袁興華

摘要：近年以來，隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，人們物質(zhì)條件的提升，社會越來越關(guān)注房地產(chǎn)建設(shè)，其中房地產(chǎn)測繪工作取得了一定的成績。然而，隨著土地資源的全面改革，社會越來越關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)，對于房屋面積測繪工作的關(guān)注度也越來越高。隨著房屋價格的不斷上漲，測繪工作也會出現(xiàn)一定的問題，這對社會造成了一定的資本損失。本文全面分析了房產(chǎn)測繪工作中測繪面積的質(zhì)量控制現(xiàn)狀，根據(jù)相關(guān)問題提出了全新的解決策略，希望能夠有效提升房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪;測繪面積;質(zhì)量控制

隨著房產(chǎn)土地資源制度的改革，人們越來越關(guān)注房產(chǎn)的整體面積，因為面積測繪全面影響著人們的社會利益，所以有效對房產(chǎn)進行面積測繪具有一定的社會價值和經(jīng)濟作用。房產(chǎn)面積測繪作為房屋建設(shè)的最后一項環(huán)節(jié)，測繪面積的精準性，在一定程度上關(guān)系著消費者的權(quán)益。選擇具有測繪能力的相關(guān)企業(yè)，開展測繪工作，要根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定標準來開展測繪工作，滿足面積測繪的相關(guān)要求，使得整個測繪結(jié)果更有價值和作用，全面保證企業(yè)的市場利益。通過對房產(chǎn)策劃工作的科學(xué)管理，促進了房產(chǎn)社會工作的市場化和科學(xué)化，對于房產(chǎn)事業(yè)發(fā)展具有一定值和和價作用。

1 房產(chǎn)測繪的意義與作用

1.1在開展房屋交易活動中，要全面滿足法律法規(guī)的相關(guān)要求，房屋面積的測繪工作不僅關(guān)系著消費者的利益，同時也影響著企業(yè)的施工利益。在社會的房屋測繪工作中，要根據(jù)國家法律法規(guī)的相關(guān)要求來進行標準測繪。在測繪工作之前要進行面積估算，對于估算工作要形成一定的參考方向。另外在精確度上要滿足一定的測算標準，避免房屋交易企業(yè)和顧客發(fā)生矛盾。在交易過程當(dāng)中如果出現(xiàn)矛盾現(xiàn)象，企業(yè)需要拿出相應(yīng)的施工數(shù)據(jù)，在法律法規(guī)的支持下全面提升房屋面積的測繪質(zhì)量。另外，房產(chǎn)面積的測繪數(shù)據(jù)的精準度全面影響著房產(chǎn)檔案的統(tǒng)計，具有一定的社會作用和經(jīng)濟價值。

1.2 有利于穩(wěn)定維護房地市場的發(fā)展。隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的物質(zhì)條件有了全面的提升，地產(chǎn)業(yè)作為主要的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，促進了我國社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。在當(dāng)前的房產(chǎn)測繪工作中，沒有形成相應(yīng)的管理標準，市場處于一個不平衡的形態(tài)，這很容易形成測繪面積數(shù)據(jù)的不精準，不利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。提升測繪面積數(shù)據(jù)的精準性，對于房屋交易具有一定的市場作用。建立有效的房產(chǎn)測繪面積體系，保證測繪數(shù)據(jù)的真實性和可靠性，能有效降低交易糾紛的出現(xiàn)，并且全面維護了企業(yè)和顧客之間的利益，實現(xiàn)了房產(chǎn)交易的正常化。

2 現(xiàn)今房產(chǎn)測繪面積中所存在的問題

2.1 管理人員及測繪人員專業(yè)水平較低

房產(chǎn)測繪面積工作是一項系統(tǒng)性的工作，在測繪工作中需要有大量的數(shù)據(jù)計算，它需要相應(yīng)的管理標準。所以對于測繪工作人員來講，除了要具備相應(yīng)的文化能力之外，同時要具備相應(yīng)的專業(yè)素質(zhì)，當(dāng)前而言，我國測繪工作人員存在以下兩種問題：一是沒有具備相應(yīng)的專業(yè)知識，因為缺乏相應(yīng)的實踐過程，在實際策劃工作中無法應(yīng)用理論支持開展工作;二是具有豐富的社會經(jīng)驗，但新知識的理解能力相對較差，不利于社會工作的開展。另外隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，信息水平的不斷提升，很多房產(chǎn)測繪工作人員仍然采用傳統(tǒng)的工作模式，沒有應(yīng)用現(xiàn)代化的數(shù)據(jù)技術(shù)，全面降低的測繪的效率和質(zhì)量。

2.2 缺少完善的房產(chǎn)測繪面積制度標準

在開展房產(chǎn)測繪面積工作中，測繪人員要按照國家標準開展社會活動。首先要全面了解測繪對象的相關(guān)信息，在開展測繪工作中，要根據(jù)文件的相關(guān)要求進行標準操作，不能夠憑借個人的經(jīng)驗來進行測繪操作。因為房產(chǎn)面積測繪工作是一項復(fù)雜性的工作，如果在測繪工作中不按照工作要求，則會導(dǎo)致測繪數(shù)據(jù)的不完整，從而出現(xiàn)一定的數(shù)據(jù)誤差，造成施工企業(yè)的經(jīng)濟損失。

2.3 測繪儀器設(shè)備落后

房產(chǎn)測繪工作使用的設(shè)備相對較多，社會工作人員對于一些精密儀器沒有形成規(guī)范的使用行為，全面影響了測繪結(jié)果的精準性。一些企業(yè)的測繪儀器相對于成舊，為了節(jié)約企業(yè)的生產(chǎn)成本，沒有進行設(shè)備的更新和換代，這全面影響的測繪結(jié)果的精準性。

3 影響房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的相關(guān)因素

3.1 測繪標準和測繪規(guī)范不夠完善

房產(chǎn)測繪是一項系統(tǒng)性的工作，它的技術(shù)性相對較強。當(dāng)前在我國的房產(chǎn)測繪工作中，房產(chǎn)的測繪流程相對簡單，沒有對房產(chǎn)企業(yè)進行測繪工作的全面優(yōu)化。隨著房屋建設(shè)的不斷開展，越來越多的設(shè)計理念都應(yīng)用到了房產(chǎn)建筑的施工作業(yè)活動中，房屋設(shè)計的變化給予房產(chǎn)測繪帶來了一定的問題，因為在房產(chǎn)測繪工作中缺乏一定的標準制度，導(dǎo)致在房產(chǎn)測繪工作中無法形成數(shù)據(jù)依據(jù)，房產(chǎn)測繪企業(yè)只能根據(jù)個人的社會經(jīng)驗來進行測繪工作，這就形成了大量的社會問題，形成了大量的交易糾紛。

3.2 測繪工作復(fù)雜，測繪過程不夠嚴謹

隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展，房屋的建設(shè)模式也越來越多，這全面增加了房產(chǎn)測繪的難度，在房產(chǎn)測繪中會形成大量的測繪數(shù)據(jù)，這就加大了測繪的難度，全面影響著測繪的質(zhì)量。同時在實際的房產(chǎn)測繪工作中，測量工作人員沒有較強的工作能力和技術(shù)水平，從而造成的社會數(shù)據(jù)的不精準。此外，社會企業(yè)的管理能力較差，工作人員的技術(shù)水平較低，沒有形成較高的資質(zhì)等級，這都會全面影響著房屋測繪的整體結(jié)果，無法保障房產(chǎn)面積測繪的效率和質(zhì)量。

4 房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制

4.1 實現(xiàn)房地產(chǎn)測繪市場的規(guī)范化

在開展測繪工作中，測繪工作人員要細化工作流程，在查詢相關(guān)信息的過程中，則要經(jīng)過層層把關(guān)，才能進行信息的查詢，形成的工作制度相對繁瑣，嚴重影響了測繪工作的質(zhì)量和水平。根據(jù)相關(guān)調(diào)查得出，國外已經(jīng)實行了全新的測繪模式，通過工作行政的分開管理，實現(xiàn)了規(guī)測繪工作的規(guī)范化，這有利于測繪市場形成有效的工作機制，全面提升測繪工作的效率和質(zhì)量。所以國內(nèi)需要借助國外的操作模式，開展相應(yīng)的測繪方案，防止部門亂收費現(xiàn)象的產(chǎn)生，另外要對測繪市場的測繪工作人員進行資質(zhì)的全面驗證，從而保證工作人員具備一定的測繪能力，從而規(guī)范測繪的市場和標準。

4.2 加強對于測繪人員的專業(yè)培養(yǎng)

通過上述分析，我們可以得出測繪工作人員的素質(zhì)能力相對較低，所以要全面提升社會人員的工作能力和專業(yè)水平。相關(guān)房產(chǎn)面積的測繪部門要定期開展知識的講解和培訓(xùn)，為每一位參會人員制定相應(yīng)的培訓(xùn)方案，全面提升社會工作的質(zhì)量和效率。如果在整體的房屋面積測繪工作中，因為測繪人員的工作能力造成了測繪質(zhì)量的下降，則會全面影響整個測繪工作的開展，并對施工企業(yè)造成一定的經(jīng)濟損失，所以要建立更加合理的獎懲機制，根據(jù)實際情況進行工作的處罰，從而全面提升社會人員的工作積極性，同時讓他們形成正確的工作態(tài)度。

4.3 采用先進的測繪設(shè)備

在開展房產(chǎn)面積測繪工作中，測繪企業(yè)要選擇更加優(yōu)質(zhì)的檢測儀器，全面提升測繪數(shù)據(jù)的精準性，從而滿足社會房產(chǎn)測繪工作的要求，要讓測繪工作人員全面掌握測繪儀器的使用方法，從而提升社會工作的專業(yè)性和實效性。在測繪工作中要采用合理的測繪模式，從而縮短測繪的時間，提升工作的效率。

總結(jié)

綜上所述，想要提升房產(chǎn)面積的測繪效率，面臨的困難相對較多，它并沒有看起來那么簡單。房產(chǎn)面積的測繪工作直接關(guān)系著消費者和企業(yè)的經(jīng)濟利益，所以我們需要全面關(guān)注測繪工作的價值和作用，根據(jù)測繪的相關(guān)標準，合理的開展測繪工作。同時在實際的測繪工作中，要提升工作人員的專業(yè)能力和綜合水平，從而保障我國房產(chǎn)測繪行業(yè)的全面發(fā)展。

參考文獻

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