馬媛媛

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐探索中，經(jīng)濟(jì)范疇更多體現(xiàn)在市場(chǎng)層面，也就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)現(xiàn)直接與房地產(chǎn)需求群體相關(guān)。在研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí)，也更多將注意力集中于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售市場(chǎng)層面。房地產(chǎn)是一種資產(chǎn)，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)價(jià)值實(shí)現(xiàn)過程中，需要通過使用價(jià)值來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為市場(chǎng)環(huán)境的重要構(gòu)成部分，從開發(fā)決策到最終銷售給消費(fèi)者，其中每個(gè)環(huán)節(jié)都與經(jīng)濟(jì)效益緊密相關(guān)。在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了較大的影響，尤其是基于房地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)，將一系列生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)融入其中。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要呈現(xiàn)方式，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從社會(huì)需求層面進(jìn)行深度思考，并且與社會(huì)發(fā)展趨于同步，以此與經(jīng)濟(jì)環(huán)境相適應(yīng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)供需關(guān)系，以滿足全社會(huì)安居樂業(yè)的要求。

2、建筑經(jīng)濟(jì)

建筑經(jīng)濟(jì)也被稱為工程經(jīng)濟(jì)，主要是通過建造建筑獲得經(jīng)濟(jì)效益。在進(jìn)行建筑開發(fā)決策時(shí)，相關(guān)企業(yè)首先會(huì)對(duì)地點(diǎn)和將要建造的建筑進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算建造該建筑大概會(huì)消耗的資源和資金，預(yù)計(jì)即將建造的建筑會(huì)帶來多大的經(jīng)濟(jì)收益，考慮是否具有開發(fā)價(jià)值，然后通過預(yù)估值對(duì)將要建造的建筑進(jìn)行經(jīng)濟(jì)融資。建筑物越多，對(duì)資源的需求和消耗也就越高，為了節(jié)省資源和資金，開發(fā)者會(huì)選擇最簡(jiǎn)便、消耗資源資金最少且最安全的建造方式對(duì)建筑進(jìn)行施工，最后節(jié)省下的資源與資金可以繼續(xù)用于融資，從而促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，越來越多的學(xué)者對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行全面且深入的研究，找出更加適用的建筑方法，促進(jìn)我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)有力、有序、向好發(fā)展。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

3.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的理論關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)在理論上有著重要的聯(lián)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)商品，房地產(chǎn)商品的來源需要通過建設(shè)來實(shí)現(xiàn)。這種經(jīng)濟(jì)鏈條的凝聚力使兩者在理論上相互滲透。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)是重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型。在建設(shè)經(jīng)濟(jì)理論中，必須通過宏觀政策調(diào)控，合理地進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃。建筑經(jīng)濟(jì)作為基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)，可以對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到調(diào)節(jié)作用。例如，在經(jīng)濟(jì)疲軟時(shí)，依靠建設(shè)經(jīng)濟(jì)刺激市場(chǎng)，財(cái)政資金大規(guī)模投入經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)活動(dòng)，可以促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論中，最重要的是通過房地產(chǎn)商品在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中的供給來解決供求矛盾，維護(hù)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的平衡。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)價(jià)格也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的手段和方法。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的晴雨表。經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)物價(jià)上漲，經(jīng)濟(jì)疲軟時(shí)物價(jià)下跌。因此，在經(jīng)濟(jì)疲軟時(shí)，調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格也可以刺激經(jīng)濟(jì)，加快經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)活動(dòng)的復(fù)蘇。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)之間有一個(gè)共同的理論模型，即取水理論。在取水理論中，將建筑經(jīng)濟(jì)與鉆井進(jìn)行比較，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與取水進(jìn)行比較，將整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境與水資源環(huán)境進(jìn)行比較。有序的鉆井和蓄水可以改善和平衡水環(huán)境，適當(dāng)?shù)娜∷梢詾殂@井提供支持。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以建筑經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)，將建筑實(shí)踐過程中的勞動(dòng)價(jià)值轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)價(jià)值，使建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段。

3.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)關(guān)系

房地產(chǎn)和建筑工程是社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要產(chǎn)業(yè)。根據(jù)對(duì)行業(yè)關(guān)系的分析，它們有很多共同點(diǎn)。雖然建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在特定的經(jīng)濟(jì)形態(tài)中具有不同的屬性，但它們的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)是密切相關(guān)的。建筑經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)途徑。這兩個(gè)行業(yè)相互交叉、相互獨(dú)立，也使得在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中經(jīng)常對(duì)兩個(gè)行業(yè)進(jìn)行比較和綜合分析。如果房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)嚴(yán)格分離，就不可能做出有效的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，導(dǎo)致建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)之間的不和諧。在建筑經(jīng)濟(jì)研究中，要考慮建筑量與房地產(chǎn)需求的關(guān)系，即要適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)要控制房地產(chǎn)商品的存量，提高建筑經(jīng)濟(jì)與成本的匹配度。在建筑經(jīng)濟(jì)中，行業(yè)對(duì)建筑工程的質(zhì)量、進(jìn)度和技術(shù)有明確的要求，如國(guó)家建筑工程標(biāo)準(zhǔn)。符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑產(chǎn)品最終將流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)商品的質(zhì)量直接受到建筑質(zhì)量的影響，而房地產(chǎn)供應(yīng)又受到建筑工程總量的制約。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，我們應(yīng)該始終關(guān)注建筑經(jīng)濟(jì)。

3.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐關(guān)系

（1）就建設(shè)經(jīng)濟(jì)周期而言，建設(shè)經(jīng)濟(jì)周期是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必由之路?；谥芷?，建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)。建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)周期的進(jìn)程在很大程度上取決于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。通過建筑商品的流通，可以刺激經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供幫助。在建設(shè)經(jīng)濟(jì)周期的過程中，建設(shè)是基礎(chǔ)，房地產(chǎn)是一個(gè)中介和渠道。通過國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的支持和引導(dǎo)，建設(shè)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。在每一個(gè)流通環(huán)節(jié)，都要遵循經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，做好經(jīng)濟(jì)保障工作，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過程的合理性，在建設(shè)經(jīng)濟(jì)周期的過程中完成商品價(jià)值向經(jīng)濟(jì)價(jià)值的轉(zhuǎn)化。

（2）建筑勞動(dòng)力生產(chǎn)。建筑勞務(wù)生產(chǎn)是建筑經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)。在建筑工程實(shí)踐中，一切規(guī)劃設(shè)計(jì)都要通過勞動(dòng)生產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)。建筑生產(chǎn)將受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供求關(guān)系、政策和建筑標(biāo)準(zhǔn)等多種因素的影響。在建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，勞動(dòng)生產(chǎn)率的價(jià)值將包含在建筑工人的項(xiàng)目中。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)指南。建筑經(jīng)濟(jì)要符合房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，全面考慮生產(chǎn)要素的價(jià)值，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)合理定價(jià)，確保建筑勞務(wù)生產(chǎn)最終符合經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在建筑經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)中，建筑技術(shù)的提高和建筑生產(chǎn)方式的優(yōu)化都會(huì)對(duì)勞動(dòng)價(jià)值產(chǎn)生影響。當(dāng)總勞動(dòng)生產(chǎn)率提高時(shí)，建筑生產(chǎn)的整體效益也將同時(shí)提高。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加全面。除了建筑生產(chǎn)率外，還應(yīng)考慮市場(chǎng)因素。因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中，勞動(dòng)生產(chǎn)并不是唯一的價(jià)值構(gòu)成要素。

（3）就建設(shè)資本投資而言，建設(shè)經(jīng)濟(jì)需要足夠的資本投資才能成功實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。建設(shè)資金投資與材料和勞動(dòng)力價(jià)格直接相關(guān)。就總體資本性質(zhì)而言，建筑經(jīng)濟(jì)主體的價(jià)值是相對(duì)固定的。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐而言，由于經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)形態(tài)與建筑領(lǐng)域的差異，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的資本投資存在較大的不確定性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)涉及面廣，房地產(chǎn)資金的很大一部分應(yīng)該用于設(shè)計(jì)、開發(fā)和銷售。特別是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更受市場(chǎng)環(huán)境的影響，投資資金能否實(shí)現(xiàn)價(jià)值并不是一成不變的。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，需要考慮資本投資者，例如，在建筑密集或經(jīng)濟(jì)水平較低的地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的資本投資收入可能較低，而在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或建筑空間較大的地區(qū)，房地產(chǎn)投資收入可能較高。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐而言，有必要進(jìn)行深入研究和科學(xué)決策，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資的財(cái)富轉(zhuǎn)化目標(biāo)，通過大范圍的活動(dòng)，房地產(chǎn)可以作為一種資本進(jìn)行管理，從而獲得更高的投資回報(bào)。隨著經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也要運(yùn)用動(dòng)態(tài)管理的理念，隨時(shí)進(jìn)行發(fā)展調(diào)整，如房地產(chǎn)商品的規(guī)模，形式，特點(diǎn)等，要順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，而建設(shè)經(jīng)濟(jì)的資金投入和產(chǎn)出效益，也會(huì)隨著房地產(chǎn)規(guī)劃的變化而變化。

4、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施

4.1加大行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化對(duì)提高經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用，有利于提高整個(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化水平和標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。建筑經(jīng)濟(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)要求提高建筑材料的適用性、可靠性和美觀性，保證工程的回報(bào)率等。因此，對(duì)于企業(yè)而言，推進(jìn)建筑業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)不僅是保證企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益提高的重要前提，也是實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最大化的重要途徑。在當(dāng)前的建筑行業(yè)中，建筑材料的生產(chǎn)和供應(yīng)已成為該行業(yè)的關(guān)鍵問題。合理分工、密切合作已成為推動(dòng)該行業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨。只有從這方面入手，才能提高建設(shè)項(xiàng)目的效率和效率，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的進(jìn)步。

4.2建筑綠色節(jié)能施工

目前，在政策領(lǐng)域，中國(guó)大力倡導(dǎo)建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，提高資源利用率，發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)，這體現(xiàn)在建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域，即建筑的綠化和節(jié)能。這也是進(jìn)一步提高建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的必然要求。在這個(gè)過程中，建筑工人必須樹立節(jié)能觀念，才能達(dá)到節(jié)能的效果。為了促進(jìn)房地產(chǎn)和建筑業(yè)健康、綠色、可持續(xù)發(fā)展，必須為建筑提供充足的綠色節(jié)能能源，形成建筑過程的綠色化，進(jìn)而達(dá)到環(huán)保的目的。為了將施工成本控制在合理范圍內(nèi)，施工企業(yè)必須大力應(yīng)用節(jié)能施工技術(shù)。只有這樣，才能體現(xiàn)綠色建設(shè)的效果和效果。為了進(jìn)一步提高建筑節(jié)能施工水平，還可以從以下幾個(gè)方面對(duì)施工過程進(jìn)行設(shè)計(jì)和規(guī)劃：一是加大節(jié)能技術(shù)的資金投入，注意資金投入的合理規(guī)劃。資本是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的生命線。有足夠的技術(shù)資本，可以增加投資，提高水平;二是詳細(xì)比較綠色節(jié)能建筑的盈利數(shù)據(jù)，加強(qiáng)資金管理，提高資金利用效率，從而提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益;第三，加強(qiáng)施工和運(yùn)營(yíng)過程中各種設(shè)備的管理能力，以節(jié)能降耗的理念，達(dá)到節(jié)約能源和合理規(guī)劃工程造價(jià)的目的。

4.3加強(qiáng)建筑質(zhì)量管理

加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)施工中的管理和監(jiān)督力度，對(duì)提高建筑工程標(biāo)準(zhǔn)化水平，提高建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。對(duì)于建筑業(yè)來說，質(zhì)量是其生存的保證。因此，為了保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，加強(qiáng)施工質(zhì)量管理和監(jiān)督，有必要建立專門的質(zhì)量監(jiān)督體系，保證整個(gè)體系的順利運(yùn)行。在機(jī)構(gòu)層面，政府有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)應(yīng)建立適當(dāng)?shù)?、可操作的施工質(zhì)量監(jiān)督管理體系，從強(qiáng)制性的角度加強(qiáng)質(zhì)量認(rèn)證和過程監(jiān)督，最大限度地保證施工過程中問題的發(fā)生，也成為加強(qiáng)施工質(zhì)量監(jiān)督的重要組成部分。合理規(guī)范的質(zhì)量管理體系和工作，有利于提高施工人員的工作積極性，保證整個(gè)工程的施工質(zhì)量。在監(jiān)理過程中，應(yīng)對(duì)施工情況進(jìn)行靈活的數(shù)據(jù)分析，并對(duì)每個(gè)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)說明。研究現(xiàn)行施工方案中存在的問題，及時(shí)改進(jìn)，提高工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益和效率。同時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)在進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)時(shí)，還應(yīng)明確提出監(jiān)理人員的工程施工質(zhì)量監(jiān)測(cè)任務(wù)和細(xì)節(jié)。

結(jié)論：

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)和與之相關(guān)的建筑工程行業(yè)也在快速進(jìn)步。房地產(chǎn)行業(yè)與人們的生活和工作關(guān)系非常緊密，事關(guān)廣大百姓的日常生活。但是在建筑領(lǐng)域以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，也存在很多問題，如炒房嚴(yán)重、管理標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、相關(guān)法律不完善等。這就要求我們立足現(xiàn)狀，重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化問題，推進(jìn)建筑行業(yè)的綠色化建設(shè)和質(zhì)量監(jiān)管，加強(qiáng)國(guó)家對(duì)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，規(guī)范建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不斷完善相關(guān)政策和法律法規(guī)，如保障性住房政策，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)的整體效率的提高。

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