問(wèn)：

我與妻子2016年4月19日登記結(jié)婚?；榍拔矣?013年在某鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)了一套集資房，2017年將該房出售，事后將35萬(wàn)元賣(mài)房款存至我個(gè)人名下。2018年5月5日，我與妻子通過(guò)按揭方式購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，我用之前賣(mài)房所得的30萬(wàn)元支付了房屋首付款，余款以夫妻二人名義辦理了抵押貸款?，F(xiàn)我與妻子感情不和準(zhǔn)備離婚，請(qǐng)問(wèn)重新購(gòu)置的房產(chǎn)是否還屬于我的婚前財(cái)產(chǎn)？

答：

你與妻子在婚后以夫妻雙方的名義共同購(gòu)買(mǎi)了一套房屋并辦理了按揭抵押貸款，該房依法應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，你變賣(mài)自己婚前房屋支付了首付款30萬(wàn)元，屬于將婚前財(cái)產(chǎn)用于婚后購(gòu)房，該出資額仍然屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因其在婚后購(gòu)買(mǎi)了房屋就否認(rèn)其系婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。離婚訴訟中，在分割該房時(shí)首先應(yīng)當(dāng)從房屋當(dāng)前總價(jià)值里扣除一方的婚前財(cái)產(chǎn)投入和在銀行的貸款，再對(duì)剩余價(jià)值進(jìn)行分割。