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        影響?zhàn)B老地產(chǎn)選擇的特殊性因素

        2021-04-01 09:19:28冷晨嘉中國海洋大學(xué)
        環(huán)球市場 2021年7期
        關(guān)鍵詞:養(yǎng)老影響分析

        冷晨嘉 中國海洋大學(xué)

        一、相關(guān)概念

        養(yǎng)老地產(chǎn)狹義的含義就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項目之中,以滿足日益增長的特定市場需求。對于養(yǎng)老地產(chǎn)廣義的概念,指出養(yǎng)老地產(chǎn)廣義的概念包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等[1]。

        二、實證分析

        本文數(shù)據(jù)來源于2019 年在青島市進(jìn)行的“中老年居民購買養(yǎng)老地產(chǎn)的影響因素”調(diào)查,調(diào)查對象為45 歲以上的具有青島戶籍的城鄉(xiāng)居民。本次調(diào)查獲得有效問卷 150份,經(jīng)匯總和檢驗認(rèn)為這些樣本具有良好的代表性。

        在分析老年居民選擇養(yǎng)老地產(chǎn)的影響因素時,本文主要從特殊性影響因素(養(yǎng)老地產(chǎn)自身屬性)展開分析。

        (一)李克特量表分析

        在該量表中,題目和平均得分分別為:養(yǎng)老地產(chǎn)周邊環(huán)境較安靜有利于身體健康 4.71 分;養(yǎng)老地產(chǎn)空氣質(zhì)量好4.54 分;養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)部設(shè)置老年大學(xué)很有特色4.64;養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)部配置專門的老年餐廳很方便4.27;養(yǎng)老地產(chǎn)配置配套醫(yī)院很方便4.67;養(yǎng)老地產(chǎn)提供定期專門體檢讓我感到踏實4.62;養(yǎng)老地產(chǎn)室內(nèi)布局安全舒適4.67;養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)部綠化有利于我的身體健康4.48;居住養(yǎng)老地產(chǎn)我不會覺得孤單4.63;居住在養(yǎng)老地產(chǎn)中我的幸福感會增加4.55;養(yǎng)老地產(chǎn)會提供我適合的工作來抵部分租金這一做法減輕了我的經(jīng)濟壓力3.01。

        本文通過SPSS 軟件對李克特量表進(jìn)行信度檢驗,所得結(jié)果為0.775,表明該李克特量表信度較好。

        (二)因子分析

        通過SPSS 軟件,對李克特量表中的11個影響因素進(jìn)行因子分析,降維得到公共因子,并得出特征值、因子的方差貢獻(xiàn)率和累計方差貢獻(xiàn)率,通過最大方差法對初始矩陣進(jìn)行旋轉(zhuǎn)之后,得到旋轉(zhuǎn)之后的成分矩陣,如表1 所示[2][3]。

        采用方差最大正交旋轉(zhuǎn)變換之后,得到旋轉(zhuǎn)后的成分矩陣的因子載荷值,將在指標(biāo)上具有較大載荷值的公共因子歸為一類,并對四個公共因子進(jìn)行命名定義,得到:中老年居民主觀感知因子、醫(yī)療環(huán)境因子、配套設(shè)施因子和自然環(huán)境因子。

        三、對策與建議

        表1 旋轉(zhuǎn)成分矩陣

        在如今的經(jīng)濟發(fā)展中,產(chǎn)業(yè)融合現(xiàn)象越來越普遍,對經(jīng)濟的發(fā)展也發(fā)揮著愈來愈重的作用,正深刻地影響著各行各業(yè)的發(fā)展。

        而且隨著社會的進(jìn)步和生活水平的提高,以及結(jié)合上述實證分析可得,中老年居民在選擇養(yǎng)老地產(chǎn)時,對養(yǎng)老地產(chǎn)的客觀條件如養(yǎng)老地產(chǎn)的配套設(shè)施、醫(yī)療環(huán)境十分看重。企業(yè)在養(yǎng)老地產(chǎn)的前期規(guī)劃過程中應(yīng)十分重視這一問題,在前期規(guī)劃時應(yīng)該運用系統(tǒng)思維,將養(yǎng)老地產(chǎn)的核心——房子與全面的醫(yī)療設(shè)施、高質(zhì)的服務(wù)以及持續(xù)的休閑活動等緊密整合[4][5]。

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