叢琨 乳山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)增長水平，不僅能夠滿足人們?nèi)粘Ｋ?，還能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，對人們生活及其地方財政有著積極的促進(jìn)作用。但是，在實際發(fā)展時，經(jīng)濟(jì)管理方面仍存在著一些不足，影響到行業(yè)的發(fā)展，這就要求各級部門足夠重視，并采取創(chuàng)新手段，促進(jìn)行業(yè)的穩(wěn)步提升。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性探究

經(jīng)濟(jì)管理即對各類經(jīng)濟(jì)事物進(jìn)行的組織、監(jiān)督等的過程，想要達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，就要對經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效管理。在房地產(chǎn)行業(yè)中，通過完善的管理手段，能夠提升生產(chǎn)力，促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)步提升。在經(jīng)濟(jì)管理過程中，因其內(nèi)容復(fù)雜，且持續(xù)推動，這就要求建立完善的管理體系，只有對其有效管理，才能促進(jìn)各項活動的推進(jìn)。針對經(jīng)濟(jì)管理中的不足之處，采取完善的創(chuàng)新手段，減少經(jīng)濟(jì)損失，促進(jìn)行業(yè)持續(xù)高效發(fā)展。結(jié)合當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)實際分析，其發(fā)展水平不均衡，且居民購房需求不能得到滿足，這也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的不足，影響到社會的發(fā)展與穩(wěn)定。我國商品房數(shù)量呈現(xiàn)增長勢頭，尤其是二三線城市發(fā)展迅速，大量商品房建成，但售價遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)鼐用癯惺苣芰Γ粌H造成商品房的空置，還無法滿足居民住房需求，這也體現(xiàn)了房地產(chǎn)的不均衡發(fā)展。由此得出我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面，其管理體系不夠完善。因此，強(qiáng)化制度建設(shè)力度，以促進(jìn)其發(fā)展，促進(jìn)帶動社會的安定團(tuán)結(jié)，促進(jìn)行業(yè)管理水平的提升。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新對策

（一）把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)明確化、細(xì)致化

管理目標(biāo)是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的方向，對于房地產(chǎn)行業(yè)沿著正確方向發(fā)展十分關(guān)鍵。政府有關(guān)管理部門，應(yīng)認(rèn)真研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律和房地產(chǎn)市場供需實際情況，制定明確、細(xì)化的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)，指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康、有序發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)的制定還要考慮本地經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展?fàn)顩r，結(jié)合國家房地產(chǎn)管理調(diào)整政策，引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場的開發(fā)，保持房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，服務(wù)本地經(jīng)濟(jì)建設(shè)。

（二）科學(xué)制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，是人民群眾安居樂業(yè)的一個重要基礎(chǔ)。因此，制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，還要在科學(xué)分析本地經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展和市場行情的同時，應(yīng)把眼光放長遠(yuǎn)，進(jìn)行全局的謀劃。近年來隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)也發(fā)生了很多變化。要想保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持可持續(xù)發(fā)展的勢頭，必須要緊跟時代發(fā)展變化，制定科學(xué)合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中各種問題，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的深化改革。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃制定應(yīng)從國家政策、本地房地產(chǎn)市場情況、本地城鎮(zhèn)化進(jìn)程等幾個方面著手。一是，國家有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。這是制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的大方向和總體指導(dǎo)目標(biāo)，應(yīng)在制定規(guī)劃的過程中把握好這個大的方向。二是，本地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和城鎮(zhèn)化進(jìn)程需求情況。應(yīng)認(rèn)真做好房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展調(diào)查研究工作，摸清摸透未來房地產(chǎn)將要達(dá)到的規(guī)模，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，合理制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展目標(biāo)。與此同時，政府管理部門還要充分發(fā)揮自身在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的調(diào)控作用，保持政策的連續(xù)性，建立住房保障制度，嚴(yán)格限制炒房，引導(dǎo)人們理性購房、合理消費。

（三）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中出現(xiàn)的一些問題，許多并不是表面上的問題，有著其深層次的因素。在這其中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制影響較大。因此，解決我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的問題，還需要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制。這就要求政府不能單純以行政命令式的指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作，要遵循房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律和人民群眾對住房的客觀需求，注重房地產(chǎn)帶來的社會效益，健全和完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制。在國家房地產(chǎn)政策的框架下，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行自我調(diào)節(jié)，盡量少采用明顯強(qiáng)制性的干預(yù)措施。完善管理體制，把握好政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的位置，順應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造一個健康良好的環(huán)境，避免對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成負(fù)面干擾。此外，還要關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的具體和細(xì)節(jié)問題，能夠把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理政策和制度真正落實，并發(fā)揮出應(yīng)有的管理作用。

（四）健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理有關(guān)法律法規(guī)

面對當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)管理方面法律法規(guī)比較滯后的實際情況，立法部門應(yīng)積極進(jìn)行關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理領(lǐng)域的立法，政府部門結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實際情況出臺管理法規(guī)和條例。不斷完善和健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理和發(fā)展提供全方位的法律支持。制定的房地產(chǎn)法律法規(guī)還要結(jié)合人民群眾住房需求和市場發(fā)展變化情況，及時進(jìn)行調(diào)整和改善，有效解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)滯后的實際情況，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在法律框架下健康發(fā)展。與此同時，在執(zhí)行和落實房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)上，要嚴(yán)格執(zhí)法，違法必究，堅決為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展掃除法律障礙。

（五）優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理還要重點關(guān)注資源配置方面的工作，如土地、材料、金融信貸等資源，普通商品房、限價商品房、廉租房、經(jīng)濟(jì)保障房、商業(yè)公寓房等所占開發(fā)比例的問題?？梢酝ㄟ^征地、稅收、貸款、城市規(guī)劃等措施，調(diào)控好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)資源的配置，有效遏制房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。抑制房地產(chǎn)市場炒房、倒房的現(xiàn)象，防止房地產(chǎn)市場投資過熱，造成資源浪費。

三、結(jié)束語

總而言之，解決我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中面臨的問題，還應(yīng)控制好房地產(chǎn)開發(fā)的總量，統(tǒng)籌管理房地產(chǎn)市場的開發(fā)，結(jié)合本地發(fā)展規(guī)劃和人們住房需求實際情況和，合理分配房地產(chǎn)開發(fā)資源。要保證“居者有其屋”，讓百姓享受住房平等待遇的同時，推動本地經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展和人們生活的持續(xù)改善。