白利倩

上半年整體不及前期，旺季后置

據(jù)中指數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計，2020年上半年50個代表城市新建商品住宅月均成交面積在2240萬平方米左右，同比下降15%左右，成交規(guī)模為2015年以來同期最低水平。5月50個代表城市商品住宅成交面積同比年內(nèi)首次轉正，6月略高于近3年同期平均水平。

交易分化：豪宅瘋搶、中低價位冷淡、寫字樓空置率高

例如，深圳，千萬豪宅公寓開盤，遭瘋搶售罄，半日清盤，吸金超過23億元。魔都上海頂級豪宅先交600萬元認購金才能看到項目沙盤，獲得排隊搖號資格。北京單月豪宅成交量大漲278%。

而一、二線城市的中低價位樓盤，則略顯冷淡。以新一線城市鄭州為例，管城區(qū)碧桂園名門時代城開盤，推出231套高層房源，只賣了6套，去化率只有2%;新鄭孔雀城開盤，推出168套高層房源，賣了64套，去化率只有38%;高新區(qū)朗月公園府開盤，推出429套高層房源，去化率也不過25%。

而由于新冠肺炎疫情的影響，寫字樓出現(xiàn)較高空置率。進入第二季度，隨著商業(yè)活動逐漸回歸正軌，寫字樓需求復蘇，空置率也隨之小幅下降。

全國土地市場量價齊漲

事實上，中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，近4月，全國范圍受監(jiān)測的300個大中城市土地市場供應量環(huán)比增加近四成，同比小幅走高，住宅用地供應環(huán)比同樣小幅上揚，且成交均價環(huán)比上揚。

進入7月，土地市場熱度不減。中國指數(shù)研究院百城土拍監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，23日全國31個城市共有80宗地塊出讓，其中住宅用地59宗。

進入7月以來，深圳、杭州、東莞、寧波、南京等多個樓市熱點城市發(fā)布從嚴調(diào)控政策，這種從嚴的趨勢仍在繼續(xù)，但支持剛需的政策更加突出。如南京優(yōu)先保障該市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向該市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源;寧波市符合條件的“無房家庭”可在市六區(qū)優(yōu)先認購1套商品住房。

（注 ：本文數(shù)據(jù)，根據(jù)中指研究院、億瀚智庫、米宅研究、各城市統(tǒng)計局、房天下、安居客、谷雨數(shù)據(jù)等綜合整理。）