0 引言

伴隨著生產活動的停止，大量的城市工業(yè)用地由于種種原因被廢棄。這些工業(yè)廢棄地一般都具有占地規(guī)模大、現(xiàn)狀復雜、歷史包袱重、污染相對嚴重、社會矛盾突出等各種共性問題。在城市的更新與發(fā)展中，如何平衡工業(yè)遺產的保護與再利用，同地區(qū)經濟、社會、文化、環(huán)境、資源和諧共生，這是時代的難點，是設計師們始終在不斷思考的課題。目前，關于工業(yè)遺產保護與再利用的研究，國內外相關的理論著作、學術學位論文和實踐成果豐碩。自2006 年在無錫舉行的“中國工業(yè)遺產保護論壇”首次發(fā)聲以來，我國在工業(yè)遺產保護與再利用領域取得了長足的發(fā)展。不僅學術界對工業(yè)遺產保護與再利用領域課題的越來越重視，在實踐領域也取得了可喜的成績，其代表性案例有：首鋼工業(yè)遺產保護區(qū)、北京798 藝術區(qū)、南京1865 創(chuàng)意產業(yè)園、湖北黃石礦山公園、中山岐江公園（原粵東造船廠）等。這些案例正是因為對其自身工業(yè)遺產價值的判斷、城市發(fā)展的融合定位、功能轉型的發(fā)展模式等有清晰的認識，才得以實現(xiàn)功能的轉換和蛻變，從而起死回生、重獲生機，由昔日的城市包袱變成了城市發(fā)展的新名片。本文將基于項目實踐，通過對南京佳寧瀝青儲運廠整體改造設計的研究，在充分尊重現(xiàn)狀遺存和地所記憶的基礎上[1]，重點探討瀝青儲運型工業(yè)遺產的保護與再利用問題，以期對國內其他類型的工業(yè)遺產保護與再利用項目提供一些解決思路。

1 工業(yè)遺產保護與利用領域的相關理論和策略研究

1.1 工業(yè)遺產價值評估

比爾·蓋茨曾說：“沒有不可利用的垃圾，只有放錯位置的資源?！边@句話被大量地引用到很多領域，如：環(huán)保、節(jié)能減排、教育、人力資源等方面，且在現(xiàn)今的工業(yè)遺產保護和利用的工作中，也同樣具有現(xiàn)實和指導意義[2]。

工業(yè)遺產作為一種新型的文化遺產[3]，在城市的經濟發(fā)展中具有十分重要的現(xiàn)實意義。在工業(yè)及文化遺產保護領域，價值是決定保護對象與保護方式的關鍵因素。工業(yè)遺產保護與再利用的價值主要從歷史價值、使用價值、文化價值、情感價值、史料價值、科學和藝術價值等方面來評估和權衡[4]。

1.2 工業(yè)遺產轉型發(fā)展模式及利用策略

1.2.1 工業(yè)遺產轉型發(fā)展模式

從工業(yè)遺產所面臨的產業(yè)結構調整、生態(tài)恢復、功能轉換等角度，其轉型發(fā)展主要歸納為以下4 種模式：①工業(yè)博物館模式，如法國的奧賽博物館；②景觀（工業(yè)遺址）公園改造模式，如澳大利亞悉尼的岬角公園和中國中山岐江公園；③創(chuàng)意產業(yè)園模式，如北京798 藝術區(qū)、上海8 號橋創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)；④綜合物業(yè)開發(fā)模式，如建于1846 年的英國利物浦阿爾伯特船塢，被改造成綜合性旅游觀光地[2]。

1.2.2 工業(yè)遺產利用策略

現(xiàn)階段工業(yè)遺產保護與再利用的策略主要有以下3 種：①采用整體性保護的方法，該方法側重于對廠區(qū)的整體結構、框架及其中的空間節(jié)點、構成元素等進行全面保護；②對工業(yè)基礎設施的保護，這些設施包括廠區(qū)內的生產空間、附屬用房、配電設施及用房、煙囪、水塔等建筑物及構筑物，氣罐、油罐等工業(yè)生產設備，以及管道、鐵路等交通運輸設施或動力傳輸設備；③對場地環(huán)境的保護。德國著名的景觀設計大師彼得·拉茲提出對工業(yè)遺產所處的場地環(huán)境進行全面保護[2]。

2 研究對象分析

2.1 背景分析

南京佳寧瀝青儲運有限公司（圖1）老廠區(qū)建于2002 年，總占地面積23835m2，曾經為棲霞區(qū)的經濟發(fā)展起到過一定的積極作用。昔日的土城頭路，進出廠區(qū)的油罐儲運車堵得水泄不通、一片繁忙景象，但是隨著瀝青儲運廠區(qū)經營效益的下降、企業(yè)債務的不斷累積，廠區(qū)的生產經營被迫逐步停止，長期的無管理狀態(tài)直接導致了廠區(qū)內的環(huán)境蕭條，嚴重地影響了棲霞區(qū)的城市面貌。因此，如何妥善地對待諸如南京佳寧瀝青儲運廠等龐大的工業(yè)舊廠區(qū)群，顯得格外重要。

2.2 基地調研分析和價值評估

通過對基地及其周邊的實地勘察、研究分析,從瀝青儲運廠自身的實際條件和改造利用的可能性出發(fā),首先對瀝青儲運廠內部的瀝青罐和建筑物、構筑物等進行分類評估和整理工作，并對問題進行梳理，以尋求合理的解決方案和措施。

2.2.1 基地調研分析

2.2.1.1 基地印象

基地給人的總體印象可以用4 個詞來概括，即：荒蕪、污染、危險和衰?。▓D2）。

2.2.1.2 交通和區(qū)位分析

圖1 佳寧瀝青儲運廠全景

圖2 佳寧瀝青廠內部環(huán)境現(xiàn)狀

規(guī)劃區(qū)域位于江蘇省南京市棲霞區(qū)，北臨棲霞大道，緊臨寧洛高速，交通十分便利?；嘏c紫金山和棲霞山兩大景區(qū)在地理空間上構成了犄角之勢。在基地周圍，公園、學校、政府機構等功能配套齊全，且基地處于較中心位置，四周密布居住區(qū)、教學區(qū)及商業(yè)區(qū)，人口密度高，人流、車流量大。其周邊交通設施便利，棲霞大道和寧洛高速穿行而過,交通網(wǎng)發(fā)達，具有很強的可達性。

2.2.1.3 綠化環(huán)境分析

瀝青廠區(qū)內的綠化景觀由于長久未打理，除基本樹木外，現(xiàn)狀植被層次單薄，雜草叢生；部分長勢良好的樹木，有著很好的遮蔭效果，且與周圍的建筑物相融合，在設計中可予以保留利用。

2.2.2 價值評估

實地勘察中，對瀝青儲運廠場地內現(xiàn)狀瀝青罐和原辦公建筑、配套用房等進行了詳細測量，并制作相應的表格檔案。經過多次調研，認為瀝青儲運廠整體保存較為良好,工業(yè)特征明顯，具有較好的保護與再利用價值；其高低錯落、色彩斑駁的瀝青罐體形成了獨特的廠區(qū)建筑風貌，具有工業(yè)美感的造型可引進特色項目，形成區(qū)域內的地標。在未來的建設中，對廠區(qū)內瀝青罐體、建筑物和構筑物的改造利用將成為重點（表1）。

3 設計實踐

3.1 保護與利用的可能性（SWOT 分析）

3.1.1 優(yōu)勢（S）

（1）外部因素：南京工業(yè)歷史悠久、經濟發(fā)達，將發(fā)展工業(yè)遺產旅游作為保護工業(yè)建筑和城市文脈的最佳思路。南京工業(yè)遺產豐富，其中，已納入《工業(yè)遺產調查名錄》的有50多處；同時，棲霞區(qū)和南京市政府大力扶持文化旅游項目的開發(fā)，為瀝青廠老廠區(qū)的改造提供了外部機遇；此外，棲霞區(qū)作為南京市的工業(yè)、文化、教育、科技、旅游產業(yè)的重鎮(zhèn)，為瀝青廠的后期開發(fā)利用創(chuàng)造了良好的外部條件。

表1 佳寧瀝青儲運廠內部建筑物、構筑物、瀝青罐體調研一覽表

（2）內部因素：瀝青儲運廠內部的瀝青罐、建筑物和構筑物等結構、狀況完好，且有很多較為完整的設備管道，區(qū)位優(yōu)勢也很突出，具備良好的內部條件。

3.1.2 劣勢（W）

主要為：瀝青儲運廠內部的環(huán)境污染較為嚴重，且長期缺乏統(tǒng)一的管理；現(xiàn)狀植被層次單薄,雜草叢生；場地的道路硬化狀況較差（水泥路面損壞嚴重），部分設施設備及瀝青儲運罐體存在不同程度的受損。

3.1.3 機遇（O）

政府對瀝青儲運廠所處地塊控制性詳細規(guī)劃的目標定位，是將瀝青儲運廠原址及周邊通過功能置換，打造主城區(qū)北部“生活便捷、交通暢達、配套完善、環(huán)境宜居”的和諧、高效社區(qū)。瀝青儲運廠原址將改造成為一處供市民休閑娛樂的工業(yè)遺址主題公園，這無疑為瀝青儲運廠的保護與再利用創(chuàng)造了良好的發(fā)展契機。

3.1.4 挑戰(zhàn)（T）

如何科學、合理地實現(xiàn)瀝青儲運廠的功能置換，變負擔為優(yōu)勢？如何讓瀝青儲運廠的保護與改造再利用的定位在棲霞區(qū)乃至南京市脫穎而出且具有特色？這些都是瀝青儲運廠保護與利用過程中貫穿始終的難題，也是設計所面臨的挑戰(zhàn)。

3.2 同類型案例剖析

岬角公園（圖3）是國外工業(yè)遺產保護與利用的成功案例，曾在設計界屢獲大獎。公園位于澳大利亞悉尼境內，占地面積25000m2，是由煉油廠改造而成的一處充滿后工業(yè)氣息的水岸公園，并成為澳大利亞悉尼的城市名片，每年到此觀光的游客不計其數(shù)。

McGregor.Coxall 作為項目的設計方，承擔了大量的設計咨詢工作，整個項目的規(guī)劃設計堅持“可持續(xù)發(fā)展”的理念，在整個場地的建設過程中采用了大量拆除并回收的材料。其中幾個改造、利用的思路很值得借鑒和嘗試。

圖3 岬角公園總平面圖

3.2.1 功能置換和演變

場地由原來的工業(yè)心臟改造成為如今充滿人文氣息的工業(yè)遺址景觀公園，實現(xiàn)了變廢為寶的華麗轉身。設計師對場地原有的最大石油存儲罐重新進行演繹：將儲油罐內嵌入8 臺垂直軸向風力渦輪機，并在罐壁上雕刻萊斯穆瑞詩歌摘要，將原來的儲油罐改造為造型獨特的工業(yè)雕塑；儲油罐內的風力渦輪機預示著對未來的憧憬，具有可持續(xù)的再生能源將替代過去的石油成為新興燃料。

3.2.2 “低碳環(huán)?！崩砟畹嫩`行

通過項目中使用的資源及保留的建筑，呈現(xiàn)文化感知對景觀設計的影響。設計師巧妙地對場地原有的碎石加以重新利用，構筑了一道亮麗的碎石墻風景線。這一理念在回收材料的循環(huán)使用及能源需求的自給自足中，得到了充分的體現(xiàn)。

3.2.3 對場地的尊重和文化的尊重

設計師將場地的歷史背景巧妙地融合在項目的整體規(guī)劃中，延續(xù)了人們的場所記憶。

3.2.4 可持續(xù)的科學發(fā)展觀

在項目的植物栽種和雨水管理系統(tǒng)中，堅持可持續(xù)利用原則，將場地內的雨水通過收集引向種植區(qū)域；同時，通過設置雨洪管理和循環(huán)系統(tǒng)，保證對進入港口前的水流進行清潔過濾，從而達到與環(huán)境和諧共處的效果。

3.3 設計目標及愿景

通過對工業(yè)遺產改造、利用模式和案例的剖析，將南京佳寧瀝青儲運廠整體改造成棲霞區(qū)乃至南京市的一張城市新名片——工業(yè)遺址主題公園。同時，希望通過對本案的探索和研究，為其他類型工業(yè)廢棄地的開發(fā)與利用提供一些可行性較強的發(fā)展思路。

3.4 設計與重構

本項目作為棲霞區(qū)城市更新設計的重要一環(huán),設計保留了原瀝青廠內的重要工業(yè)遺跡,通過設計與重構，將瀝青廠變身為棲霞區(qū)乃至南京市的工業(yè)遺址主題公園（圖4）,讓瀝青廠這一包袱重獲新生，延續(xù)人們的場所記憶。

在綜合分析地塊的特征及場地的性質之后，本方案擬保留7 個完整的瀝青罐體。引用與工業(yè)符號密切相關的挖掘機作為構圖元素（圖5），保留7 個主要瀝青罐體，在第五立面上暗合挖掘機的7 個主要結構點。工業(yè)遺址主題公園命名為QI2002 工業(yè)遺址公園，以工業(yè)產品加數(shù)字的形式強化工業(yè)特征，與挖掘機的平面構圖造型共同譜寫工業(yè)遺址保護與利用的樂章。瀝青儲運廠工業(yè)遺址主題公園的主要功能包括：工業(yè)文化體驗區(qū)、兒童娛樂區(qū)、原生景觀區(qū)、特色餐飲區(qū)、民宿酒店住宿區(qū)、公共停車區(qū)等。

3.5 設計策略

經實地調研，結合南京佳寧瀝青儲運廠和棲霞區(qū)的實際，并借鑒國內外相關的成功案例，對瀝青廠的改造與再利用可采用以下幾種策略。

（1）對現(xiàn)有的工業(yè)基礎設施進行利用價值的可行性評估，做到有的放矢、有所取舍，保留一些廠區(qū)內的生產空間、機器設備及狀況相對完好的建筑物、構筑物、瀝青罐、管道及鐵路等交通運輸設施。

圖4 佳寧瀝青儲運廠設計紅線圖

圖5 佳寧瀝青儲運廠設計構思元素

（2）充分尊重瀝青儲運廠現(xiàn)有的場地肌理和記憶，保留瀝青罐體自身的色彩和結構完整性，將瀝青罐體作為工業(yè)遺址主題公園的靜態(tài)雕塑向公眾展示（圖6）。

（3）強化入口形象（圖7），引入具有工業(yè)特征的龍門吊作為入口標識(結合LOGO 設計)；同時，在場地的總平面布局處理上，巧妙地將挖掘機的形象和原有的瀝青罐體(保留七個主要罐體)抽象地結合起來，傳達出一種“可持續(xù)科學發(fā)展觀”的改造思維，來對待工業(yè)廢棄地的保護與再利用的問題。

（4）通過生產性景觀的介入（圖8）及野生植物的種植，逐步改良工業(yè)棕地的土壤環(huán)境，從而逐步實現(xiàn)生態(tài)恢復的目標[5]。

圖6 靜態(tài)雕塑

圖7 工業(yè)遺址公園入口形象

圖8 生產性景觀

3.6 可行性建議

本研究強調在舊工業(yè)遺存、設備設施的保護與再利用中，對成熟的生態(tài)、環(huán)保、綠色技術的創(chuàng)新性應用，相關可行性建議如下。

3.6.1 治理環(huán)境污染

主要針對瀝青儲運廠內部受瀝青污染的土壤及其他環(huán)境問題的分析和評估；同時，可將附近的垃圾和生活廢水排放到選定的廢棄地，購買蚯蚓等土壤動物，增加土壤動物的數(shù)量。通過土壤動物一定時間的綜合作用，使土壤毒性減弱，廢棄地的有機質增加。

3.6.2 生態(tài)恢復與重建

在經過治理后的場地上種植鄉(xiāng)土野生植被，重新恢復場地的生態(tài)系統(tǒng)；同時，生產性景觀的介入亦可起到一定的促進作用。

3.6.3 可再生能源的利用

充分考慮場地狀況，因地制宜，利用瀝青罐體的頂部設置太陽能光伏電板，以充分利用太陽能資源，解決場地內的照明問題。

3.6.4 廢棄物再利用

液態(tài)石油瀝青中的烴類物質在高溫下其蒸汽具有低毒性，而在常溫下為固體，不會產生有害氣體。因此，對瀝青儲運的罐體進行必要的清理，并清理和改造場地中遺留下來的對人體和環(huán)境有毒害的廢棄裝置和管道，以達到安全使用的標準。保留下來的設施設備經過無害化處理后，可變廢為寶，改造成形式多樣的景觀小品，使之成為工業(yè)遺址主題公園中的新景觀元素。景觀座椅的材料優(yōu)先選用拆除的管道（圖9），以現(xiàn)代手法來營造工業(yè)風的設施效果。

3.6.5 創(chuàng)新點設計

本著對場地和工業(yè)遺存歷史的尊重，在拆除的瀝青罐體、構筑物等原址上，以地碑銘文的形式記錄下來，并通過微信二維碼的形式，有效地存儲工業(yè)遺存的相關歷史、圖文、影像資料等信息，便于歷史的追溯和情景的再現(xiàn)；同時，可通過設立工業(yè)博物館（圖10）展廳的功能，對游客及大眾進行工業(yè)遺產保護方面的普及教育。

3.6.6 項目運營與時尚元素

工業(yè)遺產的保護與再利用策略是由創(chuàng)造一種公眾的體驗所驅動，遺產保護是為了延續(xù)某種記憶，遺產保護的目的是為了更好地利用。因此，項目運營對工業(yè)遺產保護和再利用的可持續(xù)性發(fā)展起到至關重要的作用。

青年作為城市發(fā)展的重要群體，代表著時尚和青春活力，具有快速接納和傳播新鮮事物的能力。工業(yè)遺產的保護與利用離不開青年人的參與，可定期舉辦青年人喜聞樂見的活動，如跑酷、BBQ、裝置藝術節(jié)、創(chuàng)意市集（圖11）、露天唱吧等。

圖9 設施設備改造成的景觀座椅

圖10 瀝青罐改造成的工業(yè)博物館

圖11 工業(yè)遺址主題公園中的創(chuàng)意市集

4 結語

綜上所述，本文通過對南京佳寧瀝青儲運廠舊廠區(qū)的整體改造設計探究，試圖探索出一條輕資產、接地氣、低碳環(huán)保的工業(yè)遺址保護與利用的方式，本著設計結合自然、設計結合文化、設計結合藝術、設計結合科技等思路，來探尋當下的工業(yè)遺產保護與利用新路徑。