符錦濤

摘 要：文章簡(jiǎn)單回溯了馬克思地租理論的主要內(nèi)容，然后著重評(píng)述當(dāng)代中國(guó)地租理論有關(guān)空間地租、社會(huì)主義城市地租兩個(gè)最新研究方向。通過(guò)對(duì)當(dāng)代地租理論的研究評(píng)述，不斷總結(jié)歸納學(xué)者們對(duì)地租理論的傳承和發(fā)展，能夠讓我們更好地認(rèn)識(shí)地租理論的當(dāng)代價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。

關(guān)鍵詞：地租理論;空間地租;城市地租;地租數(shù)理模型

一、馬克思地租理論回溯

（一）地租的本質(zhì)與來(lái)源

馬克思按照地租產(chǎn)生的原因和條件的不同，將地租分為三類(lèi)：級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租。馬克思認(rèn)為一切形式的地租，都是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)自己、增值自己的形式，他從土地所有制入手，對(duì)地租進(jìn)行了分析，指出無(wú)論地租的性質(zhì)、內(nèi)容和形式有何不同，都是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。

（二）絕對(duì)地租與級(jí)差地租

絕對(duì)地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租，級(jí)差地租是由農(nóng)產(chǎn)品個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額而形成的超額利潤(rùn)所構(gòu)成的。對(duì)于馬克思的地租理論，我們不能采取教條主義的態(tài)度，而應(yīng)該通過(guò)對(duì)其與其它理論的比較研究，根據(jù)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的實(shí)踐在經(jīng)濟(jì)理論上創(chuàng)造出我們自己的東西。因此，建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義應(yīng)當(dāng)充分發(fā)展馬克思的地租理論。

二、空間地租

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，對(duì)土地的利用逐漸轉(zhuǎn)向土地空間的高度和深度的開(kāi)發(fā)應(yīng)用，即通過(guò)向上空或是地面以下增加建筑空間。這種對(duì)土地的利用方式在馬克思所處的時(shí)代并不突出，而到如今，這種對(duì)土地空間的擴(kuò)展利用成為極為普遍的現(xiàn)象，并可能產(chǎn)生新的地租產(chǎn)權(quán)關(guān)系。通過(guò)馬克思地租理論為基礎(chǔ)，構(gòu)建新的解釋土地空間利用所帶來(lái)的地租權(quán)利關(guān)系，形成了一個(gè)新的地租理論，即空間地租理論?？臻g地租理論是對(duì)馬克思地租理論的繼承發(fā)展，是馬克思地租理論與時(shí)俱進(jìn)的重要表現(xiàn)。

空間級(jí)差地租不論在哪個(gè)時(shí)期，只要土地用于建筑都是客觀(guān)存在的。如同農(nóng)業(yè)土地的自然肥力和礦產(chǎn)土地的礦產(chǎn)資源稟賦等一樣，土地可利用空間大小只是產(chǎn)生空間級(jí)差基礎(chǔ)的一種自然基礎(chǔ)，而不是最終源泉。其最終源泉是勞動(dòng)，勞動(dòng)是價(jià)值的唯一源泉。僅有自然力而沒(méi)有勞動(dòng)的參與是不可能制造出商品，不可能創(chuàng)造出價(jià)值和剩余價(jià)值，更不能創(chuàng)造出超過(guò)社會(huì)一般利潤(rùn)率的超額剩余價(jià)值（超額利潤(rùn)）。

三、城市地租

中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，與馬克思分析資本主義地租的時(shí)代背景有所不同，中國(guó)的土地是公有制，即土地歸國(guó)家所有，從這一層面來(lái)講，馬克思關(guān)于資本主義私有制下的地租理論可能難以直接用于分析中國(guó)的城市地租，因此發(fā)展馬克思的地租理論，使之用于指導(dǎo)當(dāng)今中國(guó)特色社會(huì)主義建設(shè)顯得重要，這也成為馬克思地租理論新的研究方向之一。

（一）對(duì)城市地租與農(nóng)業(yè)地租差異的分析

龔劍（2019）認(rèn)為現(xiàn)代的城市地租與馬克思傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)地租存在的主要不同在于：其一，在農(nóng)業(yè)地租的分析中，土地僅用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，地租的量主要取決于不同地塊的肥力對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率的影響; 而在城市中，土地用途則因行業(yè)的不同而有所差別，包括但不限于工業(yè)用地、商業(yè)用地和住宅用地。其二，在農(nóng)業(yè)地租的分析中，往往設(shè)定了單一主體的土地所有者，地租也就相應(yīng)被視作對(duì)資本積累的阻礙因素，當(dāng)資本投在土地上時(shí)，土地所有權(quán)或者說(shuō)土地所有者，就作為這樣一種外力和限制，出現(xiàn)在資本或資本家面前。

（二）對(duì)城市地租價(jià)值源泉的探究

學(xué)者們都在試圖揭示城市地租的價(jià)值源泉。陳征（1991）認(rèn)為城市地租的價(jià)值源泉是由超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而來(lái)的，而超額利潤(rùn)首先是針對(duì)不同生產(chǎn)部門(mén)的利潤(rùn)率平均化而言的，超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為地租，首先是某個(gè)生產(chǎn)部門(mén)的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為某個(gè)部門(mén)為使用土地而繳納的地租。商業(yè)用地對(duì)區(qū)位更為敏感，其原理等同于距離對(duì)工業(yè)用地的影響。可以用地理區(qū)位、交通區(qū)位和經(jīng)濟(jì)區(qū)位來(lái)概括城市級(jí)差地租的產(chǎn)生和條件（戴雙興和朱立宇，2017）。

（三）對(duì)城市地租經(jīng)濟(jì)所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的討論

龔劍（2019）認(rèn)為，為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，地方政府的招商引資的策略使工業(yè)用地的價(jià)格不斷降低乃至零價(jià)格。而城市用地的地租轉(zhuǎn)向了流轉(zhuǎn)城市土地使用權(quán)市場(chǎng)中的資本家。因此，城市土地雖然是國(guó)家所有，但資本家仍然獲得大部分城市地租的收益。目前我國(guó)土地增值收益分配制度較為混亂，商業(yè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)分配了大量的土地收益，而地方政府部門(mén)土地收益分配明顯不足，這嚴(yán)重阻礙了我國(guó)公共服務(wù)供給和人口城鎮(zhèn)化建設(shè)（李海海，2015）。

四、總結(jié)與展望

當(dāng)前，學(xué)者在地租理論的研究中取得了豐碩的成果，這一方面是時(shí)代發(fā)展的要求，是中國(guó)特色社會(huì)主義實(shí)踐指導(dǎo)的需要，也是我國(guó)學(xué)者對(duì)學(xué)術(shù)真理不懈追逐探索的成果。特別是空間地租和社會(huì)主義城市地租的研究，它們是依據(jù)中國(guó)特色社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)得出的結(jié)論，也讓馬克思的地租理論與時(shí)俱進(jìn)。在對(duì)地租理論的數(shù)理模型的研究中，學(xué)者們也取得了豐碩的學(xué)術(shù)成果，極大的豐富了馬克思地租理論在當(dāng)代的內(nèi)涵。

隨著中國(guó)特色社會(huì)主義建設(shè)事業(yè)的推進(jìn)，土地公有制度的進(jìn)一步完善，農(nóng)村土地和城市土地的地租收益所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)問(wèn)題將逐步解決，地租在社會(huì)主義的建設(shè)中也可能會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，這些都需要學(xué)者未來(lái)的努力探索。

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