苗成森

（淄博眾和物業(yè)管理有限公司，山東 淄博 255000）

我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟主要包括三個方面：房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資、房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)和房地產(chǎn)行業(yè)消費。房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)與投資是指：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對建筑物、建筑的配套設(shè)施和土地實行統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)，同時對所需土地進行優(yōu)化配置。根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的一般性規(guī)律來看，都是按照投資、生產(chǎn)和消費的順序進行。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的投資開發(fā)可以說是整個房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的開始。房地產(chǎn)經(jīng)濟的生產(chǎn)主要包括一系列的房地產(chǎn)生產(chǎn)行為，例如：房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理、房地產(chǎn)中介的活動以及物業(yè)管理等。房地產(chǎn)行業(yè)的消費主要是建筑居民購房和其他相關(guān)的消費行為。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀

（一）惡意抬高房價，謀求豐厚林潤

房地產(chǎn)是我國國家不動產(chǎn)的重要組成部分之一。一部分房地產(chǎn)商以為投資不動產(chǎn)是有利可圖的，而且利潤豐厚，風(fēng)險較小[1]。因此，大量的資本都涌入到不動產(chǎn)領(lǐng)域，尤其在居民的住宅小區(qū)建設(shè)領(lǐng)域，因為人們的生活離不開穩(wěn)定的棲身之所，直接關(guān)乎基礎(chǔ)民生問題。房地產(chǎn)的投資商針對居民房價惡意抬高，以此獲得豐厚利潤。但由于房價與居民的收入水平相差太大，導(dǎo)致國內(nèi)買房難的問題層出不窮，尤其在一些一線城市房價高得離譜。參考日本80年代昭和年間的經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫不斷漲大，最終破滅時，將使一個國家的經(jīng)濟陷入幾十年停滯的狀態(tài)。

（二）缺乏監(jiān)管力度，發(fā)展模式混亂

國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展比較混亂，國家隊房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展缺乏有效監(jiān)督和法律保障，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式存在巨大安全隱患。比如，市場上存在大量的投機行為，鉆政策空子導(dǎo)致信貸擴張嚴(yán)重不利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用

（一）房地產(chǎn)項目開發(fā)投資的作用

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟中最基礎(chǔ)的行業(yè)，具備產(chǎn)業(yè)鏈極長的特點，幾乎貫穿整個國民經(jīng)濟。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠有效帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，進而促進國民經(jīng)濟對增長。

（二）優(yōu)化城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)

城市經(jīng)濟是城市內(nèi)各類生產(chǎn)經(jīng)營活動經(jīng)濟的總和，是一個城市發(fā)展情況的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一，城市發(fā)展的聚集效益，與城市房地產(chǎn)發(fā)展所提供的基礎(chǔ)設(shè)施存在密切的聯(lián)系。因此，在生產(chǎn)實踐的過程中，提升房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平，就能夠直接促進城市的發(fā)展，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成整體流通體系，吸引更多的人才加入城市建設(shè)事業(yè)中，推動城市向著現(xiàn)代化發(fā)展。

（三）促進中國國民經(jīng)濟發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，在國民整體經(jīng)濟收入中處于基礎(chǔ)地位，對國民的經(jīng)濟發(fā)展起到積極促進作用。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，直接關(guān)系到國民經(jīng)濟對發(fā)展以及國民經(jīng)濟的穩(wěn)定。保持房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，有利于國民經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。

三、房地產(chǎn)推動國民經(jīng)濟增長的辦法

（一）政府的宏觀調(diào)控

中國的市場經(jīng)濟要與國家的社會主義制度相匹配，這直接決定著要實現(xiàn)經(jīng)濟的長期穩(wěn)定增長，就必須依靠政府的宏觀政策調(diào)整。因此，房地產(chǎn)行業(yè)要想最大程度發(fā)揮自身對國民經(jīng)濟增長的推動作用，就必須依托政府有關(guān)部門的經(jīng)濟宏觀調(diào)控政策。既要保證能夠有效打擊投機行為、扼制房地產(chǎn)泡沫，還要建立科學(xué)、合理和完整的房地產(chǎn)市場。根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦恼鎸嵸徺I力和基礎(chǔ)生活條件，當(dāng)?shù)卣铇?gòu)建一個全面的租房、住房管理系統(tǒng)，將國民的生活福祉作為政府工作核心，[2]科學(xué)制定有效的調(diào)控手段和調(diào)控方案。

（二）金融政策的完善

在我國當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，金融政策對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展的質(zhì)量有積極的影響，其中以銀行信貸對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響最為重要。根據(jù)經(jīng)濟市場情況和國民真實民生發(fā)展水平制定合理的金融政策，保證金融政策對房地產(chǎn)行業(yè)的積極促進作用。以日本20世紀(jì)八十年代的社會發(fā)展為借鑒，尤其是昭和經(jīng)濟政策和廣島協(xié)議對日本社會的影響需要國家引以為戒。

（三）合理控制房價

參考發(fā)達國家的發(fā)展歷史，尤其是日本二戰(zhàn)后的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展和德國當(dāng)前的房地產(chǎn)運營情況。房價的設(shè)置是以人民的真實生活水平為基礎(chǔ)的，房子是用來住而不是用來炒的。政府部門要將宏觀政策作為切入點，實現(xiàn)對房價的合理調(diào)控。相關(guān)部門要加大執(zhí)法力度，消除房地產(chǎn)行業(yè)的潛在危機和不良經(jīng)營運作情況。

（四）加強風(fēng)險防范

房地產(chǎn)行業(yè)對資金的需求量極大，而且密集型很強。一旦企業(yè)出現(xiàn)資金問題，將會直接影響到行業(yè)的整體發(fā)展。為了能夠有效避免資金問題給整個行業(yè)帶來的風(fēng)險，需要加強行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化工作，拓寬融資渠道，保障項目運作資金的充足。對于房地產(chǎn)的投資，政府需要從宏觀政策調(diào)整方面著手，限制高端房屋的投資額度，增加中低端房屋的投資，以差別化銀行信貸和稅收等政策對房地產(chǎn)投機行為予以有效遏制[3]。

四、結(jié)束語

當(dāng)前，全球范圍內(nèi)最有效促進國民經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵在于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。主要由于房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)的聯(lián)結(jié)程度較高，并且房地產(chǎn)行業(yè)也是最基礎(chǔ)的行業(yè)。我國國民經(jīng)濟快速發(fā)展的主要推力來自房地產(chǎn)行業(yè)。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展能拉動國民消費，進一步提升我國消費者的消費水平。雖然房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟有著諸多好處，但房地產(chǎn)行業(yè)依然需要政府的科學(xué)合理的宏觀調(diào)控，保證我國的房地產(chǎn)行業(yè)保持健康的、可持續(xù)的發(fā)展。