黃素杰

（梅河口市保障性住房管理中心，吉林 梅河口 135000）

在我國，由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊地位，它對帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的作用越來越明顯，所以國家出臺(tái)了一系列的政策來促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定的發(fā)展。近年來，政府也加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，并制定相關(guān)的法律法規(guī)，使房價(jià)趨于合理化，但是在實(shí)際操作的過程中，仍然存在很多問題。

一、相關(guān)理論基礎(chǔ)

1.網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷進(jìn)步，互聯(lián)網(wǎng)在人們的生活中扮演著越來越重要的角色：在日常生活中，可以隨處見到各種電子產(chǎn)品，如手機(jī)、平板電腦等，而這些產(chǎn)品的出現(xiàn)也為房地產(chǎn)行業(yè)的銷售提供了更多的機(jī)會(huì)；同時(shí)，由于網(wǎng)絡(luò)的普及和應(yīng)用，也使房地產(chǎn)的交易變得更加方便，這就為房地產(chǎn)的開發(fā)帶來了巨大的商機(jī)。

2.網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的影響

首先，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生是以信息化為前提的；其次，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的興起對傳統(tǒng)的商業(yè)模式造成了很大的沖擊；最后，電子商務(wù)是一種新型的營銷方式，它將改變以往的商務(wù)活動(dòng)的形式和方法，從而促進(jìn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型與升級。因此，要想使我國的房地產(chǎn)業(yè)能夠更好地適應(yīng)新時(shí)代的變化趨勢，必須要加快對新的管理理念的研究與創(chuàng)新，以實(shí)現(xiàn)其自身的可持續(xù)地健康發(fā)展。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

近幾年，隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，我國經(jīng)濟(jì)也進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)代。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用：一是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了整個(gè)社會(huì)的就業(yè)問題；二是房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展促進(jìn)了居民收入的提高；三是房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，有利于優(yōu)化資源配置，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的良性循環(huán)。因此，在未來的發(fā)展中，必須要重視和加強(qiáng)對其的管理和控制，才能使我國的經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定、協(xié)調(diào)的向前發(fā)展。目前，我國正處于高速發(fā)展中，城市化進(jìn)程加快，城市人口數(shù)量不斷增加，住房需求量也隨之增多，而房價(jià)的上漲勢必會(huì)引起人們的關(guān)注和不滿，這就需要政府采取一系列的措施來抑制房價(jià)的過快增長，從而保證人民的生活質(zhì)量。

三、促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長的策略

通過以上對網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析，可以看出，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的快速崛起，給房地產(chǎn)市場帶來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，同時(shí)也為我國的房地產(chǎn)行業(yè)提供了新的契機(jī)和空間。但是在這互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，人們對于信息的獲取渠道越來越廣泛，而傳統(tǒng)的媒體傳播方式已經(jīng)不能滿足當(dāng)前的需求；而且，由于網(wǎng)絡(luò)的虛擬性，使得受眾的選擇變得更加多樣化，這就要求政府要加強(qiáng)對網(wǎng)絡(luò)的監(jiān)管力度，完善相關(guān)法律法規(guī)，為房地產(chǎn)企業(yè)的健康有序的發(fā)展創(chuàng)造一一個(gè)良好的環(huán)境。

1.改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長的政策環(huán)境

我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展還處于初級階段，在很多方面存在著問題，比如說房價(jià)過高，供大于求，土地資源配置不合理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道單一，政府對房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管力度不夠，這些都是制約中國的房價(jià)快速上漲的原因。因此，要想解決這一難題，首先要做的就是完善相關(guān)的法律法規(guī)，制定出合理的宏觀調(diào)控政策，讓開發(fā)商和消費(fèi)者有法可依，有章可循，讓整個(gè)行業(yè)的運(yùn)行都在法制的軌道上健康有序地進(jìn)行下去。

政府應(yīng)該加強(qiáng)對房產(chǎn)稅的征收和管理，使其真正發(fā)揮作用，減少不必要的稅收收入，降低購房者的負(fù)擔(dān)；同時(shí)，也應(yīng)該加大對二手房交易的監(jiān)督與審查，防止出現(xiàn)惡意炒高房屋的行為；還要建立健全的信息公開制度，使居民可以及時(shí)了解自己的購買家員的真實(shí)情況，從而做出正確的決策和投資?？傊挥胁粩嗤晟莆覈淖》恐贫?，才能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定增長，推動(dòng)社會(huì)的和諧進(jìn)步。

2.加強(qiáng)技術(shù)支持

隨著網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的迅速興起，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)成了人們生活的一部分了，它給人們帶來的不僅僅是便捷，更多的是一種新的消費(fèi)方式，它改變著人類的生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)等方方面面，給傳統(tǒng)的商業(yè)模式注入新的活力與生機(jī)。

政府要積極引進(jìn)和培養(yǎng)相關(guān)專業(yè)人才，為網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供技術(shù)保障。在技術(shù)上，要建立專門的研究機(jī)構(gòu)，為企業(yè)的創(chuàng)新和研發(fā)提供支持，并制定出相應(yīng)的激勵(lì)機(jī)制，使其能夠更好地發(fā)揮作用。同時(shí)，也要加大對中小企業(yè)的扶持力度，使其在市場競爭中處于優(yōu)勢地位。此外，還要加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管工作，提高房地產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)入門檻，防止出現(xiàn)投機(jī)取巧的現(xiàn)象發(fā)生。另外，還可以通過法律手段來保護(hù)購房者的合法權(quán)益，維護(hù)消費(fèi)者的利益；還應(yīng)該加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)商的管理監(jiān)督，規(guī)范開發(fā)行為，避免違規(guī)操作，從而保證購房者的權(quán)利不受侵害。

3.完善房地產(chǎn)管理體系

要想促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，必須要完善相關(guān)的法律法規(guī)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，建立健全的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用制度，提高開發(fā)商的誠信度，讓消費(fèi)者能夠放心的購買商品房，同時(shí)，也能為購房者提供一個(gè)良好的消費(fèi)環(huán)境。政府應(yīng)該制定相應(yīng)的政策來規(guī)范網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的行為和秩序，比如在網(wǎng)上發(fā)布一些虛假的信息和不真實(shí)的資料等，這些都會(huì)對人們的購房造成很大的影響；政府部門可以通過立法的形式來約束網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的交易雙方，讓其在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)做到有法可依，有章可循，這樣就能有效地避免不法分子利用網(wǎng)絡(luò)的漏洞來謀取非法的利益；還需要完善的社會(huì)監(jiān)督機(jī)制，對于那些違反規(guī)定的人給予嚴(yán)厲的懲罰措施，使其不敢再犯.從而凈化整個(gè)網(wǎng)絡(luò)的大環(huán)境。

結(jié)語

本文通過對我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的分析和對網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的研究和探索，得出一些結(jié)論。目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)的整體規(guī)模不斷擴(kuò)大，但是在其發(fā)展中仍然存在一些問題，例如，房價(jià)居高不下、供需矛盾突出等。在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，政府要加強(qiáng)宏觀調(diào)控，完善相關(guān)法律法規(guī)，建立健全的信息服務(wù)系統(tǒng)，為消費(fèi)者提供一個(gè)良好的購房條件。