邱樹(shù)婷

【摘要】近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，建筑業(yè)也迅速崛起。但是，我國(guó)是一個(gè)人口眾多、建設(shè)用地越來(lái)越少的國(guó)家，舊建筑物的拆除成本越來(lái)越高。傳統(tǒng)房屋通常是磚石結(jié)構(gòu)，混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)。由于年久失修，受到自然環(huán)境和使用的影響，建筑結(jié)構(gòu)性能的各個(gè)方面，例如安全性、耐用性、整體和局部穩(wěn)定性、可靠性等，都有一定的隱性安全隱患，需要對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)估。我國(guó)正處于新的建設(shè)和轉(zhuǎn)型的黃金時(shí)期。對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的檢查和加固研究具有重要的現(xiàn)實(shí)和經(jīng)濟(jì)意義?；诖?，研究老舊房屋的安全鑒定及改造措施具有十分重要的意義。

【關(guān)鍵詞】老舊房屋;安全鑒定;改造措施

我國(guó)許多城市現(xiàn)存有大量樓齡達(dá)40年的老舊房屋，隨著時(shí)間的推移，老舊房屋大都年久失修，存在大量安全隱患。而這些老房子許多處在市中心，拆除十分不方便，需要改造再利用。但在20世紀(jì)80年代以前，當(dāng)時(shí)的行業(yè)規(guī)范并未對(duì)結(jié)構(gòu)的抗震性能做出明確要求和規(guī)定。因而老舊房屋缺乏足夠的抗震設(shè)計(jì)和施工。在歷次大震災(zāi)害過(guò)后，這種建筑都會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的破壞，造成巨大的生命財(cái)產(chǎn)損失。因此，研究老舊房屋的安全鑒定和改造措施對(duì)排除安全隱患，保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全具有十分重要的意義。

1、舊房改造的必要性

舊房改造是一項(xiàng)惠民利民的社會(huì)民生基本工程，對(duì)保障人民群眾財(cái)產(chǎn)和人身生活安全有著重要意義，可以顯著提高居民的歸屬感和幸福感。舊房無(wú)法適應(yīng)和配套周圍快速發(fā)展的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施，在城市發(fā)展進(jìn)程中顯得格格不入，影響城市形象。另外，舊房改造還可以有效推動(dòng)國(guó)家城市化進(jìn)程建設(shè)，助力國(guó)家現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)模式快速發(fā)展，為國(guó)家的崛起和民族的復(fù)興打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。舊房改造項(xiàng)目在當(dāng)今社會(huì)具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)影響，必須大力開(kāi)展和堅(jiān)決落實(shí)。

2、房屋安全檢測(cè)檢定的意義

目前我國(guó)部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，城市建設(shè)不能有效地進(jìn)行，部分區(qū)域的房屋建筑還是傳統(tǒng)的磚瓦土坯房。這種結(jié)構(gòu)的房屋建筑安全性得不到保證，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹雨打，已經(jīng)岌岌可危。所以對(duì)于危舊房屋的整修和古建筑的保護(hù)工作成為現(xiàn)在繼續(xù)解決的問(wèn)題。為了有效體現(xiàn)房屋質(zhì)量安全的意義。減少房屋倒塌造成的傷害和損失。應(yīng)該全面加強(qiáng)危舊建筑和古建筑的質(zhì)量安全鑒定工作的重要性。除了危舊建筑和古建筑急需對(duì)其進(jìn)行安全鑒定和搶修工作，對(duì)于“三無(wú)”房屋也就是無(wú)規(guī)劃、無(wú)監(jiān)管和無(wú)審批的房屋，甚至在一些地區(qū)，房屋建筑施工過(guò)程會(huì)出現(xiàn)“沒(méi)錢蓋一層、有錢加蓋兩層”的現(xiàn)象。并且這種現(xiàn)象還不斷的發(fā)生在我國(guó)部分地區(qū)。這種情況對(duì)于房屋建筑的質(zhì)量安全難以得到保證，又有和高的風(fēng)險(xiǎn)，因此要對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的房屋建筑安全鑒定。除了以上內(nèi)容，對(duì)于無(wú)法預(yù)測(cè)的臺(tái)風(fēng)和地震也是會(huì)對(duì)房屋安全造成嚴(yán)重威脅的因素。所以在日常對(duì)房屋的檢查中要嚴(yán)格進(jìn)行科學(xué)有效的檢測(cè)，保證可以達(dá)到要求。

3、老舊房屋的改造措施

3.1加大宣傳力度，打消民眾顧慮

為積極推動(dòng)舊房改造工作的開(kāi)展進(jìn)行，施工單位應(yīng)當(dāng)做好宣傳，不斷宣揚(yáng)舊房改造對(duì)居民的利好影響和對(duì)國(guó)家社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用，從而使民眾能正確認(rèn)知舊房改造工程，打消民眾的顧慮。只有加大宣傳力度，打消民眾顧慮，使民眾擺脫傳統(tǒng)固有思想的枷鎖束縛，真正認(rèn)識(shí)到舊房改造帶來(lái)的利好影響和現(xiàn)實(shí)意義，才能放下成見(jiàn)，不再堅(jiān)持自我為中心的價(jià)值觀念。如此，便會(huì)為舊房改造工作掃清民眾帶來(lái)的阻礙，在根本上加快舊房改造工作的進(jìn)程。如施工單位企業(yè)可以利用相關(guān)權(quán)威媒體進(jìn)行舊房改造工作相關(guān)政策的宣傳，聯(lián)合居委會(huì)和街道辦事處等群眾基礎(chǔ)進(jìn)行掛橫幅、貼海報(bào)和進(jìn)行宣傳板制作等的形式加大宣傳力度，使得民眾熟知舊房改造的具體政策和影響。認(rèn)真對(duì)待民眾反映的問(wèn)題，安排有豐富交流經(jīng)驗(yàn)的人去進(jìn)行具體溝通協(xié)商，努力開(kāi)導(dǎo)其落后保守思想。積極了解居民想法需求，盡力做到讓每個(gè)居民滿意，減少舊房改造中與居民的矛盾摩擦，使得舊房改造工作得到大家的支持，從而順利開(kāi)展進(jìn)行。

3.2房屋結(jié)構(gòu)加固的具體技術(shù)應(yīng)用

3.2.1粘鋼加固技術(shù)

粘鋼加固技術(shù)是采用的結(jié)構(gòu)膠粘劑將原混凝土結(jié)構(gòu)與薄鋼板粘結(jié)成一個(gè)整體，進(jìn)而使二者建立一個(gè)共同受力的復(fù)合截面，提高結(jié)構(gòu)整體的承載力，達(dá)到加固目的。該技術(shù)主要適用于一般的靜力作用的承受或者是一般受彎作用力的承受特點(diǎn)，并且操作簡(jiǎn)便、快捷。作用原理是借助性能較高的環(huán)氧類粘結(jié)劑與原來(lái)的混凝土結(jié)構(gòu)表面連結(jié)在一起，利用鋼板良好的抗拉能力以及混凝土的抗壓能力來(lái)提升結(jié)構(gòu)總體的承載力，達(dá)到加固目的。同時(shí)，該技術(shù)主要針對(duì)的是梁體加固，并且操作便捷，為后續(xù)的檢驗(yàn)工作提供良好的工作基礎(chǔ)，提高工作效率。

3.2.2增大截面加固技術(shù)

房屋建筑物結(jié)構(gòu)加固的改造技術(shù)當(dāng)中，增大截面加固技術(shù)應(yīng)用的較為廣泛，屬于傳統(tǒng)加固改造手段，也是基于原有所需加固的結(jié)構(gòu)，在上面架設(shè)一層鋼筋網(wǎng)砂漿層或者鋼混層，確保其能夠和原有結(jié)構(gòu)有共同作用產(chǎn)生，確保結(jié)構(gòu)自身承載力能夠增強(qiáng)。此種施工操作工藝極具簡(jiǎn)潔性，有著廣泛的適用范圍，加固改造效果優(yōu)良，可用于加固改造處理房建項(xiàng)目當(dāng)中基礎(chǔ)、板、墻、梁等各個(gè)構(gòu)件與構(gòu)筑物。

3.2.3梁鋼板加固施工技術(shù)

在粘貼梁的鋼板加固工作中，用砂輪對(duì)鋼板進(jìn)行除銹，并將除銹后的鋼板表面擦拭干凈。施工過(guò)程中，混凝土表面需要打磨。隨后把配置好的粘合劑涂在混凝土和鋼板的表面，然后將它們固定在適當(dāng)?shù)奈恢茫源_保它們牢固地粘在一起。結(jié)構(gòu)膠固化后，拆下支撐架，用小錘檢查是否有空鼓。如果桶是空的，鋼板需要拆下重新安裝。

3.2.4外粘型鋼加固技術(shù)

外粘型鋼加固技術(shù)主要是在需要加固的結(jié)構(gòu)周圍用鋼材料進(jìn)行包裹，達(dá)到加固的目的。在實(shí)際施工中，通常都會(huì)對(duì)原有結(jié)構(gòu)中的鋼筋混凝土柱或梁體外側(cè)，包裹扁鋼或者是型鋼焊接而成的鋼構(gòu)架，同時(shí)需要在其中加入結(jié)構(gòu)膠粘劑，這樣會(huì)使外包的鋼材與原有被加固結(jié)構(gòu)形成一個(gè)整體的受力結(jié)構(gòu)，進(jìn)而提升其抗彎曲能力和抗剪能力，通過(guò)此技術(shù)來(lái)顯著地改善原有結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，同時(shí)因?yàn)槠洳牧咸攸c(diǎn)，所以占用的房屋空間面也會(huì)較小。

結(jié)語(yǔ)：

舊房改造工作在開(kāi)展和進(jìn)行過(guò)程中仍面臨諸多問(wèn)題和挑戰(zhàn)，國(guó)家城市現(xiàn)代化進(jìn)程前路漫漫，任重而道遠(yuǎn)。這就需要政府切實(shí)擔(dān)當(dāng)起自身的職責(zé)使命，努力探索舊房改造工作的新模式，綜合多方面考慮，切實(shí)解決舊房改造工作中的難題，滿足人民群眾的基本訴求，保障舊房改造工作的良好進(jìn)行，進(jìn)一步促進(jìn)國(guó)家的發(fā)展和人民生活質(zhì)量水平的提高。

參考文獻(xiàn)：

[1]萬(wàn)俊.房屋建筑工程中結(jié)構(gòu)加固改造措施探析[J].門窗，2019（16）：20-21.

[2]李巖.房屋建筑工程中結(jié)構(gòu)加固改造措施分析[J].價(jià)值工程，2019，38（09）：84-87.

[3]裴翔宇.淺析房屋加固改造施工技術(shù)的應(yīng)用[J].工程建設(shè)與設(shè)計(jì)，2019（02）：179-180.

[4]蔡正杰.江西農(nóng)村危房加固改造技術(shù)的應(yīng)用研究[D].南昌航空大學(xué)，2018.