)一級(jí)和35個(gè)二級(jí)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的裝配式建筑項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系?？茖W(xué)運(yùn)用層次分析法，建立了裝配式建筑項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型，并采用專(zhuān)家打分法，計(jì)算各評(píng)估指標(biāo)的權(quán)重，最后通過(guò)工程實(shí)例驗(yàn)證了評(píng)估方法的可行性，為裝配式建筑成本風(fēng)險(xiǎn)管理工作提供了理論依據(jù)。