梁立棟

2020年9月25日至26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作建房委員會第一次會議在杭州成功舉辦，會議旨在進(jìn)一步貫徹落實國家“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的方針政策，研究和探索合作建房相關(guān)政策和有效途徑，推動合作建房行業(yè)發(fā)展，會議就合作建房委員會已有成功經(jīng)驗，就委員會未來的核心業(yè)務(wù)、發(fā)展規(guī)劃、生態(tài)圈建設(shè)等議題進(jìn)行研討。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會駐會名譽(yù)副會長胡安東、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作建房委員會主任委員馮侖等出席并講話，中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟秘書長莊諾，平安不動產(chǎn)董事長兼CEO鄒益民，建業(yè)地產(chǎn)首席執(zhí)行官袁旭俊，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理李然，天福集團(tuán)董事局主席、總裁林雅華，天福集團(tuán)副總裁林立功等委員會成員代表出席會議。

馮俊在開幕式上表示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20余年的發(fā)展，隨著市場機(jī)制和法律制度逐步完善，房地產(chǎn)生產(chǎn)能力、供需矛盾以及市場環(huán)境都發(fā)生了很大變化，房地產(chǎn)傳統(tǒng)的產(chǎn)品供給已經(jīng)不再適應(yīng)于當(dāng)前市場的需求，因此該行業(yè)所面臨的重要任務(wù)之一就是轉(zhuǎn)型。馮俊進(jìn)一步表示，合作建房在國外有100多年的歷史，在中國也曾作為住房制度改革、住房發(fā)展重要組成部分，當(dāng)前也是“多主體供給，多渠道保障”破題的重要工具，未來需要合作建房委員會的所有成員共同推進(jìn)，使得市場供應(yīng)主體豐富起來，實現(xiàn)多渠道保障。

馮俊表示，委員會的發(fā)展需要堅持工作推進(jìn)的正當(dāng)性和合規(guī)性，同時要防范新業(yè)務(wù)在發(fā)展中所面臨的包括金融風(fēng)險在內(nèi)的各項風(fēng)險，建立有效的風(fēng)險防控機(jī)制。

“所有偉大的事都是靜悄悄發(fā)生的，”馮侖表示，當(dāng)前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入管理紅利的時代，未來10—20年房地產(chǎn)要有好的產(chǎn)品、服務(wù)和商業(yè)模式在細(xì)分領(lǐng)域領(lǐng)先，形成競爭力。合作建房委員會是一個有高度專業(yè)和豐富歷史實踐作為基礎(chǔ)，但又面臨著復(fù)雜的法律環(huán)境的行業(yè)，因此，委員會一定要遵循專業(yè)、合規(guī)和創(chuàng)新的發(fā)展路徑。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作建房委員會2020年7月正式成立，在委員會第一次會議的開幕式上，馮俊以及馮侖分別向委員會顧問和副主任委員頒發(fā)聘書，同時還分別向北京索朗律師事務(wù)所、北京睿中資本管理有限公司以及IBM全球企業(yè)咨詢服務(wù)部頒發(fā)委員會合作機(jī)構(gòu)證書，并向委員會浙江省運營管理中心首任主任劉榮苗頒發(fā)聘書。

在這次會議上，委員會秘書長馬寧作工作發(fā)展報告，對合作建房的優(yōu)勢、潛力、行業(yè)生態(tài)圈建設(shè)等進(jìn)行了介紹，并對委員會的組織發(fā)展計劃、會員服務(wù)計劃以及年度工作計劃同與會成員代表進(jìn)行了討論交流。

中德住房儲蓄銀行金融部總經(jīng)理李彬代表常務(wù)副行長李春生分享了中德住房儲蓄銀行對于合作建房金融體系建立的思考和研究。中德住房儲蓄銀行是由中國建設(shè)銀行和德國施威比豪爾住房儲蓄銀行共同投資組建的主營住房儲蓄業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，未來將與委員會一同推進(jìn)合作建房金融體系的建設(shè)。

隨后，部分成員企業(yè)分別結(jié)合各自業(yè)務(wù)模式分享了在合作建房以及集體建設(shè)用地方面的探索經(jīng)驗與實踐案例。

籌房科技CEO劉榮苗表示，合作建房項目的特點有：一是重構(gòu)價值鏈并創(chuàng)造價值;二是去中間化;三是形成閉環(huán)，可以最大限度地降低項目的風(fēng)險。此外，通過籌房多年的實踐經(jīng)驗，合作建房項目經(jīng)過拿地、客戶、規(guī)則指定、法律財稅、定制設(shè)計、代建、產(chǎn)業(yè)金融等七個環(huán)節(jié)，但是只要把其中的五個環(huán)節(jié)做到標(biāo)準(zhǔn)化，看起來復(fù)雜的合作建房項目就可以進(jìn)行相對標(biāo)準(zhǔn)化地復(fù)制了。

天福集團(tuán)董事局主席、總裁林雅華分享了天福集團(tuán)以“美好生活家園”模式探索合作建房在中國四五線城市中的應(yīng)用案例，他認(rèn)為，“美好生活家園”是天福集團(tuán)在四五線城市對合作建房模式的初步實踐，通過將市場、政府與金融三者結(jié)合，在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，是探索解決中低收入人群住房問題的有效途徑。

四川邁高旅游在農(nóng)村集體用地建設(shè)領(lǐng)域有著深入的研究和實踐經(jīng)驗，所開發(fā)運營的戰(zhàn)旗村、青杠樹村、三道堰、惠里水鄉(xiāng)等已經(jīng)成為國內(nèi)鄉(xiāng)村振興的典范項目。總經(jīng)理蔣宜芝在分享中表示，合作建房是利用城市的資本和服務(wù)，以農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建房為標(biāo)的的生產(chǎn)經(jīng)營活動，在鄉(xiāng)村有著廣泛的發(fā)展空間。因此農(nóng)村的合作建房發(fā)展在構(gòu)建清晰的土地關(guān)系的同時，土地用途要符合規(guī)劃，在合法前提下還要做到合理，與鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)建立更多的信任和共同利益的訴求，從而實現(xiàn)區(qū)域的共建共榮。

中國鄉(xiāng)建院副院長彭濤在分享中表示，在鄉(xiāng)建院長期的鄉(xiāng)村實踐過程中，有非常多的就地化中心村或城鎮(zhèn)的老百姓，迫切需要更好的居住環(huán)境，中低收入人群對美好生活的追求，通過合作建房的方式可以得到更好的實現(xiàn)，合作建房與鄉(xiāng)村的結(jié)合恰逢其時。

在會議討論中，委員會成員代表表示將盡最大努力支持委員會未來的發(fā)展，并將結(jié)合自身業(yè)務(wù)積極探索并推動合作建房事業(yè)的發(fā)展。

胡安東在會議總結(jié)發(fā)言中表示，合作建房的發(fā)展需要加強(qiáng)各方面的溝通，通過不同渠道對合作建房模式建言獻(xiàn)策，使合作建房可以作為建房模式的豐富和補(bǔ)充，同時也需要充分運用現(xiàn)有的相關(guān)政策，推動合作建房行業(yè)的發(fā)展。此外，胡安東認(rèn)為，對于合作建房行業(yè)的市場教育和對參與者的風(fēng)險教育將是委員會未來一段時間內(nèi)的重要工作之一。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作建房委員會第一次會議的圓滿舉行，是天福集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的一個里程碑，更是天福集團(tuán)作為企業(yè)公民對房地產(chǎn)行業(yè)的一次積極貢獻(xiàn)，充分體現(xiàn)了天福集團(tuán)強(qiáng)大的品牌實力和社會影響力。未來，天福集團(tuán)將繼續(xù)深耕房地產(chǎn)及房地產(chǎn)合作建房領(lǐng)域，不斷創(chuàng)新升級，促進(jìn)行業(yè)健康高質(zhì)量發(fā)展，為行業(yè)發(fā)展共繪美好藍(lán)圖，為人民美好生活而努力奮斗，更好地滿足人民美好生活需要，助力決勝全面建成小康社會。傳遞天福力量，持續(xù)彰顯企業(yè)品牌影響力！