高鍇

任丘市瑞通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 河北任丘 062550

1 當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中的主要問(wèn)題

在現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中主要存在下述幾方面的問(wèn)題：第一，金融體系問(wèn)題。在現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)金融體系已經(jīng)初步建設(shè)完成，但是在房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展中，所形成的理念難以與現(xiàn)階段的金融體系相匹配，比如籌款方式單一，其中大多數(shù)都是通過(guò)銀行貸款來(lái)進(jìn)行投資，這就會(huì)給銀行帶來(lái)較大資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，住房公積金的資金利用率非常低，難以發(fā)揮應(yīng)有的效果和作用。第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)存在缺陷。在現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)中，經(jīng)濟(jì)適用房的比例應(yīng)該不少于25%, 但是開(kāi)發(fā)商為了獲得更高利益，就會(huì)增加在商品房方面的開(kāi)發(fā)，這就會(huì)使房?jī)r(jià)提升，但是并不利于大眾的買(mǎi)房，并且會(huì)導(dǎo)致大量資金資源前置。 第三，資源浪費(fèi)以及環(huán)境污染問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅需要使用大量土地資源，同時(shí)還會(huì)使用各種各樣的礦產(chǎn)資源，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，多數(shù)都屬于粗放式發(fā)展，資源消耗非常大，資源利用率低。并且部分開(kāi)發(fā)商為了提高自身效益，降低開(kāi)發(fā)成本，就會(huì)刻意提高容積率、減少綠化面積，并且也不重視使用綠色環(huán)保材料和綠色施工技術(shù)，這都會(huì)給自然環(huán)境帶來(lái)嚴(yán)重影響，不利于資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第四，供需間的矛盾?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多集中一、二在城市，這是因?yàn)檫@些城市人口集中，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，所以具備更好的房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較低。但是這會(huì)進(jìn)一步提高城市房?jī)r(jià)，并且會(huì)加劇城市土地資源緊缺問(wèn)題，進(jìn)而縮小城市供給規(guī)模，土地供給無(wú)法滿足城市開(kāi)發(fā)需求[1]。第五，房地產(chǎn)空置壓力較大。在房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展的過(guò)程中，也產(chǎn)生了大量空置房產(chǎn)，尤其在三、四線以及小城市之中，大眾的需求量顯著低于房地產(chǎn)供應(yīng)量，并且有部分開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)水平較差，存在許多爛尾房地產(chǎn)項(xiàng)目，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的途徑研究

2.1 加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控

政府的宏觀調(diào)控對(duì)于保證房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有著非常重要的作用。為了更好保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，政府需要通過(guò)金融經(jīng)濟(jì)等手段來(lái)完成對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的全面監(jiān)管和有效調(diào)控，并設(shè)置好相應(yīng)的權(quán)威機(jī)構(gòu)來(lái)規(guī)范管理土地交易，有效遏制壟斷交易行為，嚴(yán)厲管控土地交易中的腐敗、不合理收費(fèi)等問(wèn)題。同時(shí)還需要從制度完善方面，對(duì)住房、土地、金融、稅收等這方面的制度進(jìn)行進(jìn)一步的優(yōu)化完善，通過(guò)市場(chǎng)來(lái)合理配置產(chǎn)業(yè)資源，有效管控房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。除此以外，還需要對(duì)公積金制度及運(yùn)行模式進(jìn)行進(jìn)一步的優(yōu)化完善，不斷提高資金利用率。

2.2 優(yōu)化市場(chǎng)規(guī)劃，確保規(guī)劃的合理科學(xué)

房地產(chǎn)企業(yè)需要從市場(chǎng)規(guī)劃方面入手，圍繞資源集約利用來(lái)進(jìn)行規(guī)劃的制定和完善，改變以往粗放式的發(fā)展模式，提高資源利用率，尤其需要提高土地、空間的零效率，在有限的土地空間范圍內(nèi)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。與此同時(shí)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期，必須全面細(xì)致的進(jìn)行勘察規(guī)劃和設(shè)計(jì)，從多方面多角度入手，來(lái)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化完善，確保規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理科學(xué)。

2.3 完善金融體系，發(fā)展次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)

金融體系與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接相關(guān)。為了更好促進(jìn)房地產(chǎn)金融的發(fā)展，在現(xiàn)階段需要做好房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，上調(diào)消費(fèi)貸款比例，并做好相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)防控。同時(shí)，還需要拓寬房地產(chǎn)資金籌措渠道，積極促進(jìn)住房次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的發(fā)展，進(jìn)而來(lái)進(jìn)一步拓寬房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)間的聯(lián)系渠道，通過(guò)市場(chǎng)資本來(lái)解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的資金籌措問(wèn)題，從而減輕銀行貸款壓力和貸款風(fēng)險(xiǎn)。

2.4 優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)

在現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)中，中低群體對(duì)于房屋的需求量最大，但是在現(xiàn)階段高檔住宅區(qū)過(guò)多，并不能滿足中低群體的消費(fèi)需求，這就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供求不對(duì)等，資源閑置，資金難以流動(dòng)。所以政府需要在廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房方面進(jìn)行進(jìn)一步的管理和控制，做好棚戶區(qū)的改造，增加中低檔住宅的建設(shè)投資比例。除此以外，還需要向中西部進(jìn)行適當(dāng)?shù)膬A斜，從政策資金方面來(lái)為中西部房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供一定幫助，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2.5 合理處理房地產(chǎn)土地空置問(wèn)題

對(duì)于土地控制問(wèn)題的處理，需要圍繞土地房屋存儲(chǔ)量方面來(lái)進(jìn)行相關(guān)決策和措施的制訂實(shí)施。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)招標(biāo)之后，需要及時(shí)對(duì)閑置土地進(jìn)行還原。相關(guān)國(guó)家部門(mén)可以通過(guò)回收、兼并等方法來(lái)壟斷土地資源，從而將土地資源交給能力強(qiáng)資質(zhì)過(guò)硬的開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行規(guī)劃開(kāi)發(fā)，促進(jìn)利用率的提高。與此同時(shí)，為了避免在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)違規(guī)交易或者違法交易的問(wèn)題，還需要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)土資源監(jiān)管，確保交易的合規(guī)合法，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有效保障[2]。

2.6 減少資源浪費(fèi)，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)

在城市中土地資源極其有限，并且非常緊缺。所以為了保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就必須圍繞資源保護(hù)的理念，安排專業(yè)人士做好對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)域土地情況的勘察規(guī)劃，使土地資源得到最大化利用，在有限的空間和土地中創(chuàng)造出最高的經(jīng)濟(jì)效益。與此同時(shí)，在具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)師還需要充分考慮城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)的要求，積極應(yīng)用綠色環(huán)保設(shè)計(jì)、綠色環(huán)保材料和綠色施工技術(shù)，減少在施工中的資源浪費(fèi)和環(huán)境污染，增加建筑綠化面積，在建設(shè)出綠色低碳建筑的同時(shí)，為大眾提供功能更加豐富，環(huán)境更加優(yōu)美的工作居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)人、自然與建筑間的和諧共存[3]。

3 結(jié)語(yǔ)

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展對(duì)于社會(huì)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)以及人民大眾生活水平的提升，都有著極其重要的意義和作用。在現(xiàn)階段，除了政府需要做好宏觀調(diào)控和制度建設(shè)外，房地產(chǎn)企業(yè)也需要積極改變自身發(fā)展經(jīng)營(yíng)理念，圍繞可持續(xù)發(fā)展理念來(lái)進(jìn)行改革優(yōu)化，確?？沙掷m(xù)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。