《2021中國城市租住生活藍皮書》發(fā)布：住房租賃市場迎來黃金十年

據(jù)新華網(wǎng)：近日，自如研究院攜手新華網(wǎng)共同調(diào)研編撰的《2021中國城市租住生活藍皮書》（下稱《藍皮書》）正式發(fā)布，由國務(wù)院參事室特約研究員姚景源、中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹、中國城市中心總工程師張國華、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰聯(lián)袂作序?！端{皮書》調(diào)研顯示，在“發(fā)展住房租賃市場”的一系列針對性政策指導下，目前專業(yè)化住房租賃企業(yè)在推動租住產(chǎn)品矩陣化發(fā)展、居住服務(wù)水平提升、數(shù)字化技術(shù)賦能等方面已初步趕超世界水平。同時，隨著人口流動帶來的長租房需求增長，租客、業(yè)主的居住理念迭代，預計在2030年中國租房人口將達到2.6億，住房租賃市場規(guī)模近10萬億元，迎來行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。

成都房地產(chǎn)預售資金支取比例上升5%，協(xié)調(diào)增加信貸投放額度

據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)：2021年11月24日，成都市住建局發(fā)布了《關(guān)于精準應(yīng)對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標的通知》（簡稱《通知》），推出12條措施精準應(yīng)對疫情沖擊，促進企業(yè)穩(wěn)產(chǎn)滿產(chǎn)，確保完成年度目標，其中涉及房地產(chǎn)的部分一共有4條措施?！锻ㄖ凤@示，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，一是提高房地產(chǎn)審批效率;二是鼓勵項目加快上市銷售;三是提高預售資金監(jiān)管使用效率;四是協(xié)調(diào)金融機構(gòu)加大支持力度。在項目主體結(jié)構(gòu)工程完成四分之三以及主體結(jié)構(gòu)封頂兩個節(jié)點，監(jiān)管額度內(nèi)預售資金支取比例上限分別提高5%;項目竣工驗收備案后，監(jiān)管額度內(nèi)預售資金支取比例可達到95%。

廈門：預售商品房交付且取得未欠工程款證明可撤銷預售資金監(jiān)管

據(jù)財經(jīng)網(wǎng)：2021年11月15日，廈門市司法局就《廈門市商品房預售管理規(guī)定（修訂草案征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）公開征求意見?！兑庖姼濉诽岢?，商品房預售資金應(yīng)當全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶，納入監(jiān)管。商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)初始留存資金額度按照預售項目工程造價及風險金（工程造價的20%）核定，后續(xù)留存資金額度按照預售項目的工程形象進度確定，以保證項目竣工。預售商品房竣工交付，取得監(jiān)理單位、施工單位共同出具的未欠工程款證明，預售人可以向受托機構(gòu)申請撤銷商品房預售資金監(jiān)管。

無錫：構(gòu)建多樣化住房供給體系

據(jù)澎湃新聞：2021年11月18日，《無錫市市區(qū)“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》（簡稱《“十四五”住房規(guī)劃》）由無錫市政府辦公室正式印發(fā)。按照《“十四五”住房規(guī)劃》，到2025年，無錫要構(gòu)建滿足不同收入人群、不同居住形式、不同家庭結(jié)構(gòu)的多樣化住房供給體系，努力實現(xiàn)城鎮(zhèn)住房發(fā)展水平穩(wěn)步提高，房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)動態(tài)均衡并保持長期平穩(wěn)健康發(fā)展，人民群眾居住條件和宜居水平顯著改善提升。

廣州：房企不得以裝修款等名義變相漲價，取證前不能收取定金

據(jù)《新京報》：2021年11月19日，“中國廣州發(fā)布”微信公眾號發(fā)布消息，《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》（以下簡稱《辦法》）將自2021年12月20日起施行。該《辦法》主要包括新建商品房交易、存量房交易、檢查監(jiān)督等內(nèi)容。根據(jù)《辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，應(yīng)當提交商品房預售方案，其中包括項目基本情況，項目和配套公共服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)時序、進度和竣工驗收交付使用時間，配套公共服務(wù)設(shè)施是否移交政府，以及項目銷售計劃、銷售方式、銷售價目表、預售款專用賬戶設(shè)立情況、建筑工程設(shè)計總平面圖等主要內(nèi)容，如有變化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時提交變更后的商品房預售方案。與此同時，在價格方面，《辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定合理確定商品房銷售價格，并接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)銷售商品房，銷售價格不得超過銷售價目表價格，不得以裝修款等其他名義變相漲價。此外，未取得商品房預售許可證的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得向買受人收取或者變相收取誠意金、訂金、定金等費用。

佛山：非居住存量房屋有望申請改建保障性租賃住房

據(jù)《廣州日報》：近日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了《關(guān)于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）?！兑庖姼濉诽岢?，為加快發(fā)展保障性租賃住房，緩解無房新市民、青年人等群體住房困難問題，佛山市行政區(qū)域內(nèi)權(quán)屬清晰的商業(yè)辦公、酒店旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，在符合一定條件的前提下，可申請改建為保障性租賃住房。同時，要堅持政府政策支持，引導多主體參與，充分調(diào)動市場主體積極性，發(fā)展保障性租賃住房。改建后的保障性租賃住房由運營機構(gòu)長期運營、只租不售，其單套建筑面積一般不超過70平方米，以30～45平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，主要緩解符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題。同時，建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺，加強保障性租賃住房建設(shè)、出租和運營管理全過程監(jiān)督，強化工程質(zhì)量安全監(jiān)管。

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