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        樓市情報站

        2020-11-02 02:34:06白利倩
        理財·市場版 2020年9期
        關鍵詞:無房化率空置率

        白利倩

        上半年整體不及前期,旺季后置

        據(jù)中指數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計,2020年上半年50個代表城市新建商品住宅月均成交面積在2240萬平方米左右,同比下降15%左右,成交規(guī)模為2015年以來同期最低水平。5月50個代表城市商品住宅成交面積同比年內(nèi)首次轉正,6月略高于近3年同期平均水平。

        交易分化:豪宅瘋搶、中低價位冷淡、寫字樓空置率高

        例如,深圳,千萬豪宅公寓開盤,遭瘋搶售罄,半日清盤,吸金超過23億元。魔都上海頂級豪宅先交600萬元認購金才能看到項目沙盤,獲得排隊搖號資格。北京單月豪宅成交量大漲278%。

        而一、二線城市的中低價位樓盤,則略顯冷淡。以新一線城市鄭州為例,管城區(qū)碧桂園名門時代城開盤,推出231套高層房源,只賣了6套,去化率只有2%;新鄭孔雀城開盤,推出168套高層房源,賣了64套,去化率只有38%;高新區(qū)朗月公園府開盤,推出429套高層房源,去化率也不過25%。

        而由于新冠肺炎疫情的影響,寫字樓出現(xiàn)較高空置率。進入第二季度,隨著商業(yè)活動逐漸回歸正軌,寫字樓需求復蘇,空置率也隨之小幅下降。

        全國土地市場量價齊漲

        事實上,中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,近4月,全國范圍受監(jiān)測的300個大中城市土地市場供應量環(huán)比增加近四成,同比小幅走高,住宅用地供應環(huán)比同樣小幅上揚,且成交均價環(huán)比上揚。

        進入7月,土地市場熱度不減。中國指數(shù)研究院百城土拍監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,23日全國31個城市共有80宗地塊出讓,其中住宅用地59宗。

        進入7月以來,深圳、杭州、東莞、寧波、南京等多個樓市熱點城市發(fā)布從嚴調(diào)控政策,這種從嚴的趨勢仍在繼續(xù),但支持剛需的政策更加突出。如南京優(yōu)先保障該市戶籍無房家庭的剛性購房需求,商品住宅項目向該市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源;寧波市符合條件的“無房家庭”可在市六區(qū)優(yōu)先認購1套商品住房。

        (注 :本文數(shù)據(jù),根據(jù)中指研究院、億瀚智庫、米宅研究、各城市統(tǒng)計局、房天下、安居客、谷雨數(shù)據(jù)等綜合整理。)

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