徐啟華

【摘要】房產(chǎn)測繪的重點(diǎn)是對(duì)房屋及周邊區(qū)域的地質(zhì)環(huán)境實(shí)行勘察和測量，進(jìn)而為房屋建設(shè)提供必要的、精確的指導(dǎo)。近年來，我國建筑行業(yè)發(fā)展迅速，房產(chǎn)測繪技術(shù)日益完善，原有的傳統(tǒng)房產(chǎn)測繪技術(shù)已經(jīng)無法滿足房屋建設(shè)需求。伴隨數(shù)字化技術(shù)的發(fā)展，3S技術(shù)被拓展應(yīng)用到房產(chǎn)測繪工作中，極大的提升了測繪工作效率。為此，全面探究3S技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的實(shí)踐應(yīng)用尤為重要。

【關(guān)鍵詞】3S技術(shù);數(shù)字化;房產(chǎn)測繪;實(shí)踐應(yīng)用;

1、3S技術(shù)的基本概念與主要作用

3S技術(shù)是全球衛(wèi)星定位技術(shù)（GPS）、遠(yuǎn)程遙感技術(shù)（RS）、地理信息技術(shù)（GIS）三者的總稱。其中，遠(yuǎn)程遙感技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的主要作用是編制完整且精確的影像圖，為房產(chǎn)測繪提供精確可靠的基礎(chǔ)影像資料。全球衛(wèi)星定位技術(shù)的主要作用是為房產(chǎn)測繪則提供精確的起算數(shù)據(jù)。地理信息技術(shù)的主要作用是以精確可靠的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，提供地理信息。

從某種角度來說，3S技術(shù)并不是完全獨(dú)立的，而是存在緊密聯(lián)系的。全球衛(wèi)星定位技術(shù)和遠(yuǎn)程遙感技術(shù)能夠?yàn)榈乩硇畔⑾到y(tǒng)提供精確的地理信息，隨后地理信息系統(tǒng)會(huì)高效處理這些地理信息，引導(dǎo)全球衛(wèi)星定位技術(shù)和遠(yuǎn)程遙感技術(shù)的運(yùn)作。

2、3S技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用形式

2.1衛(wèi)星遙感技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

在房產(chǎn)測繪中，使用遠(yuǎn)程遙感技術(shù)，既可以提供高清晰的圖像，又可以排除不良天氣的干擾進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。無論是動(dòng)態(tài)的測繪對(duì)象，還是靜態(tài)的測繪對(duì)象，利用遠(yuǎn)程遙感技術(shù)都可以獲得精確的圖像。同時(shí)，還可以結(jié)合實(shí)際情況對(duì)測繪測量范圍進(jìn)行靈活調(diào)整。遠(yuǎn)程遙感技術(shù)具有信息容量大、測繪速度快、測量精確度高等優(yōu)勢特征，能夠?yàn)榉慨a(chǎn)測繪工作提供精確的城市影像圖和房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

2.2全球衛(wèi)星定位技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

在利用全球衛(wèi)星定位技術(shù)采集數(shù)據(jù)時(shí)，由于該技術(shù)具有實(shí)時(shí)化、集成化與智能化等優(yōu)勢特征，能夠在短時(shí)間內(nèi)精確判定測繪對(duì)象的空間方位。傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪工作多在室外空間進(jìn)行，極易受到外界天氣變化的影響，而且測繪人員的工作強(qiáng)度較大。采用全球衛(wèi)星定位技術(shù)，可以自主完成空間方位的數(shù)據(jù)采集工作，一方面減輕外界天氣變化的影響程度，另一方面降低測繪人員的工作強(qiáng)度，節(jié)省人力、物力和資金。

除此之外，全球衛(wèi)星定位技術(shù)還可以精確測量地理坐標(biāo)。全球衛(wèi)星定位技術(shù)能夠根據(jù)測繪測量現(xiàn)場情況，自主調(diào)節(jié)測繪測量點(diǎn)位和距離，這不僅可以大大提升測繪測量工作效率，也可為房產(chǎn)測繪提供完整且精確的起算數(shù)據(jù)。全球衛(wèi)星定位技術(shù)的另一個(gè)突出優(yōu)勢就是能夠?qū)y繪測量數(shù)據(jù)進(jìn)行共享，為其他房產(chǎn)測繪工程提供精確可靠的數(shù)據(jù)參考依據(jù)。

2.3地理信息技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

近年來，地理信息技術(shù)被拓展應(yīng)用到各個(gè)行業(yè)領(lǐng)域，并且取得了良好的應(yīng)用成效，尤其是在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用。以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，對(duì)各類數(shù)據(jù)信息實(shí)行統(tǒng)計(jì)、整合、處理與分析，進(jìn)而推動(dòng)房產(chǎn)測繪工作的有序開展。

從某種角度來說，地理信息技術(shù)是建立在全球衛(wèi)星定位技術(shù)和遠(yuǎn)程遙感技術(shù)基礎(chǔ)上的。依靠全球衛(wèi)星定位技術(shù)和遠(yuǎn)程遙感技術(shù)提供的數(shù)據(jù)，建立完整的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，更加房產(chǎn)測繪工作需求，對(duì)海量的數(shù)據(jù)信息予以篩選。由此可知，地理信息技術(shù)是房產(chǎn)測繪中不可或缺的技術(shù)。只有充分發(fā)揮地理信息技術(shù)的優(yōu)勢價(jià)值，才能幫助測繪測量人員更好的管理數(shù)據(jù)。

2.4 3S技術(shù)的整合應(yīng)用

在房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)采集和處理過程中，3S技術(shù)占據(jù)著極為重要的位置。為此，只有促進(jìn)全球衛(wèi)星定位技術(shù)、遠(yuǎn)程遙感技術(shù)和地理信息技術(shù)的有機(jī)整合，才能實(shí)現(xiàn)測繪測量數(shù)據(jù)的獲取和處理。地理信息技術(shù)通過綜合分析和高效處理來自全球衛(wèi)星定位技術(shù)和遠(yuǎn)程遙感技術(shù)的各類數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的共享。

首先，全球衛(wèi)星定位技術(shù)和遠(yuǎn)程遙感技術(shù)相結(jié)合，有助于及時(shí)更新數(shù)據(jù)信息。遠(yuǎn)程遙感技術(shù)所獲取的影像的分辨率較高，而且利用全球衛(wèi)星定位技術(shù)可以進(jìn)一步精確測定影像資料中的測繪主體的空間方位。其次，遠(yuǎn)程遙感技術(shù)與地理信息技術(shù)的結(jié)合，可以擴(kuò)充信息量。最后，3S技術(shù)的有機(jī)整合，可以形成完整且合理的測繪體系，為房產(chǎn)測繪工作的有序開展提供有利條件。

3、3S技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用思路

3.1 3S技術(shù)的應(yīng)用流程

可以說，3S技術(shù)是貫穿在整個(gè)房產(chǎn)測繪流程中的，而且與各環(huán)節(jié)緊密貼合。3S技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用流程主要包括外業(yè)數(shù)據(jù)獲取、數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)應(yīng)用管理三大部分。

其中，外業(yè)數(shù)據(jù)獲取主要包括劃定外業(yè)區(qū)域、航攝準(zhǔn)備、航空攝影、控制點(diǎn)布設(shè)以及測繪測量等環(huán)節(jié)。數(shù)據(jù)處理主要包括影像預(yù)處理、三維立體空間加密處理、生成數(shù)字地面模型、生成單張數(shù)字正射影像圖以及影像鑲嵌等環(huán)節(jié)。數(shù)據(jù)應(yīng)用管理包括影像配準(zhǔn)、影像數(shù)據(jù)矢量化、影像圖修飾等環(huán)節(jié)。

在外業(yè)數(shù)據(jù)獲取與數(shù)據(jù)處理環(huán)節(jié)，全球衛(wèi)星定位技術(shù)和遠(yuǎn)程遙感技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值體現(xiàn)的淋漓盡致。而在數(shù)據(jù)應(yīng)用管理環(huán)節(jié)，則是全球衛(wèi)星定位技術(shù)、遠(yuǎn)程遙感技術(shù)及地理信息技術(shù)的整合價(jià)值體現(xiàn)。

3.2 RS在不動(dòng)產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

構(gòu)建房屋三維模型時(shí)，為彌補(bǔ)傳統(tǒng)構(gòu)建方法的不足，基于垂直角度傾斜獲取正攝影像圖。現(xiàn)階段，測繪人員對(duì)RS航測遙感傾斜攝影系統(tǒng)進(jìn)行了深入的研究，該系統(tǒng)能夠在同一飛行平臺(tái)上設(shè)置多臺(tái)傳感器裝置，同時(shí)獲取一個(gè)垂直角度和四個(gè)傾斜角度的地物拍攝影像，以此為基礎(chǔ)開展三維建模，立體還原地物原貌。房屋三維模型外業(yè)操作中，應(yīng)用遙感傾斜攝影系統(tǒng)能夠減輕外業(yè)負(fù)擔(dān)，也可提高測圖的精度。

3.3 GIS在不動(dòng)產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

除做好外業(yè)工作，不動(dòng)產(chǎn)測繪工作中也應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)與記錄為核心，建庫并加以整理，注重調(diào)查結(jié)果的規(guī)范性和準(zhǔn)確性?；趫D形數(shù)據(jù)分析空間屬性，關(guān)聯(lián)應(yīng)用數(shù)據(jù)庫圖形信息。不動(dòng)產(chǎn)測繪工作中，圖形數(shù)據(jù)整理也需滿足既定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。首先，圖形數(shù)據(jù)地物拓?fù)潢P(guān)系應(yīng)做到科學(xué)合理;其次，房產(chǎn)圖與地籍圖要形成相互對(duì)應(yīng)的關(guān)聯(lián)關(guān)系，再次房產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)需與權(quán)屬信息一一對(duì)應(yīng)。另外，結(jié)合相關(guān)規(guī)定的要求確定房屋結(jié)構(gòu)屬性及房屋幢號(hào)編碼。最后，嚴(yán)格按照規(guī)范要求表達(dá)圖形符號(hào)樣式，在操作的過程中也可采用CASS軟件編輯整理圖形數(shù)據(jù)。應(yīng)用GIS技術(shù)也能夠?qū)υ从贕NSS系統(tǒng)的采集數(shù)據(jù)進(jìn)行編輯與整合，以便于開展不動(dòng)產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)編繪工作，提高數(shù)據(jù)整合的效率。

3.4數(shù)據(jù)應(yīng)用管理

數(shù)據(jù)應(yīng)用管理是確保數(shù)據(jù)充分發(fā)揮利用價(jià)值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。數(shù)據(jù)應(yīng)用管理是以基于地方坐標(biāo)系的空間數(shù)據(jù)庫的形式存儲(chǔ)在影像數(shù)據(jù)庫中的。在超級(jí)地圖空間數(shù)據(jù)庫中，不僅可以存儲(chǔ)海量的影像數(shù)據(jù)，還可以對(duì)海量的影像數(shù)據(jù)實(shí)行精確檢索。

分幅圖和分丘圖是房產(chǎn)測繪中的重要成果圖，二者對(duì)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)籍管理具有實(shí)際意義?；诘乩硇畔⒓夹g(shù)的房產(chǎn)管理系統(tǒng)，可以對(duì)市區(qū)、鄉(xiāng)村以及城鄉(xiāng)結(jié)合部的房屋進(jìn)行身份定位和精細(xì)化管理。

數(shù)據(jù)應(yīng)用管理流程主要包括影像數(shù)據(jù)更新、影像精度校驗(yàn)、影像矢量化處理以及影像圖幅修飾等。其中，影像矢量化處理可以生成唯一的產(chǎn)籍號(hào)。

結(jié)語：

綜上所述，3S技術(shù)是信息化時(shí)代快速發(fā)展的必然成果。將3S技術(shù)拓展應(yīng)用到房產(chǎn)測繪中，可以靈活轉(zhuǎn)換測繪測量數(shù)據(jù)，為測繪測量工作提供精確可靠的數(shù)據(jù)參考依據(jù)。然而縱觀房產(chǎn)測繪行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，3S技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用環(huán)節(jié)仍存在一系列亟待解決的突出性問題。由此，不斷提升3S技術(shù)應(yīng)用水平，這也成為加強(qiáng)房產(chǎn)測繪工作時(shí)效性與精確性的必要途徑。

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