楊 帆 (安徽省安慶市消防救援支隊(duì),安徽 安慶 246000)
自上世紀(jì)90年代以來,我國社會經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,城鎮(zhèn)化率在30多年的時(shí)間內(nèi),從90年代的約30%提升至目前的60.6%,部分發(fā)達(dá)省市已突破70%。伴隨著城鎮(zhèn)化率的提升,大量住宅小區(qū)建成并投入使用,由于特定的歷史條件以及當(dāng)時(shí)消防法律、法規(guī)、規(guī)范不完善等原因,在上世紀(jì)90年代建成的住宅小區(qū),存在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、消防設(shè)施配備不全、消防車道不通、防火間距不足、長效管理機(jī)制缺失等一系列問題。老舊住宅小區(qū)已成為城市火災(zāi)的高風(fēng)險(xiǎn)區(qū),且易發(fā)生小火亡人的情況。本文結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn),對老舊住宅小區(qū)的消防安全現(xiàn)狀進(jìn)行分析并提出改進(jìn)措施。
對于老舊住宅小區(qū)的界定,目前學(xué)界無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)對已有研究和調(diào)研情況看,老舊小區(qū)的建成時(shí)間一般在20年以上,且具有以下特征。
在上世紀(jì)90年代,相關(guān)的建設(shè)工程法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)尚不完善,《中華人民共和國消防法》于1998年9月1日才正式施行,之前的建筑無需進(jìn)行消防審批,且當(dāng)時(shí)的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》內(nèi)容較少,要求不高,導(dǎo)致當(dāng)時(shí)建成的很多住宅建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低,存在先天性火災(zāi)隱患。
大部分老舊小區(qū)均是開放式結(jié)構(gòu),與周邊沒有明顯的分隔物或分隔界限,未形成封閉式管理,小區(qū)單元樓直接與市政道路相連,社會人員和車輛可以直接進(jìn)入小區(qū),導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)部環(huán)境復(fù)雜,物業(yè)難以進(jìn)行統(tǒng)一管理。
部分老舊小區(qū)是由政府部門或企事業(yè)單位開發(fā)建設(shè)并分配給單位職工居住,在城鎮(zhèn)住房制度改革期間,有的賣給職工,成為房改房,有的產(chǎn)權(quán)仍屬于單位所有,但這些單位又已經(jīng)合并或解散了,還有些房屋甚至沒有任何手續(xù),屬于違章建筑。產(chǎn)權(quán)的混亂導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)費(fèi)難以收取,無法聘請專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。
當(dāng)前的老舊小區(qū)已有20多年的建成時(shí)間,建筑的墻體、梁柱、樓板等承重構(gòu)件以及防火分隔措施均采用老建筑標(biāo)準(zhǔn)建造,與近十年的新建小區(qū)有明顯差異,并且由于內(nèi)部裝修改造、地質(zhì)沉降等因素,承重構(gòu)件在火災(zāi)的高溫條件下,易迅速失去支撐力造成垮塌。還有的建筑為人字頂結(jié)構(gòu),整個(gè)建筑在悶頂內(nèi)無任何防火分隔措施,一旦發(fā)生火災(zāi),煙氣在悶頂內(nèi)迅速蔓延至整棟建筑。還有的建筑防火間距偏小,一棟建筑發(fā)生火災(zāi)后由于熱輻射的作用,迅速蔓延至其他建筑,造成“火燒連營”的現(xiàn)象。
大部分老舊小區(qū),單元樓內(nèi)未設(shè)置任何消防設(shè)施或者消防設(shè)施損壞嚴(yán)重。一是公共空間內(nèi)未配置干粉滅火器;二是室內(nèi)消火栓損壞嚴(yán)重,有的水帶、水槍丟失缺配,有的室內(nèi)消火栓管網(wǎng)銹蝕或無水;三是封閉樓梯間內(nèi)防火門損壞或被拆除,無法起到隔火阻煙的作用;四是部分入戶防火門被戶主擅自拆除更換為更加美觀的普通防盜門;五是疏散樓梯間內(nèi)缺少消防應(yīng)急照明;六是部分設(shè)置有自動消防設(shè)施的小區(qū),因經(jīng)費(fèi)問題導(dǎo)致長期未得到有效維保而癱瘓。
老舊小區(qū)在建設(shè)初期,我國私家車保有量很低,所以沒有考慮私家車停車問題,沒有配套建設(shè)停車庫或停車場,即使有配套建設(shè)的,車位配比也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)在的停車要求,導(dǎo)致大量私家車停放在小區(qū)消防車道或消防撲救面上,嚴(yán)重影響火災(zāi)狀況下消防車輛的通行。
近年來,電動自行車成為居民出行的主要方式之一,由于大部分老舊小區(qū)未設(shè)置電動自行車集中停放點(diǎn),導(dǎo)致大量電動自行車停放在一層的樓梯間內(nèi)或樓梯間入口處,并在此進(jìn)行充電。電動自行車在停放過程中一旦發(fā)生火災(zāi),產(chǎn)生的有毒煙氣迅速從一層通過樓梯間蔓延至頂層,居民無法通過樓梯進(jìn)行疏散逃生。
由于部分老舊小區(qū)沒有封閉管理,單元樓直接與市政道路相鄰或連通,部分位于道路旁的底層住宅建筑被改建成小店鋪或小餐飲場所,用火用電增多、火災(zāi)負(fù)荷增大,導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生幾率增加,且發(fā)生火災(zāi)后,易蔓延至其他樓層。
老舊小區(qū)普遍存在電氣線路老化現(xiàn)象,戶外電線敷設(shè)于房屋修建時(shí),有些甚至還未進(jìn)行增容,而戶內(nèi)電線也因裝修年限較久,老化嚴(yán)重,難以滿足當(dāng)今各式各樣大功率電器對電力的需求,極易發(fā)生故障引發(fā)火災(zāi)。根據(jù)近年來我市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),老舊小區(qū)每年發(fā)生電氣火災(zāi)事故的起數(shù)是新小區(qū)電氣火災(zāi)事故數(shù)量的5倍以上。
老舊小區(qū)的居民多以老年人和低收入人群為主,從調(diào)研情況看,此類人群消防安全意識較為薄弱,缺乏必要的安全用火用電常識和基本火災(zāi)疏散逃生知識,對于常見的火災(zāi)隱患視而不見,給老舊小區(qū)火災(zāi)的預(yù)防、火災(zāi)應(yīng)急救援、火災(zāi)處置帶來了巨大的挑戰(zhàn),增大了老舊小區(qū)消防安全的脆弱性。
如前文所述,部分老舊小區(qū)由于產(chǎn)權(quán)不明晰、物業(yè)管理費(fèi)難以收繳等各種原因,無法聘請專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理,只能依托街道和社居委,通過成立服務(wù)站、業(yè)主自治組織等機(jī)構(gòu)對小區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù),而這類管理服務(wù)僅限于清潔、門衛(wèi)等最基本的功能,小區(qū)的消防安全無人管理,導(dǎo)致火災(zāi)隱患突出、致災(zāi)因素增多。
在開展老舊小區(qū)消防治理工作中,政府要發(fā)揮主導(dǎo)作用,解決老舊小區(qū)治理過程中的重點(diǎn)難點(diǎn)問題,理順老舊小區(qū)產(chǎn)權(quán)混亂、脫管缺管等一系列歷史遺留問題,在理順權(quán)責(zé)關(guān)系的基礎(chǔ)上,明確物業(yè)管理責(zé)任方,督促建立完善物業(yè)長效管理機(jī)制,實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)的物業(yè)管理正規(guī)化,確立小區(qū)消防管理工作的主體責(zé)任方。
很多老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向居民收取的物業(yè)費(fèi)用于正常的物業(yè)管理費(fèi)用都已經(jīng)很緊張,很難再支出一筆大額資金用于修復(fù)或更換小區(qū)內(nèi)年久失修的消防設(shè)施,這也導(dǎo)致很多物業(yè)服務(wù)企業(yè)不敢接手老舊小區(qū)的物業(yè)管理工作。一方面,當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)結(jié)合老舊小區(qū)改造工程,加大財(cái)政扶持力度,撥付政府專項(xiàng)資金或使用房屋維修基金,修復(fù)、更換和增設(shè)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施。另一方面,出臺一系列優(yōu)惠政策,例如減免進(jìn)駐老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的稅收,對部分困難群眾難以繳納的物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)貼,降低進(jìn)駐企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),提高進(jìn)駐企業(yè)的積極性,鼓勵具備一定實(shí)力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管老舊小區(qū)。
除消防設(shè)施損壞的問題外,消防車道停放機(jī)動車和疏散樓梯間停放電動自行車已成為老舊小區(qū)突出的火災(zāi)隱患,消防救援部門要聯(lián)合當(dāng)?shù)亟痪⒊鞘泄芾淼认嚓P(guān)職能部門聯(lián)合開展專項(xiàng)行動,通過在小區(qū)道路上劃設(shè)消防車通道標(biāo)志標(biāo)線,標(biāo)識禁停區(qū)域,設(shè)置電動自行車集中停放、充電區(qū),有效解決占用消防車道、堵塞疏散通道的問題,打通滅火救援和人員疏散的生命通道。
實(shí)踐證明,依托物業(yè)管理企業(yè)的保安和居民志愿者建立的微型消防站,具備距離近、情況熟、機(jī)動靈活的優(yōu)勢,是專業(yè)消防救援隊(duì)伍的重要補(bǔ)充,是撲救初期小火的關(guān)鍵力量。在建有微型消防站的社區(qū),很多初期火災(zāi)在消防專業(yè)力量未到場之前,就已經(jīng)由微型消防站的隊(duì)員撲滅,降低了小火亡人的風(fēng)險(xiǎn)。消防救援部門要指導(dǎo)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)因地制宜,組建微型消防站,按照《微型消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》配置完善相關(guān)滅火救援的器材設(shè)施,培訓(xùn)微型消防戰(zhàn)隊(duì)員的滅火救援能力,全面提升老舊小區(qū)抗御火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)的能力。
針對老舊小區(qū)居民消防安全意識普遍不強(qiáng)的問題,消防救援部門、轄區(qū)公安派出所、當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、物業(yè)管理服務(wù)單位要聯(lián)合行動、各負(fù)其責(zé),結(jié)合網(wǎng)格化管理工作,加強(qiáng)對小區(qū)居民的消防宣傳,采取制作消防宣傳專欄、發(fā)放宣傳手冊、播放宣傳視頻、舉辦消防演練等多種形式,全面普及日常生活中的防火、滅火常識,提升小區(qū)居民初期火災(zāi)撲救和疏散逃生能力。
對老舊小區(qū)的消防安全管理是一項(xiàng)綜合性的系統(tǒng)工程,需要當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門長期投入時(shí)間、精力和資金,涉及到群眾觀念的轉(zhuǎn)變和管理體制、方法的創(chuàng)新,要求在推進(jìn)老舊小區(qū)消防安全管理工作中,構(gòu)建“政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、企業(yè)全面負(fù)責(zé)、群眾積極參與”的工作格局,才能真正意義上提升老舊小區(qū)的消防安全指數(shù),確保和諧城市建設(shè)的順利進(jìn)行。