蔡 昂 徐良斌

（1.浙江大學建筑設計研究院有限公司，浙江 杭州 310014；2.中國聯(lián)合工程有限公司，浙江 杭州 310022）

我國不同城市中老舊住宅小區(qū)所占的比重較大，由于使用年代過長、配套設施與管理不完善等種種原因，使得小區(qū)給排水系統(tǒng)存在著本身結構、輸水功能、管道系統(tǒng)聯(lián)結、安防消防的多方面問題。為適應新時代社會民眾對幸福生活的要求，要開展以給排水系統(tǒng)為主的老舊小區(qū)綜合改造，圍繞給水、排水與雨水等的不同水資源處理環(huán)節(jié)進行展開，來完成老舊小區(qū)排水管道、用水污染、消防設施等的改造設計。

1 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)給排水改造的主要內容分類

根據2020 年國務院發(fā)布的《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，截止到“十四五”期末，我國要完成3500 萬戶老舊小區(qū)改造的工作目標，涉及到環(huán)境綠化、照明節(jié)能、電梯加裝、供電供水、給排水等多方面的改造內容。

而從城鎮(zhèn)老舊小區(qū)給排水系統(tǒng)的改造來看，其主要涉及到以下幾方面的改造內容，外部綜合管線的改造整治、房屋管道的修繕整治、給排水輔助設施的改造整治、消防系統(tǒng)改造。其中外部綜合管線的改造及消防系統(tǒng)改造為小區(qū)給排水系統(tǒng)改造的重中之重。管線綜合改造通常圍繞小區(qū)周圍的市政生活水管網、雨污排水管道，選擇適合新時期的排水管材、改造施工方式，開展不同區(qū)域埋地管道的結構修繕、分流改造，在保留原雨污合流管網的同時，設置新的污水輸送、排放接口，可以達到雨水、污水分流的目標；消防系統(tǒng)改造因老舊小區(qū)建造時間久遠，隨著規(guī)范的變更，消防系統(tǒng)無法滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，造成消防系統(tǒng)改造難度較大。

而內部房屋管道的修繕整治，則針對不同業(yè)主屋內的屋面、陽臺、太陽能安放區(qū)域，設置用于屋面雨水、室內生活用水、太陽能用水的管道，常見的管道材質包括upvc管、pvc 管，承插粘接口形成管道的連接。陽臺排水包括雨水、洗衣污水等，一般陽臺污水立管在出戶后，接入與其他居民相連接的室外污水管網系統(tǒng)，但屋面雨水要重新敷設一道排水立管。太陽能給排水管的布置，要按照不同單元的太陽能用量，集中設置輸水管、冷凝水管，使其在建筑外立面上更加整潔美觀。[1]

最后，給排水系統(tǒng)的輔助設施，包括檢查井、井蓋、化糞池、消防配套等組成部分，其在老舊小區(qū)供水、排水中起到重要作用。一般檢查井設置在管道交匯處、管徑連接處，用于檢查直線管段的附屬構筑物，而檢查井井蓋數量、井蓋對外部負荷的承載力，決定著給排水系統(tǒng)的密封性、輸水性。同時化糞池及隔油池使用預制混凝土的建筑方案，在合適的場地進行建設，或者在原有基礎上加固，以保證其本身結構的穩(wěn)定性。

2 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)給排水系統(tǒng)存在的問題分析

2.1 老舊小區(qū)給排水系統(tǒng)外部綜合性管線的問題

由于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的建設、使用時間過長，其本身具有的給排水系統(tǒng)，存在著時政管網排布不合理、給排水管道銹蝕與老化、管道立面堵塞、雨污合流等問題，制約著排水系統(tǒng)的長遠發(fā)展。首先老舊小區(qū)周圍的給排水管網，往往在整個管線的排布上錯綜復雜，管道在系統(tǒng)管網中私接、管道連接不緊密，是市政管網兼容度低的主要原因，也容易造成不同區(qū)域的屋頂或地面雨水、生活污水出現(xiàn)合流。

其次，管道銹蝕與老化是給水系統(tǒng)面臨的主要問題，管道銹蝕會產生破損、漏水、淤堵頻繁的狀況，也會使居民在日常飲水、生活用水過程中，很大程度上受到水質不達標、水資源污染的影響，而造成身體健康等方面的傷害。因此，結合城市內部的市政管網系統(tǒng)，開展老舊小區(qū)地下管道的整體性改造，對居民當下生活、給排水后續(xù)管理具有重要意義。

2.2 老舊小區(qū)給排水系統(tǒng)內部房屋管道的問題

老舊小區(qū)房屋內部的管道改造，也屬于給排水系統(tǒng)項目改造的主要內容之一，其針對屋面、陽臺、建筑立面的管道設置情況，對存在的材質破損、雨污合流、接口連接等問題作出改造。因而當下老舊小區(qū)房屋管道的修繕與整治，通常包括以下幾方面的問題。

（1）屋面雨水收集管道的破損。老舊小區(qū)屋面集雨裝置通常為外立管，明露雨水管道不但影響建筑美觀，同時對于管材也有一定要求。常見雨水管材包括upvc、pvc、鍍鋅鋼管及鑄鐵管等。

（2）陽臺雨污分流。老舊小區(qū)陽臺排水大多直接排入污水管網，也有陽臺排水排入室外雨水管網的情況。但也有一定量的屋面雨水、外部雨水蓄積在陽臺上，且仍舊經由污水管道流至地下管網，使得廚房污水、洗衣污水與雨水立管合流。

（3）建筑外立面管道的接口連接問題。建筑屋頂上有設置太陽能熱水器，外立面設置空調等，這些家用設施的輸水管、冷凝水管通常不通過管道收集有組織排水，往往自由散排，這樣就導致小區(qū)經常滴水，外立面時常有水漬青苔，非常影響美觀，同時滴水的綠化帶時常淹沒植物，導致植物死亡，影響植被生長及綠化美觀。同時老舊小區(qū)的外立面經常燃氣管道，污廢水管道，電纜等相互交錯，不僅影響美觀，而且還有不少安全隱患。

（4）老舊小區(qū)建筑內排水系統(tǒng)問題。老舊小區(qū)單體內排水系統(tǒng)主要存在以下問題：1.戶內排水管及排水附件老化，老小區(qū)排水管常常采用排水鑄鐵管，排水管大多出現(xiàn)生銹，漏損等情況，同時排水檢查口等附件因生銹無法正常開啟，影響后期清通檢修；2.不少老小區(qū)會出現(xiàn)底層連入上層排水立管的情況，造成上層排水密集時，出現(xiàn)底層排水反溢的情況；3.廚房排水管出現(xiàn)和衛(wèi)生間或其他排水管合用的情況。

（5）老舊小區(qū)生活給水往往在屋頂設置混凝土生活水箱，市政直供至屋頂后，由重力供水，而屋頂生活水箱和建筑公用混凝土墻面或者底板，由于年久且欠缺管理，生活水箱內經常有污物，影響居民用水安全。

2.3 老舊小區(qū)給排水系統(tǒng)輔助設施的問題

檢查井、井蓋及化糞池輔助設備的破損、堵塞、缺失，也是老舊小區(qū)給排水常見的問題之一。檢查井、井蓋結構強度低，不能滿足外部承載力要求，或者小區(qū)內缺少化糞池，使得老舊小區(qū)與周邊小區(qū)的雨水輸送、污水排放，難以形成系統(tǒng)內的有效連接。另外大量井蓋的破損、缺失情況，以及給排水管線附近消防配套設施的不完善，都需要通過增加可靠的輔助設施，才能保證給排水工作的順利實施。[2]

3 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)給排水系統(tǒng)問題的改造策略研究

3.1 給排水系統(tǒng)外部綜合管道的改造

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)給排水設施的系統(tǒng)性改造，首要任務是做好區(qū)域內埋地綜合管道的設計。根據不同老舊小區(qū)的改造任務和要求，由專業(yè)施工公司為主導，先進行小區(qū)地下管網、管道質量等實際情況的梳理，探明已經存在的雨水、污水管線，以及不同區(qū)域設置的排出口，同時根據現(xiàn)場情況測量雨污水檢查井及市政檢查井的實際標高。由于老舊小區(qū)年限較久，地下管線往往因為沉降等因素出現(xiàn)不同程度的斷裂，排水管出現(xiàn)倒坡等情況。[3]因此需要對原有管線的管位及標高進行實測，根據實際情況，重新設計管線綜合及排水管線標高計算。老舊小區(qū)往往出現(xiàn)雨污合流的管網系統(tǒng)，不但增加了市政污水管網的負荷，還會出現(xiàn)下暴雨時污水倒灌的情況，因此針對雨污合流的小區(qū)排水系統(tǒng)，必須進行重新設計，增加一路單獨的室外雨水管網，再結合當地的海綿城市設計要求，將部分雨水有組織收集后排入市政雨水管網。與此同時老舊小區(qū)雨污分流改造中的難點主要在于新增雨水或者污水管線后管位較為緊張，重新敷設工作量大，原有雨污水管出戶管標高可能一致，新增雨水管后，出戶管可能與新增管線出現(xiàn)碰撞，因此必須調整相應管線出戶管標高。

3.2 給排水系統(tǒng)內部房屋管道的改造

老舊小區(qū)房屋建筑的給排水改造，涉及到屋面雨水立管、陽臺排水管道、外包套管等的改造項目，在通過前期調查掌握足夠的實際情況后，就可以開展一系列給排水管道的敷設、修繕或承接工作。主要改造工作有以下內容：

（1）在建筑屋面雨水立管發(fā)生破損或堵塞狀況時，及時更換下水斗、雨水立管等構件，或者對堵塞的集雨水斗進行清通。

（2）針對陽臺排水雨污合流的情況，需要根據不同使用要求進行改造，當洗衣機，洗衣臺設置于陽臺時，不管陽臺是否封閉，應當將陽臺排水排入室外污水管網，避免洗衣的含磷廢水排入雨水管網系統(tǒng)，但筆者認為每層的地漏，洗衣機或者洗衣臺排水點均需按照國家標準設置存水彎，避免室外污廢水管網臭氣上涌，同時能隔絕每一戶人家的排水，做到每戶人家形成獨立的排水系統(tǒng)，避免出現(xiàn)上下樓層相互影響的情況；當陽臺不設置洗衣臺洗衣機時，若陽臺不封閉，應按照《建筑給水排水設計標準》（GB50015-2019）中的要求在陽臺設置排水地漏，排除下雨時飄灑進來的雨水，并且在底層出戶管處設置雨水口小方井或水封井，通過間接排水的方式排入室外雨水管網；當陽臺封閉時可不設置陽臺排水措施。[4]

（3）雨水管材的選擇較為重要，實際使用中各有利弊，其中upvc、pvc 等塑料管抗壓能力差，在外力作用下易出現(xiàn)破損狀況，明裝雨水管長期暴露在室外，受到風吹雨淋及紫外線照射，容易造成塑料管材老化，使用壽命短；但是塑料管成本較低，施工安裝便利；排水鑄鐵管強度高，不受紫外線等因素影響使用壽命長，但成本相對塑料管大，老化后鐵銹嚴重影響美觀，同時自身管道重量較重，不適合采用空心磚墻的老舊小區(qū)，安裝固定可靠性差；鍍鋅鋼管優(yōu)缺點與排水鑄鐵管類似。同時《建筑給水排水設計標準》（GB50015-2019）[5]中第5.2.39 條對雨水管材選擇有相應要求，當重力流雨水排水系統(tǒng)采用外排水時可選用塑料管、采用內排水時選用承壓塑料管、金屬管或涂塑鋼管；當滿管壓力流時宜采用承壓塑料管道、金屬管、涂塑鋼管、帶內襯的承壓排水塑料管，且用于滿管壓力流的排水塑料管，其管材抗負壓力應大于-80kPa。因此綜上所述，老舊小區(qū)改造時因根據具體情況選擇相應管材，如雨水立管設置在建筑物外即采用外排水，并且建筑為多層建筑，屋面面積不大的可采用塑料排水管；當老舊小區(qū)改造后需要采用內排水時，不管多層還是高層建筑應采用可承壓的管材，如鑄鐵，鍍鋅鋼管或質量較好的承壓塑料管等，避免因塑料管老化易碎等因素造成在室內發(fā)生漏水的情況。

（4）針對老舊小區(qū)戶內及室外敷設管道問題，首先需對室內排水管及貼著外墻敷設的管道進行梳理。戶內管道做到廚房排水管單獨設置，不與其他排水管合用，在有條件的情況下盡量做到污廢分流。對所有老舊管道進行排查，有破陋，損壞的管道及時更換，而對于設置于陽臺或者衛(wèi)生間緊貼臥室的排水管建議選用超靜音排水塑料管，降低排水時噪音的影響。同時若有底層并非單獨排水的情況必須對底層進行改造，將底層排水管單獨排水，不予上層排水立管合用出戶管。針對外立面管線問題，需要對設備排水，空調冷凝水等進行收集，通過立管有組織排放，而立管的位置盡量選擇設置在建筑物的陰角處，排水管的在接入室外檢查井之前設置雨水口小方進，進行間接排水。而電纜及燃氣管道需和相關部門協(xié)商溝通，進行梳理調整管位。

（5）針對老小區(qū)生活給水系統(tǒng)存在的問題，首先需根據當地市政水壓及改造樓層高度確定供水系統(tǒng)。若市政水壓能滿足整個樓層供水需求，建議取消屋頂生活水箱。老小區(qū)設置屋頂生活水箱一方面是改革開放前后城市建設剛剛起步，市政供水安全性較差，經常出現(xiàn)停水等情況，因此會在多層屋頂上設置生活水箱，避免因為市政停水而造成居民用水停滯。隨著城市的建設，現(xiàn)今大多數城市市政給水供水安全性高，市區(qū)內自來水管網都能實現(xiàn)兩路供水，因此現(xiàn)今有條件取消屋頂生活水箱，采用市政直供，同時取消屋頂生活水箱也可避免二次污染。當樓層較高時，無法滿足所有樓層均采用市政直供，需整個小區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃，有條件的可單獨新建二次加壓泵房，采用生活水箱加變頻泵加壓供水的方式，對小區(qū)進行供水分區(qū)，在市政壓力能滿足的區(qū)域作為直供區(qū)，無法滿足的區(qū)域作為加壓供水區(qū)，生活水箱可采用成品不銹鋼水箱（食品級），同時增加二次消毒裝置，保證供水安全。若無條件新建生活水泵房，可與當地水務部門溝通，在水務部門允許的情況下采用疊壓供水，疊壓供水的優(yōu)點是設備占地小，安裝便利，充分利用市政水壓，能滿足樓層較高的區(qū)域的供水壓力。在加壓供水的各區(qū)需滿足最低衛(wèi)生器具配水點靜水壓力均小于0.45MPa，且分區(qū)內低層部分設支管限流或減壓措施保證用水點處供水壓力不大于0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低壓力。

3.3 給排水系統(tǒng)的輔助設施改造

給排水檢查井、檢查井蓋、化糞池等處的改造，在整個給排水系統(tǒng)的運行中起著重要作用。其中老舊小區(qū)的室外檢查井及井蓋，要根據檢查井本身的負荷強度，以及雨水流通、雜物蓄積的狀況，對有滲漏或者破損的檢查井進行更換，可采用鋼筋混凝土檢查井，也可采用成品塑料檢查井，但污廢水系統(tǒng)并不建議采用磚砌檢查井，避免造成污水下滲污染地下水的情況出現(xiàn)。對于施工工期較緊且工程建設費用緊張的改造項目，可采用成品塑料檢查井，塑料檢查井的有施工便利，造價低廉等優(yōu)點。同時需要在每個檢查井內設置防墜落網。

而在化糞池設置與疏通方面，原有化糞池在不出現(xiàn)堵塞、淤積或溢水情況下，可以繼續(xù)使用，若淤積嚴重則要迅速更換，沒有化糞池的小區(qū)應設置化糞池，避免污水未經過化糞池直接排入市政管網。對于化糞池的選擇筆者認為還是需要采用鋼筋混凝土化糞池，不建議選用磚砌化糞池，避免磚砌化糞池滲水，污染地下水；同時也不建議選用成品玻璃鋼化糞池，玻璃鋼化糞池雖然總體上造價低廉，施工便利，但由于化糞池往往埋深較深，收到外力較大，并且檢修困難，而許多實際工程中均反應玻璃鋼化糞池在使用數年后出現(xiàn)不同程度的破損和泄漏。此外，針對區(qū)南方地區(qū)，短時暴雨量大，老舊小區(qū)出現(xiàn)地面積水的情況，在老舊小區(qū)的路面低洼處及積水處增設雨水口，滿足道路的排水要求。

4 結論

老舊小區(qū)往往是存在于中小城市的商業(yè)住宅小區(qū)，通常建成在2000 年以前甚至更早，這些小區(qū)由于年久失修失養(yǎng)，需要通過相關社區(qū)內管道設施、市政配套設施等的完善，進行小區(qū)內給排水項目內容的改造。通過包括屋面、陽臺、外墻空調等生活區(qū)域的管道修理或更換，以及外部市政給排水管網、檢查井、雨水井蓋、化糞池等區(qū)域的改造修繕，以解決管道雨污排水、生活用水的堵塞或污染問題，改善小區(qū)環(huán)境，提升居民生活品質。