王昱昊

（中國(guó)社會(huì)科學(xué)院大學(xué) 經(jīng)濟(jì)學(xué)院，北京 102488）

一、引言

2020 年習(xí)近平總書(shū)記強(qiáng)調(diào)：“逐步形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局?！盵1]從國(guó)內(nèi)大循環(huán)的視角出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，其地位舉足輕重；從國(guó)際大循環(huán)的視角出發(fā)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是贏(yíng)得主動(dòng)的根本，是強(qiáng)國(guó)之基礎(chǔ)。而房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的辯證統(tǒng)一則是影響雙循環(huán)新發(fā)展格局形成的關(guān)鍵因素之一。近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，即便經(jīng)歷了新冠疫情的沖擊，許多經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)省市的房?jī)r(jià)仍然持續(xù)上升而居于高位；經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后地區(qū)的房?jī)r(jià)雖稍有下降，銷(xiāo)量銳減，但總體上房?jī)r(jià)仍然居高不下。受房地產(chǎn)業(yè)的影響，實(shí)體企業(yè)融資環(huán)境較差、利潤(rùn)率較低、創(chuàng)新能力不足、生存狀況相對(duì)比較艱難；盡管如此，我國(guó)目前仍是世界首屈一指的制造業(yè)大國(guó)，并表現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。從經(jīng)濟(jì)大國(guó)邁向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)主要依托實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)才是國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)的主要內(nèi)容；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也可以借助“一帶一路”倡議走出國(guó)門(mén)，參與國(guó)際大循環(huán)發(fā)揮應(yīng)有的作用。而實(shí)際上，房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不矛盾，通過(guò)科學(xué)調(diào)控實(shí)現(xiàn)辯證統(tǒng)一則更有利于雙循環(huán)新發(fā)展格局的形成。

二、房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的相互聯(lián)系

房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相互聯(lián)系并在一定程度上交叉融合。實(shí)體經(jīng)濟(jì)一般是指制造業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)則是包容性較強(qiáng)的交叉融合經(jīng)濟(jì)，即房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中既含有建筑、建材產(chǎn)業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的因素，又含有供求失衡、投機(jī)盛行等因素的泡沫經(jīng)濟(jì)因素。從國(guó)內(nèi)大循環(huán)的視角看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也是商品經(jīng)濟(jì)，適當(dāng)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于提升國(guó)家稅收，推動(dòng)人民群眾就業(yè)創(chuàng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從來(lái)都不是孤立的個(gè)體，也不是僅僅與建筑、建材相關(guān)產(chǎn)業(yè)相聯(lián)系，而是與許多實(shí)體產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)，具備撬動(dòng)各產(chǎn)業(yè)共同循環(huán)發(fā)展的基礎(chǔ)作用。例如家具家電、廚具衛(wèi)具、雜貨零售、文體旅游、藝術(shù)教育產(chǎn)業(yè)等都可以在房地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上得到發(fā)展。作為一個(gè)社會(huì)主義國(guó)家，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)越大意味著國(guó)家更有能力投入到城鄉(xiāng)基礎(chǔ)建設(shè)和一些公益事業(yè)，從而在整體上提升人民的生活質(zhì)量。例如國(guó)內(nèi)四通八達(dá)的海陸空交通網(wǎng)建設(shè)，離開(kāi)了國(guó)家的巨額投資建設(shè)是不可想象的。而發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)可以大大降低實(shí)體企業(yè)產(chǎn)供銷(xiāo)的運(yùn)行成本，加快實(shí)體企業(yè)產(chǎn)供銷(xiāo)的循環(huán)速度，幫助有實(shí)力的實(shí)體企業(yè)走向國(guó)際市場(chǎng)等。因此，有不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有正向作用，甚至拉動(dòng)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展[2]。例如，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)在未來(lái)若干年內(nèi)持續(xù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)是鏈接國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大循環(huán)的關(guān)鍵。

基于“一帶一路”倡議，幫助其他國(guó)家發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)、建設(shè)美好家園是房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)共同參與國(guó)際大循環(huán)的主要方式之一。從全球經(jīng)濟(jì)視角看，新冠疫情之前，不僅英法美德等國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)一片繁榮，曾經(jīng)房?jī)r(jià)暴跌的日本也出現(xiàn)價(jià)格上揚(yáng)，遭受多重制裁經(jīng)濟(jì)低迷的俄羅斯房?jī)r(jià)也大幅度上漲。雖然疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)造成了嚴(yán)重的影響，但房地產(chǎn)業(yè)仍然是世界各國(guó)用來(lái)發(fā)展和復(fù)蘇實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要抓手。就我國(guó)而言，房地產(chǎn)業(yè)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，具備共同參與“世界大循環(huán)”的基礎(chǔ)條件。事實(shí)上，中國(guó)實(shí)體企業(yè)借助國(guó)家“一帶一路”倡議進(jìn)駐許多國(guó)家的同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)也在不斷“開(kāi)疆?dāng)U土”。我國(guó)企業(yè)和個(gè)人境外房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，中國(guó)已經(jīng)超越新加坡成為亞洲境外房地產(chǎn)投資最大資本來(lái)源國(guó)[3]?！耙粠б宦贰毖鼐€(xiàn)國(guó)家多以發(fā)展中國(guó)家為主，這些國(guó)家對(duì)城市住房及配套基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)具有很大需求。授人以魚(yú)不如授人以漁，純粹的境外房地產(chǎn)投資在短時(shí)間內(nèi)能夠改善沿線(xiàn)國(guó)家人民的居住狀況，卻不能真正使沿線(xiàn)國(guó)家得到長(zhǎng)足發(fā)展，倘若以實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資輔之，就可以在推動(dòng)國(guó)際大循環(huán)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)境外小循環(huán)。房地產(chǎn)投資建設(shè)的同時(shí)，幫助沿線(xiàn)國(guó)家發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)、建設(shè)美好家園符合“一帶一路”務(wù)實(shí)合作、開(kāi)放互利的原則。兩者相互關(guān)聯(lián)形成合力，共同服務(wù)于“一帶一路”這一國(guó)家級(jí)頂層合作倡議，是打造國(guó)際大循環(huán)、構(gòu)建責(zé)任和命運(yùn)共同體的關(guān)鍵。

三、房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的相對(duì)對(duì)立

通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本狀況的了解，我們可以看到房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的相對(duì)對(duì)立及其不良影響主要集中在以下四個(gè)方面：一是房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的相對(duì)對(duì)立容易產(chǎn)生虛假繁榮和投機(jī)狂熱。我國(guó)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了房地產(chǎn)本身的價(jià)值，高房?jī)r(jià)進(jìn)一步激發(fā)了一部分人對(duì)財(cái)富的渴望，但炒房又反過(guò)來(lái)遏制了另一部分人前進(jìn)的動(dòng)力。“房?jī)r(jià)持續(xù)上漲”成為許多人的潛在共識(shí)，集中財(cái)力物力不惜一切代價(jià)購(gòu)房使基層廣大民眾面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，為基層社區(qū)治理及穩(wěn)定埋下了隱患。政府比較容易從房地產(chǎn)業(yè)中獲得較多的稅收，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看透支了大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)未來(lái)有可能獲取的更高稅收，甚至有可能演變成為一種得不償失的結(jié)果。二是房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的相對(duì)對(duì)立抑制消費(fèi)，造成百業(yè)蕭條。由于社會(huì)流通領(lǐng)域的貨幣總量是固定的，在人民群眾的年人均純收入沒(méi)有大幅度提升的背景下，房地產(chǎn)業(yè)吸引了大量的財(cái)富集中勢(shì)必會(huì)造成百業(yè)蕭條。高房?jī)r(jià)使人民群眾可支配收入大幅度減少，不少家庭背上了沉重的貸款，除了購(gòu)買(mǎi)必需的日常生活用品，無(wú)力進(jìn)一步擴(kuò)大消費(fèi)。居民經(jīng)濟(jì)收入與購(gòu)買(mǎi)力的下降，導(dǎo)致各行各業(yè)都面臨不小的壓力，不少企業(yè)都面臨倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。三是房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的相對(duì)對(duì)立使不少實(shí)體企業(yè)逐步喪失生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)信心。目前我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)的存活周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家，實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)平均利潤(rùn)水平長(zhǎng)期低于房地產(chǎn)業(yè)。鑒于資本的逐利性，有的企業(yè)甚至想方設(shè)法逃避監(jiān)管然后將全部流動(dòng)資金以及銀行借貸資金用于投資房地產(chǎn)，自身喪失生產(chǎn)能力成為空殼企業(yè)。這種不正常的現(xiàn)象恰恰說(shuō)明，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者們逐漸喪失對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的耐心和信心。四是房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的相對(duì)對(duì)立使社會(huì)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)變幻莫測(cè)，碧桂園、恒大、富力等知名房企大佬負(fù)債數(shù)成千上萬(wàn)億，且前景堪憂(yōu)；另一方面，房?jī)r(jià)一旦大幅度下跌，勢(shì)必影響政府稅收，造成大面積失業(yè)，銀行面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)等；實(shí)體企業(yè)步履維艱，有的學(xué)者基于房?jī)r(jià)預(yù)期均衡模型，使用迭代回歸法測(cè)算1999—2015 年各省市區(qū)房地產(chǎn)泡沫，得出了“房地產(chǎn)泡沫顯著抑制了實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資”的結(jié)論[4]。學(xué)術(shù)界有不少學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重限制了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，本文不再一一贅述。

構(gòu)建國(guó)內(nèi)大循環(huán)格局，需要構(gòu)建完整的內(nèi)需體系。但目前來(lái)看，房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的相對(duì)對(duì)立嚴(yán)重影響國(guó)內(nèi)大循環(huán)的戰(zhàn)略格局。首先，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的循環(huán)是一個(gè)完整的鏈條，房?jī)r(jià)居高不下則是完整鏈條上的梗栓。房地產(chǎn)業(yè)吸取大量的金融資本與社會(huì)資金，導(dǎo)致許多實(shí)體企業(yè)資金鏈斷裂，生產(chǎn)難以為繼；有的實(shí)體企業(yè)即便能夠克服困難制造出批量商品，也難以順利銷(xiāo)售，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)大大降低了社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力，占人口大多數(shù)的基層民眾沒(méi)錢(qián)消費(fèi)；高房?jī)r(jià)造成貧富兩極分化，許多人將大部分收入用于買(mǎi)房還貸，導(dǎo)致因房致貧，而有的人借機(jī)炒房，成為新時(shí)代富人?？傊?，高房?jī)r(jià)造成了國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)出現(xiàn)生產(chǎn)乏力、流通不暢、分配不公、消費(fèi)萎縮的現(xiàn)象，與國(guó)內(nèi)大循環(huán)的新發(fā)展戰(zhàn)略格局背道而馳。其次，從國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的視角來(lái)看，國(guó)內(nèi)國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)需要相互補(bǔ)充、相互促進(jìn)。但是高房?jī)r(jià)直接影響國(guó)內(nèi)國(guó)際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)鏈提質(zhì)與升級(jí)。開(kāi)放與合作是構(gòu)建國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的關(guān)鍵，高水平對(duì)外開(kāi)放、引進(jìn)和利用外資的關(guān)鍵在于實(shí)體經(jīng)濟(jì)而不是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，兩者對(duì)立必然會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成羈絆；合作、包容、互惠是國(guó)內(nèi)實(shí)體產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍國(guó)際市場(chǎng)構(gòu)建雙循環(huán)的重中之重，房地產(chǎn)業(yè)則難以擔(dān)此重任。再次，房地產(chǎn)業(yè)與實(shí)體產(chǎn)業(yè)的相對(duì)對(duì)立不利于激發(fā)各類(lèi)市場(chǎng)主體活力不符合中國(guó)特色社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度。中國(guó)特色社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度強(qiáng)調(diào)各類(lèi)市場(chǎng)主體而不是房地產(chǎn)業(yè)一家獨(dú)大；解放和發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)力主要針對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)而不是房地產(chǎn)業(yè)；強(qiáng)調(diào)效率和公平就要嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為；強(qiáng)調(diào)共同富裕需就要將房地產(chǎn)業(yè)和實(shí)體產(chǎn)業(yè)辯證統(tǒng)一起來(lái)。只有發(fā)揮中國(guó)特色社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的優(yōu)勢(shì)，才能彌合房地產(chǎn)業(yè)與實(shí)體產(chǎn)業(yè)的相對(duì)對(duì)立，才能充分構(gòu)建國(guó)內(nèi)國(guó)際大循環(huán)、雙循環(huán)新發(fā)展格局。

四、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家有房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)共贏(yíng)發(fā)展的成功先例

美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒編經(jīng)過(guò)計(jì)算得出結(jié)論：美國(guó)1890—2013 年期間，其中28年房?jī)r(jià)下跌，95 年房?jī)r(jià)上漲，年平均增長(zhǎng)率略高于通脹率。雖然經(jīng)歷了2008—2010 年間的短暫下跌，但很快又逆勢(shì)回升[5]。2011—2019 年期間，美國(guó)平均房?jī)r(jià)雖然上升幅度不大，但也沒(méi)有下跌，始終處于較高的價(jià)位。從長(zhǎng)期看，美國(guó)房?jī)r(jià)是持續(xù)上升的。另一方面，一百多年來(lái)美國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)模和水平始終處于世界領(lǐng)先地位，總體上看受房?jī)r(jià)的影響并不大；雖然2008 年美國(guó)次貸危機(jī)以來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退下滑現(xiàn)象，制造業(yè)總產(chǎn)值被我國(guó)反超，但美國(guó)仍不失為穩(wěn)居世界第二的制造業(yè)大國(guó)。為了重回制造業(yè)巔峰，美國(guó)近年來(lái)采取了一系列刺激制造業(yè)發(fā)展的措施。其中尤其以?shī)W巴馬“制造業(yè)回歸美國(guó)”、特朗普“產(chǎn)業(yè)回遷”政策等為代表。無(wú)論美國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)政策效果如何，房地產(chǎn)業(yè)熱度不減，房?jī)r(jià)雖有下降仍然居高不下。很重要的一點(diǎn)我們應(yīng)該看到，特朗普政府推出的“購(gòu)買(mǎi)美國(guó)貨”“制造業(yè)促進(jìn)法案”“減稅優(yōu)惠”等多項(xiàng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施同時(shí)，也拋出了“放松美國(guó)房產(chǎn)抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)”“房產(chǎn)稅可抵扣”等政策。2020年，受新冠疫情和總統(tǒng)大選造成的社會(huì)撕裂雙重影響，美國(guó)經(jīng)濟(jì)整體上萎靡不振。但房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的共贏(yíng)發(fā)展基礎(chǔ)，也為美國(guó)避免經(jīng)濟(jì)大起大落奠定了基礎(chǔ)。

事實(shí)上，世界上的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體都曾經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的歷史，例如德國(guó)、日本、韓國(guó)等國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)曾一度空前繁榮。雖然在特殊歷史條件下房?jī)r(jià)也曾起起落落，但總體上并未過(guò)度影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的世界鰲頭地位，這些國(guó)家長(zhǎng)期以來(lái)都是世界上著名的制造業(yè)大國(guó)。有時(shí)候甚至相反，房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)也不景氣。同樣道理，雖然改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，也并未因此而成為影響我國(guó)逐步成為世界第一制造業(yè)大國(guó)的羈絆。這說(shuō)明房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)可以共贏(yíng)發(fā)展，具備辯證統(tǒng)一發(fā)展的理論可能性。

五、雙循環(huán)新發(fā)展格局下我國(guó)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的辯證統(tǒng)一

雙循環(huán)新發(fā)展格局視角下，應(yīng)如何面對(duì)發(fā)展房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的矛盾與關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)辯證統(tǒng)一發(fā)展？

首先，宏觀(guān)調(diào)控是實(shí)現(xiàn)兩者辯證統(tǒng)一發(fā)展的主要手段。未來(lái)的宏觀(guān)調(diào)控政策應(yīng)更加精準(zhǔn)、公正、公開(kāi)、審慎。一是要精準(zhǔn)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)供求真實(shí)情況，精準(zhǔn)調(diào)控供求關(guān)系，使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)位區(qū)間。在目前大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)和信息化的背景下，精準(zhǔn)掌控房地產(chǎn)市場(chǎng)供求并不是難事，關(guān)鍵是如何解決供求矛盾，擠出經(jīng)濟(jì)泡沫，使住房物適所值。二是堅(jiān)守住房不炒的理念，引導(dǎo)群眾理性購(gòu)房、合理消費(fèi)，按需消費(fèi)，堅(jiān)決打擊惡意炒房、哄抬房?jī)r(jià)、惡意壓價(jià)等投機(jī)行為。三是調(diào)節(jié)金融市場(chǎng)，加強(qiáng)金融監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)資金用途，督促實(shí)體企業(yè)合理使用資金發(fā)展生產(chǎn)；引導(dǎo)社會(huì)資本合理分流，既要滿(mǎn)足實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正常需要，又要及時(shí)預(yù)防房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。四是繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)土地的管理和審批，嚴(yán)把土地性質(zhì)關(guān)，堅(jiān)決杜絕片面為了發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)而變更土地性質(zhì)，保障實(shí)體企業(yè)生產(chǎn)用地。引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)深入老舊小區(qū)重建或改造，充分利用空間，建設(shè)智慧化住宅等。五是加快供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，把勞動(dòng)力、土地、資本、創(chuàng)新要素等有機(jī)結(jié)合起來(lái)，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)與實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的資源配置，逐步創(chuàng)造房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)共同繁榮的局面。

其次，通過(guò)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換推動(dòng)兩者辯證統(tǒng)一發(fā)展。房地產(chǎn)與實(shí)體企業(yè)要充分認(rèn)識(shí)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，主動(dòng)淘汰落后產(chǎn)能，響應(yīng)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略。實(shí)體企業(yè)不能把利潤(rùn)低、生存難的責(zé)任都?xì)w咎于高房?jī)r(jià)，而是要學(xué)會(huì)充分利用政府及社會(huì)資金，想方設(shè)法創(chuàng)新技術(shù)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展潮頭。以鋼鐵企業(yè)為例，現(xiàn)實(shí)生活中的鋼鐵制品，很容易被一些成本低、使用效果好的產(chǎn)品所替代；新技術(shù)背景下制造的耐腐蝕、壽命長(zhǎng)高強(qiáng)鋼，雖然帶來(lái)了較高的利潤(rùn)，卻也從某種程度上延長(zhǎng)了新舊更新時(shí)間而抑制了產(chǎn)能。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)需要消耗大量鋼材，可以在一定程度上幫助鋼鐵企業(yè)化解滯銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)展新動(dòng)能。因此，兩者具備統(tǒng)一規(guī)劃、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠共贏(yíng)的巨大潛力。以山東?。ㄐ屡f動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū)）為例，比較妥當(dāng)?shù)靥幚砹朔康禺a(chǎn)業(yè)與實(shí)體企業(yè)間的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系。2017 年山東省頒布《關(guān)于進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)成本的實(shí)施意見(jiàn)》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》以來(lái)，關(guān)停了一些能耗高利潤(rùn)低實(shí)體企業(yè)的同時(shí)降低企業(yè)稅費(fèi)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，傾心打造出具有山東特色的“城鎮(zhèn)化經(jīng)濟(jì)”“旅游經(jīng)濟(jì)”“文化經(jīng)濟(jì)”“人才經(jīng)濟(jì)”“創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)”“綠色經(jīng)濟(jì)”“節(jié)能經(jīng)濟(jì)”“電商經(jīng)濟(jì)”等多種形式。這些經(jīng)濟(jì)形式都可以與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合，并成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的助推力量。

再次，兩者辯證統(tǒng)一發(fā)展離不開(kāi)民間投資與消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變。房產(chǎn)成為人民群眾擁有財(cái)富的主要標(biāo)志之一，但高房?jī)r(jià)形成的泡沫也已眾所周知，投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)日益增大。除了剛需買(mǎi)房外，民眾應(yīng)當(dāng)拋棄投機(jī)心理，摒棄“房?jī)r(jià)持續(xù)上漲”的理念，重拾“實(shí)業(yè)救國(guó)”與“科學(xué)救國(guó)”并舉的信念，充分認(rèn)識(shí)國(guó)家發(fā)展房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的相關(guān)新政策，調(diào)整投資方向，理性投資與消費(fèi)。國(guó)家正在持續(xù)拓寬民間資本進(jìn)入實(shí)體企業(yè)的渠道，拆除行政體制障礙和門(mén)檻，加大依法打擊投機(jī)炒房的力度。但是，這絕不意味著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)寒冬的來(lái)臨。房地產(chǎn)業(yè)仍然是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，繼續(xù)發(fā)揮增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的作用，房?jī)r(jià)只是將逐步回歸于合理區(qū)間。因此，未來(lái)的民間投資與消費(fèi)將不再盲目?jī)A向于某一方面，而是在國(guó)家調(diào)控的引導(dǎo)下趨于理性，起到助推房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)辯證統(tǒng)一發(fā)展的作用。

最后，雙循環(huán)新發(fā)展格局戰(zhàn)略為房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的辯證統(tǒng)一發(fā)展提供了大好機(jī)遇。實(shí)體經(jīng)濟(jì)從來(lái)就是經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行、健康發(fā)展的根基和保障[6]；要堅(jiān)持把做實(shí)做強(qiáng)做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為主攻方向[7]。與此同時(shí)，要充分利用好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用，在有條件的地區(qū)加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程。安居才能樂(lè)業(yè)，在人口聚居地區(qū)集聚實(shí)體產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的辯證雙贏(yíng)格局。