文/中國建筑設計研究院有限公司 王 辛 張 瑩 陳 飛

0 引言

共有產權住房是指由政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔的權利和義務；退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實現(xiàn)保障住房的封閉運行。北京市共有產權住房項目起始于2017年，早期的共有產權住房項目由自住型商品住房項目轉化而來。隨著《北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）》出臺，政府部門對共有產權住房的設計有了明確要求。北京市近年來對于共有產權住房項目的政策、資金等支持力度逐步加強，用于共有產權住房建設的土地陸續(xù)掛牌上市，目前超過60個共有產權住房項目（含33個轉化項目）實現(xiàn)了土地供應，可提供房源超過6萬套。共有產權住房逐漸成為北京市住房保障體系的重要組成部分，也逐漸成為建筑行業(yè)新的常態(tài)化項目，引起越來越多設計企業(yè)的重視。

另一方面，在建筑建造模式上，依據(jù)《北京市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（京政辦發(fā)〔2017〕8號）以及《北京市發(fā)展裝配式建筑2020年工作要點》等相關文件指示，“各類保障性住房無論是否納入保障房建設計劃，均應采用裝配式建筑（地上建筑面積小于2萬m2的除外）”。因此共有產權住房項目通常需采用裝配式。裝配式建造是將建筑的部品部件轉到工廠進行生產，在現(xiàn)場進行組合裝配的新型建造方式，對策劃、設計、施工等環(huán)節(jié)提出新的要求。

建筑外立面作為第一展示形象，是建筑設計中極重要的一環(huán)，但“新建造方式”與“新項目類型”的相遇，使共有產權住房項目的設計工作注定要在不斷學習、研究和總結中進行。筆者在近年的工作中，陸續(xù)完成了多個采用裝配式的共有產權住房項目，從方案設計到施工配合全過程參與，在各環(huán)節(jié)積累的經驗教訓逐漸增加。由經驗總結可知，在立面設計方面為保證項目設計和施工順利進行，在設計工作中需實現(xiàn)構造特點與飾面體系的調和。以下通過對比分析，探討適配裝配式建造方式的共有產權住房的飾面體系及立面設計方法。

1 政策影響下裝配式建筑的構造特點

根據(jù)北京市目前的裝配式建筑相關政策，裝配式混凝土建筑的預制率應符合以下標準：建筑高度在60m（含）以下時，其單體建筑預制率應不低于40%；建筑高度在60m以上時，其單體建筑預制率應不低于20%。根據(jù)常規(guī)項目經驗，采用裝配式的共有產權住房項目最常見的結構形式為裝配式剪力墻結構，通常建筑高度不超過60m。要滿足≥40%預制率的條件，豎向墻體要做預制構件，另外為滿足裝配率對于墻體與保溫、裝飾一體化的要求，建筑通常采用結構板、保溫層和外頁板一體化的預制“三明治”外墻板作為外圍護墻體。結構體系特點決定了建筑外墻由若干個板拼接而成，外立面上的構件拼縫包括上下層外墻板間的水平拼縫和同層外墻板之間的豎向拼縫，其構造如圖1所示。

“三明治”板之間的拼縫不僅無法消除而且很明顯，因為立面上的構件拼縫較寬（20mm），而用于封堵的耐候密封膠通常為深色。因此，在建筑立面設計時，對拼縫的主動設計和整體考量自然成為建筑設計無法回避的環(huán)節(jié)。

2 飾面體系的適應性

在筆者接觸的“三明治”外墻板項目中，采用瓷板反打技術的項目構件拼縫設計最具整體性，立面效果最好。反打工藝是指在制作預制構件時，將選定的瓷磚或石材在工廠內與混凝土一同澆筑、一體成型（見圖2）。性能穩(wěn)定的瓷板成為目前裝配式建筑反打飾面的首選。瓷板和拼縫協(xié)調設計，將瓷板拼縫與門窗洞口對齊，使外立面元素融為一體，精致、美觀、工藝合理，可確保工程效果的順利實現(xiàn)（見圖3）。然而，共有產權住房項目作為以地產開發(fā)商為建設主體的保障性住房項目，成本壓力高于普通住宅項目。瓷板反打技術對于構件廠家的技術水平提出很高要求；瓷板拼縫設計包括瓷板尺寸選擇、橫豎縫尺寸設計、轉角構造處理及不同材料交界面構造等一系列額外增加的精細設計環(huán)節(jié)，提高瓷板反打構件從設計到施工維護各環(huán)節(jié)的成本，難以滿足共有產權住房項目的成本要求。因此，瓷板反打體系無法成為常規(guī)共有產權住房項目可選擇的飾面體系。

圖1 常規(guī)“三明治”外墻板水平拼縫構造

圖2 反打瓷板構件構造

圖3 北京通州政務區(qū)職工周轉房項目反打瓷板立面效果

除瓷板反打技術，裝配式建筑由于預制構件表面平整度及精度高的特點，可呈現(xiàn)清水混凝土效果，局部利用混凝土或超高性能混凝土（ultra-high performance concrete，簡稱UHPC）的裝飾構件作為立面裝飾，可形成獨特的立面效果。例如北京豐臺郭公莊一期公租房、北京朝陽焦化廠公租房、北京通州臺湖公租房等項目，均采用清水混凝土的立面效果（見圖4，5）。

采用清水混凝土效果外立面可突出裝配式建筑的工業(yè)感，是裝配式建筑適合呈現(xiàn)的立面風格，但很難用于共有產權住房項目，因為共有產權住房的基本屬性是產權住宅，與普通商品住宅相比，只是個人產權比例不同，其余方面并無明顯區(qū)別。商品住宅經過幾十年發(fā)展，普通民眾對于住宅的形象有一些預設的認知。清水混凝土效果對預制構件要求比較高，主要是構件表面的光潔和成品保護兩方面很難保證效果，對于構件廠的技術水平和施工組織水平要求較高。而出現(xiàn)問題后易讓普通業(yè)主產生“建筑未完成”的感覺，突出外立面的裝飾構件也可能使業(yè)主產生日照和視線遮擋的擔憂。

基于以上原因，裝配式共有產權住房項目的外飾面通常仍采用技術更簡單且成熟的涂料體系。針對新的結構體系和構造做法，建筑師在立面設計時應考慮常規(guī)涂料飾面體系的適配性，并主動進行調整，以保證立面設計的完成度。

圖4 北京豐臺郭公莊一期公租房項目

圖5 北京朝陽焦化廠公租房項目

3 立面協(xié)調設計

采用涂料飾面體系會造成外墻構件拼縫位置與立面門窗洞口對位關系缺失，若不對拼縫進行統(tǒng)籌設計，極易造成立面設計統(tǒng)一性的失調（見圖6）。主動處理拼縫關系的設計方法主要有2種：①裝飾縫設計 即在構件外頁板上設計若干凹進線條或用美紋紙做裝飾縫，協(xié)調構件拼縫與立面其他元素，將單一拼縫變?yōu)榫€條裝飾（見圖7），這種裝飾效果在住宅山墻面設計上尤為明顯，利用裝飾縫設計可使門窗洞口很少的山墻立面更生動（見圖8）；②拼縫區(qū)分涂料面 即利用構件拼縫（或裝飾縫）作為不同涂料的分界線，將立面構成與拼縫結合，增強立面設計的整體性，弱化構件拼縫的不良視覺影響（見圖9）。

以上2種主動設計方法的區(qū)別在于：“裝飾縫設計”需在構件深化設計階段精確設計所有裝飾縫的位置和構造尺寸；“拼縫區(qū)分涂料面”的方式需在方案設計階段根據(jù)結構拆板方案考慮立面設計效果。第1種方法中構件外頁板留縫的方式需要建筑、結構及構件深化單位配合，容錯率較低，但精度高、效果好；第2種方式更簡單，可作為共有產權住房項目立面設計（尤其是山墻面設計）的主要方式。2種方式結合可更好地豐富建筑立面，同時兼顧成本和效率。值得注意的是，利用美紋紙做裝飾縫效果的方法具有局限性，美紋紙做磚紋理、卍字花紋裝飾等小尺度裝飾縫的做法在筆者接觸的共有產權住房項目中，由于工期和人力成本緊張，經常不被建設方接受而被要求取消，造成立面設計完成度不夠，效果受損。因此，在共有產權住房項目立面設計中應盡量避免尺度小而復雜的裝飾紋理。

圖6 裝配式住宅建筑無特殊 設計的山墻面效果

圖7 “三明治”板裝飾縫示意

圖8 采用裝飾縫設計的山墻面效果

圖9 拼縫區(qū)分涂料面效果

4 結語

目前項目實踐中，憑借成本、技術、社會接受度等方面的優(yōu)勢，涂料體系作為外飾面仍是裝配式共有產權住房項目的常態(tài)化選擇。建筑師在立面設計時應尊重裝配式建筑的構造邏輯，并以此為基礎，采用“裝飾縫設計”“拼縫區(qū)分涂料面”等方法進行立面元素的組織，獲得構造特點與飾面體系的調和，兼顧成本、復雜度與立面效果，總結適配裝配式共有產權住房項目的立面設計方法。