隨著我國城市現(xiàn)代化的發(fā)展，住宅和商業(yè)功能融為一體的特色街區(qū)在城市高密度住區(qū)中較為常見。商住結(jié)合的形式，既可以節(jié)約城市土地資源，也可以加大城市土地利用率[1]。

圖1 ?；芑ㄊ鞋F(xiàn)狀照片

?；芑ㄊ形挥诎不帐『戏适惺裆絽^(qū)望江路，是某居住區(qū)外圍的一條特色商業(yè)街區(qū)，附屬住區(qū)的商業(yè)部分（圖1）。街區(qū)交通連接兩條城市道路。?；芑ㄊ薪謪^(qū)總建筑面積約10 萬 m2，街區(qū)共兩層，首層以植物、水生物售賣為主，二層以古董文玩交易為主[2]。該項目地處居住中心，由于管理上的問題和一些技術(shù)設(shè)計上的原因，導(dǎo)致對城市形象產(chǎn)生了一定的影響（圖2）。

1 ?；芑ㄊ鞋F(xiàn)狀分析

商住混合是一種特殊的形式。舊城商住混合街區(qū)的物理形態(tài)特征主要體現(xiàn)在商住建筑和公共空間的關(guān)系上。本文以合肥?；芑ㄊ刑厣謪^(qū)為例開展調(diào)研，發(fā)現(xiàn)問題并提出改造策略，為商住混合街區(qū)的重構(gòu)提供設(shè)計思路和方法。

?；芑ㄊ械靥幊鞘兄行?，交通便捷。內(nèi)部商業(yè)位于整體住宅的底部，位置隱蔽，商業(yè)街的宣傳力度較弱，商業(yè)性有待開發(fā)。隨著?；芑ㄊ兄苓吷虡I(yè)不斷完善，內(nèi)部業(yè)態(tài)已逐漸落后于當(dāng)今社會需求。

1.1 街區(qū)城市記憶匱乏

隨著人們文化意識的增強，商業(yè)街區(qū)除了滿足商業(yè)需求之外，還應(yīng)具有傳承文化的社會責(zé)任。對于文化商業(yè)街來說，地域特征更應(yīng)該體現(xiàn)在設(shè)計中。而海卉花市的設(shè)計缺少明確的地域文化風(fēng)格特征，主要街區(qū)由兩層沿街商鋪組成，連續(xù)的白柱將沿街門面劃分成不同的商鋪。整體色調(diào)以黑白為主，風(fēng)格簡單，用材單一，地域符號元素沒有在設(shè)計中體現(xiàn)，整體上沒有很好地展現(xiàn)出地域文化價值。

1.2 街區(qū)道路尺度不合理

?；芑ㄊ薪值篱L430 m，冗長的流線使得街區(qū)空間變化較少，街區(qū)深度過大且遠(yuǎn)離城市主干道，也沒有突出的重要節(jié)點，使人容易產(chǎn)生疲勞感。根據(jù)研究可知，對于純步行商業(yè)街區(qū)來說，使用者可維持較高興奮狀態(tài)的步行距離以200～350 m 為宜[3]。過長的街區(qū)可以通過增設(shè)休憩節(jié)點來緩解使用者的疲勞感。

圖2 ?；芑ㄊ鞋F(xiàn)狀照片

1.3 街區(qū)功能設(shè)置不合理

隨著科技不斷發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)購物成了人們購物的重要手段，?；芑ㄊ薪謪^(qū)的大多數(shù)功能早已落后于社會需求。經(jīng)過走訪調(diào)研可以發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)商家營業(yè)額以網(wǎng)絡(luò)售賣為主，實體店銷售只占1/3 甚至更低，這對于一個位于城市中心的文化商業(yè)街區(qū)來說是不合適的，是對于商業(yè)空間的浪費；街區(qū)功能單一，商鋪之間受眾群體相似，無法形成良好的競爭態(tài)勢，不利于商業(yè)性的提升。

1.4 街區(qū)配套設(shè)施不足

在?；芑ㄊ薪謪^(qū)中，缺少垃圾處理節(jié)點，垃圾分類難以進(jìn)行，街道環(huán)境較差。同時，街區(qū)也缺少照明、公廁、休憩等配套設(shè)施。住宅區(qū)域和商業(yè)區(qū)域的配套功能混用，導(dǎo)致了整個街區(qū)功能分區(qū)不明確，住宅、商業(yè)相互影響，缺少條理。

2 更新改造原則

2.1 保護原有建筑風(fēng)貌

合肥地區(qū)自古以來以農(nóng)耕文化為主，經(jīng)多地文化影響，現(xiàn)如今合肥地區(qū)的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出徽州建筑特有的多樣性[4]。然而，在合肥地區(qū)范圍內(nèi)，很多具有歷史價值的建筑被破壞，原有的建筑特色也瀕臨消失[5]。在文化特色街區(qū)改造過程中，許多原有建筑被完全拆除，一些與城市地域文化無關(guān)的新建筑風(fēng)格被植入街區(qū)體系。尊重原有的建筑風(fēng)格不僅是一種責(zé)任，也是今后不容忽視的一個關(guān)鍵點。在改造過程中保留老舊建筑，將當(dāng)?shù)靥赜械慕ㄖL(fēng)格加入到新建筑中，是保護原有街區(qū)建筑風(fēng)貌的重要原則。保護歷史遺存建筑，挖掘徽派建筑和江淮民居的建筑特色，創(chuàng)造與社會發(fā)展形勢相符的徽派新建筑，是一項緊迫的任務(wù)。

合肥罍街的改造是較成功的案例（圖3）。合肥罍街是安徽省內(nèi)最大的文化特色街區(qū)，原址是合肥市的一所老舊學(xué)校。罍街的改建以保存合肥城市記憶為原則，打造一個具有文化底蘊的文化創(chuàng)意街區(qū)[10]。街區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施與景觀小品設(shè)施齊全，在滿足使用的同時營造了創(chuàng)意文化的氛圍，保留原有標(biāo)語和地名，讓使用者感受到合肥的城市記憶。

2.2 延續(xù)原有街區(qū)氣息

改造街區(qū)的過程中，商住結(jié)合形勢下的街區(qū)改造，很多都導(dǎo)致了街區(qū)內(nèi)部住戶的使用不便，流線交叉，公共空間被底層商鋪占用，甚至是消防通道堵塞等諸多問題。商住結(jié)合的形式就是為了保證商鋪及住戶的雙方利益，但是，大多改造項目更加重視街區(qū)的商業(yè)價值而忽略了街區(qū)內(nèi)部住戶的使用便利。改造之后的街區(qū)格局與原有格局相似度越高，街區(qū)改造方案就越理想。街區(qū)改造通常要在新舊格局中做出選擇，生成新格局是一個拼貼的過程，新舊交織，最終才能形成一個具有完整格局的特色街區(qū)[6]。例如，云南楚雄彝族古鎮(zhèn)的改造。云南楚雄彝族古鎮(zhèn)對當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格做了全面保護，古鎮(zhèn)在建筑風(fēng)格上延續(xù)了德江原有的城市風(fēng)格（圖4）。古鎮(zhèn)建筑風(fēng)格匯集了云、貴、川等地的彝族風(fēng)格，2～3 層是居住功能，底層是商鋪。古鎮(zhèn)在主要商業(yè)街區(qū)之外開辟了很多個小型公共空間給住戶使用，公共空間可以停車、休憩、娛樂，兼顧了商鋪和住戶雙方的利益。在此基礎(chǔ)上，街區(qū)參照彝族傳統(tǒng)村落進(jìn)行建筑設(shè)計，同時保留了傳統(tǒng)建筑畢摩樓、蘇尼樓等。

圖3 合肥罍街現(xiàn)狀照片

圖4 云南楚雄市彝族古鎮(zhèn)

2.3 提升街區(qū)空間活力

特色街區(qū)是城市的地標(biāo)和縮影。設(shè)計時，不應(yīng)照搬其他城市的街區(qū)風(fēng)格，也不可只追求創(chuàng)新，更不可以將既有建筑全部推倒重建，以強迫人們改變以往的生活習(xí)慣[7]。通過解讀合肥的發(fā)展方向，發(fā)現(xiàn)合肥近些年來對現(xiàn)代創(chuàng)意文化越來越重視，加強文化街區(qū)建設(shè)已成必然。合肥城市的原貌具有一種鄉(xiāng)土意境，由小型住宅建筑和鄉(xiāng)村風(fēng)貌自然構(gòu)成，徽州文化特有的色調(diào)風(fēng)格，江淮地區(qū)地域建筑的尺度關(guān)系等，使該地區(qū)城市在建設(shè)中始終保持魅力。

街道空間活力要素包括公共設(shè)施便利性、空間尺度適宜性、街區(qū)生活完整性。街道的公共設(shè)施是否便利，影響著整個街道使用人群在街道空間活動的頻率和時長，街道設(shè)施完備可以使整個街道空間充滿人情味。合理的街道空間尺度可以充分激發(fā)使用者潛在的活動欲望。街區(qū)生活完整性對于商住結(jié)合型街區(qū)十分重要，空間的功能節(jié)點除了滿足街區(qū)商業(yè)性，同時也應(yīng)滿足居住區(qū)的生活便利性[8]。

特色街區(qū)的最后部分是多樣性的活動場所，合肥特色街區(qū)在這方面還很缺乏。浙江紹興和寧波有很多類似的文化街區(qū)，街區(qū)規(guī)模雖小，但現(xiàn)代元素的建筑語言被引入既有建筑風(fēng)格中，加上街區(qū)里隨處可見的配套設(shè)施，共同營造出溫馨舒適的生活氛圍，人們在中間休息、交流，可以激發(fā)整條街區(qū)的活力[7]（圖5）。

活力提升對于合肥建設(shè)特色街區(qū)意義重大。由于文化街區(qū)體量較小，街道狹窄導(dǎo)致街區(qū)缺乏溝通空間，特別是街區(qū)內(nèi)建筑尺度小，建筑風(fēng)格很難形成強烈沖擊，街區(qū)活力難以被充分激發(fā)。對建筑風(fēng)格的把控程度決定了街區(qū)活力能否被充分釋放，從而創(chuàng)造出良好的城市社會活動場所。

3 海卉花市更新改造具體措施

對?；芑ㄊ械漠a(chǎn)業(yè)形態(tài)進(jìn)行剖析，將產(chǎn)業(yè)重新規(guī)劃成餐飲區(qū)、古玩區(qū)、花鳥魚蟲區(qū)、休閑區(qū)、展覽館、廣場，擴大整個項目的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加街區(qū)功能性，擴大街區(qū)的受眾群體。對于?；芑ㄊ鞋F(xiàn)存的問題，參考優(yōu)秀街區(qū)改造案例，提出對?；芑ㄊ羞M(jìn)行街道寬度改造、屋頂加建改造、建筑功能改造、建筑立面改造等具體措施，展現(xiàn)街區(qū)的商業(yè)、文化價值，從而激發(fā)街區(qū)的整體活力[9]。

3.1 街道寬度改造

街道中使用率較低的空間存在被合理開發(fā)使用的可能。城市中商住街區(qū)空間緊張，對街道中的閑置空間進(jìn)行再次開發(fā)成為一種合理且高效的改造策略。在海卉花市街區(qū)中，商業(yè)后街利用率低下，基本被閑置或堆放雜物。通過對商業(yè)后街的改造，形成多級別的交通空間，其附屬空間還可以為街區(qū)提供額外的休憩場所，人們可以通過商業(yè)之間的巷子看到后巷的景象，形成多選擇的交通路線，從而減輕整條街道的人流壓力（圖6）。

圖5 寧波、紹興歷史文化街區(qū)

圖6 街道交通改造

將?；芑ㄊ械慕值肋M(jìn)行拓寬，主要街道從14 m 拓寬至22 m，根據(jù)內(nèi)部功能對街道進(jìn)行再劃分，形成形式豐富的街巷空間。對于街區(qū)道路的延伸，單純地增加長度、擴大寬度只會使街道空間更加乏味。通過對街道空間的再開發(fā)，在街道中形成新的空間節(jié)點，增強了海卉花市的空間趣味性和豐富度，容納更多的城市功能。

3.2 屋頂加建改造

街道周邊以及轉(zhuǎn)角處的商業(yè)建筑屋頂空間是可被有效利用的公共空間之一。利用潛在空間，一方面，可以很大程度上解決空間不足的問題；另一方面，也可以為街區(qū)增添新的活力（圖7）。將商業(yè)街的屋頂空間進(jìn)行合理利用，用加建的屋頂形成半開放的灰空間，既可以作為商鋪的戶外區(qū)域，使得商鋪空間更豐富，也可以作為公共空間服務(wù)路人和住戶[10]。

利用屋頂灰空間，不是僅僅為了增加街區(qū)的使用空間，更重要的是引出一個共享空間的概念。由于?；芑ㄊ猩套〗Y(jié)合的特殊性質(zhì)，商住共享空間可以成為行人的休憩空間，為住戶提供娛樂的公共區(qū)域。人們在此停留，讓街道空間更具有人情味。研究表明，人們把越來越多的時間花在街道上，社交互動的機會也會隨之增加，這對提高街區(qū)活力和商業(yè)價值有著重要的意義。

3.3 建筑功能改造

海卉花市功能性衰退情況較為嚴(yán)重，很多商鋪都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于現(xiàn)如今的社會需求，導(dǎo)致了整個街區(qū)功能失調(diào)。這就需要對街道原有功能進(jìn)行整合，重新規(guī)劃功能區(qū)，對于不明確的功能空間進(jìn)行重新劃分調(diào)整。例如，公共功能空間、用餐空間和購物空間應(yīng)盡可能地彼此靠近或重疊，以增強商住混合街區(qū)的多功能性。同時，引入一些概念性的功能，例如：網(wǎng)紅打卡區(qū)域、主播區(qū)域、拍照區(qū)域等，增加街區(qū)人流量，提升街區(qū)活力。

街區(qū)功能順序也需要根據(jù)人們的使用習(xí)慣來設(shè)計，比如，將商鋪設(shè)置在休憩節(jié)點之間，人們在享受休憩的同時可以選擇性地參與其他相關(guān)活動，這樣既提高了使用者的體驗感，也拉動了整個街區(qū)的商業(yè)效益。改造過程中加入了公共建筑展覽館的功能，將街區(qū)的受眾面進(jìn)一步地提升。將轉(zhuǎn)角處做成休閑廣場，為附近住區(qū)居民提供充分的休憩場所（圖8）。

3.4 建筑立面改造

處理好街道內(nèi)部建筑立面，對于提高街道活力、拉動街道經(jīng)濟效益具有一定意義。在既定的空間中提高利用率是一種迫切的需要。在商住混合的街區(qū)中，其外觀區(qū)別于其他建筑立面，不僅要滿足商業(yè)需求，也要順應(yīng)周圍住區(qū)的整體氛圍（圖9）。首先，要確認(rèn)?；芑ㄊ薪謪^(qū)背后蘊含的地域文化，作為省會特色文化商業(yè)街，要體現(xiàn)出安徽省的文化底蘊，盡量減少街區(qū)建筑的厚重感，在外立面的選材上，主要以木制和淺灰色磚為立面材質(zhì)。開窗也以傳統(tǒng)徽派的小窗為主，既根據(jù)需求增加了建筑私密性，也體現(xiàn)了安徽濃厚的徽派地域文化。在此基礎(chǔ)上利用一些金屬構(gòu)架，增加結(jié)構(gòu)強度，也將一些現(xiàn)代元素融入在街道中，打造屬于?；芑ㄊ械奶厣臻g。

4 結(jié)語

現(xiàn)如今，伴隨著全國上下各大城市文化特色街區(qū)改造項目的迅速發(fā)展，相關(guān)研究也逐漸豐富起來，但目前研究對象大多局限于純商業(yè)街區(qū)類型，對“商住混合型”街區(qū)的研究相對較少?；诖?，本研究以合肥市海卉花市特色街區(qū)為例，從商住混合的特性出發(fā)，對?；芑ㄊ械目臻g和功能進(jìn)行了詳細(xì)研究，并提出以提升活力為主旨的改造策略，為“商住結(jié)合”形式的文化街區(qū)改造提出方法，以期提升人們對“商住混合型”文化特色街區(qū)的了解（圖10）。

圖7 街區(qū)屋頂改造

圖8 街區(qū)建筑功能改造

圖9 街道交通改造

圖10 街區(qū)整體改造鳥