東莞市永峰建設工程有限公司，廣東 東莞 523445

隨著城市化進程的持續(xù)推進，我國房屋建筑工程產業(yè)快速發(fā)展，工程規(guī)模持續(xù)擴大。在房屋建筑工程項目中，滲漏問題較為常見，不僅會影響房屋的正常使用，還會影響建設施工企業(yè)的經濟效益，阻礙房屋建筑行業(yè)的發(fā)展。

1 房屋建筑工程防滲漏的主要影響因素

（1）材料因素。房屋建筑工程防水材料的質量會直接影響項目的防滲漏性能，如防水涂料、石油瀝青等。當前，我國防水材料市場依然較為混亂，如果使用質量較差的防水材料，就可能導致工程項目產生滲漏問題。（2）設計因素。房屋建筑工程建筑節(jié)點設計、排水設計是否合理同樣會影響項目的防滲漏性能，如在建筑節(jié)點位置選擇使用復雜裝飾材料，或整體排水管管徑選擇較小、數量不足，都有可能因此產生滲漏問題。（3）施工因素。施工人員專業(yè)素質水平及防水施工技術的交底情況會影響項目的防滲漏施工效果，如技術交底不到位，或施工人員沒有依照標準規(guī)定進行防水層、找平層施工，就可能埋下滲漏隱患。（4）結構因素。建筑工程混凝土自身可能會產生微裂縫、裂縫，鋼筋可能會因銹蝕而膨脹，使混凝土開裂加快，進而產生裂縫滲漏[1]。

2 防滲漏施工技術的主要特點

（1）綜合性。房屋建筑工程防滲漏內容相對較多，包含墻面工程、屋面工程、廁浴間、地下工程等，不同工程使用的防滲漏技術存在差異，且每種工程項目都應在防滲漏施工技術應用中考量項目綜合功能，例如在建筑屋面工程項目防滲漏施工中，就應在防滲漏施工的同時考量項目隔熱功能、保溫功能、節(jié)能功能。（2）前瞻性。房屋建筑工程滲漏現象多會在竣工后出現，因而在應用防滲漏施工技術時，需要施工單位具有前瞻思維，考量房屋建筑工程在運行中可能產生的滲漏現象，使防滲漏施工技術的應用更加具有針對性。

3 防滲漏施工技術的應用建議

為保證房屋建筑工程防滲漏施工技術的應用效果，首先，施工單位應做好施工圖紙審查與施工方案編制工作，在施工開始之前，應結合行業(yè)標準、國家法規(guī)審查圖紙，改進圖紙不合理、不明確、有遺漏的內容，并在施工方案中明確重點防滲漏部位以及施工材料、施工工藝、質量管控的要點。其次，施工單位應高度關注重點防水構造施工，如地下工程、屋面工程、結構細部構造等，保證此類易滲漏位置施工規(guī)范、管理嚴格。再次，施工單位應做好人員培訓工作、技術交底工作，提升防滲漏施工人員的專業(yè)素質水平、專業(yè)知識素養(yǎng)，并全面掌握防滲漏施工技術要點。最后，施工單位應在施工完成后，綜合評價房屋建筑工程防水功能，如果發(fā)現功能缺陷，施工單位應更換新的防水材料，對防水技術方案進行調整，保證房屋建筑工程項目的防水效果[2]。

4 防滲漏施工技術的應用要點

4.1 外墻窗戶防滲漏施工

外墻窗戶滲漏問題較為常見，主要表現為雨水會沿墻體、門窗框接觸位置滲入墻內、室內，在室內墻面可以看到門窗框周邊存在濕痕，如果情況較為嚴重，可能會產生墻面滴水問題，進而浸泡地板。產生此類滲漏問題的主要原因如下：（1）窗戶型材、加工工藝不合理，在溫度影響下，窗框出現變形情況。（2）門窗玻璃密封條質量不佳，使用密封條難以保證密封效果。（3）窗框嵌填不嚴密，密封膠和基層之間存在縫隙，雨水可能沿縫隙滲入。（4）施工檢查不嚴格，墻體和門窗框部位縫隙填充密實度不足，泡沫填縫切割存在失誤。（5）室內窗臺板低于室外窗臺，產生倒坡情況，無法順利排出雨水。

為提升外墻窗戶防滲漏性能，施工人員應熟練掌握如下防滲漏施工技術應用要點：第一，應在施工技術應用前，選擇符合行業(yè)技術標準、國家標準的窗戶型材，保證材料耐用性，并控制型材加工尺寸偏差在可控范圍內；第二，應根據門窗框構造要求，開展窗框下框軌道泄水孔施工工作，及時排除軌道槽內雨水；第三，施工單位可使用柔性填充材料填塞外墻和門窗縫隙，如聚氨酯泡沫填充劑，并密封門框終端，做好后續(xù)清理工作，清理時需在泡沫固化之前使用專業(yè)工具處理超出門框的部分，避免刀片切割；第四，施工單位在安裝門窗框之前，應根據垂直控制線、水平控制線復核預留洞口，利用金屬膨脹螺栓、射釘固定預留混凝土塊及安裝固定片；第五，應保證室內窗臺板高于室外窗臺板，控制內外高差約為20mm[3]。

4.2 卷材防水層防滲漏施工

卷材防水層具有較好的防水性、柔韌性，可以減少酸、堿、鹽溶液侵蝕，但就目前來看，卷材防水層滲漏問題依然較為常見。滲漏的主要表現如下：（1）卷材無規(guī)律開裂，產生滲漏水情況。產生此滲漏問題的主要原因是施工過程中擋墻、基面高低不平，卷材鋪貼找平措施應用效果不佳，外墻沒有使用磚砌保護墻，卷材防水層和回填土接觸，卷材防水層沒有設置附加卷材隔離措施。（2）基層和卷材鋪貼黏結不牢固，雨水、地下水竄入防水層導致滲漏。產生此問題的主要原因是基坑降排水施工效果不佳，或回填土質量不佳。（3）防水層空鼓。產生此現象的主要原因是基面和卷材粘貼不牢固，找平層表面受到污水影響，立面卷材鋪貼施工不佳等。（4）卷材破損，在房屋建筑工程建設完成后，產生地下室滲漏水問題。

為預防卷材防水層滲漏問題，施工單位應掌握如下防滲漏施工技術要點：第一，施工單位應保證防水層基面高度密實、平整，可設置磚砌剛性保護墻，并將卷材附加層鋪貼在側墻陰陽角與地下室底板連接位置，預防卷材開裂現象；第二，施工單位應結合工程情況設計永久排水設施，結合地質、水文情況，采用基坑排水、地面排水等方法，將基面結合劑涂刷在基層面，然后再開展卷材鋪貼工作，如果使用高聚物改性瀝青防水卷材，應使用熱熔法進行施工；第三，施工單位應對防水層實施剛性墊層保護，并規(guī)范開展回填土作業(yè)，避免卷材產生破損問題。

4.3 陽臺及墻面凹凸線槽防滲漏施工

陽臺及墻面凹凸線槽滲漏的主要表現為雨水會沿著陽臺、裝飾構件、凹凸線條滲入墻體。產生此現象的主要原因如下：（1）連接部位抹面砂漿開裂，產生滲漏裂縫。（2）陽臺防水層保護措施不全面，防水層出現漏點，防水層上反高度不足，收頭密封處理不佳，雨水可能滲入防水層內部。（3）安裝水落管直徑相對較小，在連續(xù)降雨期間，水落管產生滲漏，無法排出雨水，或水落管位置灰塵、雜物清理不到位。

為預防陽臺及墻面凹凸線槽滲漏，施工單位應熟練掌握如下防滲漏施工技術要點：第一，施工單位應控制室內地面標高在陽臺板設計標高100mm以上，形成降板，避免室內有雨水直接進入；第二，凸出房屋建筑工程墻面的部位，如果會和水接觸，施工單位應開展混凝土導墻施工工作，具體包含廚房、外墻、飄板、陽露臺、空調板等，使導墻寬度和墻體寬度持平，導墻比墻體高200mm以上，并做好導墻振搗密實工作[4]。

4.4 施工孔洞及預埋件根部防滲漏施工

在房屋建筑工程中，外墻會預留多種施工孔洞，如穿墻孔、上料洞、腳手架眼等，此類孔洞可能會產生滲漏問題，其滲漏面積、滲漏位置沒有規(guī)律。產生此問題的主要原因是施工孔洞處理不佳，或預埋件安裝施工導致外墻孔洞周邊產生裂縫、空鼓情況。

為預防施工孔洞及預埋件根部滲漏，施工單位應熟練掌握如下防滲漏施工技術要點：第一，施工單位應針對施工孔洞類型、情況，制訂科學的封堵措施、防滲漏處理方案，對新舊面結合處進行科學處理，保證整體嚴密性，同時在施工過程中，應將接縫殘余砂漿、雜物清理干凈，并利用水進行沖潤處理，可以將水泥漿摻入涂刷材料，促進接觸面的結合；第二，施工單位在預埋件安裝過程中應認真核對預埋件數量、規(guī)格、標高、位置，避免預埋件在施工中產生錯位現象，在外飾面施工開展之前完成安裝工作，并進行檢查，保證安裝整體牢固性，在具體施工中，還應避免產生沖撞情況、振動情況，避免裝飾面、預埋件之間產生裂縫[5]。

5 結束語

綜上所述，房屋建筑工程中的防滲漏施工技術具有綜合性、前瞻性特點，建設施工單位應做好圖紙審查、方案編制、人員培訓、功能評價工作，并全面掌握外墻窗戶防滲漏施工、卷材防水層防滲漏施工、陽臺及墻面凹凸線槽防滲漏施工和施工孔洞及預埋件根部防滲漏施工技術要點，從而高效完成房屋建筑工程防滲漏施工工作。