曹露

【關鍵詞】不動產登記 房地產經濟 影響 探究

1.不動產登記制度的概述

我國的《不動產登記暫行條例》是由國土資源部門進行條例起草、規(guī)則審核、具體制定以及進行發(fā)布的。該條例的實施能幫助保障不動產所屬人的合法權益，還有助于貫徹落實我國的《物權法》和核定房地產相關的稅基，最終能有效促進我國房地產市場的穩(wěn)定良性發(fā)展。不動產登記通常是指根據不動產當事人的申請和實際需求，由不動產登記的相關機構把不動產的所有權歸屬和相關權利狀況記載在不動產登記簿上并且進行公示。不動產登記的基礎是土地登記，其核心是確定權利所屬關系以達到保護物權的目的，通過規(guī)范空間信息的形式和勘驗取證的方法來保證不動產統一登記的法律特性。通常來說，廣義的不動產涵蓋了房屋和土地，甚至是山林和草原等，本文中涉及和所提到的不動產主要是指房屋。

2.不動產登記制度的重要性

由于我國經濟飛速發(fā)展，房地產行業(yè)也發(fā)展迅猛，而廣大消費者在購買不動產時一般會存在疑慮和問題。在中國高速發(fā)展之前的不動產登記方法主要是由開發(fā)商和當地政府合作，而普通公民的信息獲取較少，難以進行準確的登記和記載。隨著時代發(fā)展，我國推出的不動產登記制度更加高效和簡便，可以有效確認不動產所有人對房屋的產權，從而避免一些爭議問題。通過統計不動產登記的數據，相關部門還能分析房地產市場的變化趨勢以及各地區(qū)經濟發(fā)展的水平。

3.不動產登記制度對房地產經濟管理的影響

3.1 不動產登記制度的積極促進作用

不動產統一登記制度對于我國房地產的發(fā)展起到了一定的積極促進作用。隨著我國房地產行業(yè)的發(fā)展和壯大，消費者對于房屋的需求大于供給，使得部分城市的房價激增。作為新時代我國經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一，房地產經濟需要不斷的規(guī)范和調整，才能保證我國國民經濟持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展。不動產登記制度能有效的統一和規(guī)范房地產市場，通過記載和公示的方法使得房地產的產權信息透明化，通過準確和及時的記載不動產信息能夠幫助相關部門對房地產市場實施監(jiān)管和防控，從而促進房地產經濟的良性發(fā)展。一般來說，要結合房地產市場的實際情況進行調研之后再進行不動產登記，因此導致房地產行業(yè)開發(fā)企業(yè)之間進行良性競爭，有效的增強房地產行業(yè)的活力，使得房地產經濟盈利增加和良好發(fā)展。

3.2 不動產登記制度對房屋買賣的影響

不動產統一登記制度的主要目的是為相關部門構建全國性的統一信息管理和登記的平臺，從而幫助消費者減少申請、審批等各種復雜程序，利用科技和網絡簡化傳統的繁瑣的辦公流程?！恫粍赢a登記暫行條例》對于房地產市場在短期內并不會產生重要的影響，它針對和適用的對象不是存量房產，由于普通的消費者一般在購買房產前會仔細調研和保持觀望，而通常來說具有很多房產的產權人也不會突然大量拋售房產，該條例對于房地產市場的影響是長遠的?？偟膩碚f，《不動產登記暫行條例》對于我國房地產市場的作用主要是進行一個長遠的規(guī)范和信息化管理。不動產登記制度的目的不是單純的調控房地產市場，因此對于房屋的買賣方面并不會產生太大的影響，但還是會有一些影響。在施行不動產登記條例之后，相關部門能更好的管理全國房地產行業(yè)的信息和資源，因此對于房屋買賣的二手房市場也會有一定的影響，在不動產登記條例中可以根據房產地址來進行查詢，并沒有要求依據房產權利人的名稱信息查找所有房產。這種規(guī)定和查詢方式可以有效地解決傳統的房地產信息查詢系統的問題，但是可能會導致房產所有人拋售自己名下的多余房屋。不動產登記制度對于二手房屋買賣會產生一定的影響，會一定程度增加房屋買賣中二手房的房源數量。

一般來說，大城市中二手房房源數量的變化不太會影響新建商品房屋的銷售。大城市房價居高不下的問題并不是完全由于房地產登記制度造成的，由于我國目前根據不動產登記的產權信息征收房產稅，不動產登記條例最終還是會影響到房屋買賣市場中一部分房屋的價格。

3.3 不動產登記制度對房價的影響

目前我國社會的普通民眾對于房價十分關心，他們往往非常關注房價的走勢和政府出臺的一系列房地產政策，在施行不動產統一登記制度后該政策直接影響了城市房價。一般來說，影響房價的主要因素包括了房地產市場、消費者收入和貨幣供應等等。不動產統一登記制度對于房產所屬權的記載和確權將影響房產稅，從而會對房價產生重大影響?？偟膩碚f，制定和施行不動產統一登記制度并不是為了監(jiān)控和控制房價走向，該制度是為了更好的完善和規(guī)范房地產市場，促進房地產經濟的良性發(fā)展，對于不完善的制度進行科學合理的糾正和調整，幫助整個房地產行業(yè)維持穩(wěn)定的經濟秩序。從而為房地產行業(yè)未來的政策提供基礎支撐，保證新政策和制度的有效實行。

不動產登記制度在短期內會一定程度的干擾房地產市場，對于房地產市場的房價造成影響。這是因為不動產登記制度所記載和公示的房屋產權信息與消費者的房產稅等稅費相關，由于房屋產權歸屬問題會造成房地產經濟的一系列影響。不動產登記制度的主要目的是為了明確房屋所有人的產權和便于落實后期房地產相關政策，由于不動產登記制度導致房地產市場供需關系發(fā)生一定程度的變化。例如擁有多套房產的產權所有人可能會為了減少房產稅而出售一部分房產，從而影響二手房市場價格。總的來說，不動產登記條例從長遠來看會對房價產生一定影響，但是它也同時有助于改善現有的房地產市場的供需關系，從而幫助相關部門更好的規(guī)范和調控房地產市場。

3.4 不動產登記制度對房地產開發(fā)企業(yè)的影響

不動產統一登記制度是依托互聯網高速發(fā)展和我國信息化程度加深的現狀，建立信息化的不動產產權信息登記平臺，幫助減少傳統登記過程中繁瑣復雜的流程，以提高相關部門的審批和辦公效率。如今由于科技發(fā)展每個消費者的數據都可以更容易的采集和分析，房地產開發(fā)企業(yè)也開始分析和研究消費者的購房數據等信息，利用大數據等技術來綜合海量消費者信息，進而發(fā)掘潛在購房者，更好的了解消費者的消費心理和喜好。從而改進房地產的銷售策略，調整房地產設計和規(guī)劃策略。

4.基于不動產登記制度進行房地產經濟穩(wěn)妥性發(fā)展的策略

4.1 協調不動產登記信息共享和保護等工作之間的關系

在實施不動產登記條例時，很重要的一點就是要協調不動產產權人信息的共享和保密工作。具體來說，相關部門在開展不動產產權信息查詢時需要有嚴格的登記權限和監(jiān)督控制，要建立嚴謹完善、可追蹤的不動產登記和查詢平臺，在不同的情況下根據不同的策略對不動產權利人信息進行分享和保護，在非特殊情況下不允許查詢不動產產權人的個人私密信息。不動產登記平臺需要具有保密性，一般公眾要進行實名和身份認證后才能進行操作，對于產權所有人的隱私信息要進行保護，對于竊取和違法使用公民不動產登記信息的行為依據法律進行嚴懲，從而提高平臺的可信度和普通公眾的滿意度。

4.2 完善以土地登記為核心的不動產登記制度

目前我國的不動產統一登記制度仍存在一些缺陷和空白的地方，因此可以先借鑒和參考一些發(fā)達國家的登記方法，在不斷地實踐中根據實際情況進行調整，形成具有本土特色的不動產登記制度。相關部門需要加強工作人員的培訓和管理，提升不動產登記方法的高效性、透明性。相關管理人員也要協調各部門的工作，在保證不動產登記工作正常有序完成的情況下，盡可能做到可追溯、流程公開透明，進一步完善以土地登記為核心的不動產登記制度。

4.3 建立整體性的不動產統一登記平臺

隨著我國科技發(fā)展和信息化建設的不斷推進，相關部門可以結合互聯網技術和高科技成果，建立一個整體性的不動產統一登記平臺。在保證登記信息全面的共享與透明化的同時，減少傳統的房地產交易過程中信息缺失和不對稱的情況，為房地產所有人提供高效、可信賴的登記和查詢服務，為政府和相關部門提供更全面的房地產行業(yè)數據，有利于對房地產行業(yè)進行監(jiān)控和調整，為公眾提供更便捷的查詢登記平臺，更加高效的進行不動產產權信息登記工作，從而促進我國房地產經濟的良性發(fā)展。

5.結語

綜上所述，不動產登記制度對我國的房地產經濟發(fā)展有積極的作用，通過實施不動產登記條例，能幫助相關部門更好的管理和監(jiān)控房地產市場，對于不動產產權的確權有著重要意義。從長遠來看，不動產登記制度可以幫助完善我國房屋產權制度，有助于房地產行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，對于未來政府的一些房地產政策的落實和推廣也奠定了基礎。