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        如何分割共有房屋?

        2017-11-22 08:44:22
        現(xiàn)代家庭 2017年11期
        關(guān)鍵詞:房屋產(chǎn)權(quán)李女士產(chǎn)權(quán)

        案情介紹:

        倪先生與前妻李女士是1998年認(rèn)識的,兒子小倪1999年出生。兒子出生時,倪先生與李女士還沒有辦理結(jié)婚手續(xù),只是同居在一起,住在李女士父母的私房里。這套房子在2000年的時候動遷了,動遷協(xié)議上寫明動遷安置人口有5個,分別是倪先生、小倪、李女士,還有李女士的父母,當(dāng)時一家人選擇了純貨幣的安置方式,動遷安置款為人民幣22萬元。同一年,倪先生一家買了一套產(chǎn)權(quán)房,房屋總價是37萬元,其中17萬元的首付款是用動遷安置款支付的,剩下的20萬元中,14萬元申請了銀行的商業(yè)貸款,6萬元用的是公積金貸款。貸款以倪先生為主貸人,房子登記在倪先生和李女士的名下,為共同共有。

        2001年倪先生與李女士登記結(jié)婚了。李女士沒有經(jīng)濟(jì)來源,婚內(nèi)的貸款都是倪先生付的??墒呛髞砟呦壬屠钆筷P(guān)系開始惡化,2015年7月雙方正式離婚。因為種種原因,倪先生停止了還貸。李女士的父親就以倪先生的名義還貸,從2015年9月開始還到2016年9月,一共還了2萬元。剩下的貸款倪先生和李女士在2016年底各自出一半付清了。

        倪先生與李女士離婚之后,兒子小倪跟隨倪先生一起生活在這套房子里,李女士早已搬出去了。現(xiàn)在倪先生想分割這套房子,獲得這套房子完整的產(chǎn)權(quán),前來咨詢律師。

        來一點家法:

        家庭共同擁有的房屋是否可以因為夫妻離婚而分割?分割的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)又如何?

        律師分析:

        本案是一個較為復(fù)雜的共有物分割案件,要解決本案,我們要從幾方面入手分析。

        首先這套產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人寫的是倪先生和李女士共同共有,那么這套房是否只是倪先生和李女士兩個人的共同財產(chǎn)呢?如果倪先生起訴要求分割該房屋,被告是否為李女士一人呢?

        從表面上看,產(chǎn)證登記的是倪先生和李女士兩人,看似是離婚后財產(chǎn)糾紛。而事實上,由于該產(chǎn)權(quán)房購買資金來源相當(dāng)大一部分來自于之前李女士父母的私房動遷款中的一部分。而該動遷安置對象是倪先生、李女士、小倪以及李女士父母5個人。因此如果其他動遷安置對象主張在此房屋中擁有份額,那么該案子并不是簡簡單單的夫妻間分割夫妻共同財產(chǎn),而是5個人之間的共有糾紛。因此,這套產(chǎn)權(quán)房不完全是倪先生和李女士的夫妻共同財產(chǎn)。

        其次這套產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)會怎么分割?出于公平原則,該房屋的產(chǎn)權(quán)分割很大程度上會考慮5個人各自的出資貢獻(xiàn)。首付全部來自于5個人的動遷款。之后的還貸,有一部分是在倪先生和前妻的婚姻存續(xù)期間,這部分貸款對應(yīng)的房屋價值屬于夫妻共同還貸。倪先生和李女士離婚后,李女士父母還了一部分貸款,之后倪先生和李女士各自又還清了剩余的貸款。綜合計算每個人所出的房款資金比例來計算各自的產(chǎn)權(quán)份額,相對來說會更加公平合理一些。

        房子現(xiàn)在是倪先生和小倪在居住,倪先生和小倪能否以此為由要求獲得房屋全部的產(chǎn)權(quán)并付相應(yīng)的折價款呢?我國《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定:共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。本案中,由于倪先生和李女士感情破裂,夫妻關(guān)系解除,導(dǎo)致共有基礎(chǔ)喪失,所以倪先生可以要求分割。至于,具體由哪一方單獨享有房屋產(chǎn)權(quán),哪一方獲得折價款,這個要看原被告雙方的意思,如果其他共有人也堅持要求獲得房屋所有權(quán),法院會綜合考慮所有想獲得房屋產(chǎn)權(quán)人的條件,比如要求拿房人所占的產(chǎn)權(quán)比例,在外是否有住房,是否有能力支付折價款,年齡因素,照顧老年人因素等等來決定。如果根據(jù)以上條件法院仍無法決定,法院可能會采用競價的方式來決定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

        馬駿(上海歐瑞騰律師事務(wù)所合伙人)

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