馮業(yè)超 廣東東升實業(yè)集團有限公司

我國人口眾多，因此房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)現(xiàn)前景十分廣闊，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟中的重要內(nèi)容，其不僅關(guān)系到人們的生活水平，更影響著經(jīng)濟的發(fā)展。投資性房地產(chǎn)屬于商用投資性房地產(chǎn)，其作用不容忽視，因此必須加強投資性房地產(chǎn)的會計準則研究，全面分析其影響作用，制定有效的應(yīng)對策略。

一、投資性房地產(chǎn)會計準則比較

以目前的投資性房地產(chǎn)行情分析，部分投資性房產(chǎn)并未出現(xiàn)價格下降，趨于平穩(wěn)甚至增值狀態(tài)。而公允價值屬于新型計量模式，也是世界公認的公平模式。但是在我國很少企業(yè)使用公允模式實施財務(wù)計量，而投資性房地產(chǎn)更是微乎其微。這就表明我國房地產(chǎn)企業(yè)多采用傳統(tǒng)會計準則實施資產(chǎn)計算，然而傳統(tǒng)會計準則中，投資性房地產(chǎn)以地產(chǎn)折舊方法實施計算，按月折舊計提，以房地產(chǎn)借記賬戶不同為依據(jù)，貸記的設(shè)立以借記為準。而在新會計準則中，投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)計算方法有所改變，第一、具有穩(wěn)定的交易市場；第二、需包含房地產(chǎn)信息和房產(chǎn)的價格導(dǎo)向。只有滿足這兩個條件，才能確保房地產(chǎn)資產(chǎn)計算的準確性、合理性。另外，使用傳統(tǒng)資產(chǎn)計算模式，當房產(chǎn)售賣出去后，應(yīng)對所有成本實施核算處理，計入當期損益。新會計準則則按出售價款、價值的不同記做損益。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，投資類型也不斷變化，因此所采用的會計準則也需不斷完善，以適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

二、會計準則對投資性房地產(chǎn)的影響

（一）稅收方面的影響

新會計準則對投資性房地產(chǎn)的影響首先體現(xiàn)在稅收方面，不僅改變了企業(yè)與稅收的關(guān)系，還改變了企業(yè)整個經(jīng)濟鏈與經(jīng)濟利益。傳統(tǒng)會計計量模式下，投資性房地產(chǎn)每期都要攤銷資產(chǎn)損失，或提取固定資產(chǎn)折舊費，進而降低當期的賬面資產(chǎn)利潤。新會計準則需企業(yè)具備可靠的資金來源，無須攤銷上述資產(chǎn)，只需在企業(yè)賬面價值中計入實際支出即可。此方法雖然能真實地反映出企業(yè)負債、收益情況，卻無法抵消稅收，增加賦稅減少經(jīng)濟利益。因此很多投資性房地產(chǎn)企業(yè)為了減少稅收壓力，依然采取傳統(tǒng)計量模式，因此要想發(fā)揮出新會計準則的效果，必須不斷更新、改革且經(jīng)營思想，科學處理企業(yè)與稅收的關(guān)系，促進企業(yè)高效發(fā)展。

（二）會計計量方面的影響

新會計準則的實施使得房地產(chǎn)計量要求更詳細，要求企業(yè)在發(fā)展過程中以新會計準則為基礎(chǔ)使用公允價值計算。這是由于該計量模式能夠真實的反映出企業(yè)的經(jīng)營狀況，是否盈利等情況，為企業(yè)制定發(fā)展策略提供數(shù)據(jù)依據(jù)。但在具體市場運營中，依然存在不可避免的問題，其主要是由于市場體系不夠完善導(dǎo)致的，同行業(yè)之間交易信息渠道少，信息匱乏，無法滿足公允價值計量方式的操作。因此投資性房地產(chǎn)必須提高獲取市場信息的能力，準確定位，科學計算，促進企業(yè)適應(yīng)市場環(huán)境的發(fā)展。

（三）企業(yè)業(yè)績方面的影響

傳統(tǒng)會計對于企業(yè)而言，只要考慮企業(yè)經(jīng)營成本即可，忽視了對房價的關(guān)注，在房價發(fā)生變化時也不會對企業(yè)發(fā)展造成影響。而新會計準則的實施，要求房地產(chǎn)企業(yè)必須確保財務(wù)報表的準確性及科學性?？善髽I(yè)在實際發(fā)展過程中內(nèi)部價值并未產(chǎn)生變化，同時公允值受到房價變動的影響較大，勢必影響到企業(yè)業(yè)績。

三、投資性房地產(chǎn)會計準則的應(yīng)對策略

（一）提高會計管理經(jīng)濟效益

投資性房地產(chǎn)的主要目標就是獲取經(jīng)濟利益，而房地產(chǎn)行業(yè)隨著經(jīng)濟的發(fā)展越發(fā)規(guī)范，投資性房地產(chǎn)被納入管理運營層面，也是體現(xiàn)企業(yè)綜合管理水平的重要內(nèi)容，而新會計準則的實施，有效提高了企業(yè)的流通經(jīng)濟效益。新會計準則實施的計量模式與資本投資市場發(fā)展要求相符，要求企業(yè)深入分析投資收益，提高資本投資的運作率及收益率，進而推動投資性房地產(chǎn)的良性發(fā)展。

（二）加強運用新會計準則

新會計準則對投資性房地產(chǎn)的影響不可謂不深遠，因此企業(yè)必須及時調(diào)整會計制度，重視其對自身的影響，以使企業(yè)更好的適應(yīng)市場發(fā)展要求。此外，企業(yè)需重新編制會計制度，從新會計準則層面出發(fā)，完善會計制度體系，促進新會計準則的落實和執(zhí)行。公允價值計量模式雖然無法降低稅收，但能使資產(chǎn)管理更有效，可見投資性房地產(chǎn)執(zhí)行新會計準則是非常必要的。

（三）提高獲取信息的能力

目前，投資性房地產(chǎn)交易信息發(fā)展不成熟是一大問題，使得新會計準則無法更好的發(fā)揮作用。因此要想順利實施新會計準則，就要規(guī)范交易市場，制定科學有效的管理制度，完善準入門檻，幫助更多企業(yè)加入投資性房地產(chǎn)市場競爭中。此外，可搭建公共信息交易平臺，這也是獲取市場信息的重要途徑，加強關(guān)注投資性房地產(chǎn)交易市場上的信息變化，特別是新消息，以便降低企業(yè)損失。越早的獲取信息，就越能在市場中占據(jù)有利地位，新會計準則的出臺在一定程度上提高了企業(yè)獲取投資信息的公平性。

（四）提高會計人員綜合素質(zhì)

會計人員專業(yè)技能的高低直接影響到會計管理工作質(zhì)量，鑒于此，企業(yè)必須提升會計人員的綜合素質(zhì)，加強培訓力度，可以定期舉行知識講座，促使會計人員熟悉投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識；還可以開展座談會，讓相關(guān)人員一起探討會計知識，通過分享經(jīng)驗提高會計人員的專業(yè)水平，組建一支高素質(zhì)的會計團隊。

四、結(jié)束語

總而言之，新會計準則的實施給投資性房地產(chǎn)會計政府帶來了諸多影響，因此房地產(chǎn)企業(yè)必須深入分析會計準則對企業(yè)的利弊，全面利用其優(yōu)勢促進企業(yè)發(fā)展。