話題一

高收低租再“爆雷” 別讓長租公寓如此套路

在向長租公寓繳納了3萬多元的年租金后，居住僅3天的盧浩面臨被房東驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)。近日，廣州城璞科技有限公司旗下的城璞公寓，被曝資金鏈斷裂，數(shù)百名租戶和房東前往城璞公寓總部討要說法，但未得到解決，目前警方已介入調(diào)查。據(jù)報(bào)道，有租客一次性付了八九萬元的房租，結(jié)果都被卷走；還有的租客上午才交錢，晚上公司就倒閉了。目前，具體受害人數(shù)和涉案金額，還在調(diào)查統(tǒng)計(jì)中，而頻繁“爆雷”無疑再次敲響了長租公寓的發(fā)展警鐘。

@l o a d i n g

長租公寓相繼“爆雷”，和它的運(yùn)營模式有著直接關(guān)系。這些公司往往是“高進(jìn)低出、長收短付”，簡單來說，就是高價(jià)從房東手里拿房，低價(jià)租給租客；一次性向租客收取半年甚至一年的房租，再按月短期付給房東。高進(jìn)低出，理論上長租公寓是要虧錢的。然而在長收短付的時(shí)間差下，長租公寓運(yùn)營公司手上卻形成了一筆可觀的資金，繼而可以投資獲利。問題，也往往出在這筆資金上。一些公司用它投資失敗，或者經(jīng)營出現(xiàn)問題，長租公寓的資金鏈就會斷裂，產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

@徘徊

類似種種亂象，說到底還是在長租公寓快速發(fā)展的過程中，行業(yè)監(jiān)管機(jī)制跟不上的結(jié)果。因此，對一些顯著的漏洞，必須及時(shí)打上補(bǔ)丁。比如，有不少城市都發(fā)布了住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒租客警惕一次性支付大額租金的要求。

@色魚

對這些受害者來說，長租公寓一旦“爆雷”，幾乎就會陷入死局——房東無權(quán)趕走租客，但既然租賃公司都跑路了，他們往往會強(qiáng)行收房止損；租客繳納了租金，卻面臨著隨時(shí)被房東上門收房、停水停電的風(fēng)險(xiǎn)，對二者都是巨大的財(cái)產(chǎn)損失。另外，由于是規(guī)?；\(yùn)營，長租公寓出事后的波及面要比傳統(tǒng)的租賃糾紛大得多，因此很容易將沖突擴(kuò)大，釀成各種社會矛盾。

@洋VS弈

涉及關(guān)鍵性的資金池監(jiān)管，杭州、西安等一些城市，近期啟動了專用存款賬戶監(jiān)管制度，對長租公寓積累的租賃資金，通過銀行專用賬戶進(jìn)行監(jiān)管，避免違規(guī)挪用。長租公寓“爆雷”，直接因素往往就是這部分資金出現(xiàn)異常。類似地方的監(jiān)管手段，值得進(jìn)一步推廣普及。另外，頻繁“爆雷”也說明對行業(yè)運(yùn)行情況，監(jiān)管部門缺少系統(tǒng)的掌握，在這個(gè)前提下，也有必要進(jìn)一步完善相應(yīng)的租賃合同網(wǎng)簽備案制度，提升租賃市場的能見度。

翻轉(zhuǎn)君

不管怎么說，相較于傳統(tǒng)分散式的個(gè)人租賃，長租公寓無論是從管理還是服務(wù)便利的角度看，都有明顯的優(yōu)勢和進(jìn)步。但在行業(yè)快速發(fā)展的過程中，絕不能任由野草瘋長、亂象滋生，讓長租公寓變成套路租客的金融資本游戲。

話題二

勵(lì)志雞湯叫不醒熱衷“摸魚”的年輕人

最近，有人發(fā)現(xiàn)：如今這屆年輕人，似乎對“奮斗”越來越?jīng)]興趣。打開社交媒體，在搜索框里輸入“奮斗”二字，不難看到年輕網(wǎng)友花樣百出的吐槽，仿佛那些格外賣力工作的人，要么是想討好老板的小人，要么是全無心眼的傻子，只有“摸魚”（在工作中偷懶）才是工作的正道。面對這種風(fēng)氣，我們當(dāng)然可以義正辭嚴(yán)地給出一百句反駁，怒斥這種“不思進(jìn)取”的觀念；我們也不難找出一大把年輕人“奮斗成功”的例子，用事實(shí)證明這一代年輕人沒有“垮掉”。但是，我們有必要面對一個(gè)事實(shí)——“奮斗”這個(gè)概念對這一代年輕人到底意味著什么，為什么有些年輕人缺少“奮斗欲”？

@默

任何一個(gè)社會的進(jìn)步與發(fā)展，都離不開社會成員的個(gè)體奮斗。因此，年輕人“奮斗欲”下降的現(xiàn)象難免讓人憂心。此時(shí)，單純的說教與憤怒無濟(jì)于事，不如靜下心來，認(rèn)真想想“為什么會這樣”。只有找到那些熱衷“摸魚”的年輕人對“奮斗”感到失望甚至反感的原因，消除其背后的社會癥結(jié)，我們才能重新喚起他們的奮斗熱情。

@個(gè)性當(dāng)當(dāng)

除了個(gè)人奮斗之外，對那些趕上了第一波IT浪潮、中國入世紅利、房地產(chǎn)狂飆等“時(shí)代浪潮”的人而言，機(jī)遇確實(shí)給他們帶來超額的回報(bào)?！帮L(fēng)口”過去之后，今天的年輕人顯然不可能照搬前輩的成長路徑，而需要嶄新的發(fā)展空間。

@喵喵不吃魚

在產(chǎn)業(yè)日趨“紅?；钡沫h(huán)境里，他們的努力越來越難轉(zhuǎn)化成令人驕傲、振奮的成果。此外，在一些行業(yè)，過去一度受到廣泛抨擊的“論資排輩”“吃大鍋飯”等現(xiàn)象，也在某些單位仍然存在。這些現(xiàn)象，都是橫亙在年輕人“奮斗之路”上的阻礙。

@今夕何年

社會鼓勵(lì)年輕人奮斗，也要消除他們奮斗路上的障礙，為他們的成長創(chuàng)造環(huán)境。各產(chǎn)業(yè)、各領(lǐng)域的用人單位還應(yīng)認(rèn)真思考：如何讓年輕人看到更多事業(yè)發(fā)展的空間與希望，而不是只能為了眼前的工資與生計(jì)渾渾噩噩地“打工”。與此同時(shí)，讓“優(yōu)勝劣汰”“能者多得”的觀念貫徹下去，防止社會在流動性衰減的過程中損失活力，使朝氣蓬勃的年輕人變得暮氣沉沉。

翻轉(zhuǎn)君

與其指責(zé)年輕人懶得奮斗、不愿奮斗，不如從機(jī)制體制上破除影響制約他們奮斗的因素，讓他們少一些束縛，多一些期待。任何人都有進(jìn)取之心，只要幫年輕人找到奮斗的方向，讓他們看到奮斗的回報(bào)和價(jià)值，他們自然會重新發(fā)現(xiàn)奮斗的意義，踏上屬于自己的嶄新征途。