宋英輝 王福華

摘要：近些年來(lái)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，推動(dòng)著各行各業(yè)的優(yōu)化與升級(jí)，房地產(chǎn)領(lǐng)域自然也不例外。但是相較之于金融危機(jī)之前泡沫化的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)如今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系更加的穩(wěn)定，具有可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)領(lǐng)域暴利模式的終結(jié)，已經(jīng)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系敲響了警鐘，由此可見后續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必定會(huì)向著科學(xué)化，規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)化方向邁進(jìn)，本文主要針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展過(guò)程存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，并且提出相關(guān)的優(yōu)化措施，希望能夠?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)濟(jì)體系構(gòu)建，可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)

一、房地產(chǎn)領(lǐng)域可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵

可持續(xù)發(fā)展是近些年來(lái)社會(huì)發(fā)展的一個(gè)新型概念，備受社會(huì)各界的廣泛認(rèn)可，在國(guó)際上也有著舉足輕重的地位，可持續(xù)發(fā)展主要指的是滿足現(xiàn)階段人類發(fā)展需求和社會(huì)進(jìn)步，又不會(huì)損害后代人的資源和能力的一種新型社會(huì)發(fā)展理念。房地產(chǎn)領(lǐng)域引入可持續(xù)發(fā)展理念可以從兩方面入手，首先要保證房地產(chǎn)的發(fā)展不會(huì)受到相關(guān)發(fā)展的制約，能夠滿足當(dāng)代人對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求，例如寫字樓，公園設(shè)施，市政基礎(chǔ)設(shè)施商品房設(shè)施的需求。無(wú)論是土地資源的永久性利用，還是住宅的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展，人與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一等等。都與可持續(xù)發(fā)展息息相關(guān)，另一方面要保證自身產(chǎn)業(yè)的不斷穩(wěn)定增長(zhǎng)與社會(huì)國(guó)家的其他行業(yè)相協(xié)調(diào)，共同促進(jìn)共同進(jìn)步，使資源的利用效率最大化，開發(fā)利用的可持續(xù)性以及空間資源的再生可持續(xù)性。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的積極意義

近些年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)備受社會(huì)的廣泛爭(zhēng)議和關(guān)注，各個(gè)專家學(xué)者和主流媒體對(duì)房地產(chǎn)的各項(xiàng)措施都爭(zhēng)先報(bào)道與研究，但是就我國(guó)目前的行業(yè)態(tài)勢(shì)來(lái)看，大部分的國(guó)民已經(jīng)清楚的認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)領(lǐng)域，在近十年來(lái)必將會(huì)為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的作用，能夠擴(kuò)大內(nèi)需，保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康協(xié)調(diào)。即便是房地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫化經(jīng)濟(jì)發(fā)展在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的打擊之下會(huì)造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩，但是我國(guó)也絕對(duì)不能夠因噎廢食，否定房地產(chǎn)領(lǐng)域的促進(jìn)作用和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極作用。要滿足社會(huì)需求，提高人民群眾生活水平，這些都是房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展過(guò)程中需要解決的需求問(wèn)題。

2.1場(chǎng)所需求

無(wú)論是我國(guó)公民日常居住的商品房還是市政基礎(chǔ)設(shè)施以及各個(gè)行業(yè)發(fā)展的場(chǎng)所，都離不開房地產(chǎn)行業(yè)的支持，房地產(chǎn)領(lǐng)域能夠提供房屋裝修，家具行業(yè)，家電行業(yè)，通訊行業(yè)，物業(yè)管理行業(yè)等等諸多行業(yè)生存的土壤。這些領(lǐng)域都為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了突出的貢獻(xiàn)，如果沒有房地產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)檫@些部門提供場(chǎng)所和前提，那么這些部門和領(lǐng)域的發(fā)展必然受到限制。

2.2龍頭作用

房地產(chǎn)領(lǐng)域可以帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，無(wú)論是日常施工過(guò)程中所應(yīng)用到的人力資源、機(jī)械設(shè)備、材料、儀表、五金玻璃;還是后續(xù)投入使用中的服務(wù)行業(yè)、保潔行業(yè)、物業(yè)行業(yè)等，都能夠拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。據(jù)不完全的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，每投入200元的住房資金就可以創(chuàng)造140～440元的產(chǎn)業(yè)需求，每銷售200元的住宅就可以帶動(dòng)300元至500元的產(chǎn)品銷售。這些都是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基本點(diǎn)。

三、發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題

3.1資源浪費(fèi)現(xiàn)象

房地產(chǎn)領(lǐng)域在生產(chǎn)過(guò)程中無(wú)論是模板應(yīng)用還是鋼筋應(yīng)用，乃至混凝土澆筑過(guò)程都會(huì)造成嚴(yán)重的資源浪費(fèi)，這與我國(guó)房地產(chǎn)管理較為粗放有著直接的關(guān)系，大量能源被過(guò)度消耗空間利用效率不足，國(guó)土開發(fā)的合理性得不到重視，使得我國(guó)的土地資源空間資源日益緊缺，部分地區(qū)的形勢(shì)較為嚴(yán)峻，利用效率低下這一現(xiàn)象直接制約著我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，也為我國(guó)社會(huì)的整改和進(jìn)步增添不必要的困擾。

3.2環(huán)境問(wèn)題

施工過(guò)程中所造成的噪音污染，粉塵污染，光污染以及水污染使得現(xiàn)代化的社會(huì)環(huán)境矛盾日益突出，大量的開發(fā)商為了追求經(jīng)濟(jì)效益，不斷的提高建筑物的密度和高度，使得鋼鐵森林逐步取代了綠色植被，市區(qū)的污染無(wú)法及時(shí)的得到凈化城市居民的空氣感官較差，生活十分壓抑，整體社會(huì)存在著較為浮躁沖動(dòng)的因素。

3.3金融基礎(chǔ)體系不完善

房地產(chǎn)領(lǐng)域配套的金融基礎(chǔ)體系并不是十分完善，雖然已經(jīng)建立了基本的制度設(shè)施，并且有著良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但是總體來(lái)說(shuō)并不能滿足房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展需求，大量的房地產(chǎn)領(lǐng)域仍然傾向于貸款開發(fā)，如果住房的信息貸款發(fā)展不足，國(guó)家的房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展必然受到限制，而且還會(huì)帶來(lái)較多的安全隱患和風(fēng)險(xiǎn)隱患，金融市場(chǎng)的二級(jí)市場(chǎng)缺位，整體社會(huì)資源利用效率極低。

四、相關(guān)優(yōu)化措施

4.1規(guī)劃的科學(xué)性

在發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候，首先要從政治上對(duì)房地產(chǎn)的粗放型經(jīng)濟(jì)進(jìn)行制約，保證房地產(chǎn)行業(yè)向著資源約束型利用方向轉(zhuǎn)變，這樣才能大幅度的提高土地和空間資源的利用效率，同時(shí)還要做好房地產(chǎn)開發(fā)的科學(xué)規(guī)劃，保證房地產(chǎn)領(lǐng)域與其他領(lǐng)域的協(xié)調(diào)發(fā)展，既能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又不會(huì)產(chǎn)生泡沫型經(jīng)濟(jì)。這樣才能夠從根源上避免超前經(jīng)濟(jì)型行為。

4.2重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)

在房地產(chǎn)領(lǐng)域建設(shè)的過(guò)程中，要做好相關(guān)的環(huán)境保護(hù)工作，通過(guò)研發(fā)新型的綠色施工技術(shù)和環(huán)境恢復(fù)技術(shù)，并且與城市發(fā)展的規(guī)劃相結(jié)合，爭(zhēng)取做到生態(tài)環(huán)境與城市發(fā)展共贏的局面，樹立以人為本為城市居民提供更好的辦公環(huán)境和生活環(huán)境，并且提升城市的綠化水平，杜絕污染型社會(huì)結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)。

五、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，對(duì)于我國(guó)的社會(huì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要性不言而喻，只有推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，才能夠?yàn)樯鐣?huì)的快速進(jìn)步打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，可以從生態(tài)保護(hù)環(huán)境和規(guī)劃的科學(xué)性等多方面入手，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的健康穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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