前不久召開的中央經(jīng)濟工作會議在部署房地產(chǎn)市場相關(guān)工作時再次強調(diào)，加快發(fā)展長租房市場。“十四五”規(guī)劃綱要中也明確提出，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，完善長租房政策。從完善長租房政策到加快發(fā)展長租房市場，近年來屢被政策和文件提及。發(fā)展長租房市場，有利于住房租賃市場的健康可持續(xù)發(fā)展，有利于緩解整體住房市場的供需矛盾。

長期以來，我國住房市場存在“重購輕租”的現(xiàn)象，而在租賃市場發(fā)展的短板中，租賃關(guān)系不穩(wěn)定、租賃周期短是突出問題。發(fā)展長租房市場，有助于解決新市民、青年人住房困難問題。隨著未來城市的發(fā)展，人口流動的加快，住房租賃的需求將持續(xù)增加。特別是在北上廣深等一線城市，住房租賃市場的需求將更加強勁。據(jù)新華網(wǎng)發(fā)布的《2021中國城市租住生活藍皮書》預(yù)計，到2030年我國住房租賃人口約2.6億人，住房租賃市場整體規(guī)模近10萬億元。

從近年來長租房市場的發(fā)展現(xiàn)狀看，在一線城市以及其他一些熱點城市，專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的長租房項目出租率非常高，甚至有排隊等房的情況，這表明長租房市場有很大的發(fā)展?jié)摿?。?jù)相關(guān)機構(gòu)針對集中式公寓的研究，從2018年到2021年，深圳長租公寓市場迎來爆發(fā)式增長，2021年規(guī)模化長租公寓總套數(shù)是2018年的4倍。上海品牌長租公寓套數(shù)增長了103%，北京增長了24%。

目前，長租房市場還處在發(fā)展的初級階段，不可避免地會存在一些問題。由于長租房市場備受資本青睞，不少進入長租房市場的企業(yè)盲目擴張，導(dǎo)致長租房市場出現(xiàn)“租金貸”“爆雷”“甲醛超標(biāo)”等亂象。因此，發(fā)展長租房市場的前提是規(guī)范市場，應(yīng)加快制定相關(guān)政策，規(guī)范租賃流程，提高租賃效率，大力發(fā)展專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)。盡管我國已經(jīng)出現(xiàn)了一些長租公寓品牌企業(yè)，但機構(gòu)化長租房的占比仍相對較低。從國際經(jīng)驗看，美國住房租賃市場的機構(gòu)化占比約30%，日本則高達80%。而我國機構(gòu)化長租房占比僅為2%，一線城市也僅在5%左右。

從長遠看，規(guī)范發(fā)展長租房市場還需要“租購?fù)瑱?quán)”的進一步落地，通過更大力度的改革，逐步實現(xiàn)租和購享有平等的公共服務(wù)，從而從根本上推動長租房市場發(fā)展壯大。