譚中龍

【摘要】經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為生活的各個(gè)領(lǐng)域提供了發(fā)展空間。在建設(shè)工程領(lǐng)域，住房施工和管理制度完善，使房地產(chǎn)測(cè)繪工程成為國(guó)家地產(chǎn)綜合管理的重要部分?；诖耍痉绞紫冉榻B了房地產(chǎn)測(cè)繪工程制圖的具體流程，并闡述了其測(cè)量管理的重要意義，分析了房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)關(guān)鍵點(diǎn)。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)量;測(cè)繪工程;流程;要點(diǎn)分析? ? ? ? ? 【中圖分類號(hào)】P25? ? ? ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.34.061

房地產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)建設(shè)中不可缺少的部分，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中發(fā)揮著重要的作用。有效的測(cè)量測(cè)繪工程可以促進(jìn)房地產(chǎn)的科學(xué)發(fā)展。因此，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的研究，重視測(cè)量測(cè)繪工程工作，規(guī)范測(cè)量過(guò)程，對(duì)測(cè)量進(jìn)行嚴(yán)格檢查和監(jiān)控，確保測(cè)量測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。

1、房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的內(nèi)容

房地產(chǎn)測(cè)繪是專業(yè)測(cè)繪中有特色的一個(gè)分支，主要用于房屋及土地的測(cè)繪，即測(cè)繪是一種利用多種專業(yè)技術(shù)和設(shè)備確定房屋土地的自然條件和位置的技術(shù)。其具體內(nèi)容包括計(jì)劃控制調(diào)查、房產(chǎn)要素調(diào)查和房產(chǎn)計(jì)劃繪制。在測(cè)繪過(guò)程中，應(yīng)以當(dāng)?shù)匾?guī)劃方向?yàn)橹笇?dǎo)，圍繞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)，采用相應(yīng)的測(cè)量測(cè)繪方法，進(jìn)行有效的測(cè)繪工作，確保測(cè)量測(cè)繪圖紙的準(zhǔn)確，并且還需要直觀地反映各個(gè)區(qū)域。特別是在選擇比例尺時(shí)，要合理選擇，以保證特定建筑的密度合適，便于后續(xù)施工。

2、測(cè)量測(cè)繪工程的重要性

科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展，我國(guó)社會(huì)已進(jìn)入信息化時(shí)代。同時(shí)，對(duì)外界信息的需求在不斷增加，房產(chǎn)管理也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。使用計(jì)算機(jī)管理測(cè)量測(cè)繪工程信息，并創(chuàng)新房地產(chǎn)管理技術(shù)。房地產(chǎn)信息量很大，范圍很廣。在以往的房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程業(yè)務(wù)管理中，技術(shù)不是很先進(jìn)，相關(guān)的測(cè)繪方法也不是很科學(xué)，信息處理和使用的效率比較低。當(dāng)房地產(chǎn)制圖和地形信息出現(xiàn)時(shí)，測(cè)量測(cè)繪工程發(fā)生了變化。房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)利用數(shù)據(jù)庫(kù)，清楚地揭示房產(chǎn)信息之間存在的聯(lián)系。

3、房地產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量技術(shù)分析

3.1全站儀測(cè)繪

全站儀是可以精確測(cè)量角度、距離和高差等測(cè)量?jī)x器，在物產(chǎn)測(cè)繪中有著廣泛的應(yīng)用。全站儀不同于傳統(tǒng)的測(cè)距儀，在房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程中，全站儀一旦放置儀器就可以完成所有的測(cè)量工作，這就是被稱為全站儀的重要原因。在房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作中，全站儀可以測(cè)量相關(guān)數(shù)據(jù)，還可以計(jì)算數(shù)據(jù)，同時(shí)還具有一定的存儲(chǔ)容量，基本滿足大部分房產(chǎn)測(cè)繪工程的需求。在遠(yuǎn)距離的情況下，全站儀也能滿足測(cè)量精度要求，將測(cè)量測(cè)繪誤差控制在很小的范圍內(nèi)。

3.2數(shù)字?jǐn)z影

數(shù)籽攝影是一種基于數(shù)碼攝影的測(cè)量，可以測(cè)量幾何和物理特性。在傳統(tǒng)的攝影測(cè)量下，由于相機(jī)技術(shù)的滯后，無(wú)法提高拍攝分辨率。計(jì)算機(jī)的處理能力不強(qiáng)，使圖像處理嚴(yán)重受損，影響測(cè)量測(cè)繪工作。今天信息技術(shù)和設(shè)計(jì)得到了極大的改進(jìn)，借助計(jì)算機(jī)和攝影技術(shù)的處理能力，改變了像素精度低和處理能力低的現(xiàn)象，將數(shù)字?jǐn)z影技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程中，取得了良好的測(cè)量結(jié)果。

3.3 GPS技術(shù)

GPS技術(shù)是全球定位系統(tǒng)，可以精確定位測(cè)繪站點(diǎn)的具體地理位置。在測(cè)繪方面有著廣泛的應(yīng)用，也是最早應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)之一。GPS技術(shù)具有很強(qiáng)的適用性和較高的定位精度，對(duì)勘察測(cè)繪的結(jié)果有著重要的影響。該技術(shù)的應(yīng)用可以充分鏈接各種數(shù)據(jù)，提高測(cè)量測(cè)繪精度。隨著GPS技術(shù)的出現(xiàn)，房產(chǎn)測(cè)量得到了空前的提高，使得測(cè)量數(shù)據(jù)與實(shí)際的工程數(shù)據(jù)幾乎一致。GPS-RTK技術(shù)是從GPS技術(shù)衍生而來(lái)，這種載波相位觀測(cè)是在GPS技術(shù)的基礎(chǔ)上發(fā)展來(lái)的。它具有與GPS相同的高測(cè)量精度，并且實(shí)際測(cè)量測(cè)繪操作簡(jiǎn)單，可靠性高，在房產(chǎn)測(cè)量和繪圖中有著重要的價(jià)值應(yīng)用。

4、房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪流程

4.1房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的測(cè)繪工作

房產(chǎn)測(cè)繪具有技術(shù)性較強(qiáng)的特征，是一項(xiàng)專業(yè)的測(cè)繪工作，包括房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)計(jì)劃控制的編制、計(jì)劃的測(cè)量、房地產(chǎn)要素測(cè)量、面積測(cè)量和結(jié)果的驗(yàn)收。在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，要進(jìn)行規(guī)劃的控制性測(cè)量，以保證建筑施工的科學(xué)性和穩(wěn)定性。房產(chǎn)要素的計(jì)量包括用地要素的計(jì)量，為后續(xù)登記和管理提供依據(jù)。房產(chǎn)圖繪制包括房屋圖繪制和分區(qū)圖，為施工提供依據(jù)。在房產(chǎn)選址中，應(yīng)將地形圖交由規(guī)劃部門進(jìn)行地形圖修復(fù)實(shí)施，并根據(jù)建筑要求保證地形圖的準(zhǔn)確性。通常，對(duì)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)管道規(guī)劃和物業(yè)規(guī)劃采用1：500比例尺，區(qū)域總圖規(guī)劃采用1：200地形圖。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)測(cè)繪前期的測(cè)量測(cè)繪工程，保障了后續(xù)建設(shè)的合理性。

4.2施工期測(cè)繪

建設(shè)部門完成選址和施工場(chǎng)地規(guī)劃后，需認(rèn)真考察實(shí)際用地情況，申請(qǐng)項(xiàng)目臨時(shí)規(guī)劃許可證，經(jīng)批準(zhǔn)后方可正式施工階段。在房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，測(cè)繪內(nèi)容包括建設(shè)方案的測(cè)繪、建筑配置、管道和道路的測(cè)量等。測(cè)量測(cè)繪工程人員必須按照施工規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求，做好測(cè)量放樣工作，確保施工能夠嚴(yán)格按照工程方案進(jìn)行，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和施工精度。

4.3竣工測(cè)繪

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須采用科學(xué)合理的測(cè)量測(cè)繪方法，對(duì)施工圖、平面圖和工程圖等文件資料進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)繪數(shù)據(jù)，以備后期項(xiàng)目使用。房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，測(cè)繪部門必須組織項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的居住區(qū)和公共區(qū)進(jìn)行測(cè)繪，以確定房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中是否存在違規(guī)行為。測(cè)量測(cè)繪工程工作完成后，測(cè)繪部門應(yīng)根據(jù)勘察和實(shí)際測(cè)繪，繪制項(xiàng)目平面圖和整體水管平面圖等，最后，發(fā)送相應(yīng)的計(jì)劃到規(guī)劃管理部門進(jìn)行驗(yàn)收，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合理性和合法性。

5、房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪要點(diǎn)

5.1測(cè)量區(qū)域的基本測(cè)量

房產(chǎn)測(cè)繪中的基本測(cè)量主要依靠測(cè)繪邊界點(diǎn)和測(cè)繪圖來(lái)保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。測(cè)繪隊(duì)伍必須做好測(cè)繪工作，確保測(cè)量測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。此外要做好地形圖數(shù)據(jù)處理工作，掌握測(cè)量測(cè)繪工程控制點(diǎn)的精度，達(dá)到提高控制精度的目的。房產(chǎn)項(xiàng)目的分項(xiàng)測(cè)量主要是指對(duì)房產(chǎn)要素和地圖的測(cè)繪。方差元素測(cè)量工作包括邊界點(diǎn)測(cè)量、邊界測(cè)量、陸路交通和水域面積測(cè)量方面。房產(chǎn)地圖的測(cè)繪依據(jù)房地產(chǎn)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。將房產(chǎn)中實(shí)際測(cè)量的項(xiàng)目繪制在圖紙上，將房產(chǎn)項(xiàng)目以數(shù)字化的形式呈現(xiàn)。為確保碎片化測(cè)量數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在開(kāi)展碎片化測(cè)量工作時(shí)，應(yīng)按照航測(cè)測(cè)繪、數(shù)字化測(cè)繪和地圖編繪等確保測(cè)量工作高效順利完成。

5.2提高測(cè)量測(cè)繪工程精度和面積計(jì)算

由于測(cè)繪具有一定的連續(xù)性，在測(cè)量測(cè)繪工程中，應(yīng)由一人負(fù)責(zé)完成正在進(jìn)行的工作，包括測(cè)繪數(shù)據(jù)的收集、布局和區(qū)域的規(guī)劃，保證測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性和流暢性。測(cè)繪人員在測(cè)繪前要對(duì)項(xiàng)目信息有清晰的了解，通過(guò)系統(tǒng)的調(diào)查，加深對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪和數(shù)據(jù)的了解。在管理調(diào)查工作的過(guò)程中，要保證數(shù)據(jù)的一致性，注意房屋類型與水平的關(guān)系。根據(jù)面積計(jì)算方法，采用分布方法來(lái)判斷圖紙，保證計(jì)算的科學(xué)性，充分保證測(cè)量測(cè)繪的精度。

5.3控制測(cè)量測(cè)繪制圖質(zhì)量

影響測(cè)繪的因素主要包括儀器、人員和環(huán)境。因此，采取具體措施來(lái)保證地圖數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。測(cè)繪作業(yè)中使用的儀器設(shè)備必須得到合理的維護(hù)和保養(yǎng)，以便在測(cè)繪過(guò)程中獲得高質(zhì)量的信息，為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供必要的數(shù)據(jù)支持。在測(cè)量測(cè)繪工程前，要對(duì)場(chǎng)所環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，分析干擾測(cè)繪的因素，全面排查存在的隱患，確保測(cè)量測(cè)繪工程有序運(yùn)行。進(jìn)而確保房產(chǎn)調(diào)查和測(cè)繪數(shù)據(jù)。測(cè)繪人員的專業(yè)水平直接影響到測(cè)量測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用的效果和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，因此需要做好測(cè)量測(cè)繪人為因素的防控。參與測(cè)繪人員必須接受技術(shù)培訓(xùn)，提高測(cè)量測(cè)繪作業(yè)質(zhì)量和效率。加大對(duì)測(cè)繪作業(yè)過(guò)程的監(jiān)管力度，消除測(cè)量測(cè)繪人為因素的影響，確保房產(chǎn)測(cè)繪價(jià)值得以準(zhǔn)確的實(shí)現(xiàn)[1]。

5.4制定完整的測(cè)量測(cè)繪管理計(jì)劃

完善的測(cè)量測(cè)繪管理制度是各項(xiàng)工作順利開(kāi)展的保障，房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展離不開(kāi)完善制度的保障。但是，我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)的制度不是很健全。必須完善房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)立法，確保測(cè)量測(cè)繪工程和檢驗(yàn)有法可依。測(cè)繪管理部門要發(fā)揮積極的作用，建立測(cè)繪地形工作機(jī)制，提高房產(chǎn)測(cè)繪和地形工程的專業(yè)性和公平性。因此，推進(jìn)測(cè)繪工作高質(zhì)量發(fā)展，建立指導(dǎo)各項(xiàng)工作規(guī)范和科學(xué)執(zhí)行的制度。結(jié)合地形和制圖任務(wù)情況，分析可能存在的問(wèn)題，制定管理制度，推動(dòng)各項(xiàng)測(cè)量測(cè)繪任務(wù)高質(zhì)量實(shí)施。細(xì)化測(cè)繪任務(wù)職責(zé)，調(diào)動(dòng)相關(guān)部門，促進(jìn)對(duì)整個(gè)測(cè)量測(cè)繪作業(yè)的有效調(diào)控。建立完善的測(cè)繪工作機(jī)制，對(duì)于提高測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性，保障業(yè)務(wù)的有效開(kāi)展起到積極的作用。對(duì)測(cè)繪工作進(jìn)行全面監(jiān)督檢查，根據(jù)收集數(shù)據(jù)，評(píng)估測(cè)量測(cè)繪工作中存在的不足，并根據(jù)實(shí)際測(cè)繪問(wèn)題提出相應(yīng)的解決措施，確保整個(gè)測(cè)量測(cè)繪工作流程得到優(yōu)化[2]。

5.5制圖信息系統(tǒng)建設(shè)

隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，計(jì)算機(jī)的范圍越來(lái)越廣。計(jì)算機(jī)在一定程度上提高了測(cè)量測(cè)繪工作效率，在測(cè)量和制圖方面也發(fā)揮了重要的作用。計(jì)算機(jī)應(yīng)用能提高制圖工作的效率，為施工提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。測(cè)繪管理部門要與測(cè)繪單位進(jìn)行全面的信息銜接，制定規(guī)范的測(cè)量測(cè)繪流程，確定相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，建立作業(yè)模式和測(cè)繪信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化檢查和繪圖，減輕測(cè)繪人員的壓力，保證測(cè)量測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性[3]。

5.6提高測(cè)量測(cè)繪工程人員的綜合素質(zhì)

測(cè)繪人員的專業(yè)水平和素質(zhì)直接關(guān)系到整個(gè)測(cè)量測(cè)繪工程的質(zhì)量。因此，測(cè)繪單位必須保證人員具有較強(qiáng)的測(cè)繪專業(yè)性。在實(shí)際測(cè)繪工程中，很多測(cè)繪技術(shù)和成果還達(dá)不到專業(yè)水平，影響了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑業(yè)的發(fā)展，也給施工項(xiàng)目帶來(lái)了安全隱患。因此，測(cè)繪單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪人員的培訓(xùn)，為其提供專業(yè)的測(cè)量測(cè)繪學(xué)習(xí)渠道和平臺(tái)，對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，不斷提升測(cè)量測(cè)繪人員的測(cè)繪方法和概念。測(cè)繪單位要不斷完善考核制度，提高測(cè)繪人員的積極性，為房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程取得更高的業(yè)務(wù)精度[4]。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)業(yè)也獲得了顯著的發(fā)展空間。測(cè)量測(cè)繪工程作為房產(chǎn)行業(yè)最重要的工作內(nèi)容，可以保證房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，促進(jìn)未來(lái)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的可持續(xù)發(fā)展。因此，要高度重視測(cè)量測(cè)繪工作，著力完善測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)機(jī)制，提高人員的綜合素質(zhì)，確保測(cè)繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確性，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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