陳靜

【摘要】近些年來，隨著我國(guó)建筑行業(yè)的快速發(fā)展，全過程造價(jià)咨詢服務(wù)在建設(shè)工程中的作用也是逐漸提高。全過程造價(jià)咨詢服務(wù)的概念在我國(guó)已經(jīng)由來已久，但由于種種原因?qū)е潞芏嘣靸r(jià)咨詢服務(wù)企業(yè)對(duì)于全過程造價(jià)咨詢服務(wù)的真正概念了解程度不夠。這在很大程度上影響了我國(guó)造價(jià)咨詢服務(wù)行業(yè)的質(zhì)量?；诖?，本文對(duì)建設(shè)工程全過程造價(jià)咨詢服務(wù)進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析與論述。

【關(guān)鍵詞】建設(shè)工程;全過程;造價(jià)咨詢服務(wù);意義

在市場(chǎng)環(huán)境變化較大、社會(huì)需求不斷提高的背景下，工程建設(shè)方面的投資額度也是不斷提高，咨詢市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也是不斷加劇，咨詢企業(yè)都面臨著巨大壓力。全過程造價(jià)咨詢服務(wù)是貫穿整個(gè)建設(shè)工程始終的一項(xiàng)服務(wù)，在全過程造價(jià)咨詢行業(yè)中，通常將造價(jià)咨詢服務(wù)范圍進(jìn)行四階段劃分，即決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段與結(jié)算階段。

1、全過程造價(jià)咨詢的特點(diǎn)分析

1.1注重事前控制

全過程造價(jià)咨詢的核心是對(duì)工程施工前期與施工過程進(jìn)行重點(diǎn)控制，對(duì)于前期設(shè)計(jì)階段與招投標(biāo)階段的造價(jià)控制工作進(jìn)行強(qiáng)化，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目投資的預(yù)控。通過管理人員與設(shè)計(jì)人員的配合，采用優(yōu)化設(shè)計(jì)、方案比選等分析手段來對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行主動(dòng)控制，保證項(xiàng)目可以在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上提高技術(shù)的先進(jìn)性。

1.2注重主動(dòng)控制

全過程造價(jià)咨詢與傳統(tǒng)咨詢模式不同，傳統(tǒng)咨詢模式是進(jìn)行事后審核，而全過程造價(jià)咨詢是在事前就確定出項(xiàng)目投資目標(biāo)與投資計(jì)劃，對(duì)于工程在建設(shè)過程中的不確定性與風(fēng)險(xiǎn)因素會(huì)進(jìn)行主動(dòng)性的考慮與預(yù)測(cè)，對(duì)于影響投資的各項(xiàng)因素進(jìn)行分析。明確項(xiàng)目在實(shí)施過程中可能產(chǎn)生與計(jì)劃偏離情況的可能性。此外，全過程造價(jià)咨詢會(huì)深入到施工過程中，對(duì)于一些會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議的問題會(huì)進(jìn)行提前的發(fā)現(xiàn)，進(jìn)而將問題進(jìn)行扼殺。

1.3技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合

在工程建設(shè)方面，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)與投資控制工作的聯(lián)系不夠緊密是一種長(zhǎng)期存在的現(xiàn)象。在實(shí)際的工作過程中，設(shè)計(jì)人員會(huì)根據(jù)委托書來對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，進(jìn)而選擇方案來設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)過程中會(huì)向造價(jià)工程師提供不同階段的編制條件，以便對(duì)工程進(jìn)行估價(jià)與預(yù)算。而造價(jià)工程師對(duì)于工程概況與現(xiàn)場(chǎng)情況的了解一般較少，無法將影響因素進(jìn)行全面的考慮，這就為投資控制留下了隱患。而全過程造價(jià)咨詢是從項(xiàng)目源頭開始參與，積極配合相關(guān)人員進(jìn)行價(jià)值分析，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行主動(dòng)控制。

2、建設(shè)工程全過程造價(jià)咨詢

2.1決策階段造價(jià)咨詢

在此階段需要對(duì)成本進(jìn)行估算，成本估算指的是造價(jià)咨詢服務(wù)中的管理作用，具體可以分為以下三個(gè)方面：1.根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度及服務(wù)機(jī)構(gòu)的經(jīng)驗(yàn)來對(duì)成本計(jì)算進(jìn)行一定的補(bǔ)充與完善;2.對(duì)于建筑工程的建設(shè)地點(diǎn)、施工時(shí)間進(jìn)行綜合性的分析與考慮;3.成本估算還可以對(duì)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)所估算的工程量與指標(biāo)起到一定的管控作用。在建筑工程決策階段所擁有的估算資料相對(duì)有限，因此想要進(jìn)行合理的成本估算，就需要造價(jià)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)具有較高的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及科學(xué)的估算方法。對(duì)于建筑市場(chǎng)的價(jià)格變化及國(guó)家相應(yīng)規(guī)范也要進(jìn)行充分的考慮。

2.2設(shè)計(jì)階段造價(jià)咨詢

在建設(shè)工程的設(shè)計(jì)階段，通過對(duì)工程的計(jì)價(jià)分析，可以進(jìn)一步完善工程成本造價(jià)結(jié)構(gòu)，進(jìn)而在最大程度上提高資金利用效率。此外，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)咨詢工作可以提高全過程造價(jià)咨詢的主動(dòng)性，使經(jīng)濟(jì)與技術(shù)可以得到有效結(jié)合。在工程設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)咨詢存在著一定的系統(tǒng)性，造價(jià)咨詢具備的系統(tǒng)性主要包括估算、概算與預(yù)算等。在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)分析時(shí)，需要對(duì)后期施工方面的情況進(jìn)行全面性、綜合性的分析，這樣才能進(jìn)一步完善設(shè)計(jì)估算。

2.3招投標(biāo)階段

在設(shè)計(jì)階段完成后，需要擬定相應(yīng)的招標(biāo)文件，該文件是投標(biāo)單位所編制投標(biāo)文件的重要依據(jù)，也是建設(shè)單位和中標(biāo)單位進(jìn)行合同簽訂的基礎(chǔ)。標(biāo)底是工程預(yù)期價(jià)格，也是對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)合理性進(jìn)行判斷的依據(jù)。工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行分析的過程中，需要對(duì)當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)方面的文件進(jìn)行有效結(jié)合，進(jìn)而提供出書面咨詢意見。在必要的情況下要協(xié)助業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)文件的編制，可以接受編制工程量清單等文件的委托。在開標(biāo)后，協(xié)助業(yè)主對(duì)投標(biāo)單位報(bào)價(jià)進(jìn)行分析與研究，必要時(shí)可以參與評(píng)標(biāo)，在確定中標(biāo)單位之后，可以為業(yè)主制訂相關(guān)合同條款，并要向業(yè)主指明簽訂承包合同時(shí)的注意問題，避免爭(zhēng)議的產(chǎn)生。

2.4項(xiàng)目實(shí)施階段

項(xiàng)目實(shí)施階段是建設(shè)工程中耗時(shí)最長(zhǎng)的一個(gè)階段，因此，在該階段進(jìn)行造價(jià)咨詢服務(wù)也有著較長(zhǎng)控制路線。首先要保證施工單位采取合理措施壓縮費(fèi)用開支，降低工程成本，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，其次要嚴(yán)格按照規(guī)定與合同內(nèi)容來進(jìn)行工程款的撥付，對(duì)工程變更情況要進(jìn)行嚴(yán)格控制，最后對(duì)于索賠問題進(jìn)行及時(shí)的處理。作為工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，工作內(nèi)容主要包括參與承包商施工圖會(huì)審，對(duì)施工圖紙的變更情況要進(jìn)行詳細(xì)了解[3]。與承包商、監(jiān)理單位等要明確工程變更的審核程序，在實(shí)際操作過程中要嚴(yán)格按照規(guī)定辦理。對(duì)于索賠事項(xiàng)要協(xié)助業(yè)主進(jìn)行辦理，劃分責(zé)任，及時(shí)提出反索賠，對(duì)于不必要的損失要盡量避免。按照合同規(guī)定來對(duì)變更產(chǎn)生的造價(jià)進(jìn)行計(jì)算，為業(yè)主的投資決策提供有效依據(jù)。

2.5竣工結(jié)算階段

在該階段可以充分了解工程各方對(duì)于工程造價(jià)方面的管理能力，在工程竣工結(jié)算方面必須要對(duì)各種資料進(jìn)行收集，例如竣工圖、設(shè)計(jì)變更通知等材料[4]?，F(xiàn)階段，很多企業(yè)在工程的竣工階都沒有重視“結(jié)算后評(píng)估”工作，而該項(xiàng)工作是工程竣工結(jié)算環(huán)節(jié)至關(guān)重要的一項(xiàng)內(nèi)容。工程結(jié)算后評(píng)估是指對(duì)整個(gè)建設(shè)工程價(jià)格指標(biāo)與具體工程量進(jìn)行有效的評(píng)估，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)結(jié)算成果的合理管控，同時(shí)該項(xiàng)工作也是整個(gè)造價(jià)咨詢服務(wù)工作的總結(jié)。

結(jié)語：

綜上所述，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行全過程造價(jià)控制是至關(guān)重要的，也是造價(jià)咨詢行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，而想要對(duì)建設(shè)工程的造價(jià)進(jìn)行有效控制，就需要將工程決策階段與設(shè)計(jì)階段列為控制重點(diǎn)。此外還需要對(duì)工程造價(jià)的估算、預(yù)算、概算、結(jié)算價(jià)等進(jìn)行一體化管理，改變傳統(tǒng)的分段管理模式，提高工程造價(jià)控制的主動(dòng)性，強(qiáng)化工程全過程的動(dòng)態(tài)管理水平。

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