劉俊

【摘要】隨著當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，帶動了我國各行各業(yè)的全面發(fā)展，我國地產(chǎn)行業(yè)也得到促進(jìn)，近些年來，由于人們的生活水平普遍的提高，故而人們對周邊的生活環(huán)境也有了更高的要求，除了對居住的房屋有質(zhì)量的硬性要求以外，對于綠化環(huán)境也有了更高的期待，所以這也客觀的促進(jìn)了地產(chǎn)園林景觀的設(shè)計與發(fā)展，故本文將從現(xiàn)階段我國地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理實施中存在的問題，我國當(dāng)下地產(chǎn)園林景觀的設(shè)計理念和我國地產(chǎn)園林景觀中存在問題的解決對策三個方面來進(jìn)行研究分析。

【關(guān)鍵詞】地產(chǎn)園林;景觀設(shè)計管理;實施問題;優(yōu)化策略

地產(chǎn)園林景觀近年來越來越受到人們和房地產(chǎn)商的重視，地產(chǎn)園林景觀設(shè)計的好與壞直接影響到了人們對于居住環(huán)境的舒適感和接受程度，良好的園林景觀也可以讓人們心情愉快，也可以帶動房地產(chǎn)開發(fā)商的商業(yè)發(fā)展。園林設(shè)計在中國有很多年的歷史，當(dāng)下也有很多新的設(shè)計理念，但是在地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理實施的過程當(dāng)中也存在了一些問題，它不僅影響地產(chǎn)園林的美感和人們的舒適程度，也影響到了地產(chǎn)商的利益和品牌形象，這些都不利于地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，所以當(dāng)下地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理實施中存在的問題亟待解決。

1、當(dāng)下我國地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理實施中存在問題

1.1由于利益的驅(qū)使造成的不合理設(shè)計

一個良好的地產(chǎn)園林景觀可以提升項目的內(nèi)在價值，但是不合理的園林景觀設(shè)計也會砸掉企業(yè)的招牌。當(dāng)下有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求更大的商業(yè)利益，在園林景觀設(shè)計的實施過程當(dāng)中，常常偷工減料或者用廉價的材料來代替應(yīng)有的材料，最后的園林景觀和宣傳時的模型，海報截然不同，前期靠園林景觀吸引人的注意力，而在建設(shè)的過程當(dāng)中降低園林景觀的質(zhì)量，綠化的覆蓋率以及造型和設(shè)計的質(zhì)量都嚴(yán)重的降低，甚者還會改變整體的設(shè)計，使一些無用的設(shè)計在顧客的實際使用過程中造成更多的不便?！?】

1.2強(qiáng)行追求不實際的視覺效果

在項目的開發(fā)過程中，房地產(chǎn)商為了放大項目的利益，吸引人的眼球都會在園林景觀設(shè)計方面加大力度，有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商為了營造強(qiáng)烈的視覺效果來吸引客戶，通常會推出一些新型的設(shè)計，但是這些刻意打造的藝術(shù)效果，有很多都是不合理的。比如;有些居住的小區(qū)為了提升檔次，營造富麗堂皇的氛圍會在小區(qū)門口建立一個很大的廣場或者輝煌的大門，也會在小區(qū)的內(nèi)部安裝各種顏色的燈，但是小區(qū)本來是用來居住的地方，目標(biāo)是帶來舒適，這樣既浪費(fèi)財力，也會造成交通的不便，而且營造的主題與小區(qū)嚴(yán)重不符，沒有居家的氛圍，更像是社交場所，根本無法帶給顧客舒適感，還會影響到人們的休息，也會造成大量的資源浪費(fèi)，適得其反。

1.3地產(chǎn)園林景觀設(shè)計中植被搭配不合理

綠植的覆蓋率也是顧客在挑選小區(qū)時非常關(guān)注的指標(biāo)，有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商為了提高綠植的覆蓋率，采用了各式各樣的綠植設(shè)計，比如：在樓頂或者窗戶外將綠植懸掛式的裝飾，這種設(shè)計遠(yuǎn)觀有一定的美感，但實際上嚴(yán)重不符合常理，再加上對于季節(jié)和南北方的差異，在綠植的選擇上考慮不周，會在后期的維護(hù)方面花費(fèi)大量的資金。如果對綠植的生長控制不好的話，植物會肆意生長，防妨礙顧客的日常生活。這樣的設(shè)計為了些許的裝飾價值，浪費(fèi)更多的時間精力簡直是得不償失。【2】

2、現(xiàn)階段我國地產(chǎn)園林景觀的設(shè)計理念

2.1遵循“因地制宜”的設(shè)計理念

房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行地產(chǎn)園林景觀設(shè)計時要充分的考慮地理環(huán)境的因素，要將“因地制宜”的設(shè)計理念充分的落實到實際設(shè)計當(dāng)中。對于地形，地貌都要提前考察設(shè)計。設(shè)計園林景觀要與當(dāng)?shù)氐娜宋牡滋N(yùn)及文化向適應(yīng)，對于植物的選擇，也要符合當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件。我國地大物博，在不同的地方，顧客對生活的環(huán)境要求也是不同的，一定要因地制宜，提前考量才能設(shè)計出符合當(dāng)?shù)厝司幼〉牧己迷O(shè)計，使人們的居住環(huán)境變得更加美好。

2.2遵循以人為本和原生態(tài)設(shè)計理念

在進(jìn)行地產(chǎn)園林景觀設(shè)計時，要遵循以人為本和原生態(tài)的設(shè)計理念，將顧客和生態(tài)放在第一位。對于園林景觀當(dāng)中的各種設(shè)計，首先要從客戶的使用角度和生活環(huán)境的生態(tài)角度來考慮是否合理，只有可以為顧客提供便利條件和舒適感，并且符合原生態(tài)要求的設(shè)計，才可以通過進(jìn)而開始施工，不但要考慮客戶的安全問題和實際使用的問題，也要對環(huán)境安全無污染。【3】

3、我國地產(chǎn)園林景觀存在問題的優(yōu)化策略

3.1加強(qiáng)管理制度，優(yōu)化承包結(jié)構(gòu)

想要保證地產(chǎn)園林景觀的質(zhì)量，首先要在地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理的過程當(dāng)中加強(qiáng)制度的作用。預(yù)先在地產(chǎn)園林景觀的設(shè)計過程當(dāng)中，對于景觀設(shè)計圖紙進(jìn)行嚴(yán)格的把控和分析，對該設(shè)計的合理性和美觀性進(jìn)行考察。對于一些不符合實際的設(shè)計，要及時制止和修改，也可以找專業(yè)的設(shè)計人員提出更好的建議：還要在施工的過程中嚴(yán)格的監(jiān)視和把控，杜絕偷工減料的行為，嚴(yán)格遵循設(shè)計指標(biāo)建立高質(zhì)量的園林景觀設(shè)計。

3.2合理利用視覺焦點(diǎn)

一個房地產(chǎn)項目從開發(fā)到盈利的過程中，宣傳起到了非常重要的作用，在宣傳過程中，要合理的利用視覺焦點(diǎn)，對與項目實際情況嚴(yán)重不符的虛假宣傳，要嚴(yán)格抵制。可以利用新穎的設(shè)計來吸引眼球，比如：為植物修剪出美觀且整齊的造型，或者將小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施在外形上提高設(shè)計感，互相呼應(yīng)，突出小區(qū)的主題，合理的利用新穎的設(shè)計來營造視覺焦點(diǎn)，從而獲取最大的收益。

3.3合理的選擇綠植

在地產(chǎn)園林景觀的設(shè)計管理過程中，對于合理選擇綠植也有很大的學(xué)問。綠植具有很高的觀賞價值，而且他還具有凈化空氣的作用，所以在選擇上要兼顧實際和觀賞兩方面的要求。首先要選擇生存能力頑強(qiáng)的植物，也可以搭配一些更具美感的觀賞性植物，還要考慮到小區(qū)所處的地理位置，空氣濕度，風(fēng)的強(qiáng)度和降雨量等多方面的因素。喬木灌木，相互平衡，合理搭配，在保證合理的情況下，提高園林景觀的美感。

結(jié)語：

通過本文的論述，地產(chǎn)行業(yè)想要在眾多產(chǎn)業(yè)中繼續(xù)蓬勃發(fā)展，必須要對當(dāng)下地產(chǎn)園林景觀中存在的問題進(jìn)行優(yōu)化，加強(qiáng)管理制度，優(yōu)化承包結(jié)構(gòu)，不可以被利益所操控。要從新的設(shè)計理念出發(fā)，從園林景觀設(shè)計的根本問題入手，保證設(shè)計的美感，同時也要為園林景觀賦予更高的美學(xué)價值，讓顧客可以安心入住，為自己的企業(yè)樹立良好的品牌形象。

參考文獻(xiàn)：

[1]張潔，劉朝印.地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理實施中存在的問題[J].智能城市，2019，510：88-89.

[2]朱萌萌.地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理實施中存在的問題分析[J].智能城市，2016，212：328.

[3]羅曉英.地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理實施中存在的問題[J].現(xiàn)代園藝，2015，10：196-197.