白利倩
上半年整體不及前期,旺季后置
據(jù)中指數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì),2020年上半年50個(gè)代表城市新建商品住宅月均成交面積在2240萬平方米左右,同比下降15%左右,成交規(guī)模為2015年以來同期最低水平。5月50個(gè)代表城市商品住宅成交面積同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正,6月略高于近3年同期平均水平。
交易分化:豪宅瘋搶、中低價(jià)位冷淡、寫字樓空置率高
例如,深圳,千萬豪宅公寓開盤,遭瘋搶售罄,半日清盤,吸金超過23億元。魔都上海頂級(jí)豪宅先交600萬元認(rèn)購金才能看到項(xiàng)目沙盤,獲得排隊(duì)搖號(hào)資格。北京單月豪宅成交量大漲278%。
而一、二線城市的中低價(jià)位樓盤,則略顯冷淡。以新一線城市鄭州為例,管城區(qū)碧桂園名門時(shí)代城開盤,推出231套高層房源,只賣了6套,去化率只有2%;新鄭孔雀城開盤,推出168套高層房源,賣了64套,去化率只有38%;高新區(qū)朗月公園府開盤,推出429套高層房源,去化率也不過25%。
而由于新冠肺炎疫情的影響,寫字樓出現(xiàn)較高空置率。進(jìn)入第二季度,隨著商業(yè)活動(dòng)逐漸回歸正軌,寫字樓需求復(fù)蘇,空置率也隨之小幅下降。
全國土地市場量價(jià)齊漲
事實(shí)上,中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,近4月,全國范圍受監(jiān)測的300個(gè)大中城市土地市場供應(yīng)量環(huán)比增加近四成,同比小幅走高,住宅用地供應(yīng)環(huán)比同樣小幅上揚(yáng),且成交均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)。
進(jìn)入7月,土地市場熱度不減。中國指數(shù)研究院百城土拍監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,23日全國31個(gè)城市共有80宗地塊出讓,其中住宅用地59宗。
進(jìn)入7月以來,深圳、杭州、東莞、寧波、南京等多個(gè)樓市熱點(diǎn)城市發(fā)布從嚴(yán)調(diào)控政策,這種從嚴(yán)的趨勢仍在繼續(xù),但支持剛需的政策更加突出。如南京優(yōu)先保障該市戶籍無房家庭的剛性購房需求,商品住宅項(xiàng)目向該市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源;寧波市符合條件的“無房家庭”可在市六區(qū)優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房。
(注 :本文數(shù)據(jù),根據(jù)中指研究院、億瀚智庫、米宅研究、各城市統(tǒng)計(jì)局、房天下、安居客、谷雨數(shù)據(jù)等綜合整理。)