戴晨 張影 李陽(yáng)

租到合適房屋的難度，不亞于選對(duì)專業(yè)。

2020年9月7日，住建部官網(wǎng)公布了《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》。據(jù)了解，公開(kāi)征求意見(jiàn)的《條例》是住房租賃領(lǐng)域首部條例性文件，對(duì)規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系有著重要意義?！稐l例》中明確了不得單方面提高或者降低租金、廚房等不得出租、未經(jīng)租戶同意房東不得進(jìn)入、除約定外不得扣減押金等規(guī)定。一直以來(lái)，租房都是一件“老大難”的問(wèn)題，需要考慮安全性、價(jià)格、地理位置等一系列因素。

對(duì)于在國(guó)外求學(xué)的中國(guó)留學(xué)生們來(lái)說(shuō)，租房更是一件不亞于學(xué)習(xí)的“頭疼”大事。

租房詐騙頻發(fā)

低價(jià)房屋安全性存疑

很多中國(guó)留學(xué)生在出國(guó)之前，住宿地點(diǎn)一般是家里或是學(xué)校宿舍。即便是外宿，也是暫住在親人朋友家或是酒店，很少有自己獨(dú)立租房的經(jīng)驗(yàn)。在這樣的情況下，當(dāng)這些“初出茅廬”的學(xué)生來(lái)到陌生的國(guó)度求學(xué)，迫切需要租房時(shí)，就很容易掉入各種專門(mén)針對(duì)他們所設(shè)置的陷阱中，輕則經(jīng)濟(jì)受損，重則威脅到生命安全。

根據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)留學(xué)生在國(guó)外租房時(shí)遭遇的騙局可謂是數(shù)不勝數(shù)，遍布各個(gè)國(guó)家。2018年，一位中國(guó)學(xué)生即將前往荷蘭留學(xué)，在抵達(dá)荷蘭之前，她通過(guò)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系到了一位荷蘭“房東”，并轉(zhuǎn)給了對(duì)方兩個(gè)月的房租作為定金。然而，在抵達(dá)荷蘭后，她才發(fā)現(xiàn)那位荷蘭“房東”給的房屋地址是假的，聯(lián)系方式也早已失效。諸如此類的事件時(shí)有發(fā)生，究其原因，蓋因留學(xué)生一直生活在“象牙塔”中，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，容易因他人的一些言語(yǔ)而被哄騙，落入圈套。

然而，損失錢財(cái)事小，生命安全受到威脅才是影響人一生的大事。2012年，美國(guó)南加州大學(xué)校園附近發(fā)生了一起槍擊案，受害者為一男一女兩名中國(guó)留學(xué)生。事件發(fā)生后，受害者的同學(xué)表示兩人一直生活節(jié)儉，每學(xué)期都各自與其他同學(xué)合租房子，共用臥室，以節(jié)省房租。受害女生更是為了把房租降到最低，選擇了相對(duì)不太安全的學(xué)校西區(qū)居住。

在為兩條年輕的生命惋惜的同時(shí)，這個(gè)案例也給了我們警示。在外租房時(shí)，盡管需要考慮經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，但不能僅因便宜就選擇住在不安全的地段，最終可能會(huì)因此給自己帶來(lái)麻煩甚至是受到肢體上的傷害。

若是決定和他人合租，建議留學(xué)生們選擇與較為熟悉、值得信賴的朋友一起租房。2020年8月，一名中國(guó)留學(xué)生在美國(guó)被刀刺死，嫌疑人為他的室友。在嫌疑人被抓住后，其被警方指控，犯有一級(jí)謀殺罪、三級(jí)非法持有武器罪、以及四級(jí)非法持有武器罪。這些聳人聽(tīng)聞的案件讓很多留學(xué)生們感到恐懼和不安，意外無(wú)法預(yù)知，但我們可以減小意外發(fā)生的概率。選擇合適且安全的房屋居住就是遠(yuǎn)離危險(xiǎn)的方法之一。

那么，怎樣才能找到適合自己的住處呢？這是很多留學(xué)生為之糾結(jié)不已的問(wèn)題。世界上沒(méi)有十全十美的人，也沒(méi)有十全十美的房子。在做好租房的決定后，首先需要考慮的是安全問(wèn)題，其次是自身的傾向，比如有些人比較在乎房子的大小，對(duì)于裝修要求不高;而有些人更注重房子內(nèi)部裝飾，不在意房子的面積。每個(gè)人的需求不同，觀點(diǎn)自然也有差別。在篩選房子的過(guò)程中，可以根據(jù)自己較為重視的方面進(jìn)行篩選，提高選中滿意住處的幾率。

作為對(duì)國(guó)外社會(huì)環(huán)境和租房流程不熟悉的留學(xué)生，提前做好相關(guān)的功課是必需的步驟之一?！安淮驘o(wú)準(zhǔn)備之仗”是人生中的制勝法寶之一，也是避免意外事件的有效舉措。

從找房到簽約

每個(gè)步驟都要仔細(xì)斟酌

眾所周知，租房的第一步是“找”。無(wú)論是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、熟人介紹還是線下找房，都要耗費(fèi)大量的精力。中國(guó)留學(xué)生作為所處留學(xué)國(guó)家的“外國(guó)人”，在找房時(shí)需要比當(dāng)?shù)厝烁冻龈嗟臅r(shí)間。

首先，國(guó)外有很多租房的網(wǎng)站，用戶可根據(jù)需求，在網(wǎng)站上輸入關(guān)鍵詞尋找房屋。但網(wǎng)站信息良莠不齊，真假難辨，且在看房前，用戶僅憑圖片選擇，難以對(duì)房屋做出準(zhǔn)確的判斷，就可能造成看房時(shí)“貨不對(duì)板“的情況。在這種情況下，留學(xué)生可以先通過(guò)網(wǎng)站聯(lián)系房主，與房主進(jìn)行溝通，確定對(duì)房屋滿意后再前去看房，節(jié)省時(shí)間并減少了不必要的麻 煩。

除租房網(wǎng)站外，國(guó)外也有和國(guó)內(nèi)相似的房屋中介，有些房屋中介公司是由國(guó)人運(yùn)營(yíng)的，這就為留學(xué)生減少了溝通方面的困難，在安全性上也更有保障。此外，在有些國(guó)家，比如英國(guó)、美國(guó)，有著與學(xué)校宿舍類似的學(xué)生公寓可供租賃。這種公寓一般屬于連鎖品牌，在多個(gè)城市都建有公寓樓，地理位置一般處在各個(gè)高校附近。學(xué)生公寓的優(yōu)勢(shì)在于距離學(xué)校較近、房屋設(shè)施新、安全系數(shù)高，但價(jià)格一般不會(huì)很便宜，有需要的留學(xué)生可以考 慮。

找房的下一步，就是前往房屋實(shí)地考察。在看房過(guò)程中，很多留學(xué)生關(guān)注的重點(diǎn)都是房子內(nèi)部的裝修和面積，而往往會(huì)忽略一些至關(guān)重要的問(wèn)題，但恰恰是這些問(wèn)題，會(huì)對(duì)住戶產(chǎn)生切實(shí)的影響。比如房屋周邊環(huán)境、房屋通風(fēng)及光照情況、房屋是否有滲水的痕跡、水電線路等。

對(duì)留學(xué)生來(lái)說(shuō)，房屋周邊環(huán)境直接影響到日常生活的便捷程度，其中包括周邊是否有足夠的餐廳、超市和商場(chǎng)可供飲食購(gòu)物，是否有公園可供運(yùn)動(dòng)，是否有公交、地鐵等公共交通工具站點(diǎn)等一系列問(wèn)題。而容易被忽視的房屋通風(fēng)、采光、線路等因素能夠直接關(guān)聯(lián)到住戶的生活質(zhì)量。若是生活在通風(fēng)采光不好的地方，不僅會(huì)影響到日常生活和心情，長(zhǎng)此以往，還會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生危害。有些房子由于年代久遠(yuǎn)，長(zhǎng)久失修，內(nèi)部線路老化，可能會(huì)產(chǎn)生漏電、耗電過(guò)快的現(xiàn)象。從而導(dǎo)致用電量增加，電費(fèi)上漲。更嚴(yán)重的話還會(huì)使人觸電，發(fā)生危險(xiǎn)。而更換全部線路又是一件極其耗時(shí)且昂貴的事情，所以在看房時(shí)，留學(xué)生們請(qǐng)務(wù)必注意這一點(diǎn)，以免給自己造成麻煩，帶來(lái)安全隱患。

簽約是決定住處的最后一步。也許有人在租房時(shí)僅通過(guò)交談確認(rèn)，并沒(méi)有簽訂合同，這種做法非常冒險(xiǎn)，各位留學(xué)生不要效仿。租房合同一般由房東準(zhǔn)備，一式兩份，內(nèi)容包括租賃價(jià)格、到期時(shí)間、付款時(shí)間、押金等。為了減少不必要的沖突，建議留學(xué)生在簽約前與房東商議好各項(xiàng)事宜，并在合同中寫(xiě)明。比如房子的租賃時(shí)間何時(shí)開(kāi)始，何時(shí)截止。若是超過(guò)時(shí)間未能搬出，租客需要給房東多少費(fèi)用以延長(zhǎng)租期;若租客想提前解除租約，是否不退押金;租賃時(shí)間到期，租客搬走后，押金將如何退還給租客;在租客入住期間，房屋內(nèi)的家具若有損壞，維修費(fèi)用是由租客還是房東負(fù)責(zé);房屋的水電費(fèi)等生活費(fèi)用如何繳納等種種細(xì)節(jié)都應(yīng)在合同中有明確的規(guī)定，這樣才能有備無(wú)患，在之后的租賃期中減少因此類事件產(chǎn)生民事甚至是刑事糾紛的概率。

綜上所述，留學(xué)生租房時(shí)可根據(jù)具體的流程逐一進(jìn)行，并在每個(gè)步驟中都仔細(xì)斟酌，方可租得安心，住得舒心。