杜冬東

“80后”正成為粵系地產(chǎn)家族接班的中堅(jiān)力量，“90后”即將完成接班的臨門一腳。25歲前后出道，30來(lái)歲登頂，40歲前完成接班，是“地二代”的普遍節(jié)奏。在家族觀念傳統(tǒng)的廣東，家業(yè)傳承并不存在明顯的“傳子不傳女”現(xiàn)象，巾幗不讓須眉，女兒甚至更受父輩器重。

不過(guò)，新財(cái)富統(tǒng)計(jì)顯示，粵系“地二代”接班成績(jī)總體平淡，鮮有亮眼表現(xiàn)。選擇自立門戶的幾位豪門少帥，其生意也不同程度受益于父輩的關(guān)照?！暗囟苯影嗟谋憩F(xiàn)，或一度程度上反映出家族傳承中“打江山易，守江山難”的客觀現(xiàn)實(shí)與挑戰(zhàn)。

地產(chǎn)商，是“92派”企業(yè)家中的一個(gè)重要群體。伴隨東方風(fēng)來(lái)，一批上世紀(jì)50、60年代出生的企業(yè)家下海建樓，中國(guó)房企家族如雨后春筍般崛起。30多年過(guò)去，征戰(zhàn)市場(chǎng)的第一代地產(chǎn)富豪逐漸老去，越來(lái)越多“地二代”從幕后走向臺(tái)前，扛起繼承家業(yè)的大旗。

”地二代“成為活躍在華南地產(chǎn)圈的一個(gè)獨(dú)特群體。新財(cái)富綜合克而瑞地產(chǎn)銷售規(guī)模排行榜及新財(cái)富500富人榜的家族財(cái)富規(guī)模兩份數(shù)據(jù)，篩選了廣東36家規(guī)模領(lǐng)先的地產(chǎn)商家族第二代的資料，以管窺這一群體的發(fā)展?fàn)顩r。

資料顯示，廣東龍頭地產(chǎn)商的掌舵人多來(lái)自于本省，占比超過(guò)80%；僅恒大集團(tuán)許家印、卓越集團(tuán)李華/李曉平兄弟、信義集團(tuán)李賢義分別來(lái)自省外的河南周口、四川內(nèi)江、福建泉州（表1）。

通常，人們將廣東分為潮汕、廣府、客家三大民系。粗略地看，潮汕系地產(chǎn)家族的席位占比最大，廣府系占比次之，客家人占比最小。客家民系中，僅朱孟依來(lái)自梅州豐順，繆壽良和溫純青來(lái)自梅州五華。廣東頭部的房企家族，包括碧桂園（02007.HK）、京基集團(tuán)、雅居樂(lè)集團(tuán)（03383.HK）、美的置業(yè)（03990.HK）等均為廣府系，近占半壁江山。

“80后”成中堅(jiān)力量

家族“第二代”的培育與接班，是民營(yíng)企業(yè)繞不過(guò)去的熱點(diǎn)話題。有報(bào)道稱，早在楊惠妍十三四歲的時(shí)候，楊國(guó)強(qiáng)就安排她作為最年輕的參會(huì)者，旁聽(tīng)各種公司會(huì)議和談判。李嘉誠(chéng)的“育兒經(jīng)”從來(lái)都為粵系地產(chǎn)商們競(jìng)相仿效。

資料顯示，目前粵系“地二代”中，年齡最小的接班者是茂業(yè)商業(yè)（600828）及茂業(yè)國(guó)際（00848.HK）掌門人黃茂如之子黃維正。2019年11月12日，茂業(yè)商業(yè)宣布聘任Tony Huang為公司總裁，這位出生于1995年的Tony Huang即是黃維正。

24歲少帥執(zhí)掌80多億總市值的商業(yè)帝國(guó)并不簡(jiǎn)單。履歷顯示，黃維正此前曾在家族內(nèi)的茂業(yè)國(guó)際控股、深圳茂業(yè)商廈、茂業(yè)數(shù)智及山西茂業(yè)置地等企業(yè)的多個(gè)崗位任職，這意味著他進(jìn)入家族企業(yè)工作時(shí)或僅有20歲出頭。

對(duì)于普通人而言，20來(lái)歲是剛剛大學(xué)畢業(yè)，懵懂進(jìn)入職場(chǎng)的年齡，但同齡的“地二代”不少已在家族企業(yè)身居要職，甚至成為權(quán)傾集團(tuán)的“霸道總裁”。這是絕大多數(shù)同齡人無(wú)法企及的職業(yè)“起跑線”。

20出頭接班，在廣東地產(chǎn)圈中并不稀奇。2012年3月，時(shí)年23歲的朱桔榕出任合生創(chuàng)展（00754.HK）常務(wù)副總裁，進(jìn)入管理層核心，開(kāi)啟接班路。2013年7月，朱桔榕晉升為合生創(chuàng)展副主席；2020年1月，接任董事會(huì)主席一職。在深圳，2015年，劉根森出任香江金融控股集團(tuán)董事長(zhǎng)，掌舵香江集團(tuán)最核心的產(chǎn)業(yè)板塊，時(shí)年也僅25歲。

在2005 年，碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)將自己名下70%股份轉(zhuǎn)讓給剛出校門的二女兒楊惠妍，年僅26歲的楊惠妍，由此一躍成為當(dāng)年的中國(guó)首富，震驚國(guó)人。無(wú)獨(dú)有偶，2014年，龍光集團(tuán)（03380.HK）的紀(jì)凱婷也以25歲妙齡，成為最年輕的女富豪。楊惠妍、紀(jì)凱婷也是迄今最早走上財(cái)富巔峰的“地二代”。

歲月荏苒，先前接班的80后“地二代”們，多已成為家族企業(yè)的中堅(jiān)力量，“90后”則將完成接班的臨門一腳。新財(cái)富統(tǒng)計(jì)顯示，廣東36大頭部地產(chǎn)家族中，在家族企業(yè)內(nèi)任職、可查詢年齡的41位“地二代”中，“80后”有23位，“90后”有11位，“70后”及以前有7位，分別占56.1%、26.83%、17.07%（表1）。

在36個(gè)地產(chǎn)家族中，有18家第二代已上位家族企業(yè)“一把手”，完成管理層面的“接班”，占比達(dá)到50%。如碧桂園楊惠妍、合生創(chuàng)展朱桔榕、綠景中國(guó)地產(chǎn)黃敬舒均成為公司董事會(huì)主席，鴻榮源賴俊霖、祥祺集團(tuán)陳曉霞、宏發(fā)集團(tuán)賴岳寬、僑鑫集團(tuán)周子濤、星河灣集團(tuán)黃建慧、佳兆業(yè)集團(tuán)郭曉群等被任命為（聯(lián)席）總裁。

香江集團(tuán)劉根森和劉楸妍兄妹、佳兆業(yè)集團(tuán)郭曉亭、卓越集團(tuán)李淵、京基集團(tuán)陳家俊等“地二代”，均在擔(dān)任家族企業(yè)的核心管理崗歷練。假以時(shí)日，這些“地二代”都有望獨(dú)當(dāng)一面。

心理學(xué)上的“27歲定律”顯示，27歲往往是青年心智成長(zhǎng)的分水嶺?！暗囟逼毡?0多歲出道、30來(lái)歲登頂、在40歲前完成接班，這或意味著他們通常比同齡人更為早熟。

值得關(guān)注的是，大量的“地二代”都是臨危受命接班，扶大廈于將傾之際出場(chǎng)。資料顯示，36大家族中至少有11家“地二代”的上位受突發(fā)事件影響。

表1：廣東財(cái)富規(guī)模領(lǐng)先的36大地產(chǎn)家族第一代和第二代概況

《財(cái)經(jīng)》雜志曾披露，許家印還有一位二公子名叫Peter Xu，在中國(guó)恒大內(nèi)部被嚴(yán)格保密。據(jù)報(bào)道，2016年春節(jié)前，一份中國(guó)恒大內(nèi)部任命文件公布，任命Peter Xu為旗下珠三角公司董事長(zhǎng)。在正式文件上使用英文名，這在恒大集團(tuán)是相當(dāng)罕見(jiàn)的。員工們口耳相傳間才知道，原來(lái)這位就是許家“二少爺”。由于中國(guó)恒大內(nèi)部關(guān)于其發(fā)文從來(lái)都是使用Peter Xu，恒大內(nèi)部員工也鮮有知道其的中文名。

許家印膝下兩位公子頗為低調(diào)，與恒大集團(tuán)以高調(diào)營(yíng)銷著稱，不無(wú)反差。

家族形象代言人

伴隨家族接班提上日程，“地二代”相繼走進(jìn)公眾視線，因商業(yè)經(jīng)營(yíng)之需開(kāi)始拋頭露面已變得不可避免。相對(duì)而言，香江集團(tuán)劉根森、京基集團(tuán)陳家榮、鴻榮源賴俊霖、卓越集團(tuán)李淵等“地二代”的表現(xiàn)，令人印象深刻。

香江集團(tuán)目前時(shí)常被強(qiáng)調(diào)的業(yè)務(wù)是金融控股，而在本世紀(jì)初期，香江地產(chǎn)曾是華南地產(chǎn)界大名鼎鼎的品牌。香江集團(tuán)目前仍通過(guò)香江控股（600162）持有地產(chǎn)業(yè)務(wù)。香江集團(tuán)不僅在民營(yíng)金融市場(chǎng)占有一席之地，在廣東地產(chǎn)圈也頗有江湖地位。

作為香江集團(tuán)的形象代言人，劉根森穿梭在商界、政界及社會(huì)慈善界，在深圳“地二代”中擁有不俗的影響力。

2014年8月，同心俱樂(lè)部在深圳成立，時(shí)年僅24歲的劉根森當(dāng)選為“同心青委會(huì)”首任主席。同心俱樂(lè)部匯聚了騰訊控股（00700.HK）馬化騰、比亞迪（002594）王傳福、順豐控股（002352）王衛(wèi)、寶能集團(tuán)姚振華等深圳重量級(jí)企業(yè)家，由招商銀行前行長(zhǎng)馬蔚華擔(dān)任顧問(wèn)。數(shù)據(jù)顯示，同心會(huì)有超過(guò)150名深港會(huì)員，成員擁有上市公司超90家，關(guān)聯(lián)公司數(shù)量近3000家，成員企業(yè)資產(chǎn)總額超過(guò)4萬(wàn)億元。同心青委會(huì)成員則由同心俱樂(lè)部成員的子女組成。

2015年8月，在同心青委會(huì)周年慶典活動(dòng)上，劉根森與50多名同心青委會(huì)成員引領(lǐng)深港澳臺(tái)等地5000多名青年5公里熒光夜跑，引發(fā)關(guān)注。2020年10月15日，劉根森作為港澳青年代表出席了深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年慶祝大會(huì)。

雖說(shuō)香江集團(tuán)總部位于廣州，但劉根森的主陣地在深圳。2015年，年僅25歲的劉根森首次以政協(xié)委員的身份出席深圳市政協(xié)會(huì)議，這位“90后”政協(xié)委員迅速被媒體聚焦。2016年“五四”前夕，香江集團(tuán)旗下微信公眾號(hào)為劉根森參選網(wǎng)易房產(chǎn)“中國(guó)房地產(chǎn)十大杰出青年領(lǐng)袖”拉票。

劉根森的母親、香江集團(tuán)掌門人翟美卿曾擔(dān)任十二屆全國(guó)政協(xié)委員，劉根森2015年曾對(duì)記者介紹稱，“全國(guó)‘兩會(huì)期間，自己陪同母親翟美卿赴京，向母親取經(jīng)做提案”。

有網(wǎng)友爆料，劉根森已與富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉之女李嘉穎完婚。

與劉根森相似，鴻榮源集團(tuán)第二代賴俊霖也活躍于各種社團(tuán)組織，兼任同心會(huì)青年委員會(huì)副主席、深圳市政協(xié)委員。

1989年出生的賴俊霖子承父業(yè)，目前擔(dān)任鴻榮源集團(tuán)總裁、壹方置業(yè)董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)家族的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。因風(fēng)采出眾，賴俊霖有“地產(chǎn)圈趙又廷”之稱。

與王思聰一樣，這位“地二代”也熱衷電競(jìng)。2016年7月，賴俊霖成立了黑鳳梨電子競(jìng)技俱樂(lè)部，這一戰(zhàn)隊(duì)于2017年首次殺入王者榮耀職業(yè)聯(lián)賽KPL，獲得過(guò)四強(qiáng)席位。

作為地產(chǎn)企業(yè)，鴻榮源集團(tuán)亦活躍在金融市場(chǎng)。2016年，賴俊霖胞弟賴柏霖旗下公司深圳市柏霖資產(chǎn)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“柏霖資產(chǎn)”）獲得20%新光人壽（現(xiàn)名為“鼎誠(chéng)人壽”）股權(quán)，與其一同入股的還有香江金融控股集團(tuán)。2017年3月，柏霖資產(chǎn)入股廣東華興銀行，躋身第四大股東，目前持有9.88%股份。2018年12月，賴俊霖出現(xiàn)在香港證券市場(chǎng)，進(jìn)入中國(guó)油氣控股（00702.HK），與京基集團(tuán)一起成為該公司的主要股東。

賴氏家族很重視社會(huì)形象。2016年，賴海民、陳思廷夫妻捐資成立了香港中文大學(xué)（深圳）思廷書(shū)院，是該校較早的捐贈(zèng)者之一。與其一同捐贈(zèng)的，還有正中集團(tuán)鄧學(xué)勤、歲寶集團(tuán)楊祥波捐贈(zèng)的學(xué)勤書(shū)院、祥波書(shū)院，海雅集團(tuán)董事長(zhǎng)涂輝龍也捐贈(zèng)建立了涂輝龍樓及涂輝龍獎(jiǎng)學(xué)金。

地產(chǎn)家族出身的“地二代”陳家榮，則頻繁閃現(xiàn)于資本市場(chǎng)。公開(kāi)資料顯示，1988年出生的陳家榮是陳華長(zhǎng)子，現(xiàn)任京基集團(tuán)副總裁，擔(dān)任同心青委會(huì)常務(wù)副主席。陳家榮2012年回國(guó)后在平安證券投行部工作，主要負(fù)責(zé)企業(yè)上市、并購(gòu)、發(fā)債業(yè)務(wù)。

2015年夏，陳家榮曾與劉根森聯(lián)手，在港股小試牛刀，買入KK文化（00550.HK）的前身先傳媒，此后劉根森退出，陳家榮擔(dān)任董事會(huì)主席。早前的信息顯示，陳家榮曾投資入股螞蟻集團(tuán)979.39萬(wàn)股，在IPO暫停之前68.8元/股的發(fā)行價(jià)折算，其所持股份市值達(dá)到6.74億元，“80后”陳家榮的“朋友圈”段位，令人矚目。

1966年出生的李華持有卓越集團(tuán)95%股份，素來(lái)頗為低調(diào)的他在此前的劉強(qiáng)東“明尼蘇達(dá)事件”中被媒體高度關(guān)注。

與劉強(qiáng)東相似，李華也娶了一個(gè)比自己小21歲的妻子。據(jù)悉，李華與1987年出生的內(nèi)地女演員、“青春美少女組合”成員仝曉燕，育有一個(gè)女兒，目前尚幼。與劉強(qiáng)東不同，李華婚后一如既往保持神秘。

李華胞兄李曉平持有卓越集團(tuán)5%股份，擔(dān)任副董事長(zhǎng)兼總裁。李曉平之子李淵，亦是李華侄子，李淵曾任卓越集團(tuán)董事長(zhǎng)秘書(shū)，后擔(dān)任卓越集團(tuán)金控負(fù)責(zé)人。作為卓越集團(tuán)李氏家族的“第二代”，李淵也時(shí)常作為家族形象代言人活躍于同心俱樂(lè)部及慈善活動(dòng)等場(chǎng)合。

李淵曾對(duì)媒體表示，“卓越集團(tuán)成立21年來(lái)，累計(jì)慈善捐款超過(guò)2.5億元”。2017年7月，深圳發(fā)布《2016年度深圳慈善捐贈(zèng)榜》，卓越集團(tuán)以1993.8萬(wàn)元的捐贈(zèng)總額位列捐贈(zèng)企業(yè)榜第8名。李淵作為10位深圳青年慈善代表上臺(tái)發(fā)表了慈善宣言。

上述“地二代”都擁有海外留學(xué)背景，相繼接手家族產(chǎn)業(yè)，甚至縱橫資本市場(chǎng)。同時(shí)，他們穿梭于各種商業(yè)論壇、社團(tuán)組織、政協(xié)會(huì)議及慈善活動(dòng)，與媒體互動(dòng)，代表家族發(fā)聲，成為家族企業(yè)的形象代言人，這些“地二代”刷新外界對(duì)父輩相對(duì)傳統(tǒng)低調(diào)形象的認(rèn)知。

事實(shí)上，前珠?！笆赘弧薄⑹罉s兆業(yè)董事長(zhǎng)梁家榮之子梁瑋浩也曾一度鋒芒畢露。

Wind資料顯示，1990年出生的梁瑋浩，2014-2016年曾在珠海市新兆豐科技股份有限公司工作，此后擔(dān)任公司董事、副董事長(zhǎng)。據(jù)其家屬透露，梁瑋浩大學(xué)畢業(yè)后想留在國(guó)外，但是梁家榮要求兒子回國(guó)，并一手安排進(jìn)入公司，有意培養(yǎng)。

2016年之后，梁家榮因涉嫌“洗錢案”被查，部分高管的離職，梁瑋浩火速進(jìn)入世榮兆業(yè)核心決策層，參與公司重大決策。從2018年6月下旬起，梁家榮卸任公司總裁職務(wù)，梁瑋浩火速上馬。

據(jù)公開(kāi)報(bào)道，梁瑋浩曾參加多個(gè)由世榮兆業(yè)捐助的慈善活動(dòng)。這背后，亦有為世榮兆業(yè)做形象推廣之意。2019年7月，梁瑋浩卸任世榮兆業(yè)總裁一職，如今動(dòng)向不明。

自立門戶的“創(chuàng)二代”

事實(shí)上，多數(shù)豪門家族旗下產(chǎn)業(yè)龐大，房地產(chǎn)僅僅是其家族的多元業(yè)務(wù)之一，創(chuàng)始人交由膝下兒女各負(fù)責(zé)一塊。比如，近年陷“高考移民”風(fēng)波的富源集團(tuán)，掌門人繆壽良和妻子李金招分別持有集團(tuán)90%、10%股權(quán)，兩人共有育有三子一女，長(zhǎng)子繆志威掌管富源教育集團(tuán)，繆志峰則創(chuàng)辦富源科技（834315.OC）。富源集團(tuán)旗下的富源房地產(chǎn)引入了“閩系”房企福晟集團(tuán)作為股東，后者持有其10%股權(quán)。

又如，信義集團(tuán)李賢義有多位子女，包括長(zhǎng)子李圣潑、次子李圣根，后者與著名網(wǎng)球選手晏紫婚配。信義集團(tuán)旗下有信義玻璃（00868.HK）、信義光能（00968.HK）、信義能源（03868. HK）、信義香港（08328.HK）等多家上市公司，目前兩個(gè)兒子在旗下各家企業(yè)交叉任職。

新財(cái)富統(tǒng)計(jì)顯示，68位“地二代”中， 51位接手父輩的房地產(chǎn)生意，占比75%，另外有17位不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)。這25%的去地產(chǎn)化的二代，比如上述富源集團(tuán)、信義集團(tuán)，實(shí)則在家族企業(yè)下從事金融投資，或其他非地產(chǎn)業(yè)務(wù)。僅富力地產(chǎn)張力之子張量、雅居樂(lè)集團(tuán)（03383.HK）陳卓賢之子陳思銘、合生創(chuàng)展朱孟依長(zhǎng)子朱一航等少數(shù)幾人，選擇自立門戶。

1982年出生的張量，曾經(jīng)在加拿大留學(xué)，現(xiàn)任實(shí)地地產(chǎn)董事長(zhǎng)，是黑洞投資創(chuàng)始人；目前是腦洞科技（02203.HK）、傳遞娛樂(lè)（01326.HK）、力量能源（01277.HK）等多家上市公司股東。2020年5月公布的新財(cái)富500富人榜單顯示，張力/張量達(dá)到153.7億元財(cái)富，張量個(gè)人的身家或超過(guò)50億元。

張量的創(chuàng)業(yè)過(guò)程中，似乎處處都有家族的影子。2003年，張量創(chuàng)立了一家地產(chǎn)配套公司？恒量建設(shè)集團(tuán)（現(xiàn)名“實(shí)地建設(shè)集團(tuán)有限公司”），并擔(dān)任股東和董事。這家公司直到現(xiàn)在依然保持不俗的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

2006年，張量又成立實(shí)地地產(chǎn)，同年創(chuàng)立了電梯媒體飛沙傳媒，兩年后分眾傳媒（02027）出資1000多萬(wàn)收購(gòu)了飛沙傳媒。2007年，張量創(chuàng)立了狙房網(wǎng)和普及中國(guó)，兩家公司涉及飲食、地產(chǎn)兩大行業(yè)。

2012年3月，力量礦業(yè)（現(xiàn)名“力量能源”）在香港上市，父親張力將70.8%的股權(quán)給了年僅30歲的兒子，年輕的張量成為公司實(shí)際控制人。力量能源目前總市值約30億港元。

2014年，張量創(chuàng)立了黑洞投資。據(jù)傳黑洞投資的資金，全部來(lái)自于張量本人。黑洞投資主要集中在地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、新零售、文化傳媒等領(lǐng)域，至今已投出20多個(gè)項(xiàng)目，孵化了3個(gè)項(xiàng)目，并且成為真格基金的LP。

不過(guò)，黑洞投資還投資了名噪一時(shí)的“小藍(lán)單車”，張量在這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該虧了不少錢。

2017年張量從香港影視制作人黃百鳴手中接盤(pán)了天馬影視（01326. HK），控制該公司58.71%的股份。此后，張量將公司改名為傳遞娛樂(lè)并且簽下楊洋、宋茜、吳尊、李一桐等藝人。

2020年，張量旗下的實(shí)地地產(chǎn)向港交所提交了招股說(shuō)明書(shū)。據(jù)披露數(shù)據(jù)推算，實(shí)地地產(chǎn)最近3年已結(jié)轉(zhuǎn)的銷售金額分別為36億元、61億元、81億元。此前，實(shí)地地產(chǎn)一度聘請(qǐng)房地產(chǎn)明星經(jīng)理人、原碧桂園江蘇區(qū)域總裁劉森峰擔(dān)任公司總裁，備受關(guān)注。

此外，張量的妻子龍茜（網(wǎng)名“Peony鹿鹿”）是一個(gè)網(wǎng)紅，她同時(shí)擁有自己的網(wǎng)店。龍茜的父親龍少彬是貴州本地富商。實(shí)地地產(chǎn)目前除了在廣州發(fā)展外，最大的市場(chǎng)就是在貴州。

與張量相似，雅居樂(lè)集團(tuán)陳卓林三弟陳卓賢的長(zhǎng)子陳思銘也選擇自立門戶。2013年，時(shí)年24歲的陳思銘便創(chuàng)立景業(yè)名邦（02231.HK）的前身景業(yè)控股。

2019年12月，頂著“地產(chǎn)二代”的光環(huán)，景業(yè)名邦在港股上市，成為最年輕也最速成的上市房企，僅有30歲的陳思銘也成為最年輕的地產(chǎn)上市公司董事長(zhǎng)。IPO當(dāng)天，陳思銘父親陳卓賢、伯父陳卓林等雅居樂(lè)集團(tuán)陳氏家族五兄弟悉數(shù)到場(chǎng)祝賀。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年，景業(yè)名邦的營(yíng)業(yè)收入分別為6.41億元、8.38億元、13.29億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為44%；同期凈利潤(rùn)分別是0.85億元、0.86億元、3.86億元，復(fù)合增長(zhǎng)率為112.6%，是名副其實(shí)的一家“粵系mini地產(chǎn)商”。

2013年末注冊(cè)成立的景業(yè)名邦，次年便收購(gòu)了廣州意濃開(kāi)發(fā)首個(gè)住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目？景業(yè)荔都。景業(yè)荔都剛剛開(kāi)工之時(shí)，陳卓賢親自出面邀請(qǐng)親朋好友為項(xiàng)目助陣。

在景業(yè)名邦，也有著眾多來(lái)自雅居樂(lè)集團(tuán)的高管，在其重大推盤(pán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，也時(shí)常有雅居樂(lè)集團(tuán)的員工參與幫忙。據(jù)悉，景業(yè)名邦采取“跟隨戰(zhàn)略”，只要雅居樂(lè)集團(tuán)在哪里開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目獲得成功，景業(yè)名邦隨即就在附近開(kāi)發(fā)類似的項(xiàng)目。陳思銘在其招股說(shuō)明書(shū)中表示，景業(yè)名邦創(chuàng)業(yè)的初步資金“由家庭資源提供”。

另起爐灶創(chuàng)業(yè)的“地二代”中，朱一航值得一提，他與王思聰、賴俊霖一樣，創(chuàng)出了一個(gè)“電競(jìng)帝國(guó)”。目前，朱一航除擔(dān)任廣東珠江投資管理集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)外，還擔(dān)任超競(jìng)互娛集團(tuán)董事長(zhǎng)，是英雄聯(lián)盟EDG電子競(jìng)技俱樂(lè)部的創(chuàng)始人。超競(jìng)互娛集團(tuán)目前旗下業(yè)務(wù)板塊包括電競(jìng)教育、電競(jìng)生態(tài)、動(dòng)漫、投資和地產(chǎn)五大板塊。

公開(kāi)報(bào)道顯示，2013年，朱一航在廣州創(chuàng)辦EDG電子競(jìng)技俱樂(lè)部。次年，EDG在國(guó)內(nèi)英雄聯(lián)盟比賽中8次奪冠。公開(kāi)資料上寫(xiě)著，這支戰(zhàn)隊(duì)的老板叫“愛(ài)德華·朱”。隨著EDG在電競(jìng)?cè)掖螉Z冠打響名頭，愛(ài)德華·朱的真實(shí)身份才浮出水面。業(yè)內(nèi)人士介紹，EDG在電子競(jìng)技領(lǐng)域名氣很大。2015年，EDG在季中賽打敗韓國(guó)強(qiáng)隊(duì)SKT，收獲大批粉絲；2017年又拿到LPL夏季賽冠軍獎(jiǎng)杯。

朱一航的電子競(jìng)技擴(kuò)張之路上，似乎伴隨著合生創(chuàng)展的影子。2014年，EDG俱樂(lè)部從WE俱樂(lè)部高價(jià)挖走2名主力隊(duì)員，朱一航以剛開(kāi)發(fā)的珠江創(chuàng)意園里的寫(xiě)字樓辦公區(qū)域租金抵作轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)付給WE俱樂(lè)部。2017年，超競(jìng)互娛與騰訊電競(jìng)達(dá)成戰(zhàn)略合作，在全國(guó)打造不少于10個(gè)泛娛樂(lè)電競(jìng)產(chǎn)業(yè)園，朱一航稱自己的電競(jìng)業(yè)務(wù)為“登頂世界的超級(jí)電競(jìng)俱樂(lè)部”。

創(chuàng)業(yè)容易守業(yè)難

新財(cái)富對(duì)完成管理接班且有公開(kāi)數(shù)據(jù)的部分房地產(chǎn)家族情況進(jìn)行考察，結(jié)果顯示“地二代”接班后，公司普遍表現(xiàn)平淡（表2）。9家上市房企中，“地二代”接班至今股價(jià)增長(zhǎng)為負(fù)的3家，占1/3；股價(jià)上漲但平均增幅較小者有3家，也占1/3；剩余3家“地二代”的守業(yè)能力或需待更長(zhǎng)時(shí)間的考察。

公開(kāi)報(bào)道顯示，2005年，黃文稀在美國(guó)完成學(xué)業(yè)回國(guó)后，黃世再便鍛煉她從采購(gòu)經(jīng)理做起，熟悉酒店運(yùn)作流程，及至最后全權(quán)負(fù)責(zé)大中華喜來(lái)登酒店項(xiàng)目。

Wind數(shù)據(jù)顯示，早在2011年，黃文稀即擁有大中華地產(chǎn)控股30.5%股份，成為公司第一大股東。這意味著彼時(shí)其已完成股權(quán)接班。不過(guò)，自2011年以來(lái)，大中華地產(chǎn)控股股價(jià)已從0.94港元/股跌至0.084港元/股，公司總市值僅有3.3億港元。接班近10年以來(lái)，家族企業(yè)股價(jià)跌幅超過(guò)91%，淪為仙股。

早在2014年8月25日，毅德國(guó)際（01396.HK，現(xiàn)名“粵港灣控股”）董事會(huì)主席王再興被傳處于“失聯(lián)”狀態(tài)。此后，王再興長(zhǎng)子王德文接任公司行政總裁職務(wù)。但2014年至今，毅德國(guó)際股價(jià)持續(xù)低迷，至今跌去78%。

2005年，皇庭集團(tuán)掌門人鄭世進(jìn)退休，鄭康豪正式接手父輩生意。到2015-2017年，鄭康豪迎來(lái)人生的高光時(shí)刻，期間于2015年，皇庭國(guó)際股價(jià)最高達(dá)到23.17元/股。2016年年度報(bào)告顯示，皇庭國(guó)際（000056）十多年來(lái)首次大幅盈利。同時(shí)，鄭康豪取得同心投資基金的控制權(quán)。

鄭康豪曾在“李華楠貪腐案”中被要求協(xié)助調(diào)查。2018年至今，皇庭國(guó)際股價(jià)從13.25元/股跌至3.03元/股，跌幅超過(guò)77.13%。接班15年，皇庭國(guó)際市值僅增長(zhǎng)約300%，年均增長(zhǎng)20%。

黃敬舒2010年11月起開(kāi)始就職綠景中國(guó)投資管理部副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)企業(yè)發(fā)展及策劃事宜，并于2014年中出任綠景中國(guó)執(zhí)董及主席。自2014年以來(lái)，綠景中國(guó)地產(chǎn)股價(jià)從約1.2港元/股增至目前的3.18港元/股，漲幅約165%。

工商資料顯示，譚月華于2015年9月變更為公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，目前已登記為公司法定代表人。這或者表明其已接班之路始于2015年前后。敏捷控股近年的股價(jià)波動(dòng)劇烈，2016-2017年經(jīng)歷了一陣暴漲之后，持續(xù)下跌。如以最近5年為考察周期，從0.185港元/股漲至0.61港元/股，區(qū)間漲幅約230%。

表2：“地二代”接班家族旗下部分企業(yè)的股價(jià)表現(xiàn)

前述“地二代”上位時(shí)間不算短，足以考察接班守業(yè)的能力?？傮w來(lái)看，雖說(shuō)“地二代”穩(wěn)定了家業(yè)的大局，但是業(yè)績(jī)乏善可陳。自古以來(lái)“打江山易守江山難”，這也反映出地產(chǎn)家族接班傳承的客觀難度與現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)。

不少“地二代”仍在父輩的指引下經(jīng)營(yíng)家族生意，真實(shí)的經(jīng)營(yíng)能力需要更長(zhǎng)時(shí)間的考察。碧桂園最近10余年迅速躍升為宇宙最強(qiáng)地產(chǎn)龍頭，區(qū)間股價(jià)漲幅最高達(dá)到15倍，由于楊國(guó)強(qiáng)仍擁有巨大影響力，這一業(yè)績(jī)尚不足以評(píng)價(jià)楊惠妍的經(jīng)營(yíng)能力。茂業(yè)商業(yè)總裁黃維正上任至今，公司股價(jià)劇烈波動(dòng)，2020年上半年暴漲過(guò)后，下半年持續(xù)大跌，一年的考察時(shí)間顯然又太短。

新財(cái)富注意到，佳兆業(yè)集團(tuán)郭曉群的接班起步于2020年，年內(nèi)屢被提拔，目前出任集團(tuán)聯(lián)席總裁。參考2020年初的3.15港元/股，佳兆業(yè)集團(tuán)股價(jià)最高達(dá)到4.56港元/股，年內(nèi)漲幅一度超過(guò)44.76%。2020年堅(jiān)定“房住不炒”的環(huán)境下，房地產(chǎn)板塊持續(xù)低迷，這一份股價(jià)漲幅算得上亮眼。只是，這份成績(jī)單是來(lái)自于郭曉群經(jīng)營(yíng)能力，還是資本市場(chǎng)意外的饋贈(zèng)？

朱桔榕進(jìn)入家族企業(yè)合生創(chuàng)展較早，在經(jīng)歷8年培養(yǎng)之后，于2020年1月接任合生創(chuàng)展董事會(huì)主席，全面完成接班。

過(guò)去近8年間，合生創(chuàng)展股價(jià)持續(xù)在7港元/股上下震蕩，表現(xiàn)平淡無(wú)奇。基本面方面，合生創(chuàng)展的凈利潤(rùn)從2015年的13.79億元增至2019年底的84.97億元，期間漲幅達(dá)到6.16倍，但同期營(yíng)業(yè)收入規(guī)模仍然波動(dòng)較大。

不過(guò)，自朱桔榕今年上任以來(lái)，合生創(chuàng)展股價(jià)漲幅超過(guò)200%，期間最高達(dá)到21.95港元/股，令市場(chǎng)刮目相看。2020年5月19日，合生創(chuàng)展耗資百億拿下北京兩塊地，僅用10天時(shí)間投出去了180億元的資金，相當(dāng)于其2019年全年的營(yíng)業(yè)收入，出手相當(dāng)兇猛。正式掌舵之后，朱桔榕令合生創(chuàng)展展示出“王者歸來(lái)”的霸氣。

2020年11月2日，合生創(chuàng)展一紙公告顯示，行政總裁席榮貴任期未滿即辭職。在儲(chǔ)位上養(yǎng)精蓄銳8年后，這一公告是否在向外界釋放某種信號(hào)呢？