盛宇宏 ，唐志釗，麥 祺，萬豐登

引 言

住宅是人類生存和發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施，住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)對社會(huì)的和諧發(fā)展起到重要作用?！耙簧睉粜驮O(shè)計(jì)既為購房者提供了多種居住方式的可能性，也為房地產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)性和成本控制提供了有力保證。我們利用復(fù)合模組構(gòu)成法，使戶型以更少的代價(jià)形成更多的模組組合，為住宅設(shè)計(jì)的未來發(fā)展提供了一個(gè)新的可能性。

1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

我國房地產(chǎn)行業(yè)在近20年取得了迅猛的發(fā)展，2017年4月，住建部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，到2020年，新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%。而國務(wù)院早在1999年就開始推廣一次性裝修或菜單式裝修模式。通過國家政策的引導(dǎo)以及市場發(fā)展的需要，房地產(chǎn)行業(yè)研發(fā)出可批量生產(chǎn)且具有普適性的標(biāo)準(zhǔn)化戶型。戶型設(shè)計(jì)也正是房地產(chǎn)向精細(xì)化發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，開發(fā)商所提供的住宅產(chǎn)品都應(yīng)最大程度地帶給居住者精細(xì)化的生活居住空間和滿足人性化的需求[1]。通過精細(xì)化的全專業(yè)全流程協(xié)作，標(biāo)準(zhǔn)化戶型提升了人們整體的居住平均水平，也為發(fā)展商帶來更具效率的成本控制與開發(fā)節(jié)奏，成為行業(yè)蓬勃發(fā)展的重要一環(huán)。

1.1 標(biāo)準(zhǔn)化與生活需求多元化的矛盾

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們開始對住宅空間有更多的精神需求。新一代購房者更強(qiáng)調(diào)生活的多樣化、個(gè)性化、網(wǎng)絡(luò)化，使單一的標(biāo)準(zhǔn)化戶型逐漸不能滿足居住訴求。購買者需要采用二次裝修的方法對住宅格局進(jìn)行重新打造，從而引出四個(gè)問題：首先，受限于結(jié)構(gòu)與管線設(shè)備等制約，裝修格局無法完全實(shí)現(xiàn)購房者的居住訴求；第二，裝修過程若施工不當(dāng)將有可能影響房屋安全性；第三，如果裝修之前的設(shè)計(jì)足夠完善和準(zhǔn)確，在很大程度上能夠避免后期裝修和使用過程中的經(jīng)濟(jì)和能源的浪費(fèi)[2]；最后，購房者在不同時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入裝修階段，噪音、粉塵、材料搬運(yùn)等也會(huì)對同棟其他居民造成的滋擾，不利于社區(qū)的和諧共生。

1.2 房地產(chǎn)企業(yè)的體系化設(shè)計(jì)

住宅工業(yè)化是近年政府提倡的開發(fā)模式，即以工業(yè)化生產(chǎn)的方式建造住宅，批量生產(chǎn)與組裝標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的建筑構(gòu)件和部品，具有工期短、效率高、質(zhì)量穩(wěn)定、能耗低等優(yōu)點(diǎn)。開發(fā)商把住宅工業(yè)化納入體系化設(shè)計(jì)中，不僅可以響應(yīng)政策的要求，而且優(yōu)化了企業(yè)的開發(fā)效率，從而降低了建造成本。在戶型設(shè)計(jì)方面，體系化設(shè)計(jì)根據(jù)產(chǎn)品的類別建立戶型設(shè)計(jì)庫，為不同面積段與平面結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品提供設(shè)計(jì)方案。剛需戶型著重空間的高效利用，在有限的空間內(nèi)設(shè)計(jì)出滿足現(xiàn)代家庭居住需求的功能空間，強(qiáng)調(diào)戶型的功能性和舒適性的平衡。改善戶型不僅注重空間的合理利用與舒適程度，還追求空間的靈活組合，借助先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念與建筑技術(shù)建立可持續(xù)發(fā)展的全生命周期戶型。

2 “一生之宅”的設(shè)計(jì)原理與對象研究

2.1 設(shè)計(jì)目標(biāo)與原理

如上所述，面對產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化和生活需求多元化的矛盾，我們嘗試采用戶型復(fù)合模組法進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)，通過戶型標(biāo)準(zhǔn)模組的不同組合，滿足社會(huì)上人們現(xiàn)在甚至未來可能出現(xiàn)的各種不同的生活模式，打造“一生之宅”的戶型設(shè)計(jì)概念。

2.2 標(biāo)簽?zāi)＝M的分類與研究

住宅功能訴求來源于使用者的需求，住宅作為媒介構(gòu)成了家庭的物質(zhì)依托。于是，住宅是“家”最直接的物質(zhì)反映。隈研吾先生曾說，在“家”這個(gè)場所里的象征作用，是通過住在里面的人的價(jià)值觀（即內(nèi)部因素）表現(xiàn)出來的[3]。于是，我們對當(dāng)代家庭構(gòu)成及住宅戶型功能需求兩方面進(jìn)行研究，對住宅需求進(jìn)行了分類。

2.2.1 家庭成員構(gòu)成分析

城市家庭在經(jīng)歷家庭發(fā)展的不同時(shí)期，居住功能及人員構(gòu)成呈階段性、臨時(shí)性變化的特點(diǎn)[4]。根據(jù)研究可得出，現(xiàn)階段購房者家庭成員人數(shù)以及對應(yīng)空間需求如表1所示，同時(shí)應(yīng)間歇性居?。ㄈ缤獾亻L輩父母或賓客）的情況。總體來看，房間需求是大多數(shù)介乎于2～5間，衛(wèi)生間為2～3間，該分析定性了模組構(gòu)成功能配置的上限與下限。

表1 家庭成員及對應(yīng)空間需求

2.2.2 戶型功能需求

在新冠疫情之后，人們對健康的關(guān)注度顯著提高，健康住宅的設(shè)計(jì)需要快速應(yīng)對5G時(shí)代中工作、生活方式的轉(zhuǎn)變，響應(yīng)在宅養(yǎng)老、二孩政策的要求，以人的健康為核心構(gòu)建人與人、人與植物、人與動(dòng)物、人與建筑、人與自然良好互動(dòng)的居住環(huán)境[5]。此外，人們減少外出后，家庭健身房、兒童游戲區(qū)、寵物屋、手工烘焙坊等多元生活形態(tài)正在不斷發(fā)生，人們希望住宅空間能實(shí)現(xiàn)自己的興趣和夢想；最后，主播、電競、民宿等新型業(yè)態(tài)的誕生，使新的住宅需求不斷出現(xiàn)，需要快速可變的設(shè)計(jì)應(yīng)對策略。

面對社會(huì)環(huán)境的快速進(jìn)步，戶型設(shè)計(jì)必須具有前瞻性，與市場上一些既定不可逆的戶型產(chǎn)品相比，“一生之宅”有著更多的空間彈性與未來適應(yīng)性。

2.3 一生之宅的技術(shù)處理要點(diǎn)

2.3.1 樓型選擇

為了讓模組體系建立，首先需要對高層住宅的常用結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行針對性優(yōu)化，保證“一生之宅”的可行性。因此，我們針對幾種華南地區(qū)常見的住宅布局結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，如圖1所示，連續(xù)結(jié)構(gòu)長度對“一生之宅”有重要影響，中心對稱的平面則更有利于結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化。在樓層選擇上，可采用高低分區(qū)，即樓棟下部采用剪力墻結(jié)構(gòu)（普通戶型），上部采用厚板+剪力墻結(jié)構(gòu)（一生之宅戶型），通過結(jié)構(gòu)計(jì)算得出每種樓型適合布置“一生之宅”的具體層數(shù)（表2）。在實(shí)踐案例——佛山保利碧桂園中濱花園項(xiàng)目中，經(jīng)計(jì)算，住宅頂部三層選用“一生之宅”戶型（圖2）。

圖1 常見住宅布局形式

表2 住宅結(jié)構(gòu)計(jì)算

圖2 “一生之宅”實(shí)踐案例-佛山保利碧桂園中濱花園

圖3 剛需90m2產(chǎn)品選型

圖4 改善140m2產(chǎn)品選型

圖5 140戶型結(jié)構(gòu)優(yōu)化

圖6 偽“全生命周期”命題

2.3.2 基礎(chǔ)住宅產(chǎn)品選型及模組劃分

本次研究采用市場上常見的剛需型90m2戶型（以下簡稱90戶型）及改善型140m2戶型（以下簡稱140戶型）作為基礎(chǔ)研究對象。

傳統(tǒng)90戶型(圖3)注重空間的高效利用，但隨著家庭的成長變化，戶型對家庭成員增減、老齡化等問題適應(yīng)性較差，大刀闊斧的改造也并不現(xiàn)實(shí)，因此在控制產(chǎn)品面積的前提下如何實(shí)現(xiàn)與家庭的共同成長尤為重要。另一研究對象140戶型(圖4）作為改善型產(chǎn)品，更加強(qiáng)調(diào)對家庭生活品質(zhì)的保證，而傳統(tǒng)140戶型空間相較于剛需戶型僅僅是尺度上的增加，在空間體驗(yàn)上并無本質(zhì)上的改變，并未突顯出改善型產(chǎn)品定制化、靈活多元的特色。

2.3.3 結(jié)構(gòu)優(yōu)化

為了實(shí)現(xiàn)每個(gè)模組內(nèi)部更多的空間變化可能性，我們對標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)布置進(jìn)行了調(diào)整，如圖5所示，我們在保證結(jié)構(gòu)合理性的前提下，將模組內(nèi)原有的剪力墻進(jìn)行優(yōu)化，將結(jié)構(gòu)主要布置在戶型外墻，加大了戶型空間劃分的自由度。

3 “一生之宅”戶型設(shè)計(jì)

3.1 “進(jìn)化宅”——“一生之宅”90戶型

3.1.1 全生命周期住宅

我國正處于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)快速發(fā)展時(shí)期，居民的收入水平和支出承受能力也隨之發(fā)生相應(yīng)的變化。同時(shí)，對于一個(gè)家庭而言，其家庭結(jié)構(gòu)和人口構(gòu)成隨著人的生老病死，婚喪嫁娶也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，如何使住宅在其物理壽命內(nèi)靈活地適應(yīng)居住者需求的變化，是當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)域正在探索的一個(gè)新課題[6]。全生命周期住宅就是實(shí)現(xiàn)住宅與家庭的共同成長的一種嘗試，而目前市場上存在的全生命周期住宅普遍存在兩類問題，第一類，偽“全生命周期”命題，僅僅更換室內(nèi)部分家具，空間體驗(yàn)無實(shí)質(zhì)變化（圖6），不屬于真正意義上的“全生命周期住宅”。第二類則存在空間改造可行性較低，成本及代價(jià)過大的問題（圖7）。在脫離廚衛(wèi)管線、結(jié)構(gòu)板沉降等問題進(jìn)行的空間劃分，“全生命周期”只是紙上談兵。

因此，與傳統(tǒng)全生命周期住宅不同，“進(jìn)化宅”更符合靈活運(yùn)用，以人為本的設(shè)計(jì)原則。套型設(shè)計(jì)在可能的條件下應(yīng)盡量做到靈活可變，在原有建筑結(jié)構(gòu)基本不變或稍作改變的情況下，僅通過改變家具及隔墻（或隔斷）的布置來滿足不同的使用需求[7]，在短短幾小時(shí)甚至幾分鐘內(nèi)即可輕松滿足不同人生階段對“家”的需求。

3.1.2 空間小變化、微生長

借鑒日本KSI住宅研究體系1），在改變空間內(nèi)部布局和設(shè)備而不破壞主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)按照人生階段從而自由變換活動(dòng)空間。

如何解決房子越住越小的問題，在對90戶型目標(biāo)人群的研究中，提出以空間微生長實(shí)現(xiàn)“一生之宅”的設(shè)想。設(shè)計(jì)前期通過實(shí)際案例調(diào)研及訪談，模擬人生各個(gè)階段，根據(jù)各階段的生活特點(diǎn)設(shè)立從動(dòng)線、收納、空間尺度等多項(xiàng)設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，并對住宅空間進(jìn)行不同程度的改造（圖8）。

第一個(gè)階段是新婚不久的年輕夫妻，住戶的需求更為個(gè)性化，在進(jìn)行空間設(shè)計(jì)時(shí)可以通過功能分區(qū)和模糊界限等方法進(jìn)行設(shè)計(jì)，在保障其性能的同時(shí)加強(qiáng)房屋的通透感和空間感[8]。因此將緊鄰客廳的房間與公區(qū)連通，打造一個(gè)定制化的多功能空間，滿足年輕人的多樣化需求?！靶⌒√枴彪A段考慮到照看小孩的需求，借助輕質(zhì)隔墻將多功能房改造為能與主臥互通的嬰兒活動(dòng)區(qū)，既保證了小孩成長的個(gè)人空間，又方便父母照看。隨著二孩階段的到來，在設(shè)計(jì)中保證兩間次臥室均可放入書桌是非常重要的，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)孩子的獨(dú)立學(xué)習(xí)及生活空間。最后，“銀齡時(shí)代”又回歸至兩個(gè)人的生活模式，根據(jù)調(diào)查顯示，老年人關(guān)于住宅最重要的戶內(nèi)空間排序前三項(xiàng)為臥室、衛(wèi)生間和起居室[9]。因此，在主臥設(shè)計(jì)中，我們考慮到兩位老人作息時(shí)間的差異，選擇“分床不分房”的主臥布局方式，避免相互干擾。其次，在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)備要求的情況下增加了主人衛(wèi)生間的空間尺度，使用更安全便利。而在客廳部分則設(shè)置了開放式書房，有利于人際互動(dòng)與發(fā)展愛好。

人居空間與主體的身體和行為的動(dòng)態(tài)關(guān)系是一個(gè)有意義的話題[10]，在同一個(gè)空間中，不同的家庭成員構(gòu)成、不同人生周期需要不同的空間應(yīng)對方法，“進(jìn)化宅”緩解了時(shí)下標(biāo)準(zhǔn)化戶型的千篇一律，無針對性的問題，從而實(shí)現(xiàn)了在統(tǒng)一基礎(chǔ)上住宅空間對既保證了房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性，又滿足了不同住戶的實(shí)際生活需求。

3.2 “定制宅” - “一生之宅”140戶型

3.2.1 設(shè)計(jì)構(gòu)成原理

在住宅平面布局中的“公私分區(qū)”是一個(gè)重要的戶型設(shè)計(jì)原則，要塑造居住的舒適環(huán)境,必須加深對“公私分區(qū)”的理解,靈活運(yùn)用,這將有助于提高戶型設(shè)計(jì)的整體水平[11]。140戶型設(shè)計(jì)則采用復(fù)合模組法進(jìn)行設(shè)計(jì)，將其根據(jù)結(jié)構(gòu)和功能空間分為私密空間和公共空間兩個(gè)模組 —— 由臥室為主導(dǎo)的“私區(qū)模組”（圖9模組A）以及以客廳餐廳等為主導(dǎo)的“公區(qū)模組”（圖9模組B），以此作為“一生之宅”140戶型模塊設(shè)計(jì)的空間基礎(chǔ)。在戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，我們在技術(shù)可行的情況下將AB模組分別設(shè)計(jì)為四種不同的空間組合形式。區(qū)別于市場上現(xiàn)有一些實(shí)驗(yàn)性產(chǎn)品所實(shí)現(xiàn)的四種不同裝修標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)合模組法利用AB模組的靈活分解和建構(gòu)，空間可能性大幅增加，同樣四種空間格局最多可形成16種實(shí)踐性較強(qiáng)的戶型產(chǎn)品。

3.2.2 私區(qū)模組設(shè)計(jì)

圖8 一生之宅——90戶型“進(jìn)化宅”

圖9 模組分解及構(gòu)建

圖10 私區(qū)模組設(shè)計(jì)

圖11 公區(qū)模組設(shè)計(jì)

私區(qū)設(shè)計(jì)的一個(gè)重要指標(biāo)是臥室數(shù)量，根據(jù)我們的調(diào)研結(jié)果，私區(qū)模組可定性為四種類型：A1，傳統(tǒng)四房型，四房雙衛(wèi)的私區(qū)布局與市場上大多數(shù)戶型產(chǎn)品一致，市場認(rèn)可度高；A2，全系統(tǒng)主臥，強(qiáng)調(diào)主臥的品質(zhì)感和私密感，配置包括主人衛(wèi)生間、衣帽間以及書房等；A3，半公共區(qū)域+主臥收納，南側(cè)增加半公共空間形成“灰邊界”，營造公私區(qū)彼此兩者轉(zhuǎn)換的過渡空間[12]，為家庭成員在公共區(qū)域?qū)崿F(xiàn)更好的互動(dòng)，同時(shí)主臥增加半開間，可實(shí)現(xiàn)多種功能，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)；A4，雙套臥設(shè)計(jì)，該模組特征是具有三個(gè)衛(wèi)生間，即兩個(gè)套衛(wèi)加一個(gè)客衛(wèi)的配置，適合多成員家庭，尤其適合有隔離需求的家庭，此外對民宿等新興業(yè)態(tài)也有一定適應(yīng)性（圖10）。

3.2.3 公區(qū)模組設(shè)計(jì)

公區(qū)設(shè)計(jì)則比較關(guān)注空間私密性與流動(dòng)性的平衡，我們也嘗試將公區(qū)模組分為四類，分別對應(yīng)不同生活形態(tài)：B1，經(jīng)典豎廳+帶空中花園，與市場上大多數(shù)戶型產(chǎn)品功能結(jié)構(gòu)一致，市場認(rèn)可度高，空中花園區(qū)別于景觀陽臺(tái)，位置與尺度上更適合作為半戶外休閑區(qū)或?qū)櫸镏参镳B(yǎng)置空間等；B2，玄關(guān)帶臥室（儲(chǔ)藏間），多房型設(shè)計(jì)滿足部分家庭需要四房至五房的需求，也具有很高的市場適應(yīng)性；B3，擴(kuò)展的寬廳，區(qū)別于以往“客廳是為了‘坐著’而設(shè)計(jì)的房間”[13]，B3設(shè)計(jì)為客廳擴(kuò)充了延展空間，可布置如工作區(qū)、健身區(qū)、兒童游樂或作業(yè)區(qū)、興趣展示區(qū)等多種具個(gè)性化的功能需求，同時(shí)強(qiáng)調(diào)使用者與其他家庭成員的互動(dòng)；B4，寬廳回游玄關(guān)，回游路線中雖然有較多的走道空間，但并未占用額外的面積，而是與其它功能空間復(fù)合使用，提高了空間利用率[14]。這種布局提高了戶型自身的私密性的同時(shí)增加了廚房與拓展區(qū)的互動(dòng)，餐廳位置具有多種可能性選擇（圖11）。

3.2.4 復(fù)合模組構(gòu)成

在“一生之宅”140戶型中，購房者可根據(jù)自己的需求分別對AB模組（私區(qū)及公區(qū)）進(jìn)行選擇。如圖12案例所示，購房者私區(qū)選擇A2模組，而公區(qū)則選擇B3模組，兩大模組可組合為“A2B3戶型”。該戶型具有很強(qiáng)的 “空間彈性”，空間彈性能夠讓居住空間的使用功能得到延伸和拓展，使其具有可調(diào)節(jié)、可變化和可持續(xù)發(fā)展的能力，進(jìn)而最大可能地適應(yīng)兒童成長過程中的生理與心理需要以及家庭結(jié)構(gòu)的變化[15]。公區(qū)的寬廳設(shè)計(jì)，使半公共空間與客廳的形成交互聯(lián)動(dòng)。私區(qū)為三房兩衛(wèi)的格局，其中主臥帶衣帽間與書房，具有很高的私密感與舒適度。其他組合如此類推，A模組四個(gè)可能性均可對應(yīng)B模組四個(gè)可能，共可形成16種不同的戶型布局。

3.2.5 “一生之宅”140戶型多樣化建構(gòu)體系

趙健先生曾在一文中表示，“一生之宅”的空間布局以“共享”為公共的原點(diǎn)，以“分置”為私享的基礎(chǔ)，將“共享”作為設(shè)計(jì)策略，通過在“公共”和“私享”兩大區(qū)域內(nèi)的探索，以其分厘必較、相鄰必借、正負(fù)形唇齒相依、近似形極致推衍等手法，創(chuàng)造性地產(chǎn)出“一戶型、二區(qū)域、四格局、十六組合”的戶型矩陣（圖13），呈現(xiàn)出一生之宅有關(guān)“生長”和“轉(zhuǎn)換”的豐富且具體的選擇方案。“一生之宅”具有以下優(yōu)勢：首先，多樣化選擇更切合人們的個(gè)性化居住需求，有利于提升人們的居住質(zhì)量；其次，減少二次裝修造成的系列問題，響應(yīng)國家環(huán)保節(jié)能的倡議要求；最后，復(fù)合模組法符合標(biāo)準(zhǔn)化與裝配式的行業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，有利于質(zhì)量與技術(shù)的控制，推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。

圖12 A B模組自由組合

圖13 一戶型、二區(qū)域、四格局、十六組合

結(jié)語

“一生之宅”現(xiàn)已初步投入實(shí)踐，并取得了一定的成果以及社會(huì)認(rèn)可度。在未來的發(fā)展，一生之宅可向以下三個(gè)方向進(jìn)行更新迭代：（一）持續(xù)研究分析社會(huì)發(fā)展與家庭需求的關(guān)系，梳理標(biāo)簽?zāi)＝M并以建筑空間進(jìn)行呈現(xiàn)，進(jìn)一步提升購房者的居住品質(zhì)[16]；（二）優(yōu)化技術(shù)設(shè)計(jì)，通過戶型優(yōu)化、采用新材料新技術(shù)等手段，進(jìn)一步減少結(jié)構(gòu)與設(shè)備等技術(shù)要求對模組多樣化的制約；（三）設(shè)計(jì)院與房地產(chǎn)商以及裝配單位、施工單位進(jìn)行跨專業(yè)交互，進(jìn)一步優(yōu)化一生之宅的裝配施工過程，降低傳統(tǒng)施工過程所帶來的污染和噪音影響，產(chǎn)生更大的社會(huì)效益。

圖、表來源

所有圖、表均為漢森伯盛國際設(shè)計(jì)集團(tuán)自制。

注釋

1）KSI住宅是日本“都市再生機(jī)構(gòu)”開發(fā)的一種SI住宅，指住宅結(jié)構(gòu)體（SKELETON）與填充體（INFILL）如內(nèi)裝、管線等部分分離，實(shí)現(xiàn)住宅內(nèi)部空間的靈活可變，后我國濟(jì)南住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心也在此基礎(chǔ)上研究了適合中國國情的CSI住宅。