張釗釗

（廈門市城市建設(shè)發(fā)展投資有限公司）

1 背景

我國幕墻行業(yè)發(fā)展已將近40 年，隨著中國地產(chǎn)進(jìn)入白銀時代，且在疫情的沖擊下，對全球宏觀經(jīng)濟(jì)造成巨大影響，中國經(jīng)濟(jì)也難以獨(dú)善其身，無論是財(cái)政投融資項(xiàng)目、國企還是私企都面臨著如何在保證功能、品質(zhì)不變的基礎(chǔ)上更好的對項(xiàng)目進(jìn)行成本優(yōu)化，從而進(jìn)一步提升項(xiàng)目價(jià)值，實(shí)現(xiàn)全壽命周期價(jià)值的最大化。

本文主要討論甲方視角下的玻璃幕墻成本優(yōu)化要點(diǎn)。

2 成本優(yōu)化

“明道”、“取勢”、“優(yōu)術(shù)”最早出現(xiàn)在《道德經(jīng)》，可以應(yīng)用在個人或者企業(yè)發(fā)展上，筆者認(rèn)為同樣可以應(yīng)用在成本優(yōu)化上。

⑴“明道”：“道為術(shù)之靈，術(shù)為道之體；以道統(tǒng)術(shù)，以術(shù)得道”，“明道”就是明確成本優(yōu)化的方向、規(guī)律、路徑。

全局考慮：設(shè)計(jì)、招標(biāo)前置，由于幕墻工程跟主體結(jié)構(gòu)、泛光照明、景觀工程、室內(nèi)裝裝修工程、智能化工程都有交叉或同步施工，為了避免不必要的工期、成本浪費(fèi)，方案設(shè)計(jì)及招標(biāo)工作應(yīng)提前介入。

價(jià)值工程：利用價(jià)值工程對幕墻結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行方案選擇，優(yōu)化的方向遵循價(jià)值工程原理，V=F/C，即提高功能、降低成本兩個方向，找到性價(jià)比最高的幕墻結(jié)構(gòu)形式方案。

⑵“優(yōu)術(shù)”：“術(shù)”就是解決事情的具體方法、策略和經(jīng)驗(yàn)。

①優(yōu)化玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)形式。

②優(yōu)化玻璃幕墻的玻璃規(guī)格。

③優(yōu)化玻璃幕墻的連接節(jié)點(diǎn)。

④減少使用需要開模的型材。

⑶“取勢”：“勢”就是大的發(fā)展趨勢和各級政策導(dǎo)向，“取勢”就是要借助大環(huán)境、各級政策力量推行成本優(yōu)化工作。由于篇幅關(guān)系，本文不做重點(diǎn)討論。

3 工程實(shí)例

3.1 工程概況

本工程位于廈門同安區(qū)，用地面積約12 753.41m2，建筑占地面積約6 100m2，總建筑面積約109 900m2，計(jì)容面積約88 220m2，幕墻面積約58 095m2，總建筑高度96.5m，地下2 層，地上23 層，定位為5A 級高檔寫字樓，玻璃幕墻結(jié)構(gòu)形式經(jīng)過方案比選確定為框架式玻璃幕墻，外觀為香檳色魚鱗狀玻璃幕墻，是一棟標(biāo)志性巨構(gòu)建筑。

圖1 本案例外觀圖

3.2 玻璃幕墻方案比選

針對該地塊的特殊幕墻形式，由于單元式幕墻安裝效率高，性能較好，施工精度較高，設(shè)計(jì)單位首推采用單元式幕墻，由于本項(xiàng)目特殊幕墻形式導(dǎo)致需要開模的鋁型材數(shù)量較多，造價(jià)較高，為了進(jìn)一步控制投資，建設(shè)單位提出可否采用框架式幕墻系統(tǒng)，為了實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位投資控制的需求，針對單元式玻璃幕墻系統(tǒng)和框架式玻璃幕墻系統(tǒng)運(yùn)用價(jià)值工程理論進(jìn)行比選。

圖2 本案例玻璃幕墻局部平面圖

這里的價(jià)值是反映費(fèi)用支出與獲得之間的比例，即V=F/C,或我們常說的“性價(jià)比”。

V——產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值；

F——功能分值；

C——成本分值。

第一步：列出需要比選的方案。

從表1 可得，框架式幕墻造價(jià)比單元式幕墻造價(jià)低約15%。

表1 單元式幕墻與框架式幕墻造價(jià)初步對比

第二步：確定決策因子。

經(jīng)梳理，找出了如下影響因素有：施工工藝、施工精度、施工工期、防水性能、鋁型材用量及開模、后期維護(hù)費(fèi)用、造價(jià)。

第三步：確定決策因子的權(quán)重。

根據(jù)單元式幕墻和框架式幕墻在各影響因素的對比下，由建設(shè)單位設(shè)計(jì)、工程、成本小組負(fù)責(zé)人分別打分后，計(jì)算出各決策因子的權(quán)重如表2。

表2 各決策因子權(quán)重

第四步：計(jì)算比較分值及功能分值。

表3 比較分值及功能分值

第五步：評判結(jié)論。

根據(jù)V=F/C，計(jì)算得出，單元式幕墻：0.93=（0.499/0.538）,框架式幕墻：1.08=（0.501/0.462）,由計(jì)算結(jié)果，選擇V 值即性價(jià)比較高的框架式幕墻方案。

3.3 針對框架式幕墻方案進(jìn)一步優(yōu)化

通過價(jià)值工程進(jìn)行最優(yōu)方案比選后選擇框架式幕墻，經(jīng)測算，常規(guī)鋁型材立柱橫梁的框架式幕墻系統(tǒng)綜合單方造價(jià)約為1 802 元/m2,為了進(jìn)一步節(jié)省造價(jià)，建設(shè)單位會同設(shè)計(jì)單位，討論研究在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化。

優(yōu)化思路為：第一，優(yōu)化幕墻結(jié)構(gòu)（立柱、橫梁）；第二，優(yōu)化玻璃規(guī)格；第三，優(yōu)化幕墻細(xì)部構(gòu)造。

⑴優(yōu)化幕墻結(jié)構(gòu)（立柱、橫梁）

①優(yōu)化前方案一：采用常規(guī)的鋁型材立柱橫梁框架式幕墻的做法，先裝立柱，再裝橫梁，再安裝玻璃。

②優(yōu)化后方案二：采用鋼龍骨焊接外包鋁合金裝飾蓋，單立柱形成獨(dú)立的鋼桁架，在工程焊接后到現(xiàn)場吊裝。

本項(xiàng)目幕墻總面積為58 095m2，氟碳噴涂鋁合金型材單價(jià)為23.5 元/kg，鍍鋅鋼材單價(jià)為6.5 元/kg。經(jīng)過優(yōu)化，優(yōu)化前鋁型材含量為24.5kg/m2，鋼材含量為27kg/m2，合價(jià)為4 364.38 萬元，優(yōu)化后為12.70kg/m2，鋼材含量41.565 萬元，合價(jià)為3 304.46 萬元，節(jié)省幕墻結(jié)構(gòu)造價(jià)約1 060 萬元，故選擇方案二。

圖3 方案三節(jié)點(diǎn)

①優(yōu)化前方案：玻璃幕墻層間非透光部位采用2.5mm 粉末噴涂鋁襯板，單價(jià)為250 元/m2，面積為10 863m2，合價(jià)為272 萬元。

②優(yōu)化后方案：玻璃幕墻層間非透光部位采用2.0mm 粉末噴涂鋁襯板，單價(jià)為225 元/m2，面積為10 863m2，合價(jià)為244 萬元。

經(jīng)過上述分析，優(yōu)化后，玻璃節(jié)約造價(jià)約為28 萬元。

⑷優(yōu)化前后總造價(jià)對比

綜上分析，經(jīng)過對幕墻結(jié)構(gòu)、玻璃及細(xì)部的優(yōu)化，在滿足功能及立面效果的基礎(chǔ)上，大大節(jié)約了造價(jià)，優(yōu)化前綜合單價(jià)為1802 元/m2，總造價(jià)為10469 萬元，優(yōu)化后綜合單價(jià)為1481 元/m2，總價(jià)為8604 萬元，節(jié)省造價(jià)1 865 萬元，節(jié)約比例約17.8%。

最終選擇方案二。

4 結(jié)語

⑵優(yōu)化玻璃

⑴優(yōu)化前方案：全部采用12mm 中透光雙銀均質(zhì)LOW-E+12A+12mm 中空鋼雙化淺香檳色玻璃，單價(jià)為360元/m2，玻璃面積為54 435m2，合價(jià)為1 960 萬元。

⑵優(yōu)化后方案：按玻璃單元尺寸細(xì)分，標(biāo)準(zhǔn)尺寸的玻璃均可采用10mm中透光雙銀均質(zhì)LOW-E+12A+10mm中空鋼雙化淺香檳色玻璃，單價(jià)為300 元/m2，玻璃面積為36 486m2，合價(jià)為1 095 萬元。非標(biāo)準(zhǔn)尺寸玻璃采用原有規(guī)格，合價(jià)為255 萬元。

非透光層間位置：10mm 厚單層均質(zhì)鋼化玻璃(內(nèi)貼陽光控制膜)，單價(jià)為100 元/m2，玻璃面積為10 863m2，合價(jià)為109 萬元。

經(jīng)過上述分析，優(yōu)化后，玻璃節(jié)約造價(jià)約為501 萬元。

⑶細(xì)部優(yōu)化

江歡成教授說“設(shè)計(jì)優(yōu)化就是合理化”，成本優(yōu)化不是一味的降低成本，而是將成本資源最大程度的進(jìn)行合理配置，我們運(yùn)用老祖宗的智慧，在“道”的層面上，在決策階段、設(shè)計(jì)階段明確成本優(yōu)化的方向，在“術(shù)”的層面上進(jìn)行最大程度的設(shè)計(jì)優(yōu)化，以達(dá)到降本增效的效果，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的全周期增值。