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        你擋了我的光

        2020-11-25 03:34:42
        江淮法治 2020年14期

        基本案情

        王某、徐某系案涉房屋的共有權(quán)人。江蘇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2018年9月取得案涉地塊土地使用權(quán),在該地塊上建設(shè)樓盤。王某、徐某訴至法院,請求該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償因建蓋樓盤,侵害其通風(fēng)、采光、日照時間而造成的損失。

        法院一審認(rèn)為,在建筑物相鄰關(guān)系制度中,判斷是否構(gòu)成采光、日照妨礙,應(yīng)以是否違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。鑒定結(jié)論顯示,案涉建設(shè)行為對鑒定對象通風(fēng)無影響,對鑒定對象采光、日照有影響,該影響不符合 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《民用建筑設(shè)計(jì)通則》等的要求。一審判決,該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償王某、徐某采光、日照損失18.50萬元;并支付鑒定費(fèi)6500元。二審維持原判。

        典型意義

        本案系相鄰關(guān)系中日照、采光侵權(quán)糾紛案件。在土地之上建造建筑物,是土地的所有權(quán)人或者使用權(quán)人利用土地實(shí)現(xiàn)土地效益最為通常的形式,但日照、采光和通風(fēng),也是人類需要共同分享的資源。我國《物權(quán)法》中規(guī)定,建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。本案判決按照鑒定結(jié)論,以是否違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為判斷依據(jù),認(rèn)定江蘇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的日照、采光、通風(fēng)妨礙行為是否超出必要容忍限度,符合法律規(guī)定和有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理原則,有助于相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人之間的利益平衡,促進(jìn)社會和諧安寧。

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