王婷 煙臺市市級機(jī)關(guān)服務(wù)中心

一、新經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營所帶來的優(yōu)勢

房地產(chǎn)企業(yè)在新的經(jīng)濟(jì)形勢下與人們的生活密切相關(guān)的建筑、房地產(chǎn)的實現(xiàn)和應(yīng)用，這不僅為人們提供了優(yōu)越和便利的生活條件，這也是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。房地產(chǎn)作為一個熱門行業(yè)，其自身的發(fā)展也影響著裝修、裝飾材料、家政服務(wù)等相關(guān)行業(yè)，在一定程度上，其自身的發(fā)展也與其他行業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)。今天的發(fā)展時代是大數(shù)據(jù)發(fā)展的時代，每個行業(yè)的發(fā)展都離不開其他行業(yè)固有的數(shù)據(jù)，也離不開其他行業(yè)的支持和發(fā)展，更離不開國家政策的大力支持。

二、新經(jīng)濟(jì)形勢下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的不合理問題

（一）房產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)操作

由于大型房地產(chǎn)企業(yè)的整合，房地產(chǎn)市場的競爭更加激烈。如何在市場競爭中獲得相應(yīng)的優(yōu)勢，是房地產(chǎn)企業(yè)需要考慮的重要內(nèi)容。為了追求更高的利益，一些房地產(chǎn)企業(yè)甚至?xí)`規(guī)違紀(jì)，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展，容易引起房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動，容易導(dǎo)致金融風(fēng)險的發(fā)生。

（二）在高水平產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)建設(shè)中過分重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

在新的經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)公司的銷售制度和管理制度也發(fā)生了一定的變化，同時也受到了很多社會因素的影響。例如，如果各地房地產(chǎn)價格波動，房地產(chǎn)開發(fā)商需要及時做出判斷，并對內(nèi)部經(jīng)濟(jì)體制做出相應(yīng)的調(diào)整和變化，以適應(yīng)市場發(fā)展的規(guī)律。在新的經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有一定的盲目性和合理性，這兩點雖然是矛盾的，但也有一定的聯(lián)系。對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有一定的推動作用。在這個過程中，政府部門需要發(fā)揮自身的審批權(quán)，對住宅和商業(yè)區(qū)域進(jìn)行合理的劃分，促進(jìn)房地產(chǎn)的建設(shè)和行業(yè)的發(fā)展。另一方面，政府在引導(dǎo)過程中缺乏科學(xué)的規(guī)劃。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的有效策略

（一）加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控

我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占據(jù)著無可替代的地位，可以加快社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展容易受到諸多不利因素的影響，尤其是政策、價格和需求的變化。然而，在市場的自主調(diào)整下，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到科學(xué)的指導(dǎo)，進(jìn)而實現(xiàn)健康穩(wěn)定的發(fā)展目標(biāo)。一旦市場供求失衡，政府部門就會充分發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，借助經(jīng)濟(jì)手段和行政手段，嚴(yán)厲打擊影響房地產(chǎn)市場的行為。同時，要結(jié)合市場的具體情況，深入分析影響房地產(chǎn)市場的各種因素，在調(diào)控和政策鼓勵的前提下，盡量滿足住宅房地產(chǎn)的需求。

（二）擴(kuò)大融資的途徑

實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與金融資本的相互融合，同時可以對金融資本和產(chǎn)業(yè)提供支持。首先，必須將不同的計劃結(jié)合起來，使金融部門更加一體化。如：結(jié)合具體條件和合理運用有效的財政政策和貨幣政策，通過多種途徑，包括取消服務(wù)費和定位等，使金融資本逐步向產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域過渡，這樣可以使實體產(chǎn)業(yè)成本降低，并能促進(jìn)貨幣資本物化的發(fā)展。要不斷提高技術(shù)水平，增強(qiáng)人才業(yè)務(wù)能力，正確引導(dǎo)資金和人才關(guān)注生產(chǎn)，防止金融投資風(fēng)險越來越大，嚴(yán)重阻礙金融經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，難以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。同時，必須注意基礎(chǔ)研究和充分利用主要技術(shù)，以確保該行業(yè)有更多的資本。二是拓寬金融投資渠道。通過正確引導(dǎo)行業(yè)部門建立金融業(yè)務(wù)，制定監(jiān)管和金融監(jiān)管機(jī)制，使這些部門相互銜接、共同發(fā)展。三是有效管理投機(jī)行為，無論是金融衍生工具還是融資杠桿，必須科學(xué)管理和控制，防止金融活動的擴(kuò)張，盡量減少金融資本不良行為的發(fā)生，如投機(jī)和入侵，以促進(jìn)實體產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。此外，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的投機(jī)性管理，從而合理控制金融衍生工具的融資杠桿，可以有效避免金融活動甚至出現(xiàn)擴(kuò)張，金融資本的入侵和投機(jī)都有不同程度的減少，從而為房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供更好的支持。

（三）制定長期發(fā)展規(guī)劃

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不容忽視，即使短期內(nèi)出現(xiàn)了一些問題，但從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持一定的規(guī)模和容量，因此，有必要根據(jù)當(dāng)前的形勢作出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃，實現(xiàn)資源的合理配置和利用。房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)以可持續(xù)發(fā)展的理念為基礎(chǔ)，結(jié)合當(dāng)?shù)丨h(huán)境和土地資源的實際情況進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，在保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上，注重與各方的關(guān)系，同時注重新能源、新技術(shù)、新材料的利用，同時要創(chuàng)造適宜的環(huán)境，確保人與自然的有機(jī)結(jié)合，如在房地產(chǎn)建設(shè)項目施工中，加強(qiáng)環(huán)境管理，加強(qiáng)建設(shè)設(shè)施、建筑廢棄物和建筑材料的施工所產(chǎn)生的，做好分類管理和適當(dāng)處理，必要時對部分廢棄物進(jìn)行科學(xué)轉(zhuǎn)化再利用，以防止建設(shè)過程中的環(huán)境污染和資源浪費?？傊?，只有實現(xiàn)科學(xué)規(guī)劃，做好環(huán)境保護(hù)工作，有效利用資源，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能健康持久地發(fā)展。

（四）有效防范房地產(chǎn)泡沫

由于房地產(chǎn)開發(fā)具有較強(qiáng)的地域性和不同地區(qū)的發(fā)展水平不同，各級政府應(yīng)根據(jù)實際情況研究當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的現(xiàn)狀和演變規(guī)律，并形成相應(yīng)的預(yù)警機(jī)制。并對指標(biāo)體系進(jìn)行分析，定性和定量指標(biāo)，確定定量區(qū)間，實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的有效監(jiān)管，防止房地產(chǎn)泡沫。同時，建立全國房地產(chǎn)市場運行預(yù)警系統(tǒng)，推動完善宏觀調(diào)控體系，及時匯編和整理全國房地產(chǎn)市場信息，評估和預(yù)測市場運行情況，并形成健全的市場分析報告，供政府宏觀調(diào)控參考。

四、結(jié)論

綜上所述，要實現(xiàn)房地產(chǎn)更好、更穩(wěn)定的發(fā)展，必須在實際發(fā)展過程中注意市場化與城鎮(zhèn)化的不恰當(dāng)關(guān)系，有必要提出一些新的經(jīng)濟(jì)形勢，如如何合理規(guī)劃土地，使城市土地市場更加成熟。在當(dāng)前新經(jīng)濟(jì)形勢下，在面臨發(fā)展的時期，非理性行為不斷涌現(xiàn)，這些問題要求政府部門實現(xiàn)不斷加強(qiáng)宏觀調(diào)控，實現(xiàn)穩(wěn)定和諧的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境。