宋鋼 黃革 劉志軍

鋼結(jié)構(gòu)住宅是一種以鋼材為主要材料的建筑形式，具有施工速度快、綠色環(huán)保及可循環(huán)利用的特點(diǎn)。目前國(guó)內(nèi)外學(xué)者在鋼結(jié)構(gòu)住宅方面進(jìn)行了大量的研究，并形成了多個(gè)技術(shù)體系，但經(jīng)濟(jì)性仍是制約鋼結(jié)構(gòu)在住宅領(lǐng)域廣泛應(yīng)用的重要因素之一。文章基于價(jià)值工程理論方法，并結(jié)合工程實(shí)例對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅與普通鋼筋混凝土住宅在相似的條件下進(jìn)行綜合經(jīng)濟(jì)性比較，從而得出鋼結(jié)構(gòu)住宅的綜合經(jīng)濟(jì)價(jià)值高于鋼筋混凝土住宅。

鋼結(jié)構(gòu)住宅; 價(jià)值工程理論; 經(jīng)濟(jì)性; 優(yōu)選方案

F224.5?? A

[定稿日期]2021-06-17

[作者簡(jiǎn)介]宋鋼（1975～），男，碩士，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，主要從事建筑工程生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理工作。

人們長(zhǎng)期以來認(rèn)為“鋼結(jié)構(gòu)住宅造價(jià)高于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅”，是鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展緩慢的主要影響因素。工程造價(jià)作為項(xiàng)目運(yùn)作極為重要的方面，也是最直觀的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。實(shí)際工程中既要考慮各種因素對(duì)造價(jià)的影響，又要對(duì)各種綜合因素作全面系統(tǒng)的分析，以判別不同建筑結(jié)構(gòu)體系的經(jīng)濟(jì)性和綜合效益。下文在鋼結(jié)構(gòu)住宅與普通鋼筋混凝土住宅工程實(shí)例分析基礎(chǔ)上，運(yùn)用靜態(tài)、動(dòng)態(tài)的經(jīng)濟(jì)分析方法及價(jià)值工程理論進(jìn)行綜合經(jīng)濟(jì)分析。

1 價(jià)值工程理論

價(jià)值工程理論又稱價(jià)值分析，是利用研究對(duì)象的功能和成本之間的比值作為其價(jià)值，比較不同評(píng)價(jià)主體的價(jià)值系數(shù)進(jìn)而選擇價(jià)值較高的對(duì)象，其中價(jià)值系數(shù)在1.0左右，如果V>1，表明物品的價(jià)值高于物品的成本;如果V<1，那么表明物品的功能小于其成本，在功能使用上是不劃算的。

價(jià)值工程計(jì)算可以表示為一個(gè)數(shù)學(xué)公式：

V=F/C

式中V為價(jià)值;F為研究對(duì)象的功能，主要為研究對(duì)象的使用用途、功能性強(qiáng)弱等評(píng)價(jià)方法;C為成本，即壽命周期成本。

2 鋼結(jié)構(gòu)住宅經(jīng)濟(jì)性實(shí)例分析

2.1 工程概況

以成都市已完成的兩個(gè)相似實(shí)體工程作為鋼結(jié)構(gòu)住宅經(jīng)濟(jì)性比較，其中一個(gè)項(xiàng)目采用鋼結(jié)構(gòu)，另外一個(gè)項(xiàng)目采用的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式，基本信息見表1。

2.2 綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

對(duì)兩個(gè)結(jié)構(gòu)類型的綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)采用靜態(tài)經(jīng)濟(jì)分析、動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)分析、循環(huán)經(jīng)濟(jì)分析和整體成本分析。

2.2.1 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)分析

2.2.1.1 基礎(chǔ)造價(jià)分析

鋼結(jié)構(gòu)住宅采用了柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，混凝土住宅采用了樁基礎(chǔ)，二者樓層高度相差一層，基礎(chǔ)的類型采用與規(guī)劃、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑方式等有密切關(guān)系，但鋼結(jié)構(gòu)由于自重較輕，能運(yùn)用相對(duì)承重較少的基礎(chǔ)形式，因此在基礎(chǔ)造價(jià)方面會(huì)相應(yīng)降低，如表2所示。

2.2.1.2 住宅使用面積

從住宅使用面積上來看，鋼結(jié)構(gòu)住宅在同等荷載條件下，使用面積會(huì)更多，面積利用率更高，鋼結(jié)構(gòu)為88.14 %，混凝土結(jié)構(gòu)為78.4 %，如表3所示。

2.2.2 動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)分析

2.2.2.1 利息

不同的結(jié)構(gòu)形式施工的速度不一樣，也就造成了利息的支出不同，施工速度較慢的混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)造成更多利息的支出，兩種結(jié)構(gòu)的施工速度及利息分析的見表4、表5。

假設(shè)貸款1 000萬元，按年利率10 %計(jì)算，可獲得的收益見表5。

2.2.2.2 租金

建筑物早完成一天就能早日帶來收益，此處主要考慮其租金收益，按成都市現(xiàn)有租金收益水平，假設(shè)1 m2的租金為每月收益50元，出租率為70 %，可出租面積為75 %，則鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋住宅資金收益如表6所示。

2.2.2.3 循環(huán)經(jīng)濟(jì)分析

鋼結(jié)構(gòu)與普通鋼筋混凝土相比，具有更高的鋼筋回收利用價(jià)值，表7比較了二者結(jié)構(gòu)上的殘值。

2.2.2.4 整體成本分析

綜合上述幾個(gè)方面的比較信息，可以得到整體經(jīng)濟(jì)效益對(duì)比，詳見表8。

從表8可以清晰的看出，鋼結(jié)構(gòu)住宅在綜合成本上，比鋼筋混凝土住宅更加少，具有一定的經(jīng)濟(jì)性價(jià)比。

3 基于價(jià)值工程理論的經(jīng)濟(jì)性分析

從適用性、環(huán)境性、安全性和耐久性4個(gè)方面構(gòu)建了25個(gè)指標(biāo)，依據(jù)行業(yè)專家和技術(shù)負(fù)責(zé)人的評(píng)分，得到了25個(gè)指標(biāo)的相應(yīng)分值，并分別計(jì)算出“功能的評(píng)價(jià)系數(shù)”、“成本系數(shù)”，具體見表9、表10。

最后按照價(jià)值工程計(jì)算公式求出兩種結(jié)構(gòu)體系的價(jià)值系數(shù)，見表11。

從表11中可以看出，計(jì)算得到的鋼結(jié)構(gòu)住宅的價(jià)值系數(shù)為1.009，按價(jià)值工程理論V>1時(shí)，此時(shí)功能可以用較低住的成本體現(xiàn)，這也是價(jià)值工程的目的和方向。而混凝土結(jié)構(gòu)宅的價(jià)值系數(shù)為0.989，表明研究對(duì)象的成本高于其功能的0.989實(shí)現(xiàn)，有一定的成本偏高，是價(jià)值未得到體現(xiàn)的現(xiàn)象。

4 結(jié)束語(yǔ)

通過對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅與普通鋼筋混凝土住宅結(jié)構(gòu)兩種體系對(duì)比的基礎(chǔ)上，運(yùn)用靜態(tài)、動(dòng)態(tài)的經(jīng)濟(jì)分析方法及價(jià)值工程理論進(jìn)行綜合經(jīng)濟(jì)分析，通過分析表明：鋼結(jié)構(gòu)住宅的綜合價(jià)值相較于鋼筋混凝土住宅更高，并且鋼結(jié)構(gòu)住宅體系還能為減少我國(guó)建筑污染和保護(hù)環(huán)境一定的貢獻(xiàn)。

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