孫鐸

深圳市太興建設工程有限公司 廣東深圳 518000

近年來建筑行業(yè)的繁榮發(fā)展歷歷在目，這是由于我國房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的緣故，然而，如火如荼發(fā)展的背后，是土建工程施工規(guī)模的不斷擴大，對工期要求也是愈加嚴格?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)施工單位與建設單位格外關(guān)注如何合理控制施工進度，實現(xiàn)建筑工程施工的有效管理[1]。

1 房地產(chǎn)土建施工進度控制管理的必要性

工程項目的物資損耗和資源分配效率狀況，很大程度上取決于土建工程的整個施工進度狀況。所謂施工進度，就是房地產(chǎn)工程施工情況以及交工周期的長短。進行實際的施工進度管理時，工程的具體施工需求、施工出現(xiàn)的狀況，工程的進展實時動態(tài)都要及時匯報，并且回報內(nèi)容要盡可能詳細，這有利于管理部門掌控住工程建設的全局，以便領導部門在發(fā)現(xiàn)工程建設出現(xiàn)障礙時，及時調(diào)整施工策略，提高施工的有效性。要制定系統(tǒng)的施工進度表，來對房地產(chǎn)工程建設進行控制管理，先做好準備工作，安排好施工場地的布置和人員的分配[2]。

施工工期的長短對現(xiàn)場的環(huán)境和安全有著直接影響。此外，房地產(chǎn)土建的施工進度和企業(yè)的經(jīng)濟收益狀況密切相連，進度一旦延后，由于超過策劃進度的那一部分開支是未預估，臨時產(chǎn)生的，因此就要做財務壞賬處理，從而增加施工成本使企業(yè)遭受經(jīng)濟損失。近年來開發(fā)商推行高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，從獲取土地到樓盤預售實現(xiàn)資金回籠之間的周期越短，則自有資金占用時間越短，資金的年化回報率越高，越能實現(xiàn)利益最大化。因此，為了企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟利益最大化，必須做好房地產(chǎn)土建施工進度控制工作。

2 房地產(chǎn)土建工程施工進度的影響因素

2.1 資金因素

土建工程實際施工中，施工進度容易受到多方面因素的影響，比如自然因素、技術(shù)因素以及人為因素。土建工程本身屬于巨資項目，資金因素是保障土建工程施工的前提條件。工程建設單位如果對工程投入了足夠的資金，那么工程施工所需的材料、設備、人力資源才能得到保障，工程也會按計劃或提前完成。目前，大多數(shù)企業(yè)在施工中面臨的最大問題是施工進度被迫放緩，甚至暫停施工，這與企業(yè)資金鏈斷裂有著必然聯(lián)系。因此需要提前鋪排資金計劃，以備材料價格波動、趕工、周轉(zhuǎn)材調(diào)撥失衡等意外情況導致資金問題，從而影響施工進度[3]。

2.2 施工技術(shù)需要加強

施工技術(shù)的強弱程度，在很大程度上決定了房地產(chǎn)土建工程的施工進度，大部分房地產(chǎn)土建工程都是比較復雜的，工作量也比較大。施工進度延后的一大關(guān)鍵因素就是缺乏專業(yè)能力過硬的施工隊伍，工程建設出現(xiàn)突發(fā)狀況時應變能力不足，也沒有足夠好的施工技術(shù)做建設支撐。對于房地產(chǎn)土建工程來說，做好整個項目具體設計尤為重要，而許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工部存在技術(shù)方案不夠完善的現(xiàn)象，甚至一些施工部門只是照搬優(yōu)秀工程的方案建設，沒有很好地結(jié)合環(huán)境實際情況來進行技術(shù)方案制定。

2.3 施工計劃不合理

在經(jīng)濟不斷發(fā)展的今天，房地產(chǎn)行業(yè)的進步非常迅速，但是在進步的同時也帶來了一些問題。施工計劃的不合理是影響土建工程實施的因素之一，因為在目前的建筑承包商和施工單位中，缺乏嚴格統(tǒng)一的規(guī)劃和標準，導致了施工過程中出現(xiàn)了一系列的施工問題，從而影響了施工的進度，阻礙了工程的完工。這主要是由于在進行施工計劃的設置時，相關(guān)工作人員未進行合理的監(jiān)督，設計人員對施工區(qū)域未進行詳細的觀察和了解，從而導致設計方案不合理，另外設計方案的各個部門之間缺乏合理的溝通，使遇到問題無法及時解決，導致施工計劃不太合理，從而嚴重影響工程施工的進度[4]。

2.4 管理人員專業(yè)能力有待提高

一般的土建工程，對于施工人員的專業(yè)要求都比較高，它的進度管理工作亦同。為了能夠增強土建工程施工管理控制工作的效益，管理人員必須審視自身，增強自身的綜合專業(yè)素養(yǎng)。從當前房地產(chǎn)土建施工工作人員的內(nèi)部安排來看，有一部分關(guān)鍵管理人員缺乏強硬的專業(yè)知識基礎，工作實施起來比較棘手，對于本身能力不強的管理人員來說，甚至可能存在無從下手的情況。大部分房地產(chǎn)土建開發(fā)企業(yè)也都存在管理人員專業(yè)能力參差不齊的狀況，這會直接影響到管理的質(zhì)量。

3 房地產(chǎn)企業(yè)土建工程進度控制管理策略

3.1 施工計劃的調(diào)整與管理

在正式施工之后，施工進度管控部門人員應密切關(guān)注施工進展，為讓實際施工狀況與施工進度計劃中時間節(jié)點要求相符合，應不斷調(diào)整施工進度計劃，使得施工進度滿足設計規(guī)定。面對施工中的各類臨時突發(fā)狀況，施工進度管控人員應借助于進度計劃的網(wǎng)絡控制平臺，及時調(diào)整施工節(jié)點安排，實現(xiàn)施工進度的動態(tài)化管理，以確保施工進度與計劃相符合。施工進度管控中，通過調(diào)整施工進度計劃，也可實現(xiàn)對施工成本的有效管理，以此增加房地產(chǎn)土建工程的綜合效益。

3.2 制定合規(guī)的報建計劃

施工的開展離不開合法合規(guī)的開發(fā)報建流程，每一個環(huán)節(jié)都要在政府部門的審批和監(jiān)督下有序的進行。在初期就要制定適當?shù)膱蠼ㄓ媱?，預留相應的人力資源籌備各項資料。很多企業(yè)都會制定專職報建責任人對施工全流程的報建工作進行梳理、執(zhí)行和歸檔。報建流程環(huán)環(huán)相扣，既要保證個節(jié)點的合理性、有序性，又要分重點進行專項籌備，避免不必要的法律風險以及由此產(chǎn)生的工期延誤和經(jīng)濟損失[5]。

3.3 建立健全工程工期保證體系

建設單位在建立土建工程工期保證體系時，應聘用具有管理能力和技術(shù)水平的工作人員，在施工現(xiàn)場組建專業(yè)施工隊伍，配備先進的機械設備，為工程的科學管理提供便利條件。如圖1 所示，施工期間，施工單位應充分發(fā)揮現(xiàn)代施工技術(shù)的優(yōu)勢，高效完成施工任務，實施科學先進的現(xiàn)代化工程管理模式，對工程的關(guān)鍵節(jié)點和重要部位嚴格監(jiān)控，嚴格貫徹執(zhí)行相關(guān)的技術(shù)標準、規(guī)范及質(zhì)量驗收標準；協(xié)調(diào)與各參建單位的工作關(guān)系，保證工程在計劃時間內(nèi)順利完工。

圖1 鋁膜體系主體工期案例

3.4 嚴控施工材料的質(zhì)量

經(jīng)過工程建設實地調(diào)查顯示，施工材料質(zhì)量的好壞，會直接影響到土建施工的進展狀況。在企業(yè)內(nèi)部，可能會存在部分采購人員責任心不足，采購材料比較劣質(zhì)，為謀取其中的大額差價而不選用策劃規(guī)定的優(yōu)質(zhì)材料。或者一些經(jīng)驗不足的采購人員，沒有經(jīng)過多個供貨廠商的對比，就率然在一個市場購買了所有的施工材料。這樣除了可能造成采購成本高出預算，還有可能導致采購的材料不夠符合施工的標準。再加上質(zhì)檢人員的檢測工作做得不夠到位，工業(yè)材料沒能符合工業(yè)建設標準就投入使用，很有可能由于材料過于劣質(zhì)，影響到后期的工程施工質(zhì)量，并由于中途停工影響到工程的進度，所以監(jiān)測部門一定要對這些材料做好質(zhì)檢工作。除此之外，倉儲部門也要做好材料的維護工作，防止部分材料變質(zhì)。監(jiān)理部門也要更加關(guān)注采購人員的工作，避免在采購時就出現(xiàn)意外。部分采購人員在經(jīng)驗不足的情況下，需要有經(jīng)驗的采購者引導采購，做好多個采購市場的比對后，購買性比價更高的施工材料。

3.5 建立健全的進度管理制度

管理制度是確保管理工作有效落實的根本依據(jù)，為管理人員提供重要的參考依據(jù)，所以施工進度管理制度是確保進度管理和控制的關(guān)鍵因素。需要企業(yè)根據(jù)工程項目的實際情況制定完善的管理制度，保證管理制度的實施性，確保對工程項目的進度管理工作起到較好的約束作用?？梢灾付ㄏ鄳獣h制度，讓各單位、班組充分交圈，提前發(fā)現(xiàn)問題，不斷跟進落實整改，閉環(huán)管理來保證工期的有效執(zhí)行。

4 結(jié)語

房地產(chǎn)土建施工進度的管理和控制工作，對于整體的工程施工質(zhì)量影響比較大。要想提高土建施工的進度，必須先著重分析影響因素，透徹了解項目工程每個施工環(huán)節(jié)、報建工作的策劃。運用現(xiàn)代化科學技術(shù)，設計相關(guān)應用來監(jiān)控整個工程運作狀況，設立完善的工期保證系統(tǒng)，加強材料采購質(zhì)量檢測管理。同時引入必要的管理手段實現(xiàn)工期的保障。