在去庫(kù)存的壓力之下，今年長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)“降價(jià)”的第一槍打響了。

3月10日，新力鉑園公寓價(jià)格大跳水，從9000元/㎡降至6888元/㎡，僅3天就熱銷430套。不僅是新力，不少優(yōu)質(zhì)地段的公寓，也開(kāi)啟了甩貨模式。

位于梅溪湖一期的振業(yè)城，年前LOFT公寓售價(jià)在10500元/㎡左右，近期特價(jià)約8500元/㎡，價(jià)格直降2000元/㎡，降幅接近20%。其實(shí)，這也并非長(zhǎng)沙公寓第一次刮起降價(jià)風(fēng)。早在去年9月，恒大就率先掀起打折風(fēng)，它旗下公寓恒大珺悅府精裝房?jī)r(jià)只要8字頭，萬(wàn)科金色夢(mèng)想、南山梅溪一方公寓也推出特惠房源……

為何長(zhǎng)沙公寓“降價(jià)潮”愈演愈烈？背后的原因又是什么？

湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商業(yè)公寓庫(kù)存量繼續(xù)突破歷史最高水平，多達(dá)418萬(wàn)平方米，去化周期增加至近30個(gè)月，去化壓力增大。

另一邊，成交價(jià)格卻出現(xiàn)明顯下滑?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2019年長(zhǎng)沙公寓成交均價(jià)13111元/㎡，而2020年以來(lái)成交均價(jià)為11750元/㎡，降了1361元/㎡，跌幅達(dá)11%。而壓力更大的是，長(zhǎng)沙近4年還有64宗待開(kāi)發(fā)地塊，合計(jì)近500萬(wàn)平方米待上市的商業(yè)潛在體量。

“在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)紅海，存量持續(xù)走高。需求觸頂下供過(guò)于求，為加速資金回款，部分項(xiàng)目只能采取以價(jià)換量加速去化。”洋湖板塊一項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹。從長(zhǎng)沙來(lái)看，雨花區(qū)與岳麓區(qū)為供求重倉(cāng)區(qū)，梅溪湖、開(kāi)福板塊存量較高，高鐵新城板塊存量領(lǐng)跑全市。

“公寓賣(mài)不動(dòng)主要是供銷倒掛，價(jià)格還往往高于住宅價(jià)格?！焙细惠x煌研究院高級(jí)分析師周明認(rèn)為。限購(gòu)之初，因?yàn)橐绯鲂缘耐顿Y需求的涌入，曾令長(zhǎng)沙公寓一度熱銷。而如今，卻因?yàn)楣┻^(guò)于求，走到了不得不蝶變的時(shí)刻。 （摘自《三湘都市報(bào)》3.23）