邱逍 顧建祥 周云飛

【摘要】隨著我國(guó)城市化建設(shè)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目已成為了人們關(guān)注的重點(diǎn)，這為房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域提出了更為嚴(yán)格的要求。因此，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)跟隨時(shí)代發(fā)展的步伐，做好竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)這一工作，積極完善管理制度。想哭竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)作為整個(gè)房地產(chǎn)建設(shè)的重點(diǎn)，能夠有效控制房屋質(zhì)量，一定程度上避免房屋在后續(xù)出現(xiàn)一系列的環(huán)保問題，讓房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益以及社會(huì)效益。基于此，本文主要闡述房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)保問題，研究房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)的方法，希望能夠?yàn)橄嚓P(guān)研究人員提供參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目;竣工環(huán)保驗(yàn)收;監(jiān)測(cè)

伴隨國(guó)家建設(shè)的深入發(fā)展，各個(gè)領(lǐng)域都已進(jìn)入快速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)建設(shè)工程也是如此。一直以來，房地產(chǎn)被人們當(dāng)作能源消耗的主要產(chǎn)業(yè)，不僅是民生工程發(fā)展的基礎(chǔ)，同時(shí)也是城市建設(shè)的重要內(nèi)容。而隨著房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的增長(zhǎng)，項(xiàng)目所存在的環(huán)保問題也隨之增多，比如油煙污染、噪音擾民等，直接對(duì)住戶的生活質(zhì)量造成了影響，住戶對(duì)于環(huán)保問題的投訴日益增長(zhǎng)。因此，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)工作需解決環(huán)保問題，并從根本上找出項(xiàng)目中潛在的環(huán)保問題，滿足用戶的居住需求，讓住戶對(duì)小區(qū)環(huán)保問題的投訴越來越少，從而為后續(xù)的環(huán)境管理工作的開啟打下良好基礎(chǔ)。

1、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中所存在的環(huán)保問題

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中涵蓋了商業(yè)綜合體、住宅、酒店、寫字樓等。同時(shí)，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，使得房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目朝著兩個(gè)趨勢(shì)發(fā)展，一種為居住功能、一種為商業(yè)功能[1]。下面為大家介紹房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中所存在的環(huán)保問題：（1）水泵、發(fā)電機(jī)等公輔設(shè)備會(huì)產(chǎn)生噪音，進(jìn)而形成聲音污染。（2）項(xiàng)目中所配套的餐飲會(huì)產(chǎn)生油煙，進(jìn)而對(duì)空氣造成污染。（3）收集居民日常生活垃圾的裝置傳出惡臭，進(jìn)而形成二次污染。（4）生活污水所造成污染問題。此外，現(xiàn)在大多數(shù)的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目所形成的生活污水，都可以通過市政污水管網(wǎng)進(jìn)行排出，最終進(jìn)入到城市污水處理廠中。由此可見，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中所存在的環(huán)保問題就如上述幾點(diǎn)，這些問題雖然與工業(yè)項(xiàng)目超標(biāo)排放等環(huán)保問題相比，所造成的環(huán)境污染問題較小。但是，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中的環(huán)保問題直接影響到住戶的日常生活，若監(jiān)測(cè)單位在竣工驗(yàn)收的過程中未能有效把關(guān)，很容易遺留一些環(huán)保問題，進(jìn)而造成公眾投訴過多，更甚者還會(huì)引發(fā)群體性惡性事件。

2、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收的特點(diǎn)

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目與普通的工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目相比較，其竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)工作更為特殊。對(duì)于工業(yè)類建設(shè)項(xiàng)目來說，他們?cè)谶M(jìn)行竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)時(shí)，人們更為關(guān)注的是外部環(huán)境污染，而房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中所重視的為項(xiàng)目本身所產(chǎn)生的環(huán)境影響。簡(jiǎn)單來說，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)更為主要[2]。比如，若設(shè)計(jì)工作與安裝工作尚未合理，會(huì)導(dǎo)致小區(qū)中的水泵以及電梯在運(yùn)行的過程中發(fā)出噪音，進(jìn)而對(duì)居民的生活造成影響。再如，小區(qū)中配套餐飲所產(chǎn)生的油煙，若沒有得到正確的排放，油煙便會(huì)污染整個(gè)小區(qū)的環(huán)境。

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)為污染物類別單一，達(dá)標(biāo)比較容易。但是，由于所排放的污染物面向的群體為人，在進(jìn)行達(dá)標(biāo)監(jiān)測(cè)時(shí)，需要關(guān)注住戶對(duì)于居住環(huán)境的滿意度，將其當(dāng)作房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)。

3、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)的方法

3.1查明異常數(shù)據(jù)原因，及時(shí)予以剔除

在進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工廢水采樣檢測(cè)工作時(shí)，工作人員應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建立較為合理的廢水采樣模式。比如，在對(duì)某房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的廢水進(jìn)行采樣監(jiān)測(cè)時(shí)，在得到監(jiān)測(cè)結(jié)果進(jìn)行數(shù)據(jù)分析時(shí)發(fā)現(xiàn)，其中的一組監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，化學(xué)需氧量、懸浮物等測(cè)定值不符合正常范圍[3]。當(dāng)工作人員發(fā)現(xiàn)問題過后，若排除了實(shí)驗(yàn)室分析環(huán)節(jié)所存在問題的基礎(chǔ)上，需要第一時(shí)間與項(xiàng)目建設(shè)單位的技術(shù)人員進(jìn)行聯(lián)系，一同探討、分析問題所形成的原因。通過研究與討論，最終得出結(jié)果，房地產(chǎn)項(xiàng)目在進(jìn)行城市污水管接入時(shí)發(fā)生了問題，同時(shí)還發(fā)現(xiàn)了此項(xiàng)目進(jìn)行污水處理時(shí)并沒有高濃度垃圾廢水處理這一環(huán)境，最終使得廢水的濃度超標(biāo)。對(duì)于這種情況，需要相關(guān)的技術(shù)人員有效處理項(xiàng)目建設(shè)所形成的垃圾滲透污水，避免污水還沒有經(jīng)過處理后便被排放。同時(shí)，還可以對(duì)項(xiàng)目垃圾進(jìn)行袋裝處理，并設(shè)置專用的垃圾桶，讓一些隨意堆放的垃圾得到有效處理。

3.2結(jié)合工程實(shí)際進(jìn)展，完成驗(yàn)收監(jiān)測(cè)

在進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)工作中，驗(yàn)收監(jiān)測(cè)單位有著巨大的工作職責(zé)，需要對(duì)建設(shè)單位生產(chǎn)符合進(jìn)行核定。當(dāng)驗(yàn)收人員完成企業(yè)生產(chǎn)符合核定后，就需要分析與研究竣工驗(yàn)收中所存在的環(huán)保問題[4]。同時(shí)，在房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)的過程中，由于受到了市場(chǎng)購(gòu)買力的制約，并不能夠在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)到百分之七十五的入住率，從而也未能達(dá)成基本的驗(yàn)收監(jiān)測(cè)工況要求。因此，驗(yàn)收人員需要采取分階段的方式開展驗(yàn)收監(jiān)測(cè)工作。另外，在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)工作中，監(jiān)測(cè)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)環(huán)境監(jiān)察部門的具體要求，對(duì)工程開展的實(shí)際情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查工作，進(jìn)而從根本上減少建設(shè)單位虛假監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的形成，讓監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)具有較強(qiáng)的代表性以及真實(shí)性。

3.3關(guān)注結(jié)構(gòu)傳播，開展噪聲監(jiān)測(cè)工作

在房地產(chǎn)建設(shè)的過程中，所形成的污染會(huì)對(duì)項(xiàng)目本身內(nèi)部環(huán)境造成影響，對(duì)于外部環(huán)境的影響甚微，最為主要的便是結(jié)構(gòu)傳播固定設(shè)備所造成的室內(nèi)噪聲污染。同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的過程中，人們會(huì)使用到電梯、發(fā)電機(jī)、給水水泵等設(shè)備。但是，人們?cè)谑褂眠@些設(shè)備的過程中，會(huì)多多少少的產(chǎn)生一些噪音，這也對(duì)住戶們的日常生活造成了影響。因此，為了減少環(huán)境污染問題的發(fā)生，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目開展竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注使用設(shè)備所形成的噪聲污染，并對(duì)水泵、電梯等設(shè)備探尋出有效的噪聲防治措施，讓這些設(shè)備擺放的位置更加合理，進(jìn)而讓其滿足基本的環(huán)保驗(yàn)收要求[5]。

結(jié)語：

總而言之，伴隨人們的整體素質(zhì)逐漸提升，節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境已成為社會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)。為了跟隨時(shí)代的發(fā)展以及滿足人們生活的需求，房地產(chǎn)建設(shè)人員需不斷提高自身的素養(yǎng)，了解項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)這一環(huán)節(jié)的重要性，讓自身的環(huán)保驗(yàn)收能力有所提升，進(jìn)而充分發(fā)揮出項(xiàng)目環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)的作用。同時(shí)，為了提高環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)的效率以及質(zhì)量，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)構(gòu)建出較為合理的驗(yàn)收監(jiān)測(cè)技術(shù)，并注重環(huán)境管理檢查這一工作，讓監(jiān)測(cè)信息達(dá)到公開、透明，進(jìn)而加快國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及城市建設(shè)的步伐，讓房地產(chǎn)行業(yè)成為眾多產(chǎn)業(yè)中的佼佼者。

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