姚鑫雨 李想 方羽（安徽財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院）

■ 引言1

我國的民營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展在我們的整個國民經(jīng)濟(jì)中一直都是處于重要的一個支柱產(chǎn)業(yè)中的地位,它同時也是我國市場經(jīng)濟(jì)的一個重要部分組成的一部分。在影響該行業(yè)領(lǐng)域未來發(fā)展的諸多重要因素中,金融行業(yè)發(fā)展作為其緊密聯(lián)系相連的一個支柱產(chǎn)業(yè),起著重要而有深遠(yuǎn)意義的推動作用。而目前,我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和金融服務(wù)業(yè)之間的關(guān)系還沒有得到充分理順,房地產(chǎn)投資企業(yè)缺少穩(wěn)定的融資來源,房地產(chǎn)金融服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)制度也還欠完善。因此,必須一定要深入研究當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)之間融合和發(fā)展的機(jī)制，把握第三產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)的運(yùn)作規(guī)律,把握房地產(chǎn)金融的運(yùn)行規(guī)律,這對于我國房地產(chǎn)業(yè)乃至整個第三產(chǎn)業(yè)的融合和發(fā)展都具有重大意義。

在關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)融合研究中,毛曉穎提出了房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)“單元共生”型的融合模式,通過案例分析得出了該模式的可行性與適用性,并對該模式的實行提出建議;劉小差針對金融業(yè)融合的三個層面進(jìn)行分析研究,概括了各個層面融合的動因、路徑和影響效應(yīng),并提出我國金融業(yè)的融合發(fā)展戰(zhàn)略。近幾年來,學(xué)術(shù)界對于產(chǎn)業(yè)融合的研究逐漸增多,但對于房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)融合發(fā)展的研究尚不充分,本研究對我國各省金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的雙向融合度進(jìn)行測度和分析,在一定程度上填補(bǔ)了該領(lǐng)域的空白。

■ 產(chǎn)業(yè)融合的測度方法

目前國內(nèi)外對于節(jié)能產(chǎn)業(yè)技術(shù)融合發(fā)展程度的測量研究中,主要廣泛使用的四種測量方法主要分別是赫芬達(dá)爾指數(shù)測量法(hhi)、專利測量體系法、熵流動指數(shù)測量法和企業(yè)投入產(chǎn)出指數(shù)法。鑒于充分考慮并做到這一重要統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確和客觀可得性,本課題研究小組選取了以我國房地產(chǎn)業(yè)與其他金融服務(wù)企業(yè)雙向流動資金投入結(jié)構(gòu)相互直接關(guān)聯(lián)的企業(yè)投入成本產(chǎn)出作為計算表的方式表作為數(shù)據(jù)基礎(chǔ),并分別選擇了覆蓋我國31個以上經(jīng)濟(jì)地區(qū)和級別的31個省市和民族自治區(qū)2012年的企業(yè)投入產(chǎn)出計算表。數(shù)據(jù)來源為我國31個省市自治區(qū)的2012年投入產(chǎn)出表。

金融業(yè)對于房地產(chǎn)業(yè)正向融合程度的測量方法認(rèn)為,在房地產(chǎn)的開發(fā)和生產(chǎn)經(jīng)營過程中,來自金融業(yè)對于房地產(chǎn)業(yè)的中間投入和總產(chǎn)出比重與其他企業(yè)平均總產(chǎn)出比重相關(guān)系，公式表示為:

金融企業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的正向融合程度=金融企業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的中間資金投入/房地產(chǎn)業(yè)的平均總產(chǎn)出*100%

對于反向融合程度的測量方法是認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)對于金融行業(yè)的中間投入和對于金融行業(yè)總生產(chǎn)額的比例，公式為:

金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的逆向融合程度=房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的中間資金投入/房地產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)出*100%

產(chǎn)業(yè)相互融合嚴(yán)重程度的確定實際數(shù)據(jù)取得值在數(shù)值中的區(qū)間一般是0和1之間,比值越大,代表著與其他不同產(chǎn)業(yè)相互直接融合的嚴(yán)重程度就越高;反之則表示是其他產(chǎn)業(yè)相互融合的嚴(yán)重程度就越低;如果取得的實際數(shù)值區(qū)間等于1則也就意味著兩個不同行業(yè)已經(jīng)基本達(dá)到了全面相互融合。

■ 產(chǎn)業(yè)融合的測度結(jié)果和分析

（一）測度結(jié)果與對比分析

本研究基于我國各省份2012年投入產(chǎn)出表來測算我國31個省市的房地產(chǎn)業(yè)對金融業(yè)的雙向融合度,并進(jìn)行降序排列,其中,正向融合度測算結(jié)果如表1所示。

表1的測算結(jié)果表明,黑龍江省的金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的正向融合度處于絕對領(lǐng)先水平,高達(dá)17.79%,表明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程,更多地需要金融業(yè)的投入與支持;其次是天津市、貴州省、北京市、江蘇省、上海市,正向融合度的水平均高于10%;再次是河北省、廣東省、青海省等22個省市,正向融合度的水平均高于1%；最后是湖南省、湖北省和內(nèi)蒙古自治區(qū),融合度低于1%。另外,我國金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的正向融合度的總體平均水平(6.49%)高于中位數(shù)(6.27%),意味著我國金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的正向融合水平并不均衡,領(lǐng)先地區(qū)與落后地區(qū)的差異較大。我國31個省市的金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的反向融合度的測算結(jié)果如表2所示。由表2可知,反向融合度最高的依次是黑龍江省、安徽省、陜西省、山東省、海南省、重慶市和廣東省,這些省市的反向融合度均高于5%；其次是河北省、遼寧省、新疆、河南省等22個省市,反向融合度均高于1%,意味著房地產(chǎn)業(yè)對金融業(yè)的投入對金融發(fā)展發(fā)揮了一定的正向作用,同時當(dāng)?shù)亟鹑跇I(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出存在需求,能夠拓展房地產(chǎn)業(yè)的市場空間；最后是青海省和寧夏回族自治區(qū),反向融合度均低于1%。另外,我國反向融合度的總體平均水平(3.64%)略低于中位數(shù)(3.66%),意味著我國金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的反向融合水平略微不均衡,少數(shù)省市的水平較高,而其他省市與先進(jìn)地區(qū)在金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴度上的差距略大。

表1 我國31個省市的金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的正向融合度排序

表2 我國31個省市的金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的反向融合度排序

（二）產(chǎn)業(yè)融合度的聚類分析

利用表1和表2的數(shù)據(jù)對全國31個地方和省市自治區(qū)的正向融合程度和反向融合程度的統(tǒng)計資料,對各地區(qū)的融合程度進(jìn)行了k-means聚類分析,分為三種類型。表3展示了三個類的最終類中心的情況,由表3可知,第二類的各指數(shù)均是最優(yōu)的,第三類次之,第一類各指數(shù)均最不理想。

表3 聚類中心

表4所示為三個不同類的成員的分布情況,第一類(長江中游區(qū)域水平)成員共有15個以上的下游省市和民族自治區(qū),第二類（長江上游區(qū)域水平）成員共有4個以上的上游省市,第三類（長江中游區(qū)域水平）成員共有12個以上的下游省市和民族自治區(qū)。由此可見,北京市、天津市、黑龍江省以及貴州省的金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的雙向融合度水平較高;河北省、山西省、上海市和江蘇省等12個省市自治區(qū)的金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的雙向融合度處于中等水平;而內(nèi)蒙古自治區(qū)、遼寧省、吉林省和浙江省等15個省市自治區(qū)的金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的雙向融合度水平較低。

■ 結(jié)論與建議

（一）結(jié)論

表4 成員情況表

對于金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的正向融合度,黑龍江省、天津市、貴州省、北京市、江蘇省和上海市的融合水平較高,湖南省、湖北省和內(nèi)蒙古自治區(qū)的融合水平較低,其余的22個省市自治區(qū)的融合水平中等。對于房地產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的逆向融合程度,黑龍江省、安徽省、陜西省、山東省、海南省、重慶市和廣東省的房地產(chǎn)業(yè)融合程度水平相對較高,青海省和寧夏回族自治區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)融合程度水平相對較低,其余22個省市自治區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)融合程度水平一般。另外,我國金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的雙向融合水平并不均衡,領(lǐng)先地區(qū)與落后地區(qū)的差異較大。其中,北京市、天津市、黑龍江省以及貴州省的金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的雙向融合水平較高;河北省、山西省、上海市、江蘇省、山東省、廣東省、海南省、四川省、云南省、陜西省、青海省和寧夏回族自治區(qū)的雙向融合度處于中等水平;其余的15個省市自治區(qū)金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的雙向融合水平較低。

（二）建議

1.積極充分發(fā)揮國家房地產(chǎn)行政主管部門的功能和作用,推動房地產(chǎn)和金融之間的協(xié)調(diào)

房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個具有較高資金密集性的產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)快速發(fā)展需要具備可靠的資金來源,資金來源的解決又離不開財政和銀行等金融機(jī)構(gòu)的扶持。因此,在房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)的交流與合作方面,政府各個職能部門的房地產(chǎn)監(jiān)督管理局具有義不容辭的職責(zé)。

2.大力發(fā)展個人住房信貸業(yè)務(wù),進(jìn)一步促進(jìn)住宅消費(fèi)

為了充分激活房地產(chǎn)的消費(fèi)市場,政府部門應(yīng)推動住房商品化,應(yīng)該從優(yōu)惠政策上鼓勵和扶持各個商業(yè)銀行積極地開辦自己的住房貸款、按揭貸款,增加自己的信貸項目種類,擴(kuò)大貸款規(guī)模,進(jìn)一步提高其住房的消費(fèi)；支持和引導(dǎo)廣大居民改善他們的居住和生活條件,幫助房地產(chǎn)的開發(fā)商充分盤活庫存,從而帶動和推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)步發(fā)展。

3.靈活運(yùn)用金融工具,拓寬房地產(chǎn)融資渠道

在完全依靠政策性的住房資金及其他商業(yè)銀行等注資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的同時,還要更加積極發(fā)展保險公司、養(yǎng)老基金等其他非銀行金融機(jī)構(gòu)的參與,以及建立一套多元化的房地產(chǎn)直接投融資管理體制。采用靈活多樣的手段開拓居民房屋儲蓄的途徑,擴(kuò)充住房信貸的資金來源。